Depozito (kefalet), kiralayan için bir güvenlik olarak düşünülmüştür. En çok sorulan sorulardan biri, kiralayanın depozitoyu bir kira borcu ile mahsup edip edemeyeceğidir. Cevap: evet, ama sıkı koşullar altında.

Arslan Avukatlar’ın kira hukuku avukatları, bunun nasıl işlediğini ve kiracının haklarının neler olduğunu açıklıyorlar.

Kanun ne diyor?

Kanun, kiralayanın depozitoyu kiracının var olan yükümlülükleri ile mahsup etme olanağını verir. Bunun sadece şu durumlarda mümkün olduğunu belirtilmiştir:

1. Gerçekten bir kira borcu olduğunda.

2. Miktar zaten başka bir şekilde ödenmediyse.

3. Kiralayanın bunu doğru ve kanıtlanabilir bir şekilde desteklemesi durumunda.

Pratikten örnekler

• Kabul edilen mahsup: bir kiracı, 1 aylık kira borcu olan bir evi terk etti. Kiralayan, depozitoyu bu miktarı mahsup etmek için kullandı.

• Haksız mahsup: bir kiralayan, depozitoyu son ay kira‘nı otomatik olarak mahsup etmek için kullandı, ancak bu önceden belirlenmemişti. Mahkeme, kiracının son ay kirasını ödemek zorunda olduğuna hükmetti.

• Kısmi mahsup: bir kiracının € 400’lük kira borcu varken, depozito € 1.000 idi. Kiralayanın € 400 mahsup etme hakkı vardı ancak kalan € 600’ü ödemesi gerekiyordu.

Kiralayanın yapamayacağı ne?

• Depozitoyu gelecekteki kira için avans olarak kullanma.

• Otomatik olarak son ay kira’yı mahsup etme, eğer bu açıkça yazılı olarak belirlenmemişse.

• Tüm depozitoyu elinde tutma, eğer kira borcu depozitodan daha düşükse.

Kiracılar ne yapabilir?

1. 📄 Kira sözleşmenizi kontrol edin – orada bir mahsup hakkında bir şey var mı?

2. ✉️ Bir detaylandırma talep edin kesintinin içeriği hakkında.

3. 📑 Tüm kira ödemelerine ait ödeme kanıtlarını saklayın.

4. ⚖️ Bir işlem başlatın eğer kiralayan haksız yere depozitoyu keserse.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Kiralayan, depozitoyu son ay kirası için kullanabilir mi?
Hayır, eğer bu önceden yazılı olarak belirlenmemişse. Yani son kira’nızı ödemeniz gerekmektedir.

2. Kira borcum depozitodan daha düşük ise ne olur?
O zaman kiralayanın kalan tutarı geri ödemesi gerekmektedir.

3. Kiralayan depozitoyu gelecek kira ödemeleri için kullanabilir mi?
Hayır, bu kabul edilemez. Depozito, sadece mevcut borçlar veya hasarlar için kullanılabilir.

4. Ben mahsupla ilgili konuda hemfikir değilsem ne olur?
Bir yazılı açıklama talep edin ve kiralayanın geri ödemeyi reddetmesi durumunda bir avukatın yardımına başvurun.

Sonuç

Bir kiralayan, depozitoyu mevcut bir kira borcu ile mahsup edebilir, ancak rastgele bir şekilde veya gelecekteki kira için yapamaz. Depozitonuz haksız yere kesiliyor ya da tamamen mahsup ediliyor mu? O zaman hukuki adımlar atabilirsiniz.

Arslan Avukatlar’ın kira hukuku avukatları, depozitonuzu geri almanıza ve haksız mahsupları çözmenize yardımcı olacaklar.