Kiralamanız sona erdiğinde, depozito paranızı hemen geri almak istersiniz. Ancak bu durum genellikle çatışmalara neden olur. Bazı kiracılar depozitoyu geç öderler veya açık bir neden olmaksızın para keserler.

Bu blogda, Arslan Avukatları ofisinden kiralama hukuku avukatları, depozitonuzu sorunsuz bir şekilde geri almak için nelere dikkat etmeniz gerektiğini açıklıyor.

Depozito ne zaman geri ödenmelidir?

Kiralama sözleşmesi sona erdikten sonra depozito geri ödenmelidir, aksi takdirde tutarın (bir kısmının) tutulması için geçerli bir neden bulunmalıdır.

• Süre: genellikle taahhütün sona ermesinden 1 ila 2 ay sonra.

• İstisna: kiralayan, hizmet masrafları veya kamu hizmetleri için nihai hesaplamayı beklerken depozitoyu (kısmen) tutabilir, ancak bunu desteklemelidir.

Ger tödenme şartları

1. Konut doğru şekilde teslim edilmiştir

   • Boş ve temiz.

   • Kiracının ihmali sonucu zarar yok.

2. Tüm kira ödendi

   • Açık kira ödeme dönemi yok.

3. Hizmet masrafları nihai hesaplaması

   • Sadece gerçek nihai hesap çıkarılabilir.

Sık Karşılaşılan Sorunlar

• Kiralayanın yanıtsız kalması: depozito, açıklama yapılmadan “asılı” kalır.

• Haksız tahrip talepleri: kiralayan, normal yıpranma nedeniyle depozitoyu keser.

• Geç Ödeme: depozito birkaç ay sonra geri ödenir.

Pratik örnekler

• Geç Geri Ödeme: bir kiracı, depozitoyu sebepsiz yere 6 aydan uzun bir süre tuttu. Kiracının depozitosunu ve yasal faizini alma sağladık.

• Normal yıpranma vs. zarar: bir kiracı, yeniden boyama için €800 tutarında bir kesinti yaptı. Hakim, bu durumun normal yıpranma durumuna girdiğine karar verdi; depozito geri ödendi.

• Hizmet maliyeti son hesabı: kiracı, beklenen hizmet maliyetleri için 200 € tutarında bir kesinti yaptı. Hakim, bunun sadece gerçek bir nihai hesaplama sonrası yapılabileceğine hükmetti.

Kiracı Ne Yapabilir?

1. 📑 Bir bitiş kontrol raporu talep edin – bu, tartışmaları önler.

2. 📷 Ayrılırken fotoğraf çekin – konutu nasıl bıraktığınızı kanıtlayın.

3. ✉️ Depozitonuz zamanında dönmezse yazılı bir ihtarname gönderin.

4. ⚖️ Bir yargılama başlatın, kiralanan malı reddederse bir kiralama hukuku avukatının yardımıyla.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Kiracı depozitoyu ne kadar süreyle tutabilir?
Makul bir süre, genellikle 1 ila 2 ay. Sadece hizmet masraflarında bu bazen daha uzun olabilir.

2. Depozitom üzerinden faiz talep edebilir miyim?
Evet, depozito geç geri ödenirse, yasal faizi talep etme hakkınız vardır.

3. Kiracım geri ödemezse ne olur?
Bir ihtarname gönderin ve gerektiği takdirde bir dava başlatın. Bir avukatla, depozitonuzu geri alma şansınız yüksektir.

4. Son ayın kirasını depozito ile ödeyebilir miyim?
Prensip olarak hayır, ancak bu kiralama sözleşmesinde açıkça belirtilmiş olmadıkça.

Sonuç

Depozito, kiralamanın bitiminden sonra düzgün bir şekilde geri ödenmelidir. Yalnızca zarar, kira borcu, veya hizmet ücreti durumunda kiralayan (bir kısmını) kesinti yapabilir. Depozitonuz haksız yere kesiliyor veya geç ödeniyor mu? O zaman hukuki adımlar atabilirsiniz.

Arslan Havukatları ofisinin kiralama hukuku avukatları depozitonuzu hızlı ve tam olarak geri almanızda size yardımcı olur.