Hollanda’daki birçok expat, kiralık konutlarının sözleşmesinin sona erdirilmesi ile karşı karşıya kalıyor. Bazen ev sahibi, evin boşaltılması gerektiğini aniden duyurur veya tahliye ile tehdit eder. Expatrieler için bu durum ekstra stres yaratır: Çoğu zaman Hollanda kurallarını bilmezler ve kendilerini savunmasız hissederler.

Arslan Avukatlarının kiralama hukuku avukatları, sözleşmenin sona erdirilmesi ve tahliyede hangi kuralların geçerli olduğunu ve expatrielerin nasıl kendilerini koruyabileceğini açıklıyor.

Bir ev sahibi kiralık konut sözleşmesini hemen sona erdirebilir mi?

Hayır. Hollanda’da bir ev sahibi, kiralık konut sözleşmesini hemen sona erdiremez. Expatrielerin de kiralama koruması bulunmaktadır.

• Geçici sözleşme: Yalnızca ev sahibi, bitiş tarihinden en az 1 ay önce bu durumu yazılı olarak teyit ettiğinde otomatik olarak sona erer.

• Süresiz sözleşme: Yalnızca yasal bir fesih nedeniyle ve mahkeme kararıyla sona erdirilebilir (örneğin acil kendi kullanımı veya ödeme yapmama).

Expatrieler için sık rastlanan problemler

1. Sözlü iptal
   Bir ev sahibi, size sözlü olarak çıkmanız gerektiğini söyler. Bu geçersizdir: iptal yazılı olmalıdır.

2. Baskı ve taciz
   Bazı expatrieler, genellikle depozito kaybı tehdidiyle, gönüllü olarak ayrılmaları için baskı altına alınır.

3. Geçici sözleşmeye hatalı başvuru
   Ev sahipleri, bir sözleşmenin otomatik olarak sona erdiğini iddia ederler, oysa kurallar düzgün şekilde uygulanmamıştır.

4. Mahkemesiz tahliye
   Expatrieler bazen bir ev sahibinin onları hemen çıkarabileceğini düşünürler. Bu yalnızca mahkeme kararıyla gerçekleşebilir.

Pratikten örnekler

• Lahey’deki Expat: Ev sahibinin konutu bir akrabasına kiralamak istediği için derhal ayrılması gerektiği söylendi. Hakim, bunun geçerli bir sebep olmadığına hükmetti.

• Amsterdam’daki Expatrieler: Depozitolarını bırakmazlarsa tahliyeyle tehdit edildiler. Hukuki yardım sayesinde konutlarında kalabildiler ve depozitolarını koruyabildiler.

• Rotterdam’daki öğrenci expat: Doğru şekilde sona erdirilmeyen bir geçici kira sözleşmesi aldı. Bu nedenle sözleşmesi otomatik olarak süresiz hale geldi.

Sözleşmenin sona erdirilmesi veya tahliye durumunda haklarınız

• Bir ev sahibi sizi gönüllü olarak ayrılmaya zorlayamaz.

• Yalnızca bir hakim tahliye kararı verebilir.

• Makul bir fesih süresi ve yazılı iletişim hakkınız bulunmaktadır.

• Hatalı bir şekilde iptal durumunda, iptali reddedebilirsiniz.

Expatrieler için kira sona erdirme kontrol listesi

• ✉️ Her zaman yazılı bir iptal veya onay talep edin.

• 📑 Sözleşmenin sona erdirilmesi için yasal bir sebep olup olmadığını kontrol edin.

• ⏱️ Fesih süresine dikkat edin (en az 1 ay).

• ⚖️ Tahliye tehdidi durumunda bir kiralama hukuku avukatına danışın.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Ev sahibim beni hemen sokakta bırakabilir mi?
Hayır, yalnızca bir hakim tahliye emri verebilir.

2. Geçici sözleşmem iptal edilmezse ne olur?
O zaman otomatik olarak süresiz hale gelir.

3. Bir ev sahibi, bana gönüllü olarak ayrılmazsam depozit tutarını kesme hakkına sahip midir?
Hayır, bu durum yasadışıdır. Depozito, yalnızca hasar veya gecikmiş kiranın ödenmesi durumunda kesilebilir.

4. Ben bir expatim ve kuralları bilmiyorum, haklarım daha mı az?
Hayır, expatrielerin hakları Hollandalı kiracılarınkinin aynısıdır.

Sonuç

Expatrieler, genellikle kirasının sonlandırılması veya tahliye tehdidi ile karşı karşıya kalır. Bir ev sahibinin sizi hemen çıkaramayacağını unutmayın: bir tahliye kararını yalnızca bir hakim verebilir.

Arslan Avukatlarının kiralama hukuku avukatları, iptal, depozito ve haksız tahliye konusundaki anlaşmazlıklarda expatrielere yardımcı olur.