Birçok expat, ev sahibiyle bir sorun ortaya çıktığında hangi adımları atması gerektiğini pek bilmez. Bu özet sayesinde tam olarak ne yapmanız gerektiğini bileceksiniz.
1. Sözleşmenizi kontrol edin
-
Kira sözleşmesini dikkatlice okuyun.
-
Özellikle depozito, hizmet bedelleri ve bitiş tarihine ilişkin hükümlere dikkat edin.
-
Gerekirse İngilizce bir versiyon isteyin.
2. Kanıt toplayın
-
Girişte ve çıkışta konutun durumuna dair fotoğraf ve video çekin.
-
Depozito ve hizmet bedellerine ait ödeme dekontlarını saklayın.
-
Ev sahibiyle yapılan tüm iletişimi belgeleyin (tercihen e-posta veya WhatsApp üzerinden).
3. Kirayı her zaman zamanında ödeyin
Depozito veya hizmet giderleri konusunda tartışma olsa bile: ev sahibinin sizi kira borcuyla suçlayabilmesini önlemek için her zaman zamanında ödeme yapın.
4. Ev sahibini yazılı olarak ihtar edin
-
Nelerin ters gittiğini açıkladığınız bir mektup veya e-posta gönderin (aşırı yüksek depozito, hizmet giderleri için hesap dökümü yapılmaması, haksız fesih).
-
Yanıt için makul bir süre verin (örneğin 14 gün).
5. Bir avukata danışın
Ev sahibi yanıt vermezse veya işbirliği yapmayı reddederse:
-
Bir kira hukuku avukat, haklarınızın ihlal edilip edilmediğini değerlendirebilir.
-
Çoğu zaman sorun bir mektup veya müzakere yoluyla, doğrudan mahkemeye gitmeye gerek kalmadan çözülebilir.
6. Şikayet veya dava açın
-
Kira bedeli ve servis bedelleri için: Huurcommissie.
-
Fesih, depozito ve tahliye için: bir avukatın yardımıyla mahkeme yoluyla.
7. Yıldırılmayın
Ev sahipleri bazen expatları baskı altına almaya çalışır, ancak sizin de diğer her kiracıyla aynı haklarınız vardır. Asla öylece ayrılmak ya da ekstra ödeme yapmak zorunda değilsiniz.
Sonuç
Expatlar Hollanda’da güçlü kiracı haklarına sahiptir, ancak kuralları yeterince bilmedikleri için sıkça zarara uğrarlar. Bu adım adım planla depozito, hizmet bedelleri, geçici sözleşmeler, fesih veya ayrımcılık konularındaki sorunlarda tam olarak ne yapmanız gerektiğini bilirsiniz.
Arslan Advocaten‘in kira hukuku avukatları, her aşamada expatlara rehberlik eder: sözleşme kontrolü ve müzakereden Huurcommissie veya mahkeme nezdindeki işlemlere kadar.
