Hollanda’da konut kiralayan birçok expat, kendilerinin Hollandalı kiracılardan daha az hakka sahip olduklarını. Ev sahipleri ve emlakçılar bazen bilerek bu izlenimi yaratır; örneğin “expatların nasıl olsa kiracı koruması yok” diyerek. Bu doğru değil.

Kira hukuku avukatları olan Arslan Advocaten expatların hangi haklara sahip olduklarını, kiracı korumasının ne zaman geçerli olduğunu ve kiraya verenlerin haksız davranışlarına karşı nasıl kendinizi savunabileceğinizi açıklıyor.

Kiracı koruması nedir?

Kiracı koruması, bir kiracının öylece evden çıkarılamayacağı ve kiraya verenin kira sözleşmesini sona erdirirken sıkı kurallara uymak zorunda olduğu anlamına gelir.

Hollanda’da kiracı güçlü şekilde korunur. Bu, uyrukları veya ikamet statülerinden bağımsız olarak expatlar için de geçerlidir.

expatlar ve kiracı koruması hakkında yanılgılar

1. “Expatların kiracı koruması yoktur.”
   Yanlış: expatlar, diğer her kiracı gibi aynı yasal haklara sahiptir.

2. “Geçici bir sözleşme koruma sağlamaz.”
   Kiracının, geçici sözleşmeler kapsamında da makul koşullara ve kötüye kullanıma karşı korunma hakkı vardır.

3. “Depozito expatlar için daha yüksek olabilir.”
   Hayır, depozito kuralları herkes için aynıdır (genellikle 1 ila 2 ay kira).

Expatlar için kira koruması ne zaman geçerlidir?

• Konut amaçlı kira sözleşmesinde (hem daireler hem de odalar).

• Geçici sözleşmelerde de, haksız veya adil olmayan şekilde hazırlanmadığı sürece.

• Depozito, servis giderleri veya kira bedeliyle ilgili uyuşmazlıklarda.

⚠️ İstisna: Hukuken “kira” sayılmayan short stay sözleşmeleri (örneğin oteller) kira koruması sağlamaz.

Uygulamadan örnekler

• Amsterdam’da expat: 2 hafta içinde ayrılması için baskı yapıldı. Mahkeme, ev sahibinin kurallara uymadığını kararlaştırdı; expat kira koruması aldı.

• Rotterdam’da expat çifti: 3 aylık bir depozito şart koşuldu. Bu, depozitonun aşırı olması nedeniyle 2 aya indirildi.

• Utrecht’te uluslararası öğrenci: bir kira artışı %15 oranında aldı. Hakim bunun kira bedeli kurallarına aykırı olduğunu belirtti.

Expat olarak haklarınız

• Kira bedelini ve hizmet bedellerini Huurcommissie’ye inceletebilirsiniz.

• Mahkeme kararı olmadan evden çıkarılamazsınız.

• Makul bir depozitoya ve bunun iadesine hakkınız vardır.

• Şeffaf anlaşmalara ve geçici sözleşmelerde yazılı onaya hakkınız vardır.

Expatlar için kontrol listesi: kiracı koruması

• 📑 Yazılı bir kira sözleşmeniz olsun (tercihen İngilizce olarak da).

• 📉 Kira bedelinin ve depozitonun makul olup olmadığını kontrol edin.

• ✉️ Tahliye tehdidi durumunda derhal yazılı olarak yanıt verin.

• ⚖️ Bir kira hukuku avukatına uyuşmazlıklar halinde danışın.

Sıkça sorulan sorular (SSS)

1. Hollanda’da expatların kiracı koruması var mı?
Evet, expatlar Hollandalı kiracılarla aynı yasal haklara sahiptir.

2. Bir ev sahibi bir expatı öylece evden çıkarabilir mi?
Hayır, bir ev sahibinin tahliyeyi zorlamak için mahkemeye gitmesi gerekir.

3. Kira bedelimi denetletebilir miyim?
Evet, Huurcommissie veya mahkeme aracılığıyla.

4. Expatlar için geçici sözleşmeler her zaman bağlayıcı mıdır?
Yalnızca yasal kurallara uygunsa. Hatalar durumunda geçici bir sözleşme belirsiz süreli hale gelebilir.

Sonuç

Expatlar, Hollanda’da Hollandalı kiracılarla aynı kiracı korumasına sahiptir. Bu nedenle, daha az hakkınız olduğunu söyleyen ev sahiplerinin baskısına boyun eğmeyin.

Bu kira hukuku avukatları olan Arslan Advocaten expatlara kira sözleşmeleri, depozito ve kira sözleşmesinin haksız feshi konularındaki uyuşmazlıklarda hukuki destek sağlar.