Hollanda’da birçok expat bir evi geçici kira sözleşmesiyle. Ev sahipleri ve emlakçılar bu sözleşme türünü esnekliği korumak için sıkça kullanır. Expatlar için bu mantıklı görünebilir: genellikle Hollanda’da yalnızca birkaç ay ya da yıl kalırlar. Yine de geçici kira sözleşmelerinin önemli riskleri vardır, özellikle depozito, uzatma ve fesih konuları.

kira hukuku avukatları, Arslan Advocaten’den kuralların ne olduğunu ve expatların nelere dikkat etmesi gerektiğini açıklıyor.

Geçici kira sözleşmesi nedir?

Geçici kira sözleşmesi, belirli süreli bir kiralama sözleşmesidir, genellikle:

• En fazla 2 yıl bağımsız konutlar için.

• En fazla 5 yıl bağımsız olmayan konutlar (örneğin odalar) için.

Süresi dolduğunda sözleşme, ev sahibi onu zamanında uzatmadıkça veya belirsiz süreli bir sözleşmeye dönüştürmedikçe otomatik olarak sona erer.

Expats neden sık sık geçici sözleşme alır

1. Ev sahipleri için esneklik – kolayca feshedebilmek istiyorlar.

2. Expats genellikle kısa süreli kiralar – ev sahipleri sözleşmeyi buna göre uyarlar.

3. Expatlar arasında bilgi eksikliği – ev sahipleri kiracı koruması konusundaki bilgisizliği kötüye kullanır.

Expatlar için tuzaklar

1. Uzatma konusunda güvence yok
   Birçok expat uzatmanın kendiliğinden gerçekleşeceğini varsayar. Durum böyle değil: bunu aktif olarak düzenlemesi gereken kişi ev sahibidir.

2. Haksız yere yüksek depozito
   Şu durumda: geçici sözleşmeler sıklıkla daha fazla depozito istenir, hatta bazen 3 veya 4 aylık kira. Bu genellikle aşırıdır.

3. Fesih konusunda kafa karışıklığı
   Geçici bir sözleşme otomatik olarak sona erer, ancak yalnızca ev sahibi bunu yazılı olarak onaylarsa bitiş tarihinden en az 1 ay önce.

4. Kiracı koruması yok
   Expatlar çoğu zaman hiç hakları olmadığını düşünür. Bu doğru değil: geçici sözleşmelerde de makul olmayan şartlara veya aşırı yüksek depozitoya karşı kiracı koruması geçerlidir.

Uygulamadan örnekler

• Utrecht’te bir expat: 1 yıllık geçici bir sözleşme aldı, 3 aylık bir depozito ile. Hakim bunun aşırı olduğuna hükmetti; depozito indirildi.

• Rotterdam’da expatlar: feshe ilişkin yazılı teyit almadılar. Bu nedenle geçici sözleşmeleri otomatik olarak belirsiz süreliye dönüştü.

• Den Haag’da öğrenci-expat: kararlaştırılmamış depozito ve temizlik masraflarını ödedi. Bunlar mahkeme aracılığıyla geri ödendi.

Geçici sözleşmelerde expat olarak haklarınız

• Depozito en fazla 1 ila 2 aylık kira olabilir.

• Sözleşme yalnızca ev sahibi tarafından yazılı olarak teyit edilmişse otomatik olarak sona erer.

• Şüphe veya uyuşmazlık durumunda Huurcommissie’ye veya mahkemeye başvurabilirsiniz.

• Geçici bir sözleşme sona erdikten sonra çoğu zaman belirsiz süreli bir sözleşme talep edilebilir.

Geçici sözleşmelerde expatlar için kontrol listesi

• 📑 Bitiş tarihini ve yazılı teyidi kontrol edin.

• 📉 Asla 2 aydan fazla depozito ödemeyin.

• ✉️ Sözleşmenin İngilizce çevirisini isteyin.

• 📷 Girişte ve çıkışta konutun durumunu kayıt altına alın.

• ⚖️ Bir kira hukuku avukata şüphe durumunda veya uyuşmazlıklarda danışın.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Bir ev sahibi bir expata her zaman geçici bir sözleşme verebilir mi?
Evet, ancak azami süreler ve yasal kurallar geçerlidir.

2. Geçici bir sözleşme zımnen uzatılabilir mi?
Hayır, süresi dolduğunda ya (onayla birlikte) sona erdirilir ya da belirsiz süreliye dönüştürülür.

3. Geçici bir sözleşmede daha fazla depozito ödemek?
Hayır, expatlar aynı haklara sahiptir: normalde 1 ila 2 aylık depozito.

4. Ev sahibim kurallara uymazsa ne yapabilirim?
Haklarınızı Huurcommissie aracılığıyla veya mahkeme yoluyla uygulatabilirsiniz.

Sonuç

Geçici kira sözleşmeleri expatlar için sık karşılaşılan bir durumdur, ancak riskler taşır. Depozito ve kiracı koruması konusunda da Hollandalı kiracılarla aynı haklara sahip olduğunuzu bilin.

Bu kira hukuku avukatları olan Arslan Advocaten expatlara geçici sözleşmeler, depozito ve haksız fesihlerle ilgili uyuşmazlıklarda yardımcı olur.