Voor een studentenkamer of andere gehuurde kamer die juridisch woonruimte is, gelden dezelfde wettelijke borgregels als voor een appartement of woning. Bij een huurovereenkomst vanaf 1 juli 2023 is de waarborgsom maximaal twee maanden kale huur.
De verhuurder moet de borg zonder toegestane verrekening binnen 14 dagen terugbetalen. Bij verrekening moet het restant binnen 30 dagen worden betaald met een volledige schriftelijke kostenspecificatie.
Geen aparte borggrens voor studenten
Artikel 7:261b BW stelt voor woonruimte een maximum van tweemaal de kale huurprijs. De wet maakt daarbij geen afzonderlijke categorie voor studenten of kamerhuurders. Voor contracten van vóór 1 juli 2023 noemt Rijksoverheid maximaal drie maanden kale huur.
Controleer of het bedrag in de huurovereenkomst de kale huur van de kamer betreft of een totaalbedrag met servicekosten. Het maximum wordt berekend over de kale huur, niet over een all-inbedrag zonder uitsplitsing.
Welke kosten mogen met de borg worden verrekend?
De verhuurder mag alleen achterstallige huur, servicekosten, een energieprestatievergoeding en aantoonbare kosten van huurderschade verrekenen. Administratiekosten, gewone slijtage en schade door slecht verhuurdersonderhoud horen daar niet bij.
Bij schoonmaakkosten moet concreet worden vastgesteld welke opleververplichting gold, wat niet is nagekomen en welke kosten aantoonbaar zijn gemaakt. Een standaardbedrag zonder onderbouwing is niet genoeg.
Gedeelde ruimten vragen extra bewijs
Bij kamerhuur worden keuken, badkamer, gang of woonkamer vaak door meerdere personen gebruikt. Ontstaat daar schade, dan moet worden beoordeeld:
-
wat de begin- en eindopnamestaat laten zien;
-
wanneer en hoe de schade is ontstaan;
-
welke kamerhuurders toegang hadden;
-
of een concrete huurder verantwoordelijk kan worden gehouden;
-
wat in de individuele en gezamenlijke huurafspraken staat.
Alleen het feit dat iemand in het studentenhuis woonde, bewijst niet steeds dat die persoon de gestelde schade heeft veroorzaakt.
Begin- en eindinspectie bij kamerhuur
| Moment | Leg vast |
|---|---|
| Bij intrek | De kamer, inventaris en zichtbare staat van gedeelde ruimten, met datum en foto’s. |
| Tijdens de huur | Meldingen van gebreken, reparaties en afspraken met verhuurder of beheerder. |
| Voor vertrek | Voorinspectie, concrete herstelpunten en een redelijke mogelijkheid om daarop te reageren. |
| Bij vertrek | Eindinspectie, foto’s, sleuteloverdracht en bevestiging van de einddatum. |
| Bij inhouding | Volledige kostenspecificatie, facturen en bewijs van verantwoordelijkheid. |
Terugbetaling binnen 14 of 30 dagen
Zonder toegestane inhouding moet de borg binnen 14 dagen na het einde van de huur worden terugbetaald. Bij een toegestane verrekening moet het restant binnen 30 dagen worden betaald. De verhuurder moet schriftelijk uitleggen wat wordt verrekend en een volledige kostenspecificatie geven.
De Huurcommissie behandelt borggeschillen niet. Dit wordt bevestigd door Volkshuisvesting Nederland.
Stappen bij te hoge of niet terugbetaalde borg
-
Controleer contractdatum, kale huur en betaald borgbedrag.
-
Vraag bij inhouding om de volledige kostenspecificatie en bewijs van verantwoordelijkheid.
-
Reageer schriftelijk met uw opnamestaat, foto’s en betalingsbewijzen.
-
Vraag terugbetaling met de voorbeeldbrief van het Juridisch Loket als betaling uitblijft.
-
Overweeg bij een te hoge borg gemeentelijke handhaving en, voor verlaging of terugbetaling, de rechterlijke route.
Veelgestelde vragen over borg bij kamerhuur
Hoeveel borg mag een verhuurder vragen voor een studentenkamer?
Als de kamer woonruimte is en de huurovereenkomst vanaf 1 juli 2023 is gesloten, geldt maximaal twee maanden kale huur. Er bestaat geen afzonderlijk hoger of lager wettelijk maximum alleen omdat het om een studentenkamer gaat.
Mag de verhuurder schoonmaakkosten met de borg verrekenen?
Alleen wanneer sprake is van een concrete verplichting of huurdersschade die juridisch voor rekening van de huurder komt en de gemaakte kosten aantoonbaar zijn. Gewone slijtage en algemene administratiekosten mogen niet worden verrekend.
Wie moet schade in een gedeelde ruimte betalen?
Dat hangt af van de oorzaak, de huurovereenkomst en het bewijs. De verhuurder moet kunnen onderbouwen welke huurder voor de schade verantwoordelijk is; bewoning van het huis alleen is niet steeds voldoende.
Wanneer moet de borg worden terugbetaald?
Zonder toegestane verrekening binnen 14 dagen na het einde van de huur; bij toegestane verrekening moet het restant binnen 30 dagen worden betaald met een volledige schriftelijke kostenspecificatie.
Behandelt de Huurcommissie een geschil over de borg?
Nee. Volkshuisvesting Nederland vermeldt dat de Huurcommissie geen rol speelt bij borggeschillen. Gemeente, Juridisch Loket en rechter kunnen afhankelijk van de vraag relevant zijn.
Officiële bronnen
Lees ook
- Waarborgsom bij huur: overzichtsgids
- Hoeveel borg mag een verhuurder vragen?
- Borg terugkrijgen na einde huur
- Wanneer mag de verhuurder de borg inhouden?
- Huurrecht
Conclusie
Voor een studentenkamer die woonruimte is, geldt geen aparte borgnorm: vanaf 1 juli 2023 is maximaal twee maanden kale huur toegestaan. Leg kamer en gedeelde ruimten zorgvuldig vast, vraag bij inhouding om bewijs en bewaak de 14/30-dagentermijn.
