Hollanda’da bir konut kiralayan expatlar, hemen hemen her zaman bir depósito (borg) ile karşı karşıya kalırlar. Ne yazık ki, expatların fazla depozito ödediği veya depozitolarını (tam olarak) geri almadıkları durumlar sıkça yaşanır. Expatlar genellikle geçici kiralıklara ve Hollanda yasalarını iyi bilmedikleri için ekstra savunmasızdırlar.

Arslan avukatlarının kiralama hukuku avukatları, expatların nelere dikkat etmeleri ve haklarını nasıl koruyabilecekleri konusunda açıklama yapar.

Kiranın deposito talep edebileceği maximum borg miktarı nedir?

Hollanda’da depozito için belirlenmiş bir maksimum limit yok ama depozito makul olmalıdır.

• Normal: 1 à 2 aylık kira.

• Expats: sıklıkla 3 veya 6 aya kadar depozito talep edilir, bazen haksız yere.

• 2 aylık kiradan fazla depozito genellikle aşırı kabul edilir ve itiraz edilebilir.

Expatların neden sıklıkla mağdur olduğu

1. Hollanda yasalarını bilmiyor olmaları – expatların çoğu 1 veya 2 aylık depozito ödenmesinin standard olduğunu bilmez.

2. Hızlı bir ev bulma ihtiyacı – bir çok expat hızlı bir şekilde konut bulabilmek için yüksek depozito öder.

3. Dil engeli – sözleşmeler genellikle sadece Hollandaca düzenlenir.

4. Ayrılık sonrası konumun distant olması – kiracıların Hollanda’yı terk ettikten sonra bir işlem başlatmayacaklarını düşünürler.

Depozito ne zaman kiracıdan alınabilir?

Diğer kiracılarda olduğu gibi depozito da sadece belirli durumlar için alınabilir:

• kira borcu varsa.

• Tahmin edilen normal aşınma harici konuta zarar verildiği durumlar.

• Açıkta kalan hizmet masrafları veya kamu hizmetleri.

Haksız olarak:

• normal aşınma için (örneğin kullanım izleri) kesinti yapılması.

• hayali masraflar için fatura olmadan kesinti yapılması.

• Expat ülkeyi terk ettikten sonra geri ödemenin reddedilmesi.

Pratik örnekler

• Bir expatın ödediği yüksek depozito: Amsterdam’daki bir expatın 4 aylık depozito ödemesi gerekiyordu. Hakim bunun mantıklı olmadığına hükmetti ve kiracının büyük bir kısmını geri ödemesi gerektiğini belirtti.

• Haksız zarar talebi: Ev sahibi, duvarları tekrar boyaması gerektiğini belirterek expat’ın depozitosunu geri vermedi. Bu normal bir aşınmaydı; depozito iade talep edildi.

• Terk edildikten sonra geri ödenmeyen depozito: bir expat ülkesine dönerek ve finansmanından bir daha haber alamadı. Bizim yardımımızla depozitosunu ve gecikme faizini geri aldı.

Hollanda’da kiralarken expat’ların kontrol liste‌si

• 📑 Deposito’nun maksimum 2 aylık kira ile sınırlı olduğunu kontrol edin.

• 📄 İngilizce kira sözleşmesi talep edin veya bunu tercüme ettirin.

• 📷 Giriş ve çıkışta fotoğrafını çekin.

• ✉️ Bir son denetleme raporu talep edin.

• ⚖️ Depozito haksızlıkla kesilirse bir avukat bulun.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Kiracı expatslara, Hollandalılardan daha yüksek depozito talep edebilir mi?
Hayır, milliyete dayalı ayrımcılık yasaktır. Depozito, herkes için makul olmalıdır.

2. Eğer Hollanda’yı zaten terk ettiysem ve depozitoyu geri alamıyorsam ne yapabilirim?
Bir Hollandalı avukatın yardımıyla yurtdışından bir işlem başlatabilirsiniz.

3. Eğer ev sahibim yanıt vermezse depozitoyu geri alabilir miyim?
Evet, bir summons ve – gerekirse – adli bir süreç ile.

4. Depozito ile ilgili problemleri nasıl önleyebilirim?
Her şeyi yazılı olarak belgeleyin, fotoğraflarını çekin ve imzalamadan önce sözleşmelerinizi kontrol ettirin.

Sonuç

Expatların yüksek depozitolar ve haksız kesintilerle karşı karşıya kalma riski daha fazladır. Ne mutlu ki, Hollanda kiracı hukuku koruma sağlar. Bir expat olarak mağdur mu hissediyorsunuz? Arslan Avukatlar hukuk firmasının kiracı hukuku avukatları depozitoyu geri almanız ve haklarınızı korumanız için size yardımcı olabilirler.