Hollanda’da expat olarak bir konut kiralamak zorlayıcı olabilir. Konut piyasası dardır, sözleşmeler çoğu zaman Hollandaca hazırlanır ve expatlar sıklıkla şu gibi sorunlarla karşılaşırlar: yüksek depozito, geçici sözleşmeler veya hatta ayrımcılık. Neyse ki expatlar için aynı kira hukuku ve kiracı koruması Hollandalı kiracılar için olduğu gibi.

kira hukuku avukatları Arslan Advocaten’in expat davalarında çok deneyime sahiptirler ve bir expat olarak nelere dikkat etmeniz gerektiğini açıklarlar.

Depozito (güvence bedeli) ve expatlar

Expatlar çoğu zaman aşırı yüksek depozito öder; bazen 3 ila 6 aylık kiraya kadar. Bu genellikle izin verilmez. Hollanda’da depozito 1 ila 2 aylık kira normaldir.

• ✅ Depozito, ayrılıştan sonra 1 ay içinde iade edilmelidir.

• ✅ Depozito, normal yıpranma için kesilemez.

• ✅ Expatların, Hollandalılarla aynı depozito koşullarına hakkı vardır.

👉 Daha fazla bilgi: [Depozito ve expatlar: expatlar neden çoğu zaman daha fazla öder]

Hizmet giderleri: çoğu zaman çok yüksek veya yersiz

Birçok expat, bunun neleri kapsadığını bilmeden hizmet gideri öder. Ev sahipleri bazen çifte masraf veya hiç izin verilmeyen kalemler.

• Yıllık bir hesap dökümüne hakkınız vardır.

• Yalnızca makul ve kanıtlanabilir giderlere izin verilir.

• Fazla ödediğiniz servis giderlerini geri talep edebilirsiniz.

👉 Daha fazlasını okuyun: [Servis giderleri ve expatlar: çoğu kez çok yüksek ya da haksız yere yansıtılıyor]

Geçici kira sözleşmeleri: tuzaklar ve haklar

Expatlar, Hollanda’da sınırlı süre kaldıkları için genellikle geçici bir kira sözleşmesi alırlar. Ancak bunun riskleri vardır.

• Geçici bir sözleşme yalnızca ev sahibi bunu yazılı olarak onaylarsa.

• Onay olmadan sözleşme belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür.

• Yüksek bir depozito geçici sözleşmelerde genellikle izin verilmez.

👉 Daha fazla bilgi: [Expats ve geçici kira sözleşmeleri: tuzaklar ve haklar]

Expats için kiracı koruması

Birçok expat kiracı korumasına sahip olmadığını düşünüyor. Bu doğru değil. Expats de öylece evden çıkarılamaz.

• Bir tahliyeyi yalnızca bir hâkim emredebilir.

• Kira bedeli ve hizmet bedelleri incelenebilir.

• Expats, Hollandalı kiracılarla aynı korumaya sahiptir.

👉 Daha fazla bilgi: [Expats için kira koruması: Hollandalı kiracılarla aynı haklar]

Kiranın sona ermesi veya tahliye tehdidi

Ev sahipleri expatlara sık sık gönüllü olarak ayrılmaları için baskı yapar, bazen depozitoyu kaybetme tehdidiyle. Bu izin verilmez.

• Bir ev sahibinin her zaman yasal bir gerekçesi olmalıdır.

• Tahliye yalnızca mahkeme yoluyla mümkündür.

• Expatlar, fesih geçersizse bunu reddedebilir.

👉 Daha fazla bilgi: [Expatlar ve kiranın sona ermesi: fesih veya tahliyede ne yapılmalı]

Konut piyasasında ayrımcılık

Expatlar bazen eşit olmayan muamele görürler: daha yüksek depozito, daha yüksek kira veya yalnızca expat oldukları için reddedilme. Bu ayrımcılıktır ve yasaktır.

• Eşit haklar, milliyetten bağımsız olarak herkes için geçerlidir.

• Aşırı yüksek depozito veya kiraya hukuken itiraz edebilirsiniz.

• Expat statüsüne dayalı bir ret ayrımcılık olarak görülebilir.

👉 Daha fazlasını okuyun: [Konut piyasasında expatlara yönelik ayrımcılık: haklarınız nelerdir?]

Expatlar için ev kiralarken kontrol listesi

• 📑 Her zaman yazılı (tercihen İngilizce) bir kira sözleşmesi isteyin.

• 📉 1 ila 2 aylık depozitodan fazlasını ödemeyin.

• 🧾 Servis giderlerine ilişkin yıllık hesap dökümünü talep edin.

• ✉️ Geçici bir sözleşmenin doğru şekilde feshedildiğinden emin olun.

• ⚖️ Bir kira hukuku avukatı uyuşmazlıklar için tutun.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Expatların, Hollandalı kiracılarla aynı hakları var mı?
Evet, expatlar tamamen Hollanda kira hukuku ve kiracı koruması kapsamındadır.

2. Expatlar için normal depozito ne kadardır?
1 ila 2 aylık kira. Bunun üzeri genellikle aşırıdır.

3. Ev sahibim ayrılmam için bana baskı yaparsa ne olur?
Durduk yere ayrılmak zorunda değilsiniz. Sadece hâkim tahliye kararı verebilir.

4. Ayrımcılığı kanıtlayabilir miyim?
Evet, örneğin Hollandalı kiracılara kıyasla haksız yere yüksek depozito veya kira söz konusu olduğunda.

5. Haklarım ihlal edilirse nereye başvurabilirim?
Huurcommissie’ye veya kira hukuku alanında uzman bir avukat aracılığıyla.

Sonuç

Hollanda’da expatlar, Hollandalı kiracılarla aynı haklara sahiptir, ancak uygulamada depozito, hizmet bedelleri veya kira sözleşmeleri konusunda sıkça dezavantajlı duruma düşürülürler. Kira korumasına sahip olduğunuzu ve hukuki adımlar atabileceğinizi bilin.

Arslan Advocaten bünyesindeki kira hukuku avukatları expat davalarında uzmandır ve ev sahipleriyle yaşanan uyuşmazlıklarda yardımcı olurlar; böylece bir expat olarak hak ettiğiniz haklara kavuşmanızı sağlarlar.