Ev sahibinizle sorun mu yaşıyorsunuz?
Ev sahibiniz sizi kendi başına evden çıkaramaz. Bunun için mahkeme kararı gerekir.
- Tahliye bildirimi aldınız mı? Sessiz kalmayın, bu sizin aleyhinize işler.
- Depozito iade edilmedi mi? Kural olarak iki hafta içinde hesaplanarak iade edilmelidir.
- Kira sözleşmenizi gönderin, ev sahibinin neyi yapıp yapamayacağını söyleyelim.
Bel 070 450 0300WhatsApp onsStuur uw stukken op
Het eerste gesprek is kosteloos en vertrouwelijk. Zes vestigingen in Nederland. Wij spreken ook Turks, Pools en Engels.
Birçok öğrenci ve genç, bir öğrenci evinde veya özel bir kiraya verenden oda kiralar. Kira sözleşmesinin imzalanması sırasında genellikle bir depozito (borg) istenir. Ama bu depozitonun miktarı ne kadar olmalı ve oda kiralama veya öğrenci konutlarında ne tür kurallar geçerli?
Arslan Avukatlarının kira hukuku avukatları, oda kiracısı veya öğrencinin neleri göz önünde bulundurması gerektiğini açıklar.
Oda kiralama için ne kadar depozito?
Oda kiralama için ayrı bir yasal maksimum yoktur; konut kirasına ilişkin genel kural odalar için de geçerlidir:
-
1 Temmuz 2023 veya sonrasında yapılan konut kira sözleşmelerinde depozito en fazla iki aylık çıplak kira (kale huur) kadar olabilir (Hollanda Medeni Kanunu madde 7:261b fıkra 2; İyi Kiraya Verenlik Kanunu (Wet goed verhuurderschap) ile getirildi). Bu kural serbest sektörde de geçerlidir.
-
Daha eski sözleşmeler için Hollanda hükümeti, mahkeme kararlarına dayanarak en fazla üç aylık çıplak kirayı belirtmektedir.
-
Fazla miktarda depozito (örneğin 3 veya 4 ay) bu sözleşmelerde kanunen mümkün değildir. Üst sınır emredici hukuktur (7:265 maddesi): sözleşmede daha yüksek bir tutar kararlaştırılmış olsa bile geçerli değildir ve fazlası geri talep edilebilir.
Kiraya veren depozitoyu ne için kullanabilir?
Normal kiralık konutlarda olduğu gibi:
-
Kira borcu – depozito, ödenmemiş kira ile karşılanabilir.
-
Odadaki hasar – sadece normal aşınmanın üzerindeki hasarın maliyeti düşülebilir.
-
Hizmet maliyetleri veya kamu hizmetleri – eğer tam olarak ödenmemişlerse.
Kabul edilemez:
-
Depozitoyu otomatik olarak son ayın kira bedeli için avans olarak kullanmak.
-
Bir gerekçe veya fatura olmadan kesinti yapmak.
Öğrenciler arasında yaygın sorunlar
-
Fazla depozito: deneyimsiz öğrenciler bazen 3 veya daha fazla aylık depozito içeren bir sözleşme imzalarlar.
-
Depozito iadesi yok: bazı kiraya verenler iadeyi aylarca geciktirir veya hiçbir şey ödemez. Oysa yasal süre, kira sona erdikten sonra 14 gün; mahsup varsa 30 gündür (madde 7:261b fıkra 3-4).
-
Hasar iddiaları: poster delikleri gibi küçük kullanım izleri veya normal aşınma, haksız yere hasar olarak kaydedilir.
Pratikten örnekler
Aşağıdaki örnekler açıklama amaçlıdır; her durumun sonucu sözleşmeye ve somut koşullara bağlıdır.
-
Utrecht’teki bir öğrenci odası: bir kiraya veren, duvardaki birkaç küçük delik nedeniyle depozitodan 300 avro kesti. Hakim, bu durumun normal aşınma olduğuna karar verdi ve depozitonun iade edilmesi gerektiğini belirtti.
-
Amsterdam’daki oda kiralama: bir kiraya veren 4 aylık depozito istedi. Sözleşme 1 Temmuz 2023’ten sonra yapıldığı için iki aylık çıplak kirayı aşan kısım geri talep edildi.
Öğrenciler ve oda kiracıları için kontrol listesi
-
📄 Kira sözleşmesini dikkatlice okuyun.
-
📷 Odanın taşındığınızda ve ayrıldığınızda fotoğraflarını çekin.
-
✉️ Depozito (kısmen) kesildiğinde detaylı bir döküm isteyin.
-
📞 Çatışmalar durumunda zamanında bir kira hukuku avukatıyla iletişime geçin.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Bir kiraya veren bir öğrenci odası için ne kadar depozito isteyebilir?
1 Temmuz 2023 veya sonrasında yapılan konut kira sözleşmelerinde depozito en fazla iki aylık çıplak kira kadar olabilir (Hollanda Medeni Kanunu madde 7:261b fıkra 2). Bu kural serbest sektörde de geçerlidir. Daha eski sözleşmeler için Hollanda hükümeti, mahkeme kararlarına dayanarak en fazla üç aylık çıplak kirayı belirtmektedir.
2. Kiraya veren depozitoyu temizlik masrafları için kullanabilir mi?
Eğer oda temiz bir şekilde teslim edilmezse ve bu açıkça kanıtlanabilirse, evet.
3. Depozitomu geri alamazsam ne yapabilirim?
Bir yazılı ihtar gönderin ve gerekirse bir dava başlatın. Genellikle bir avukatın baskı uygulaması yardımcı olur.
4. Bir daire kiracısı ile aynı haklara mı sahibim?
Evet, oda kiralama da dahil olmak üzere kira hukuku ve depozito kuralları geçerlidir.
Sonuç
Oda kiralama ve öğrenci konutlarında, diğer kiralama türleri için geçerli olan aynı kurallar geçerlidir: depozito, 1 Temmuz 2023 veya sonrasında yapılan sözleşmelerde en fazla iki aylık çıplak kira olabilir ve yalnızca kira gecikmesi, hasar veya hizmet maliyetlerinde kesinti yapılmalıdır.
Depozitonuz haksız yere kesiliyor mu? Arslan Avukatlarının kira hukuku avukatları hakkınızı korumanıza yardımcı olacaktır.
Diğer sıkça sorulan sorular
Bir daire kiracısı ile aynı haklara mı sahibim?
Büyük ölçüde evet: Hollanda kira hukuku ve depozito kuralları oda kiralamada da geçerlidir. Bazı konularda ise odalar (bağımsız olmayan konutlar) için ayrı kurallar vardır.
Depozito iadesi alınamazsa ne yapmalıyım?
İlk olarak yazılı talepte bulunmalı ve gerekirse bir kira hukuku avukatından yardım alarak mahkeme yoluna başvurmalısınız.
Depozito ne kadar süre içinde iade edilmelidir?
Kira sona erdikten sonra 14 gün içinde; kiraya veren hasar veya ödenmemiş kira/hizmet bedellerini mahsup ediyorsa 30 gün içinde ve yazılı, eksiksiz bir masraf dökümüyle (madde 7:261b fıkra 3-4). Sözleşmede daha uzun bir süre yazsa bile bu yasal süreler geçerlidir.
Depozito miktarını nasıl belirleyebilirim?
1 Temmuz 2023 veya sonrasında yapılan konut kira sözleşmelerinde depozito en fazla iki aylık çıplak kira kadar olabilir (Hollanda Medeni Kanunu madde 7:261b fıkra 2). Bu kural serbest sektörde de geçerlidir. Daha eski sözleşmeler için Hollanda hükümeti, mahkeme kararlarına dayanarak en fazla üç aylık çıplak kirayı belirtmektedir.
Ek bilgi için Rijksoverheid’in kiracı hakları açıklaması sayfasını inceleyebilirsiniz.
