Bij tijdelijke verhuur is het label ‘short stay’, ‘Airbnb’ of ‘tijdelijk contract’ niet genoeg om de borgregels te bepalen. Eerst moet worden vastgesteld welk type overeenkomst is gesloten. Is juridisch sprake van huur van woonruimte, dan geldt voor een overeenkomst vanaf 1 juli 2023 maximaal twee maanden kale huur en de 14/30-dagenroute van artikel 7:261b BW.
Geschreven door Ömür Arslan, advocaat sociaal zekerheidsrecht bij Arslan Advocaten. Ingeschreven in het rechtsgebiedenregister van de Nederlandse orde van advocaten voor huurrecht en sociaal zekerheidsrecht. Laatst bijgewerkt: 17 september 2026.
Bij hotelmatig verblijf, vakantieverhuur of een platformboeking kunnen andere contract- en platformvoorwaarden gelden. Er bestaat daarom geen verantwoord uniform Airbnb-borgbedrag voor alle situaties.
Eerst kwalificeren, daarna de borgregel toepassen
| Situatie | Eerste juridische vraag | Borgroute |
|---|---|---|
| Tijdelijke huur van een woning als woonruimte | Is een huurovereenkomst voor woonruimte gesloten? | Artikel 7:261b BW: maximum en 14/30-dagenafrekening. |
| Short stay met bewoningselementen | Wat volgt uit duur, gebruik, inrichting, diensten en feitelijke uitvoering? | Niet alleen de titel van het contract, maar de inhoud en feiten zijn relevant. |
| Vakantie- of hotelmatig verblijf | Is sprake van logies in plaats van woninghuur? | Controleer contract, boekingsvoorwaarden en toepasselijke regels. |
| Platformboeking | Wie ontvangt en beheert een eventuele zekerheid? | Controleer actuele platformvoorwaarden, betaalroute en geschilprocedure. |
Wanneer gelden de woonruimte-borgregels?
Wanneer sprake is van huur van woonruimte, bepaalt artikel 7:261b BW dat de waarborgsom maximaal tweemaal de kale huurprijs bedraagt. Voor contracten van vóór 1 juli 2023 noemt Rijksoverheid maximaal drie maanden kale huur.
Student-, expat-, gemeubileerde of tijdelijke status verhoogt de wettelijke grens niet. Zie bij internationale huur ook borg bij expat-huurcontracten.
De uitzondering die vaak wordt vergeten: artikel 7:232 lid 2 BW
Of de borgregels voor woonruimte gelden, hangt niet af van het woord dat boven het contract staat. Naast de vraag of er sprake is van logies, kent de wet een zelfstandige uitzondering: de huurbeschermingsbepalingen gelden niet bij huur die een gebruik van woonruimte betreft dat naar zijn aard van korte duur is (artikel 7:232 lid 2 BW).
Valt de huur onder die uitzondering, dan gelden de regels over de maximale waarborgsom en de terugbetalingstermijnen van artikel 7:261b BW niet, en is de huurovereenkomst zelf bepalend.
De rechter legt die uitzondering restrictief uit. Het gaat niet simpelweg om een korte huurperiode; beslissend is de aard van het gebruik. Wat meeweegt:
| Wat de rechter beoordeelt | Toelichting |
|---|---|
| De aard van de woonruimte | Is het pand ingericht en bestemd voor kortstondig verblijf — een vakantiewoning, een hotelkamer, een short-stayappartement met hotelmatige diensten — of gaat het om gewone woonruimte? |
| De aard van het gebruik | Komt de huurder er recreëren of tijdelijk verblijven, of vestigt hij er feitelijk zijn hoofdverblijf? Inschrijving in de basisregistratie personen weegt hierbij mee. |
| Wat partijen voor ogen stond | Blijkt uit het contract, de advertentie en de gang van zaken dat kortstondig gebruik was bedoeld? Een enkele clausule “dit is short stay” is niet genoeg als de praktijk anders is. |
| De feitelijke uitvoering | Wordt er telkens verlengd en woont iemand er uiteindelijk jaren, dan kan het alsnog gewone woonruimte zijn — ongeacht wat er is afgesproken. |
De praktische consequentie: een verhuurder kan de huurbescherming en de borgregels niet omzeilen door zijn contract “short stay” of “logies” te noemen. Wordt een normale woning voor langere tijd bewoond, dan gelden de woonruimteregels gewoon — inclusief het maximum van twee maanden kale huur en de terugbetalingstermijn van veertien of dertig dagen.
Bedragen bij platformverhuur: kijk in de actuele voorwaarden
Bij verhuur via een platform is de zekerheid geen waarborgsom in de zin van het huurrecht, maar een bedrag dat volgens de voorwaarden van dat platform wordt vastgehouden, geblokkeerd of achteraf in rekening gebracht. Die voorwaarden — de hoogte, de termijn waarbinnen een claim moet worden ingediend en de geschilprocedure — wijzigen regelmatig en verschillen per platform en per type boeking.
Noem daarom geen vast bedrag: raadpleeg vóór de boeking de actuele voorwaarden van het platform en leg vast wat er is afgesproken. Ontstaat er een geschil, dan loopt dat in de eerste plaats via de geschilprocedure van het platform; de huurrechtelijke route staat pas open als de overeenkomst als woonruimtehuur kwalificeert.
Geen vaste Airbnb- of short-staybedragen
Bedragen zoals €100, €500 of drie maanden huur kunnen niet als algemene wettelijke norm worden gepresenteerd. Bij een platformboeking kunnen voorwaarden wijzigen en kan de betaalroute via het platform lopen. Controleer daarom vóór betaling:
-
wie contractspartij is;
-
wie de borg ontvangt of reserveert;
-
wanneer een bedrag mag worden ingehouden;
-
welke bewijs- en klachtprocedure geldt;
-
of daarnaast een tweede zekerheid buiten het platform wordt gevraagd.
Gemeente en VvE zijn een ander onderwerp
Gemeentelijke regels over vakantieverhuur, vergunningen of meldplichten en VvE-regels over gebruik van een appartement kunnen bepalen of verhuur is toegestaan. Zij bepalen niet automatisch welk bedrag bij een individuele borgafrekening mag worden ingehouden. Controleer de actuele gemeentelijke en VvE-regels afzonderlijk.
Bewijs bij gemeubileerde of korte huur
Bij gemeubileerde verhuur ontstaat vaak discussie over inventaris, schoonmaak of beschadiging. Leg daarom vast:
-
een inventarislijst met aantallen en zichtbare staat;
-
foto’s bij begin en einde, bij voorkeur met datum;
-
afspraken over schoonmaak en oplevering;
-
sleutel- en toegangskaartoverdracht;
-
betalingsbewijs en de persoon of organisatie die het bedrag beheert;
-
de volledige onderbouwing van een inhouding.
Een generieke schoonmaaktoeslag of schadeclaim zonder contractuele en feitelijke onderbouwing is niet hetzelfde als aantoonbare huurdersschade.
Terugbetaling bij tijdelijke woninghuur
Als artikel 7:261b BW geldt, moet de verhuurder de borg zonder toegestane verrekening binnen 14 dagen na het einde van de huur terugbetalen. Bij toegestane verrekening moet het restant binnen 30 dagen worden betaald en moet de verhuurder een volledige schriftelijke kostenspecificatie sturen.
Toegestane posten zijn achterstallige huur, servicekosten, een energieprestatievergoeding en aantoonbare kosten van huurdersschade. Gewone slijtage en schade door slecht verhuurdersonderhoud mogen niet worden verrekend. Zie wanneer de verhuurder de borg mag inhouden.
Stappen bij een geschil
-
Bepaal eerst het contracttype en verzamel contract- en platformvoorwaarden.
-
Controleer wie de borg beheert en welke procedure is afgesproken.
-
Vraag een volledige specificatie met foto’s, facturen en schadeonderbouwing.
-
Als sprake is van woonruimtehuur, toets maximum en termijnen aan artikel 7:261b BW.
-
Vraag terugbetaling schriftelijk; bij woonruimte kunt u zo nodig de voorbeeldbrief van het Juridisch Loket gebruiken.
De Huurcommissie behandelt borggeschillen niet. Bij woninghuur kunnen gemeente en rechter afhankelijk van de vraag relevant zijn; bij platformverblijf kan daarnaast de afgesproken platformprocedure van belang zijn.
Veelgestelde vragen over borg bij tijdelijke verhuur
Geldt maximaal twee maanden borg ook bij tijdelijke woninghuur?
Ja, wanneer juridisch sprake is van huur van woonruimte en de overeenkomst vanaf 1 juli 2023 is gesloten, geldt maximaal twee maanden kale huur.
Gelden voor Airbnb en short stay altijd dezelfde borgregels?
Nee. Eerst moet worden bepaald of sprake is van huur van woonruimte, hotelmatig verblijf, vakantieverhuur of een andere overeenkomst. Platform- en contractvoorwaarden kunnen verschillen.
Bestaat een vast wettelijk Airbnb-borgbedrag?
Niet op basis van de woonruimtebronnen op deze pagina. Bij platform- of vakantieverblijf moet het concrete contract en de actuele platformregeling worden gecontroleerd.
Wanneer moet de borg bij tijdelijke woninghuur worden terugbetaald?
Als artikel 7:261b BW van toepassing is, geldt 14 dagen zonder toegestane verrekening en 30 dagen voor het restant bij toegestane verrekening, met een volledige schriftelijke kostenspecificatie.
Welke documenten zijn bij gemeubileerde tijdelijke huur belangrijk?
Bewaar het contract, de inventarislijst, begin- en eindinspectie, foto’s, betaalbewijs, sleuteloverdracht en de onderbouwing van iedere inhouding.
Officiële bronnen voor woonruimte
Lees ook
- Waarborgsom bij huur: overzichtsgids
- Hoeveel borg mag een verhuurder vragen?
- Borg terugkrijgen na einde huur
- Huurrecht
Conclusie
Bepaal bij tijdelijke verhuur eerst of juridisch sprake is van woninghuur, logies of een platformovereenkomst. Pas daarna kan veilig worden vastgesteld welk maximumbedrag, welke terugbetaaltermijn en welke geschilroute gelden.
