Hollanda’da pek çok expat bir konutu short stay sözleşmesiyle kiralar. Bu kullanışlı görünebilir, çünkü esnektir ve geçici bir konaklamaya göre uyarlanmıştır. Ancak hukuki açıdan short stay uygulamasında ciddi sakıncalar vardır. Çoğu zaman şu soru gündeme gelir: bu kira hukuku mu yoksa daha çok bir otel durumu mu?
Kira hukuku avukatları Arslan Advocaten’den short stay sözleşmesinin ne olduğunu, expatlerin hangi risklerle karşılaştığını ve kendinizi nasıl koruyabileceğinizi açıklar.
Short stay sözleşmesi nedir?
Short stay sözleşmesi, bir expatın kısa bir dönem için, genellikle 1 ila 6 ay, mobilyalı bir konut kiraladığı bir anlaşmadır. Bu sözleşme türü, şu gibi şehirlerde sıkça görülür Amsterdam, Den Haag, Rotterdam ve Utrecht.
Ev sahibi bunu sık sık short stay veya “geçici konaklama” olarak adlandırır. Sorun şu: short stay sözleşmeleri her zaman normal kira hukukunun kapsamına girmez,bu nedenle daha az kiracı korumasına
sahipsiniz.
-
Ne zaman kira sözleşmesidir, ne zaman bir otel durumudur?
-
Kira hukuku uygulanır
-
Bağımsız bir konut kiralıyorsanız (kendi mutfağı, banyosu, girişi olan).
-
Konut ana ikametiniz ise, geçici de olsa.
-
-
O zaman depozito, kira bedeli ve kiracı korumasına ilişkin kurallar uygulanır.
-
Otel durumu uygulanır
-
Konaklamaya daha çok benzeyen bir hizmet söz konusuysa (örneğin haftalık temizlik, çarşaf/nevresim hizmeti, kendi imkanları olmadan kısa süreli konaklama).
-
O halde kiracı korumanız yoktur.
-
Kısa süreli konaklamada expatlar için riskler
Kiracı koruması yok -
Mahkeme incelemesi olmadan tahliye edilebilirsiniz, tıpkı bir otelde olduğu gibi.
Yüksek depozito ve kira fiyatları -
Short stay çoğu zaman expatlara fazladan ödeme yaptırmak için kullanılır.
Belirsiz sözleşme koşulları -
Expatlar, kira hukukunun uygulanıp uygulanmadığını bilmeden sıkça imza atar.
Depozitoyu geri almak zor
Short stay’de depozitolar çoğu zaman “servis bedelleri” veya “temizlik masrafları” gerekçesiyle haksız yere alıkonur.
-
Uygulamadan örneklerAmsterdam’da bir expat:
-
bir short stay bürosu aracılığıyla kiraladı ve 6 ay sonra ayrılmak zorunda kaldı. Hakim bunun aslında bir kira sözleşmesi olduğuna ve expatın kiracı korumasına sahip olduğuna hükmetti.Den Haag’daki expatlar:
-
“short stay services” için aylık € 500 hizmet gideri ödediler; ancak bu hizmetler sağlanmadı. Bu masraflar geri tahsil edildi.Rotterdam’da uluslararası bir çalışan:
ayrıldıktan sonra depozitosunu geri alamadı. Sözleşme esasen kira niteliğinde olduğundan, depozito yine de hukuken tahsil edilebildi.
-
Short stay konaklamalarda expatlar için kontrol listesi
-
📑 Sözleşmenin Hollanda kira hukukunun kapsamına girip girmediğini kontrol edin.
-
📉 1 ila 2 aydan fazla depozito ödemeyin.
-
🧾 Hizmet giderlerinin dökümünü isteyin.
-
✉️ Fesih ve koşullara ilişkin yazılı teyit isteyin.
⚖️ Kira koruması konusunda şüpheniz varsa bir avukata danışın.
Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)
1. Short stay sözleşmesi bir kira sözleşmesiyle aynı mıdır?
Her zaman değil. Koşullara bağlıdır (bağımsız konut veya konaklama).
2. Short stay’de kiracı korumasına sahip miyim?
Evet, konut sizin ana ikametinizse ve kiraya ilişkin koşulları karşılıyorsa.
3. Ev sahibim short stay’de daha fazla depozito isteyebilir mi?
Hayır, depozito kuralları aynıdır: 1 ila 2 aylık kira normaldir.
4. Depozitom iade edilmezse ne yapabilirim?
İadeyi talep edebilir ve gerekirse mahkeme yoluyla bunu sağlayabilirsiniz.
Sonuç
Short stay sözleşmeleri kullanışlı görünür, ancak expatlar için riskler vardır: kiracı koruması yok, yüksek depozito ve belirsiz koşullar. Birçok durumda kira hukuku yine de uygulanır.kira hukuku avukatları Arslan Advocaten’e
