Hollanda’daki birçok expat, evlerinin kirası için yüksek bir fiyat öder. Çoğu zaman kira fiyatının Huurcommissie’de denetlenebileceğini bilmezler. Bu, kira fiyatının adil ve makul olup olmadığını belirleyen bağımsız bir kurumdur.

Arslan Avukatlarının kiralama hukuku avukatları, expatların bir kira fiyatı kontrolü nasıl talep edebileceklerini, ne zaman bu durumun mantıklı olabileceğini ve hangi haklara sahip olduklarını açıklar.

Expatlar için kira fiyatlarının neden sık sık yüksek olduğu

1. Expatlar kuralları bilmiyor – Kiracılar genellikle expatların bu durumu kabul edeceklerini düşünerek daha yüksek bir kira talep eder.

2. Mobilyalı Konutlar – Mobilya ve kaplama için genellikle çok fazla talep edilir.

3. Dar konut piyasası – Expatlar yüksek bir fiyatı kabul etmek zorunda hissederler.

Huurcommissie’nin rolü

Huurcommissie, kiracılar ve kiralayanlar arasındaki anlaşmazlıkları çözen bağımsız bir organizasyondur. Burada aşağıdaki hizmetleri bulabilirsiniz:

• İlk kira bedelinin kontrolü.

• Yıllık kira artışının kontrolü.

• Servis ücretleri ve depozito hakkında anlaşmazlıklar.

Kira kontrolü nasıl çalışır?

1. Başvuru yapma
   Kira sözleşmesi başladıktan sonra 6 ay içerisinde kira kontrolü yaptırabilirsiniz.

2. Konut Değerlendirme Sistemi (Puanlama Sistemi)
   Huurcommissie, konutun boyutları, tesisleri, enerji etiketi, konumu gibi özelliklerine göre maksimum uygun kira belirler.

3. Karar
   Eğer kira yüksek değerlendirilmişse, bu, maksimum uygun kiraya indirilir. Bu, aylık olarak yüzlerce Euro tasarruf anlamına gelebilir.

Geçmişi olan Örnekler

• Utrecht’teki bir Expat: küçük bir stüdyo için € 1.200 ödeyordu. Huurcommissie’deki kontrol sonrası kira € 650’ye düştü.

• Den Haag’daki Expatlar: yıllık %10’lik bir kira artışı ile karşılaştılar. Huurcommissie’nin kararı ise sadece %3’ün kabul edilebilir olduğuydu.

• Amsterdam’daki bir uluslararası öğrenci: mobilyalar için fazla ödemekteydi. Bu ekstra kira geri alındı.

Expatlar için kira kontrolünde kontrol listesi

• 📑 Ev sahibinizi ve puanlama sistemine kontrol edin (genellikle sosyal ve orta düzey kiralar için geçerlidir).

• 🧾 Kiralama sözleşmesini ve ödeme kanıtlarını saklayın.

• 📉 Sözleşmenin başlamasının ardından 6 ay içerisinde fiyat kontrolü talep edin.

• ⚖️ Bir anlaşmazlık veya temyiz durumunda bir avukatlık hizmeti alın.

Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)

1. Bir expat olarak kira kontrolü talep edebilir miyim?
Evet, expatlar Hollandalı kiracılarla aynı haklara sahiptir.

2. Bunu hangi süre içerisinde yapmalıyım?
Sözleşmenin başlamasından itibaren 6 ay içerisinde.

3. Mobilyalı kiralar için de geçerli midir?
Evet, ancak mobilyalar için ekstra kira makul olmalıdır ve ayrı ayrı değerlendirilecektir.

4. Başvuruda geç kaldıysam ne olur?
Bununla birlikte, genellikle hala kira fiyatını kontrol ettirebilirsiniz, ancak artık geriye dönük değildir.

Sonuç

Expatlar genellikle fazla kira öderler, ancak bunu Huurcommissie aracılığıyla düzeltebilirler. Hollandalı kiracılarla aynı haklara sahip olduğunuzu ve ciddi miktarlarda tasarruf edebileceğinizi unutmayın.

Arslan Avukatlarının kiralama hakkı avukatları, expatları kira kontrolü, kira zamı anlaşmazlıkları ve Huurcommissie prosedürlerinde yönlendirir.