Kiralayanlar giderek daha sıklıkla konutları geçici olarak kiralamaktadır: kısa konaklama, AirBnB veya geçici kiralama sözleşmesi aracılığıyla. Bu kirama türlerinde de hemen hemen her zaman bir borg istenir. Ancak kurallar neler? Kiracı veya kiralayanın nelere dikkat etmesi gerekmektedir?

Arslan Avukatlarının kira hukuku avukatları bunu açıklıyor.

Geçici kiralama nedir?

Geçici kiralamada farklı türler vardır:

• Short stay kiralama: expatlar veya yabancı çalışanlar bir konutu birkaç ay boyunca kiralar.

• AirBnB veya tatil kiralaması: birkaç günlük veya haftalık kısa süreli kiralama.

• Geçici kiralama sözleşmesi: belirli bir süre için sözleşme, örneğin 6 veya 12 ay.

Her durumda genellikle bir teminat (borg) istenir.

Kullanılmış borg ne kadar oluyor?

• AirBnB/tatil kiralama: genellikle küçük bir borg tutarı (örneğin 100 € – 500 €).

• Short stay/expatlar: genellikle 1 ila 2 aylık kira tutarı. Bazı kiralayanlar 3 ay ister, ama bu genellikle makul değildir.

• Geçici sözleşmeler (konut kiralama): standart kiralama gibi genellikle 1 ila 2 aylık kira tutarı.

2 aylık kira tutarından daha yüksek bir borg genellikle çok yüksek olur, özellikle geçici sözleşmelerde.

Borg ne zaman alıkonabilir?

Borg sadece aşağıdakiler için alıkonabilir:

1. Kira borçları – geçici kiralama da dahil olmak üzere.

2. Konutta veya iç düzenlemelerde zarar – normal kullanıma bağlı aşınma ve yıpranma dışında.

3. Ödenmemiş servis ücretleri veya diğer faydalar.

Aşağıdakiler için alıkonulması yasalara aykırıdır:

• Normal aşınma (örneğin, yıpranmış bir zemin veya duvardaki küçük delikler).

• Anlaşmalara dahil olmayan temizlik ücretleri.

• “Ekstra güvence” için kanıtlanmamış tahsilatlar.

Geçici kiralama ile ilgili sık karşılaşılan sorunlar

• Expats/short stay için çok yüksek borg: kiralayanlar bazen 3 ila 6 aylık kira tutarını borg olarak talep eder.

• Ayrıldıktan sonra geri ödeme yapılmaması: özellikle ülkelerine dönen yabancı kiracılar için bir sorun olabilir.

• Haksız temizlik ücretleri: borg, “yeterince düzgün teslim edilmediği” iddiasıyla alıkonur.

Pratikten örnekler

• Rotterdam’da short stay: bir expat 4 aylık kira tutarını borg olarak ödemek zorunda kaldı. Hakim bunun makul olmadığına hükmetti; borgun büyük kısmı geri ödendi.

• AirBnB kiralama: bir misafir, ev sahibinin konutun temiz olmadığını iddia etmesi nedeniyle 250 €’lık borgunu kaybetti. Biz, ev sahibinin bunu kanıtlayamaması nedeniyle borgun geri yatırılmasını sağladık.

• Geçici kiralama sözleşmesi: bir kiracı, zeminde çizik olduğu için borgunu geri alamadı. Hakim bunun normal aşınma olduğuna hükmetti.

Geçici kiracılar için kontrol listesi

• 📑 Kiralama sözleşmesinde borga ilişkin şartları dikkatlice okuyun.

• 📷 Konuta taşınırken ve taşınırken her zaman fotoğraf çekin.

• ✉️ Borg (kısmen) alıkonulduğunda ayrıntılı bir genel bakış isteyin.

• ⚖️ Anlaşmazlık durumlarında bir avukata başvurun.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Kiralayan, short stay’de daha fazla borg isteyebilir mi?
Sadece bunun için iyi bir nedeni varsa. 2 aylık kira tutarından daha fazla genellikle makul değildir.

2. AirBnB’deki borg durumu nasıl?
AirBnB kendi kurallarını uygular. Genellikle borg platform üzerinden düzenlenir. Haksız tahsilat AirBnB veya mahkeme yoluyla itiraz edilebilir.

3. Borgum yurtdışına ayrıldıktan sonra geri gelmezse ne olur?
Bir Hollanda avukatı yardımıyla yurtdışından dahi bir dava başlatabilirsiniz.

4. Kira hukuku yasaları geçici sözleşmelerde de geçerli mi?
Evet, borg kuralları standart kira sözleşmeleri için geçerlidir.

Sonuç

Geçici kiralama – short stay, AirBnB veya belirli bir süreli sözleşmeler – durumunda dahi borg için net kurallar vardır. Borg makul olmalı (genellikle 1 ila 2 aylık kira tutarı) ve sadece kira borcu, zarar veya servis ücretleri durumunda alıkonulabilmelidir.

Borgunuz haksız yere alıkonuyor mu? Arslan Avukatlarının kira hukuku avukatları sizin haklarınızı korumanıza ve borgun geri alınmasına yardımcı olur.