Giderek daha sık ev sahipleri konutları geçici olarak kiraya veriyor: kısa süreli kiralama, AirBnB veya bir geçici kira sözleşmesi. Bu kiralama türlerinde de neredeyse her zaman bir depozito istenir. Peki kurallar nelerdir? Kiracı veya kiraya veren olarak nelere dikkat etmelisiniz?

kira hukuku avukatları Arslan Advocaten’in bunu açıklıyoruz.

Geçici kiralama nedir?

Geçici kiralamanın çeşitli türleri vardır:

• Short stay kiralama: expatlar veya yabancı çalışanlar birkaç aylığına bir konut kiralar.

• AirBnB veya tatil kiralaması: birkaç gün veya hafta için kısa süreli kiralama.

• Geçici kira sözleşmesi: belirli süreli sözleşme, örneğin 6 veya 12 ay.

Tüm durumlarda genellikle bir teminat bedeli (depozito) talep edilir.

Genellikle ne kadar depozito alınır?

• AirBnB/tatil kiralamaları: genellikle küçük bir depozito (örneğin € 100 – € 500).

• Kısa süreli konaklama/expatlar: genellikle 1 ila 2 aylık kira. Bazen ev sahipleri 3 ay ister, ancak bu çoğu zaman makul değildir.

• Geçici sözleşmeler (konut kiralama): tıpkı normal kiralamalarda olduğu gibi genellikle 1 ila 2 aylık kira.

İki aydan fazla kira tutarındaki bir depozito genellikle çok yüksektir, özellikle de geçici sözleşmelerde.

Depozito ne zaman kesilebilir?

Depozito yalnızca şu nedenlerle kesilebilir:

1. Kira borçları – geçici kiralamalarda da.

2. Eve veya eşyaya verilen zarar – normal kullanım aşınmaları hariç.

3. Ödenmemiş hizmet giderleri veya kamu hizmeti bedelleri.

Şunlar için kesinti yapılamaz:

• Normal yıpranma (örneğin yıpranmış bir zemin veya duvardaki küçük delikler).

• Anlaşmaların kapsamına girmeyen temizlik masrafları.

• “Ek güvence” gerekçesiz.

Geçici kiralamada sık karşılaşılan sorunlar

• expats/short stay için aşırı yüksek depozito: ev sahipleri bazen 3 ila 6 aylık depozito talep eder.

• Ayrıldıktan sonra iade yok: özellikle ülkelerine geri dönen yabancı kiracılarda.

• Haksız temizlik masrafları: depozito, “yeterince temiz” teslim edilmediği iddiasıyla kesiliyor.

Uygulamadan örnekler

• Rotterdam’da kısa süreli konaklama: bir expat 4 ay depozito ödemek zorunda kaldı. De rechter oordeelde dat dit onredelijk was; de borg werd grotendeels terugbetaald.

• AirBnB kiralama: bir misafir, ev sahibi evin temiz olmadığını düşündüğü için € 250 tutarındaki depozitosunu kaybetti. Ev sahibi bunu kanıtlayamadığı için depozitonun iade edilmesini sağladık.

• Geçici kira sözleşmesi: bir kiracı zeminde bir çizik olduğu için depozitosunu geri alamadı. Hakim bunun normal aşınma olduğunu hükmetti.

Geçici kiracılar için kontrol listesi

• 📑 Kira sözleşmesindeki depozito şartlarını dikkatlice okuyun.

• 📷 Eve taşınırken ve evden ayrılırken her zaman fotoğraf çekin.

• ✉️ Depozito (kısmen) kesiliyorsa ayrıntılı bir döküm isteyin.

• ⚖️ Uyuşmazlık durumunda bir avukata başvurun.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Ev sahibi kısa süreli konaklamalarda daha fazla depozito isteyebilir mi?
Yalnızca buna iyi bir gerekçe varsa. 2 aylık kiradan fazlası çoğu zaman makul değildir.

2. AirBnB’de depozito nasıl işliyor?
AirBnB kendi kurallarını uygular. Depozito çoğu zaman platform üzerinden düzenlenir. Haksız kesintiye AirBnB üzerinden veya mahkeme yoluyla itiraz edilebilir.

3. Yurtdışına çıktıktan sonra depozitom iade edilmezse ne olur?
Yurtdışındayken de bir Hollandalı avukatın yardımıyla hukuki süreç başlatabilirsiniz.

4. Kira hukuku geçici sözleşmeler için de geçerli mi?
Evet, depozito kuralları standart kira sözleşmeleriyle aynıdır.

Sonuç

Geçici kiralamalarda – short stay, AirBnB veya belirli süreli sözleşmeler – depozito için açık kurallar geçerlidir. Depozito makul olmalıdır (genellikle 1 ila 2 aylık kira) ve yalnızca kira borcu, hasar veya hizmet bedelleri için alıkonulabilir.

Depozitonuz haksız yere mi tutuluyor? kira hukuku avukatları Arslan Advocaten’in haklarınızı korumanıza ve depozitoyu geri almanıza yardımcı olur.