Hollanda’da expatlardan daha fazla depozito istemek ayrımcılık mıdır?

Hollanda’da konut kiralayan expatlar, genellikle Hollandalı kiracılardan daha yüksek depozito (borg) ödemek zorunda kalırlar. Hollandalıların genellikle 1 ya da 2 aylık depozito ödediği yerde, expatlardan bazen 3 hatta 6 ay depozito talep edilir. Bu durum şu soruyu gündeme getirir: Bu durum yasal mı yoksa bir tür ayrımcılık mı?

Arslan Avukatlar’ın kira hukuku avukatları neyin yasal olduğunu ve neyin olmadığını açıklıyorlar.

Depozito ve eşit muamele hakkında yasa ne diyor?

Hollanda’da eşit muamele ilkesi geçerlidir: Kiralayanlar milliyet veya köken ayrımı yapamazlar. Bu, expatların Hollandalı kiracılardan daha kötü muamele görmemesi gerektiği anlamına gelir.

• Kabul edilebilir: tüm kiracılar için aynı kurallar. 1 Temmuz 2023 veya sonrasında yapılan konut kira sözleşmelerinde depozito en fazla iki aylık çıplak kira (kale huur) kadar olabilir (Hollanda Medeni Kanunu madde 7:261b fıkra 2); bu kural serbest sektörde de geçerlidir. Daha eski sözleşmeler için Hollanda hükümeti, mahkeme kararlarına dayanarak en fazla üç aylık çıplak kirayı belirtmektedir.

• Kabul edilemez: expatlara yalnızca milliyetlerine veya ikamet statülerine dayanarak daha fazla depozito ödemeleri zorunlu kılınmamalıdır.

Kiralayanlar neden genellikle expatlardan daha fazla depozito talep eder?

1. Varsayılan risk: Kiralayanlar, expatların ayrıldıktan sonra takip edilmesinin zor olacağından endişe ederler.

2. Expatların bilgisizliği: Birçok expat haklarını bilmez ve çok yüksek depozitoları kabul eder.

3. Kira piyasasındaki rekabet: Kıtlık nedeniyle expatlar daha hızlı imzalar, hatta makul olmayan koşullar bile olsa.

Ama: Yalnızca bir kişinin expat olması sebebiyle daha yüksek bir depozito, ayrımcılık ve haksız ayrım olarak görülebilir.

Uygulamadan örnekler

• Örnek (açıklayıcı): Amsterdam’da bir kiraya veren Hollandalı kiracılardan 1 aylık, expatlardan ise 3 aylık depozito istiyor. Tek fark kiracının milliyeti veya kökeniyse, bu durum ayrımcılık olarak değerlendirilebilir. 1 Temmuz 2023 veya sonrasında yapılan bir sözleşmede 3 aylık depozito ayrıca yasal üst sınırı aşar.

• Örnek (açıklayıcı): Lahey’de aynı komplekste Hollandalı kiracılar 2 aylık, expatlar 4 aylık depozito ödüyor. Bazı durumlarda fazla ödenen kısmın geri talep edilmesi mümkün olabilir; bu, sözleşmenin tarihine ve somut koşullara bağlıdır.

• Örnek (açıklayıcı): Geçici konaklama sözleşmesi olan bir expat, aynı konumdaki Hollandalı bir kiracıyla eşit koşullarda değerlendirilmiyor. Farklı muamelenin nesnel bir gerekçesi yoksa bu, eşit muamele ilkesine aykırı olabilir.

Expat olarak ne yapabilirsiniz?

1. 📑 Depozito şartlarını sorun ve bunları diğer kiracılarla karşılaştırın.

2. 📉 1 Temmuz 2023 veya sonrasında yapılan bir sözleşmede iki aylık çıplak kiradan fazla depozito ödemeyin.

3. ✉️ Haksız farklılıklara itiraz edin.

4. ⚖️ Bir avukatı görevlendirin eğer ayrımcılık veya fazla depozito varsa.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Kiraya veren, expatlardan Hollandalılardan daha yüksek depozito talep edebilir mi?
Yalnızca milliyet veya köken nedeniyle daha yüksek depozito istenemez; bu, ayrımcılık olarak değerlendirilebilir. Depozitonun makul ve herkes için eşit olması gerekir.

2. Hollanda’da normal depozito miktarı ne kadar?
1 Temmuz 2023 veya sonrasında yapılan konut kira sözleşmelerinde depozito en fazla iki aylık çıplak kira kadar olabilir (Hollanda Medeni Kanunu madde 7:261b fıkra 2). Bu kural serbest sektörde de geçerlidir. Daha eski sözleşmeler için Hollanda hükümeti, mahkeme kararlarına dayanarak en fazla üç aylık çıplak kirayı belirtmektedir.

3. Hollandalı kiracılardan daha fazla depozito ödediysem ne yapabilirim?
Fazla ödenen tutarı geri talep edebilirsiniz.

4. Eğer kiralayan depozito iadesini reddederse ne yapmalıyım?
Bir avukat, bir dava başlatabilir ve aynı zamanda yasal faiz talep edebilir.

Sonuç

Expatların, Hollandalı kiracılara kıyasla daha yüksek depozito ödemek suretiyle mağdur edilmemesi gerekmektedir. Kiraya verenlerin expatlardan yalnızca statülerinden ötürü daha fazla ödeme yapmalarını talep etmeleri, ayrımcılık olarak kabul edilebilir.

Arslan Avukatları’nın kira hukuku avukatları eşit muamele görmeyen expatlara yardımcı olur ve haklarının korunmasını sağlar.

Ek bilgi için Rijksoverheid’in kiracı hakları açıklaması sayfasını inceleyebilirsiniz.

İlgili Hukuki Hizmetler

• Hakkında daha fazla bilgi Kira Hukuku