Birçok expat Hollanda’da bir geçici kiralık sözleşme ile konut kiralar. Kiralandığını ve emlakçılar bu sözleşme türünü genellikle esneklik sağlamak için kullanır. Expats için bu mantıklı görünüyor: genellikle sadece birkaç ay veya yıl Hollanda’da kalıyorlar. Yine de geçici kiralık sözleşmelerle önemli riskler bulunur, özellikle depozito, uzatma ve fesih konusunda.

Arslan Advokatların kiralık hukuk avukatları kuralları ve expatlarin nelere dikkat etmesi gerektiğini anlatıyor.

Geçici kiralık sözleşme nedir?

Bir geçici kiralık sözleşme belirli bir süreli kiralama anlaşmasıdır, genellikle:

• Maksimum 2 yıl bağımsız konutlar için.

• Maksimum 5 yıl bağımsız olmayan konutlar için (örneğin odalar).

Sonunda, sözleşme otomatik olarak sona erer, kiralandığı süreyi zamanında uzatmaz ve belirsiz bir süreli sözleşmeye dönüştürmez..

Neden expats genellikle geçici bir kontrat alıyor

1. Kiracılar için esneklik – kolayca iptal etmek istiyorlar.

2. Expats genellikle kısa süre kiralar – Kiracılar kontratı buna bağlı ayarlar.

3. Expats’te az bilgi – Kiracılar kiralama koruması hakkındaki bilgisizlikten yararlanıyor.

Expats için tuzaklar

1. Uzatma hakkında belirsizlik
   Birçok expat, uzatmanın otomatik olarak gerçekleşeceğini düşünür. Bu doğru değil: kiralandığı bunu aktif olarak düzenlemelidir.

2. Haksız yüksek depozito
   Geçici sözleşmelerde genellikle daha fazla depozito talep edilir, bazen 3 veya 4 ay kiralanır. Bu genellikle aşırıdır.

3. Fesih hakkında kafa karışıklığı
   Bir geçici sözleşme otomatik olarak sona erer, ancak yalnızca kiralandığı bunu yazılı olarak onaylar en az 1 ay öncesinden.

4. Hiçbir kiralama koruması yok
   Expats, genellikle hiçbir hakkın olmadığını düşünür. Bu doğru değil: geçici sözleşmelerde de makul olmayan şartlara veya yüksek depozitoya karşı kiralama koruması geçerlidir.

Pratik örnekler

• Utrecht’deki Expat: 1 yıllık geçici bir sözleşme aldı, 3 aylık bir depozito ile. Hakim, bu miktarın aşırı olduğuna karar verdi; depozito iade edildi.

• Rotterdam’daki Expats: Sözleşmenin feshine dair yazılı bir onay almadılar. Bu nedenle geçici sözleşmeleri otomatik olarak belirsiz bir süreye dönüştü.

• Den Haag’daki öğrenci expat: kararlaştırılmayan depozito ve temizlik maliyetlerini ödedi. Bu maliyetler hakim tarafından geri ödenmiştir.

Expat olarak geçici sözleşmelerdeki haklarınız

• Depozito en fazla 1 ile 2 aylık kira tutarında olabilir.

• Sözleşme yalnızca kiralandığı tarafından yazılı olarak teyit edilirse otomatik olarak sona erer.

• Şüpheniz veya anlaşmazlığınız varsa, Kiralama Komisyonu veya hakime başvurabilirsiniz.

• Bir geçici sözleşmenin sonunda genellikle belirsiz bir süreli sözleşme talep edilebilir.

Expatlar için geçici sözleşmelerde kontrol listesi

• 📑 Son tarih ve yazılı onayı kontrol edin.

• 📉 2 aydan fazla depozito ödemeyin.

• ✉️ Sözleşmenin İngilizce tercümesini isteyin.

• 📷 Giriş ve çıkışta konutun durumunu belirleyin.

• ⚖️ Şüpheler veya anlaşmazlıklarda bir kiralık hukuk avukatına başvurun.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Bir kiralandığı her zaman bir expat’a geçici bir sözleşme sunabilir mi?
Evet, ancak maksimum süreler ve yasal kurallar geçerlidir.

2. Bir geçici sözleşme sessizce uzatılabilir mi?
Hayır, sona erme sonrasında ya feshedilir (onayla) ya da belirsiz bir süreye dönüştürülür.

3. Geçici bir sözleşmeyle daha fazla depozito ödemeli miyim?
Hayır, expatların aynı hakları vardır: normalde 1 ila 2 aylık depozito.

4. Kiralandığım kurallara uymuyorsa ne yapabilirim?
Haklarınızı Kiralama Komisyonu veya hakim aracılığıyla uygulayabilirsiniz.

Sonuç

Geçici kiralık sözleşmeler expatlar için genellikle bir gerçeklik, ancak riskler getiriyorlar. Hollandali kiracılara aynı haklara sahip olduğunuzu bilin, ayrıca depozito ve kiralama koruması. etrafında.

Arslan Avukatlarının kiralık hukuk avukatları, expatları geçici sözleşmeler, depozito ve haksız sonlandırmalar hakkında anlaşmazlıklarla yardımcı olur.