Expat sıfatıyla Hollanda’da bir konut kiralamak zor olabilir. Konut piyasası dar, kontratlar genellikle Hollandaca olarak düzenleniyor ve expatlar düzenli olarak yüksek depozito, geçici kontratlar ya da hatta ayrımcılık gibi sorunlarla karşılaşıyorlar. Neyse ki, expatlar için de Hollanda’daki kiracılar için geçerli olan aynı kiralık hakları ve kiracı koruması geçerli.
Arslan Avukatları’nın kiralık hakları avukatları, expat davalarında çok deneyimli ve expat olmanın gerektirdiği şeylere neler olduğunu açıklıyor.
Expatlar ve Depozito (kefalet)
Expatlar genellikle aşırı yüksek depozito öder, bazen kira bedelinin 3 ila 6 ayı kadar. Bu genellikle kabul edilemez. Hollanda’da 1 ila 2 aylık kira bedeli depozito normaldir.
-
✅ Depozito, ayrılışınızdan 1 ay sonra geri ödenmelidir.
-
✅ Depozito, normal aşınma ve yıpranma için alıkonmamalıdır.
-
✅ Expatlar, Hollandali kiracılar ile aynı depozito koşullarına sahip olmalıdır.
👉 Daha fazla bilgi için: [Expatlar ve Depozito: Neden expatlar genellikle daha fazla öder]
Hizmet Ücretleri: Genellikle yüksek veya haksız
Birçok expat, hizmet ücretlerini bu ücretlerin altını neyin oluşturduğunu bilmeden öder. Kiralayanlar bazen çifte ücret hesaplar veya kabul edilemez maddeler ekler.
-
Yıllık bir hesap özeti talep etme hakkınız vardır.
-
Sadece makul ve belgelenebilir ücretler geçerlidir.
-
Fazla ödenen hizmet ücretlerini geri alabilirsiniz.
👉 Daha fazla bilgi için: [Hizmet Ücretleri ve Expatlar: Genellikle yüksek veya haksız yere tahsil edilir]
Geçici Kiralık Kontratlar: Tuzaklar ve Haklar
Expatlar genellikle geçici bir kira kontratı alır, çünkü belirli bir süre için Hollanda’dadırlar. Ancak bu, bazı riskleri de beraberinde getirir.
-
Geçici bir kontrat, yalnızca kiralayanın bunu yazılı olarak onaylaması durumunda sona erer.
-
Onay alınmadan kontrat belirsiz bir süreye uzanır.
-
Geçici kontratlarda yüksek depozito genellikle kabul edilmez.
👉 Daha fazla bilgi için: [Expatlar ve Geçici Kiralık Kontratlar: Tuzaklar ve Haklar]
Expatlar için Kiracı Koruma
Birçok expat, kiracı korumasına sahip olmadıklarını düşünür. Bu doğru değil. Expatlar da keyfi olarak evden çıkarılamazlar.
-
Bir tahliye yalnızca bir mahkeme tarafından emredilebilir.
-
Kira bedeli ve hizmet ücretleri kontrol edilebilir.
-
Expatlar, Hollandalı kiracılar ile aynı korumaya sahiptir.
👉 Daha fazla bilgi için: [Expatlar için Kiracı Koruma: Hollandalı kiracılarla aynı haklar]
Kiranın sona ermesi veya tahliye tehdidi
Kiralayanlar genellikle expatları depozito kaybı tehdidi ile gönüllü olarak ayrılmaya zorlar. Bu yasalara aykırıdır.
-
Bir kiralayanın her zaman yasal bir gerekçesi olmalıdır.
-
Tahliye sadece mahkeme yoluyla yapılabilir.
-
Expatlar, geçersiz bir fesih bildirimini reddetme hakkına sahiptir.
👉 Daha fazla bilgi için: [Expatlar ve kiranın sona ermesi: Fesih veya tahliye durumunda ne yapmalı]
Konut piyasasındaki ayrımcılık
Expatlar bazen eşit olmayan şekillerde muamele görürler: daha yüksek depozito, daha yüksek kira veya sadece expat oldukları için ret. Bu ayrımcılık ve yasadışıdır.
-
Eşit haklar herkes için geçerlidir, milliyetine bakılmaksızın.
-
Çok yüksek depozito veya kira bedeli yasal yollardan itiraz edilebilir.
-
Expat statüsü temelinde reddedilme ayrımcılık olarak görülebilir.
👉 Daha fazla bilgi için: [Konut piyasasındaki expat ayrımcılığı: Haklarınız nelerdir?]
Expatların konut kiralamadan önce kontrol listesi
-
📑 Daima bir kira kontratı isteyin (tercihen İngilizce).
-
📉 1 ila 2 aylık kira bedelinden fazla depozito ödemeyin.
-
🧾 Hizmet ücretlerinin yıllık hesaplamasını isteyin.
-
✉️ Geçici bir kontratın doğru bir şekilde sonlandığından emin olun.
-
⚖️ Anlaşmazlıklarda bir kiralık hakları avukatı ile iletişime geçin.
Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)
1. Expatlar Hollandalı kiracılar gibi aynı haklara mı sahip?
Evet, expatlar tamamen Hollanda kiralık hakları ve kiracı koruması kapsamındadır.
2. Expatlar için normal depozito miktarı ne kadar olmalı?
1 ila 2 aylık kira bedeli. Bunun üzerindekiler genellikle aşırıdır.
3. Kiralayanım beni ayrılmaya zorlarsa ne yapmalıyım?
Keyfi olarak ayrılmak zorunda değilsiniz. Bir tahliye yalnızca bir mahkeme tarafından emredilebilir.
4. Ayrımcılığı nasıl kanıtlayabilirim?
Evet, örneğin, Hollandalı kiracılara göre haksız yüksek depozito veya kira durumunda ayrımcılık kanıtlanabilir.
5. Haklarım ihlal edilirse ne yapmalıyım?
Kira Komisyonu’na veya uzman bir kiralık hakları avukatına başvurabilirsiniz.
Sonuç
Expatlar, Hollanda’daki Hollanda’lı kiracılar gibi aynı haklara sahiptirler, ancak pratikte genellikle depozito, hizmet ücretleri veya kira kontratları konusunda mağdur edilirler. Kiracı korumanızın olduğunu ve yasal adımlar atabileceğinizi unutmayın.
Arslan Avukatları’nın kiralık hakları avukatları, expat işlemlerinde uzmandır ve kiralayanlarla anlaşmazlıklarda yardımcı olurlar, böylece expat olarak haklarınızı alabilirsiniz.
