Bij tijdelijke verhuur is het label ‘short stay’, ‘Airbnb’ of ‘tijdelijk contract’ niet genoeg om de borgregels te bepalen. Eerst moet worden vastgesteld welk type overeenkomst is gesloten. Is juridisch sprake van huur van woonruimte, dan geldt voor een overeenkomst vanaf 1 juli 2023 maximaal twee maanden kale huur en de 14/30-dagenroute van artikel 7:261b BW.
Bij hotelmatig verblijf, vakantieverhuur of een platformboeking kunnen andere contract- en platformvoorwaarden gelden. Er bestaat daarom geen verantwoord uniform Airbnb-borgbedrag voor alle situaties.
Eerst kwalificeren, daarna de borgregel toepassen
| Situatie | Eerste juridische vraag | Borgroute |
|---|---|---|
| Tijdelijke huur van een woning als woonruimte | Is een huurovereenkomst voor woonruimte gesloten? | Artikel 7:261b BW: maximum en 14/30-dagenafrekening. |
| Short stay met bewoningselementen | Wat volgt uit duur, gebruik, inrichting, diensten en feitelijke uitvoering? | Niet alleen de titel van het contract, maar de inhoud en feiten zijn relevant. |
| Vakantie- of hotelmatig verblijf | Is sprake van logies in plaats van woninghuur? | Controleer contract, boekingsvoorwaarden en toepasselijke regels. |
| Platformboeking | Wie ontvangt en beheert een eventuele zekerheid? | Controleer actuele platformvoorwaarden, betaalroute en geschilprocedure. |
Wanneer gelden de woonruimte-borgregels?
Wanneer sprake is van huur van woonruimte, bepaalt artikel 7:261b BW dat de waarborgsom maximaal tweemaal de kale huurprijs bedraagt. Voor contracten van vóór 1 juli 2023 noemt Rijksoverheid maximaal drie maanden kale huur.
Student-, expat-, gemeubileerde of tijdelijke status verhoogt de wettelijke grens niet. Zie bij internationale huur ook borg bij expat-huurcontracten.
Geen vaste Airbnb- of short-staybedragen
Bedragen zoals €100, €500 of drie maanden huur kunnen niet als algemene wettelijke norm worden gepresenteerd. Bij een platformboeking kunnen voorwaarden wijzigen en kan de betaalroute via het platform lopen. Controleer daarom vóór betaling:
-
wie contractspartij is;
-
wie de borg ontvangt of reserveert;
-
wanneer een bedrag mag worden ingehouden;
-
welke bewijs- en klachtprocedure geldt;
-
of daarnaast een tweede zekerheid buiten het platform wordt gevraagd.
Gemeente en VvE zijn een ander onderwerp
Gemeentelijke regels over vakantieverhuur, vergunningen of meldplichten en VvE-regels over gebruik van een appartement kunnen bepalen of verhuur is toegestaan. Zij bepalen niet automatisch welk bedrag bij een individuele borgafrekening mag worden ingehouden. Controleer de actuele gemeentelijke en VvE-regels afzonderlijk.
Bewijs bij gemeubileerde of korte huur
Bij gemeubileerde verhuur ontstaat vaak discussie over inventaris, schoonmaak of beschadiging. Leg daarom vast:
-
een inventarislijst met aantallen en zichtbare staat;
-
foto’s bij begin en einde, bij voorkeur met datum;
-
afspraken over schoonmaak en oplevering;
-
sleutel- en toegangskaartoverdracht;
-
betalingsbewijs en de persoon of organisatie die het bedrag beheert;
-
de volledige onderbouwing van een inhouding.
Een generieke schoonmaaktoeslag of schadeclaim zonder contractuele en feitelijke onderbouwing is niet hetzelfde als aantoonbare huurdersschade.
Terugbetaling bij tijdelijke woninghuur
Als artikel 7:261b BW geldt, moet de verhuurder de borg zonder toegestane verrekening binnen 14 dagen na het einde van de huur terugbetalen. Bij toegestane verrekening moet het restant binnen 30 dagen worden betaald en moet de verhuurder een volledige schriftelijke kostenspecificatie sturen.
Toegestane posten zijn achterstallige huur, servicekosten, een energieprestatievergoeding en aantoonbare kosten van huurdersschade. Gewone slijtage en schade door slecht verhuurdersonderhoud mogen niet worden verrekend. Zie wanneer de verhuurder de borg mag inhouden.
Stappen bij een geschil
-
Bepaal eerst het contracttype en verzamel contract- en platformvoorwaarden.
-
Controleer wie de borg beheert en welke procedure is afgesproken.
-
Vraag een volledige specificatie met foto’s, facturen en schadeonderbouwing.
-
Als sprake is van woonruimtehuur, toets maximum en termijnen aan artikel 7:261b BW.
-
Vraag terugbetaling schriftelijk; bij woonruimte kunt u zo nodig de voorbeeldbrief van het Juridisch Loket gebruiken.
De Huurcommissie behandelt borggeschillen niet. Bij woninghuur kunnen gemeente en rechter afhankelijk van de vraag relevant zijn; bij platformverblijf kan daarnaast de afgesproken platformprocedure van belang zijn.
Veelgestelde vragen over borg bij tijdelijke verhuur
Geldt maximaal twee maanden borg ook bij tijdelijke woninghuur?
Ja, wanneer juridisch sprake is van huur van woonruimte en de overeenkomst vanaf 1 juli 2023 is gesloten, geldt maximaal twee maanden kale huur.
Gelden voor Airbnb en short stay altijd dezelfde borgregels?
Nee. Eerst moet worden bepaald of sprake is van huur van woonruimte, hotelmatig verblijf, vakantieverhuur of een andere overeenkomst. Platform- en contractvoorwaarden kunnen verschillen.
Bestaat een vast wettelijk Airbnb-borgbedrag?
Niet op basis van de woonruimtebronnen op deze pagina. Bij platform- of vakantieverblijf moet het concrete contract en de actuele platformregeling worden gecontroleerd.
Wanneer moet de borg bij tijdelijke woninghuur worden terugbetaald?
Als artikel 7:261b BW van toepassing is, geldt 14 dagen zonder toegestane verrekening en 30 dagen voor het restant bij toegestane verrekening, met een volledige schriftelijke kostenspecificatie.
Welke documenten zijn bij gemeubileerde tijdelijke huur belangrijk?
Bewaar het contract, de inventarislijst, begin- en eindinspectie, foto’s, betaalbewijs, sleuteloverdracht en de onderbouwing van iedere inhouding.
Officiële bronnen voor woonruimte
Lees ook
- Waarborgsom bij huur: overzichtsgids
- Hoeveel borg mag een verhuurder vragen?
- Borg terugkrijgen na einde huur
- Huurrecht
Conclusie
Bepaal bij tijdelijke verhuur eerst of juridisch sprake is van woninghuur, logies of een platformovereenkomst. Pas daarna kan veilig worden vastgesteld welk maximumbedrag, welke terugbetaaltermijn en welke geschilroute gelden.
