Hollanda’da birçok expat, kira sözleşmelerinin feshiyle karşı karşıya kalıyor. Bazen ev sahibi aniden konutun boşaltılması gerektiğini bildirir ya da hatta tahliye ile tehdit eder. Expatlar için bu durum daha da streslidir: Hollanda kurallarını çoğu zaman bilmezler ve kendilerini savunmasız hissederler.
Kira hukuku avukatları Arslan Advocaten bünyesinden, fesih ve tahliye konularında hangi kuralların geçerli olduğunu ve expatların kendilerini nasıl koruyabileceklerini açıklıyorlar.
Bir ev sahibi bir kira sözleşmesini öylece feshedebilir mi?
Hayır. Hollanda’da bir ev sahibi bir kira sözleşmesini öylece feshedemez. Expatlar da kiracı koruması.
-
Geçici sözleşme: yalnızca, ev sahibi bunu bitiş tarihinden en az 1 ay önce yazılı olarak teyit ederse otomatik olarak sona erer.
-
Belirsiz süreli sözleşme: yalnızca mahkeme aracılığıyla ve yasal bir fesih gerekçesiyle sona erdirilebilir (örneğin acil kendi kullanım ihtiyacı veya kira bedelini ödememe).
Expatlar için yaygın sorunlar
-
Sözlü fesih
Bir ev sahibi, sözlü olarak evden çıkmanız gerektiğini söyler. Bu geçersizdir: fesih yazılı olmalıdır. -
Baskı ve sindirme
Bazı expatlar, çoğunlukla depozito kaybı tehdidiyle, gönüllü olarak ayrılmaya zorlanır. -
Geçici sözleşmeye haksız dayanma
Ev sahipleri, kurallara düzgün uyulmadığı halde sözleşmenin kendiliğinden bittiğini iddia ediyor. -
Mahkeme kararı olmadan tahliye
Expatlar bazen ev sahibinin onları hemen çıkarabileceğini sanıyor. Bu yalnızca mahkeme aracılığıyla mümkündür.
Uygulamadan örnekler
-
Lahey’deki expat:
-
kendisine, ev sahibinin konutu bir aile üyesine kiralamak istediği için derhal ayrılması gerektiği söylendi. Hakim bunun geçerli bir neden olmadığına hükmetti.Amsterdam’daki expatlar
-
:Depozitelerinden vazgeçmezlerse tahliye ile tehdit edildiler. Hukuki yardım sayesinde hem evde kalabildiler hem de depozitolarını korudular.
Rotterdam’da öğrenci-expat
-
: doğru şekilde feshedilmemiş geçici bir kira sözleşmesi aldı. Bu nedenle sözleşmesi otomatik olarak belirsiz süreli olarak uzatıldı.
-
Fesih veya tahliye durumunda haklarınız
-
Bir ev sahibi sizi gönüllü olarak ayrılmaya zorlayamaz.
-
Yalnızca bir hâkim tahliyeye hükmedebilir.
Makul bir ihbar süresi ve yazılı bildirim hakkınız vardır.
-
Haksız bir fesih söz konusuysa, feshi reddedebilirsiniz.
-
Kira feshi sırasında expatlar için kontrol listesi
-
✉️ Her zaman yazılı bir fesih bildirimi veya teyit talep edin.
-
📑 Fesih için yasal bir neden olup olmadığını kontrol edin.⏱️ İhbar süresine dikkat edin (en az 1 ay).⚖️ Bir
kira hukuku
avukatına tahliye tehdidi durumunda danışın.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Ev sahibim beni öylece sokağa atabilir mi?
Hayır, yalnızca hâkim tahliyeye karar verebilir.
2. Süreli sözleşmem feshedilmediyse ne olur?
O zaman otomatik olarak belirsiz süreli hâle gelir.
3. Gönüllü olarak ayrılmazsam ev sahibim depozitoyu tutabilir mi?
Hayır, bu hukuka aykırıdır. Depozito yalnızca hasar veya ödenmemiş kira için tutulabilir.
4. Ben bir expatım ve kuralları bilmiyorum, daha az hakkım mı var?
Hayır, expatların Hollandalı kiracılarla aynı hakları vardır.
SonuçKira sözleşmesinin feshi sırasında veya tahliye tehdidi altında expatlar sıklıkla baskı altına alınır. Bir ev sahibinin sizi öylece tahliye edemeyeceğini unutmayın: yalnızca bir hâkim tahliyeye hükmedebilir.kira hukuku avukatları,
