Nee. De waarborgsom bedraagt ten hoogste twee maanden kale huur (artikel 7:261b lid 2 BW) en dat maximum is dwingend recht. Een hogere borg voor internationale huurders is bovendien in strijd met artikel 2 van de Wet goed verhuurderschap, dat het vragen van een te hoge waarborgsom uitdrukkelijk verbiedt.
Geschreven door Ömür Arslan, advocaat sociaal zekerheidsrecht bij Arslan Advocaten. Ingeschreven in het rechtsgebiedenregister van de Nederlandse orde van advocaten voor huurrecht en sociaal zekerheidsrecht. Laatst bijgewerkt: 17 september 2026.
Het wettelijk maximum geldt voor iedereen
Artikel 7:261b lid 2 BW bepaalt dat de waarborgsom ten hoogste tweemaal de huurprijs bedraagt, waarbij met huurprijs de kale huur wordt bedoeld: de prijs voor het enkele gebruik van de woonruimte, zonder servicekosten en zonder kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter (artikel 7:237 lid 2 BW).
Artikel 7:265 BW maakt dat maximum dwingend: van de bepalingen van deze onderafdeling kan niet worden afgeweken. Uw nationaliteit, uw verblijfsduur, het feit dat u nog geen Nederlandse kredietgeschiedenis heeft of dat u het contract heeft getekend, niets daarvan verandert het plafond.
De tweede grondslag: goed verhuurderschap
Artikel 2 van de Wet goed verhuurderschap rekent tot de regels van goed verhuurderschap uitdrukkelijk het zich onthouden van het in rekening brengen van een waarborgsom die hoger is dan hetgeen is bepaald in artikel 261b, tweede lid van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. Hetzelfde artikel verplicht de verhuurder ook om u schriftelijk te informeren over de hoogte van de waarborgsom en over uw rechten en plichten ten aanzien van het gehuurde, en om de huurovereenkomst schriftelijk vast te leggen.
U heeft daarmee twee routes naast elkaar: een civiele vordering tot terugbetaling, en een melding bij het gemeentelijke meldpunt dat op grond van artikel 4 van die wet moet bestaan.
Ongelijke voorwaarden die u tegen kunt komen
| Voorwaarde | Mag dat? | Grondslag |
|---|---|---|
| Drie of vier maanden borg | Nee. Maximaal twee maanden kale huur | Art. 7:261b lid 2 jo. 7:265 BW; art. 2 Wgv |
| Borg berekend over de all-in prijs inclusief servicekosten | Nee. De grondslag is de kale huur | Art. 7:237 lid 2 BW |
| Extra borg omdat u geen Nederlandse werkgever heeft | Nee. Het maximum kent geen uitzonderingen | Art. 7:265 BW |
| Vooruitbetaling van zes maanden huur naast de borg | Dit is geen waarborgsom, maar kan als niet redelijk voordeel nietig zijn | Art. 7:264 BW |
| Een garantstelling van uw werkgever | Een zelfstandige garantie is iets anders dan een borg; laat de constructie beoordelen | — |
Let op die vierde rij. Verhuurders die weten dat twee maanden het maximum is, verschuiven het bedrag soms naar een andere post: vooruitbetaalde huur, “administratiekosten” of een “sleutelvergoeding”. Artikel 7:264 lid 1 BW verklaart elk beding dat bij de totstandkoming van een huurovereenkomst voor woonruimte wordt gemaakt en niet de huurprijs betreft nietig voor zover daarbij een niet redelijk voordeel wordt overeengekomen. Nietig betekent dat het beding nooit heeft bestaan en het betaalde als onverschuldigd kan worden teruggevorderd.
Zo vordert u het te veel betaalde terug
- Bepaal de kale huur. Staat er een all-in bedrag in uw contract, vraag dan schriftelijk om een uitsplitsing van huur en servicekosten.
- Bereken het maximum: twee keer die kale maandhuur.
- Vorder het meerdere schriftelijk terug met een beroep op artikel 7:261b lid 2 jo. 7:265 BW, en stel een redelijke betaaltermijn.
- Meld het bij het gemeentelijke meldpunt op grond van de Wet goed verhuurderschap; dat loopt naast uw civiele vordering.
- Blijft betaling uit, dan volgt de kantonrechter. De vordering is juridisch helder en het bedrag is meestal goed te bepalen.
Veelgestelde vragen
Ik heb de borg al betaald en woon er inmiddels. Kan ik nog terugvorderen?
Ja. Het maximum is dwingend recht; wat boven het plafond is betaald, is zonder rechtsgrond betaald. U hoeft niet te wachten tot het einde van de huur om dat terug te vragen.
Mag de verhuurder mij opzeggen als ik een te hoge borg aankaart?
Het uitoefenen van een wettelijk recht is geen opzeggingsgrond; de gronden staan limitatief in artikel 7:274 lid 1 BW. Bovendien blijft een opgezegde huurovereenkomst van kracht totdat de rechter onherroepelijk heeft beslist (artikel 7:272 lid 1 BW). Intimidatie is daarnaast zelfstandig verboden in artikel 2 van de Wet goed verhuurderschap.
Mijn contract is Engelstalig. Maakt dat verschil?
Nee. Op huur van woonruimte in Nederland is Nederlands recht van toepassing, ongeacht de taal van het contract. Artikel 2 van de Wet goed verhuurderschap verplicht de verhuurder bovendien om u schriftelijk te informeren over uw rechten en plichten.
Geldt het maximum ook voor een kamer?
Artikel 7:261b BW staat in de afdeling over huur van woonruimte en geldt ook voor onzelfstandige woonruimte zoals een kamer. De grondslag blijft de kale huur van die kamer.
Ik moest zes maanden huur vooruitbetalen. Mag dat?
Vooruitbetaling van huur is iets anders dan een waarborgsom en valt niet onder artikel 7:261b BW. Wel kan zo’n eis onder omstandigheden een niet redelijk voordeel opleveren in de zin van artikel 7:264 BW. Laat de constructie beoordelen, zeker in combinatie met een borg.
Te veel borg betaald?
Onze huurrechtadvocaten berekenen het wettelijk maximum, sommeren de verhuurder en vorderen het meerdere terug. Lees ook over discriminatie bij de woningtoewijzing, borg terugkrijgen na vertrek naar het buitenland en onze pagina over huurrecht.
Lees verder over dit onderwerp
- Borg bij expat-huurcontracten: gelden andere regels?
- Huurrecht voor expats in Nederland: borg, huurcontracten en huurbescherming
- Huurrecht en borg voor expats in Nederland
