Hollanda’da kiraya veren depozitoyu ne zaman tutabilir?

Bir ev kiraladığınızda genellikle bir depozito (borg) ödersiniz. Bu miktar, kiralayan için bir güvence olarak hizmet eder. Ancak, kiralama döneminin sonunda genellikle tartışma çıkar: kiralayan ne zaman depozitoyu (kısmen) alabilir?

Arslan Avukatlarının kira hukuku avukatları, kuralların ne olduğunu açıklarlar, böylece nerede olduğunuzu bilirsiniz.

Sözleşme tarihini kontrol edin: azami depozito ile iade kuralları farklı konulardır. İki aylık üst sınır 1 Temmuz 2023 veya sonrasında yapılan konut kira sözleşmeleri için geçerlidir; hükümet daha eski sözleşmeler için üç ayı belirtir. Eski sözleşmelerin 14/30 günlük iade kurallarından otomatik olarak muaf olduğunu varsaymayın. 1 Ağustos 2003 öncesindeki sözleşmelerde farklı kurallar uygulanabilir; sözleşmeyi inceletin. Resmî depozito açıklamasına bakın. Geri alınan tutarlar ve kabul edilen kesintiler dâhil kalan alacağı depozito hesaplama ve ödeme talebi aracıyla kontrol edebilirsiniz.

Depozitonuz hâlâ ödenmedi mi? Hollanda’da depozitonuzu geri alma.

Yasal temel: depozito bir güvencedir, ekstra gelir değildir

Depozito, kiralayanın istemesi durumunda tutabileceği bir ödeme değildir. Depozito geri ödenmelidir, ancak geçerli sebepler varsa (bir kısmının) tutulabilir.

Depozitonun alıkonması için sebepler

Kiralayan, depozitoyu aşağıdaki durumlarda alabilir:

1. Kira borcu

   • Eğer kirayı (bir kısmını) ödememişseniz.

   • Örnek: Kirayı son ayı ödemeden iptal ederseniz, kiralayan bunu depozito ile mahsup edebilir.

2. Konuta zarar

   • Kiracı olarak verdiğiniz zarar durumunda.

   • Örnekler: Duvarlarda delikler, kırık kapılar, halıda ciddi lekeler.

   • Dikkat: Normal aşınma (örneğin zeminin hafif renk değişikliği veya resimlerden küçük delikler) zarar olarak kabul edilemez.

3. Hizmet bedelleri veya son fatura

   • Eğer hizmet bedellerini veya kamu hizmetleri bedellerini ödemeniz gerekiyorsa.

   • Kiralayan bunları depozitodan mahsup edebilir; ancak bu durumda da depozitoyu kira sona erdikten sonra 30 gün içinde, yazılı ve eksiksiz bir masraf dökümüyle iade etmelidir (madde 7:261b fıkra 3-4).

Sözleşme cezası depozitodan doğrudan düşülemez

Midden-Nederland Mahkemesi 12 Şubat 2025 tarihli kararında sözleşme cezası için yapılan kesintiyi reddetti ve 669 avroluk depozitonun iadesine karar verdi. Depozitodan kesinti yapılabilecek yasal nedenler arasında sözleşme cezası yer almaz; bu dosyada ileri sürülen ihlal de kanıtlanmamıştı. Bu, yayımlanmış bir mahkeme kararıdır; Arslan Avukatlarının yürüttüğü bir dosya olarak sunulmamaktadır. Kararı okuyun. Kiraya verenin ayrı bir talebi varsa bunun koşulları ayrıca değerlendirilir.

Kiralayanın yapamayacağı şeyler

• Haksız zarar iddiası: örneğin normal kullanım izleri veya aşınma.

• Kendi bakım eksikliği nedeniyle oluşan masraflar: Bakım, kiralayanın sorumluluğundadır.

• Keyfi tutar alıkoyma: Alıkoyma, her zaman özelleştirilmiş ve desteklenmelidir.

Kurgusal örnekler: kesintiyi kanıtlarla karşılaştırın

Bunlar varsayımsal örneklerdir; gerçek mahkeme kararları veya büromuzun dosya sonuçları değildir.

• Boya: ev sahibinin 500 avro istediğini varsayalım. Giriş ve çıkış belgelerini karşılaştırın. Normal aşınma kesintiyi haklı kılmaz; kiracının sorumlu olduğu hasar ve onarım masrafı kanıtlanmalıdır.
• Zemin hasarı: kiracının sorumlu olduğu hasar ve gerçek onarım masrafı kanıtlanırsa kesinti haklı olabilir. Zeminin yaşı ve başlangıçtaki durumu önemlidir.
• Hizmet bedeli: 150 avronun gerçekten muaccel olduğu kanıtlanırsa bu tutar mahsup edilebilir. Kalan depozito, geçerli 30 günlük sürede yazılı masraf dökümüyle iade edilmelidir.

Kiracılar için teslimat kontrol listesi

• 📷 Ev teslimatında net fotoğraflar çekin.

• 📑 Bir bitiş denetimi raporu talep edin.

• 🔍 Zararın size haksız yere yüklendiğini kontrol edin.

• 📞 Eğer alıkonma haksız görünüyorsa bir avukat getirin.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Depozito ne kadar hızlı bir şekilde geri ödenmeli?
Kira sona erdikten sonra 14 gün içinde; kiraya veren hasar, ödenmemiş kira, hizmet bedelleri veya kararlaştırılmış enerji performansı bedelini mahsup ediyorsa 30 gün içinde ve yazılı, eksiksiz bir masraf dökümüyle (madde 7:261b fıkra 3-4). Sözleşmedeki “makul bir süre içinde” veya “1-2 ay içinde” gibi ifadeler bu yasal sürelerin önüne geçmez.

2. Kiralayan depozitoyu, aksaklık bakımı için kullanabilir mi?
Hayır, bakım kiralayanın sorumluluğundadır. Sadece kiracının verdiği zarar geçerlidir.

3. Alıkonmayla ilgili olarak anlaşmazlık durumunda ne yapılmalı?
Detaylı bir özet isteyin. Eğer bu haklı değilse, depozitoyu hukuk yolu ile geri talep edebilirsiniz.

4. Kiralayan depozitoyu tamamen alabilir mi?
Sadece zarar veya kira borcu, depozito miktarına en azından eşitse. Aksi takdirde bir kısmı geri ödenmelidir.

Sonuç

Bir kiralayıcı, depozitoyu keyfi olarak tutamaz. Sadece kira borcu, kiracı tarafından verilen zarar veya açık olan hizmet maliyetleri durumunda depozito (kısmen) alınabilir.

Alıkonma hakkında şüpheniz mi var? Arslan Avukatları’nın kira hukuku avukatları, depozitonuzu geri almanız için sizin yanınızdadır.

Ek bilgi için Rijksoverheid’in kiracı hakları açıklaması sayfasını inceleyebilirsiniz.

İlgili Hukuki Hizmetler

• Hakkında daha fazla bilgi Kira Hukuku