Expats die in Nederland een woning huren, krijgen vaak te maken met hogere borgsommen dan Nederlandse huurders. Waar Nederlanders meestal 1 of 2 maanden borg betalen, wordt aan expats soms 3 of zelfs 6 maanden gevraagd. Dit roept de vraag op: is dit toegestaan of is het een vorm van discriminatie?
De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten leggen uit wat wel en niet mag.
Wat zegt de wet over borg en gelijke behandeling?
In Nederland geldt het beginsel van gelijke behandeling: verhuurders mogen geen onderscheid maken op grond van nationaliteit of afkomst. Dat betekent dat expats niet slechter behandeld mogen worden dan Nederlandse huurders.
-
Toegestaan: een borg van 1 à 2 maanden huur voor álle huurders.
-
Niet toegestaan: expats verplichten meer borg te betalen enkel vanwege hun nationaliteit of verblijfsstatus.
Waarom vragen verhuurders expats vaak meer borg?
-
Verondersteld risico: verhuurders vrezen dat expats moeilijk te traceren zijn na vertrek.
-
Onwetendheid van expats: veel expats kennen hun rechten niet en accepteren te hoge borg.
-
Concurrentie op de huurmarkt: door schaarste tekenen expats sneller, ook bij onredelijke voorwaarden.
Maar: een hogere borg louter omdat iemand expat is, kan worden gezien als discriminatie en ongerechtvaardigd onderscheid.
Voorbeelden uit de praktijk
-
Amsterdamse verhuurder: vroeg Nederlandse huurders 1 maand borg en expats 3 maanden. De rechter oordeelde dat dit ongerechtvaardigd onderscheid was.
-
Expats in Den Haag: betaalden 4 maanden borg terwijl Nederlanders in hetzelfde complex slechts 2 maanden betaalden. De borg werd deels teruggevorderd.
-
Short stay contract: een expat werd ongelijk behandeld ten opzichte van een Nederlandse collega-huurder. De rechter vond dit in strijd met het gelijkheidsbeginsel.
Wat kunt u als expat doen?
-
📑 Vraag naar de borgvoorwaarden en vergelijk deze met andere huurders.
-
📉 Betaal nooit zomaar meer dan 2 maanden borg.
-
✉️ Maak bezwaar bij ongerechtvaardigde verschillen.
-
⚖️ Schakel een advocaat in bij discriminatie of te hoge borg.
Veelgestelde vragen (FAQ)
1. Mag een verhuurder expats hogere borg vragen dan Nederlanders?
Nee, dat is discriminatie. De borg moet redelijk zijn en voor iedereen gelijk.
2. Hoeveel borg is normaal in Nederland?
1 of 2 maanden huur. Alles daarboven is vaak buitensporig.
3. Wat kan ik doen als ik meer borg heb betaald dan Nederlandse huurders?
U kunt het teveel betaalde bedrag terugvorderen.
4. Wat als de verhuurder weigert de borg terug te betalen?
Een advocaat kan een procedure starten en ook wettelijke rente vorderen.
Conclusie
Expats mogen niet benadeeld worden door hogere borgsommen dan Nederlandse huurders. Als verhuurders expats meer laten betalen louter vanwege hun status, kan dit als discriminatie worden aangemerkt.
De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten helpen expats die ongelijk behandeld worden en zorgen dat hun rechten worden beschermd.
Gerelateerde juridische diensten
Hoe kunt u als expat uw rechten beschermen?
Het is belangrijk dat expats zich bewust zijn van hun rechten en niet zomaar akkoord gaan met onredelijke eisen van verhuurders. Hier zijn enkele praktische tips:
- Vraag altijd om schriftelijke bevestiging van de borgsom en de voorwaarden. Dit voorkomt misverstanden achteraf.
- Controleer de redelijkheid van de borg. Wettelijk is borg meestal beperkt tot maximaal drie maanden huur, maar in veel gevallen is één of twee maanden gebruikelijk.
- Informeer uzelf over uw rechten. Organisaties zoals het Juridisch Loket en huurteams kunnen u hierbij helpen.
- Laat u adviseren door een huurrechtadvocaat
Wat kunt u doen bij ongelijke behandeling?
Als u vermoedt dat u als expat onterecht een hogere borgsom moet betalen, zijn er verschillende stappen mogelijk:
- Bespreek het met de verhuurder. Soms is onwetendheid de oorzaak en kan een gesprek leiden tot aanpassing.
- Dien een klacht in bij het College voor de Rechten van de Mens. Dit orgaan ziet toe op discriminatie en kan bemiddelen of sancties opleggen.
- Vraag juridische hulp. Een advocaat gespecialiseerd in huurrecht kan beoordelen of er sprake is van discriminatie en u bijstaan bij een procedure.
Rechtszaken en jurisprudentie
Er zijn in Nederland meerdere gevallen geweest waarbij rechters oordeelden dat het vragen van een hogere borg uitsluitend vanwege de expat-status onrechtmatig is. Hierbij werd benadrukt dat verhuurders moeten handelen volgens het gelijke behandelingsbeginsel, zoals vastgelegd in de Algemene wet gelijke behandeling (AWGB) en de Europese richtlijnen. Het is daarom van belang dat verhuurders hun beleid hierop aanpassen om juridische conflicten te voorkomen.
Conclusie
Hoewel expats soms hogere borgsommen wordt gevraagd, is dit niet automatisch toegestaan. Volgens de Nederlandse wetgeving mag er geen onderscheid worden gemaakt op basis van nationaliteit of verblijfsstatus. Expats doen er goed aan zich goed te informeren en hun rechten te bewaken. Het inschakelen van een gespecialiseerde huurrechtadvocaat kan hierbij essentieel zijn.
Heeft u als expat te maken met onredelijke borgsommen of vermoedt u discriminatie bij het huren van een woning? Neem dan contact op met Arslan & Arslan Advocaten. Onze experts staan klaar om u te adviseren en te helpen uw rechten te beschermen.
