Borg en huurachterstand: mag de verhuurder dit verrekenen?

De borg (waarborgsom) is bedoeld als zekerheid voor de verhuurder. Een veelgestelde vraag is of de verhuurder de borg mag gebruiken om een huurachterstand te verrekenen. Het antwoord is: ja, maar onder strikte voorwaarden.

De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten leggen uit hoe dit werkt en wat uw rechten als huurder zijn.

Wat zegt de wet?

De wet geeft de verhuurder de mogelijkheid om de borg te verrekenen met openstaande verplichtingen van de huurder. Dit kan alleen als:

1. Er daadwerkelijk sprake is van een huurachterstand.

2. Het bedrag niet al op een andere manier is betaald.

3. De verhuurder dit correct en aantoonbaar onderbouwt.

Voorbeelden uit de praktijk

• Toegestane verrekening: een huurder verliet de woning met 1 maand huurachterstand. De verhuurder gebruikte de borg om dit bedrag te verrekenen.

• Onterechte verrekening: een verhuurder gebruikte de borg om de laatste maand huur automatisch te verrekenen, terwijl dit niet was afgesproken. De rechter oordeelde dat de huurder wél verplicht was de laatste huur gewoon te betalen.

• Gedeeltelijke verrekening: de huurder had € 400 huurachterstand, terwijl de borg € 1.000 bedroeg. De verhuurder mocht € 400 verrekenen, maar moest de overige € 600 terugbetalen.

Wat mag de verhuurder níet?

• De borg gebruiken als voorschot op toekomstige huur.

• Automatisch de laatste maand huur verrekenen, tenzij dit uitdrukkelijk schriftelijk is afgesproken.

• De volledige borg inhouden, wanneer de huurachterstand lager is dan de borg.

Wat kunt u als huurder doen?

1. 📄 Controleer uw huurovereenkomst – staat daar iets over verrekening?

2. ✉️ Vraag een specificatie van de inhouding.

3. 📑 Bewaar betaalbewijzen van alle huurbetalingen.

4. ⚖️ Start een procedure als de verhuurder onterecht de borg inhoudt.

Veelgestelde vragen (FAQ)

1. Mag de verhuurder de borg gebruiken voor de laatste maand huur?
Nee, tenzij dit vooraf schriftelijk is afgesproken. U moet de laatste huur dus gewoon betalen.

2. Wat als mijn huurachterstand lager is dan de borg?
Dan moet de verhuurder het resterende bedrag terugbetalen.

3. Kan de verhuurder de borg gebruiken voor toekomstige huur?
Nee, dat is niet toegestaan. De borg mag alleen worden gebruikt voor bestaande achterstanden of schade.

4. Wat als ik het niet eens ben met de verrekening?
Vraag om een schriftelijke onderbouwing en schakel een advocaat in als de verhuurder weigert terug te betalen.

Conclusie

Een verhuurder mag de borg verrekenen met een bestaande huurachterstand, maar niet zomaar of voor toekomstige huur. Wordt uw borg onterecht ingehouden of volledig verrekend? Dan kunt u juridische stappen ondernemen.

De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten helpen u om uw borg terug te krijgen en onterechte verrekeningen aan te vechten.

Hoe kunt u als huurder uw borg beschermen?

Als huurder is het belangrijk om te weten hoe u uw borg kunt beschermen tegen onterechte verrekening door de verhuurder. Hier volgen enkele praktische tips:

• Maak een duidelijke opleveringsrapportage: Documenteer bij vertrek de staat van de woning met foto’s en een schriftelijke lijst. Dit voorkomt discussies over eventuele schade.
• Betaal huur op tijd: Voorkom huurachterstand door de huur op tijd te betalen. Dit voorkomt dat de verhuurder de borg mag gebruiken voor achterstallige betalingen.
• Vraag om een specificatie: Wanneer de verhuurder de borg wil verrekenen, heeft u recht op een gedetailleerde specificatie van de kosten en achterstanden.
• Bewaar betalingsbewijzen: Zorg dat u altijd bevestigingen van betaalde huur en andere kosten bewaart, zodat u kunt aantonen dat u aan uw verplichtingen heeft voldaan.

Wat kunt u doen bij een geschil over borg en huurachterstand?

Komt u er met uw verhuurder niet uit over de verrekening van de borg? Dan zijn er verschillende stappen die u kunt ondernemen:

• Overleg zoeken: Probeer eerst in gesprek te gaan met de verhuurder om tot een oplossing te komen.
• Inschakelen van een mediator: Een onafhankelijke mediator kan helpen om het conflict op te lossen zonder direct naar de rechter te stappen.
• Juridisch advies inwinnen: Neem contact op met een huurrecht advocaat voor advies over uw rechten en plichten.
• Procedure starten: Als het conflict niet opgelost kan worden, kunt u naar de kantonrechter stappen om een uitspraak te vragen over de borgverrekening.

Specifieke regels voor borg in Nederland

In Nederland mag de borg maximaal drie maanden huur bedragen volgens het Burgerlijk Wetboek. Deze borg moet u binnen een redelijke termijn na het einde van de huurovereenkomst terugkrijgen, tenzij er sprake is van een geldige reden voor verrekening. De verhuurder moet de borg terugbetalen binnen uiterlijk zes maanden na het einde van de huurovereenkomst, tenzij er schade of achterstallige huur is die nog verrekend moet worden.

Let op: het is niet toegestaan dat verhuurders de borg gebruiken als een automatische betaling voor de laatste maand huur zonder uw toestemming. Dit is alleen mogelijk als dit expliciet in de huurovereenkomst is opgenomen of als beide partijen hiermee instemmen.

Conclusie

De borg is een belangrijk middel voor verhuurders om zich te beschermen tegen huurachterstanden en schade. Echter, het gebruik van de borg voor verrekening is aan strikte regels gebonden. Als huurder heeft u rechten en kunt u zich beschermen door duidelijke afspraken te maken, alles goed te documenteren en tijdig juridische hulp in te schakelen bij problemen.

Heeft u vragen over de borg, huurachterstand of andere huurrechtelijke kwesties? Neem dan contact op met Arslan & Arslan Advocaten. Onze huurrecht advocaten staan klaar om u te adviseren en te helpen uw rechten te beschermen.

Lees ook

• Waarborgsom (borg) bij huur: alles wat u moet weten
• Expats en tijdelijke huurcontracten: valkuilen en rechten
• Expats en bemiddelingsbureaus: welke kosten zijn verboden?

Gerelateerde juridische diensten

• Meer informatie over Huurrecht