Bir işyeri kiralayan birçok girişimci, binalarını (kısmen) alt kiralama yapabilirler mi diye merak eder. Örneğin, alanı tamamen kullanmadıkları veya geçici olarak ek gelir elde etmek istedikleri için. Ancak dikkat edin: işyeri alt kiralama, hukuki açıdan karmaşıktır ve büyük sonuçları olabilir.

Arslan Avukatlık Bürosu tarafından kiralama hukuku avukatları alt kiralamanın ne olduğunu, ne zaman izin verildiğini ve risklerin neler olduğunu açıklar.

Alt Kiralama Nedir?

Alt kiralama, bir kiracının (ana kiracı) kiraladığı iş alanını bir üçüncü tarafa (alt kiracı) kiralaması anlamına gelir. Ana kiracı, kiraya veren kişiye sözleşme olarak sorumlu olmaya devam ederken, aynı zamanda alt kiracı ile bir kiralama ilişkisi olur.

Alt Kiralamanın İzin Verildiği Durumlar?

1. Kiralayanın İzni ile

   • Çoğu kiralama sözleşmesinde, yazılı izin olmadan alt kiralamanın yasak olduğu belirtilir.

   • İzin olmadan, kiralayan sözleşmeyi iptal edebilir.

2. Kısmi Alt Kiralama

   • Bazı durumlarda kiralayan, örneğin mekanın bir kısmının alt kiralanmasına izin verir.

3. 7:290 İşyeri Kiralamada (mağaza, cafe, zanaat)

   • Alt kiralama, kiracının burada kiraya karşı korunmasını ve bu durumun alt kiracıya etki etmesini daha zorlaştırabilir.

Alt Kiralamanın Riskleri Nelerdir?

• Kira Sözleşmesinin Feshi
  Eğer izinsiz olarak alt kiralama yaparsanız, kiralayan mahkemeden fesih talep edebilir.

• Sorumluluk
  Kira ödemeleri ve hasarlar için sorumluluğunuz devam eder, hatta alt kiracı ödeme yapmasa bile.

• Sonlandırmada Zorluklar
  Eğer kiralamalarınız sona ererse, alt kiracı koruma talep edebilir, bu da usul meseleleri ortaya çıkartabilir.

Pratikten Örnekler

• Rotterdam’daki bir giyim mağazası: İzinsiz olarak mağazanın bir bölümünü başka bir işletmeciye kiraladı. Kiralayan mahkemeye başvurdu ve ana kiralama sözleşmesi sona erdirildi.

• Lahey’deki bir restoran: Geçici olarak mutfak alanının bir bölümünü kiralamak istedi. Yazılı izin aldıktan sonra bu olabildi, ancak kullanım ve sorumluluk hakkında belirli anlaşmalar yapmak zorunda kaldı.

• Utrecht’deki bir ofis alanı: İzinsiz alt kiralama yapıldı. Ana kiracı iflas ettiğinde, kiralayan ve alt kiracı arasında kimin kalabileceği konusunda bir prosedür başladı.

Alt Kiralama Sırasında Girişimcilere Yönelik Kontrol Listesi

• 📑 Kiralama sözleşmenizi kontrol edin: bir alt kiralama yasağı var mı?

• ✍️ Her zaman kiralayandan yazılı izin alın.

• 🧾 Alt kiracı ile yapılacak olan anlaşmayı bir sözleşme ile belgeleyin.

• ⚖️ Kiralayan karşısındaki sorumluluğunuzu göz önünde bulundurun.

• 🚨 Şüphe durumunda bir avukata danışın, özellikle 7:290 işyeri kiralamalarında.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. İzinsiz olarak iş alanımı alt kiralama yapabilir miyim?
Hayır, çoğu durumda kiralayanın iznine ihtiyacınız vardır.

2. Alt kiracının kira koruması var mı?
7:290 iş alanı kiralamalarında alt kiracı, kira koruması talep edebilir ve bu büyük sonuçları olabilir.

3. Alt kiralamadan dolayı kiralayan kirayı sonlandırabilir mi?
Evet, eğer izinsiz alt kiralama yaparsanız, kiralayan mahkeme üzerinden fesih talep edebilir.

4. Alt kiralayı nasıl güvenli bir şekilde düzenleyebilirim?
Sadece kiralayanın yazılı izni ve iyi bir alt kiralama sözleşmesi ile.

Sonuç

İş alanı alt kiralama, bazen pratik bir çözüm olarak görünür, ancak kiralayanın izni olmadan risklidir. Özellikle 7:290 iş alanı kiralamalarında alt kiralama, karmaşık hukuki tartışmalara yol açabilir.

Arslan Avukatlık Bürosu kiralama hukuku avukatları, alt kiralama konusunda girişimcilere tavsiyede bulunur, kiralayanlarla pazarlık yapar ve gerektiğinde dava açar.