Ev sahibinizle sorun mu yaşıyorsunuz?
Ev sahibiniz sizi kendi başına evden çıkaramaz. Bunun için mahkeme kararı gerekir.
- Tahliye bildirimi aldınız mı? Sessiz kalmayın, bu sizin aleyhinize işler.
- Depozito iade edilmedi mi? Kural olarak iki hafta içinde hesaplanarak iade edilmelidir.
- Kira sözleşmenizi gönderin, ev sahibinin neyi yapıp yapamayacağını söyleyelim.
Bel 070 450 0300WhatsApp onsStuur uw stukken op
Het eerste gesprek is kosteloos en vertrouwelijk. Zes vestigingen in Nederland. Wij spreken ook Turks, Pools en Engels.
Bir işyeri kiralayan birçok girişimci, binalarını (kısmen) alt kiralama yapabilirler mi diye merak eder. Örneğin, alanı tamamen kullanmadıkları veya geçici olarak ek gelir elde etmek istedikleri için. Ancak dikkat edin: işyeri alt kiralama, hukuki açıdan karmaşıktır ve büyük sonuçları olabilir.
Arslan Avukatlık Bürosu tarafından kiralama hukuku avukatları alt kiralamanın ne olduğunu, ne zaman izin verildiğini ve risklerin neler olduğunu açıklar.
Alt Kiralama Nedir?
Alt kiralama, bir kiracının (ana kiracı) kiraladığı iş alanını bir üçüncü tarafa (alt kiracı) kiralaması anlamına gelir. Ana kiracı, kiraya veren kişiye sözleşme olarak sorumlu olmaya devam ederken, aynı zamanda alt kiracı ile bir kiralama ilişkisi olur.
Alt Kiralamanın İzin Verildiği Durumlar?
-
Kiralayanın İzni ile
-
Çoğu kiralama sözleşmesinde, yazılı izin olmadan alt kiralamanın yasak olduğu belirtilir.
-
İzin olmadan alt kiralama yapılırsa, kiralayan mahkemeden sözleşmenin feshini talep edebilir.
-
-
Kısmi Alt Kiralama
-
Bazı durumlarda kiralayan, örneğin mekanın bir kısmının alt kiralanmasına izin verir.
-
-
Hollanda Medeni Kanunu madde 7:290 kapsamındaki işyeri kiralamada (mağaza, cafe, zanaat)
-
Burada alt kiracının, ana kiracıya karşı kira koruması olabilir; bu, ana kiracının alt kirayı sona erdirmesini zorlaştırabilir. Ana kira sona erdiğinde ise alt kira da kural olarak mahkemenin belirlediği tahliye tarihinde sona erer (madde 7:306).
-
Alt Kiralamanın Riskleri Nelerdir?
-
Kira Sözleşmesinin Feshi
Eğer izinsiz olarak alt kiralama yaparsanız, kiralayan mahkemeden fesih talep edebilir. -
Sorumluluk
Kira ödemeleri ve hasarlar için sorumluluğunuz devam eder, hatta alt kiracı ödeme yapmasa bile. -
Sonlandırmada Zorluklar
Eğer kiralamalarınız sona ererse, alt kiracı koruma talep edebilir, bu da usul meseleleri ortaya çıkartabilir.
Pratikten Örnekler
-
Örnek (açıklayıcı): Rotterdam’da bir giyim mağazası, sözleşmedeki yasağa rağmen izinsiz olarak mağazanın bir bölümünü başka bir işletmeciye kiralıyor. Kiraya veren mahkemeden ana kira sözleşmesinin feshini talep edebilir; mahkeme tüm koşulları değerlendirir.
-
Örnek (açıklayıcı): Lahey’de bir restoran mutfak alanının bir bölümünü geçici olarak kiraya vermek istiyor. Kiraya verenden yazılı izin alınır ve kullanım ile sorumluluk konusunda açık anlaşmalar yapılır.
-
Örnek (açıklayıcı): Utrecht’te bir ofis alanı izinsiz olarak alt kiraya veriliyor. Ana kiracı iflas ederse, alt kiracının konumu konusunda kiraya verenle uyuşmazlık çıkabilir.
Alt Kiralama Sırasında Girişimcilere Yönelik Kontrol Listesi
-
📑 Kiralama sözleşmenizi kontrol edin: bir alt kiralama yasağı var mı?
-
✍️ Her zaman kiralayandan yazılı izin alın.
-
🧾 Alt kiracı ile yapılacak olan anlaşmayı bir sözleşme ile belgeleyin.
-
⚖️ Kiralayan karşısındaki sorumluluğunuzu göz önünde bulundurun.
-
🚨 Şüphe durumunda bir avukata danışın, özellikle 7:290 işyeri kiralamalarında.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. İzinsiz olarak iş alanımı alt kiralama yapabilir miyim?
Hayır, çoğu durumda kiralayanın iznine ihtiyacınız vardır.
2. Alt kiracının kira koruması var mı?
7:290 iş yerinde alt kiracının, ana kiracıya karşı kira koruması olabilir. Ana kiraya verene karşı ise kural olarak koruması yoktur: ana kira sona erdiğinde alt kira da mahkemenin belirlediği tahliye tarihinde sona erer (madde 7:306).
3. Alt kiralamadan dolayı kiralayan kirayı sonlandırabilir mi?
Evet, eğer izinsiz alt kiralama yaparsanız, kiralayan mahkeme üzerinden fesih talep edebilir.
4. Alt kiralayı nasıl güvenli bir şekilde düzenleyebilirim?
Sadece kiralayanın yazılı izni ve iyi bir alt kiralama sözleşmesi ile.
Sonuç
İş alanı alt kiralama, bazen pratik bir çözüm olarak görünür, ancak kiralayanın izni olmadan risklidir. Özellikle 7:290 iş alanı kiralamalarında alt kiralama, karmaşık hukuki tartışmalara yol açabilir.
Arslan Avukatlık Bürosu kiralama hukuku avukatları, alt kiralama konusunda girişimcilere tavsiyede bulunur, kiralayanlarla pazarlık yapar ve gerektiğinde dava açar.
Diğer sıkça sorulan sorular
İzinsiz işyeri alt kiralama yapabilir miyim?
Genellikle hayır, çoğu kira sözleşmesinde alt kiralama için kiralayanın yazılı izni zorunludur. İzinsiz alt kiralama sözleşmenin feshi ve hukuki sorunlara yol açabilir.
Alt kiracının kira koruması var mı?
7:290 işyeri kiralamalarında alt kiracının kira koruması bulunabilir, ancak bu durum sözleşmeye ve yasal düzenlemelere göre değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, sözleşme şartlarını dikkatlice incelemek önemlidir.
Alt kiralamada nelere dikkat etmeliyim?
Kiralama sözleşmenizi ve izin durumunu kontrol edin, yazılı izin alın ve alt kiralama sözleşmesini belgelendirin. Ayrıca, sorumluluklarınız ve yasal haklarınız hakkında bilgi sahibi olmak önemlidir.
Alt kiralama sözleşmesi yaparken nelere dikkat etmeliyim?
Alt kiralama sözleşmesinde kullanım şartlarını, kira bedelini ve sorumlulukları açıkça belirleyin. Ayrıca, kiralayanın onayını almak ve hukuki danışmanlık almak faydalı olur.
Ek bilgi için Rijksoverheid’in kiracı hakları açıklaması sayfasını inceleyebilirsiniz.
