Birçok girişimci, mağaza, restoran veya ofisi için bir işyeri kiralar. Peki, kirayı geçici olarak ödeyemeyip bir kira borcu birikirse? Sonuçları ciddi olabilir: kiraya veren, kira sözleşmesinin feshedilmesini ve işyerinin tahliyesini talep edebilir.

kira hukuku avukatları, Arslan Advocaten bünyesinde, kuralların neler olduğunu, bir kiraya verenin ne zaman sözleşmeyi feshedebileceğini ve bir girişimci olarak nasıl kendinizi savunabileceğinizi açıklıyor.

Kira borcu nedir?

Kirayı zamanında ödemediğiniz anda kira borcu oluşur. Bu, bir aylık gecikmeden itibaren bile söz konusu olabilir; ancak kiraya verenler genellikle daha uzun bir gecikmede harekete geçer.

Kiraya veren ne zaman fesih talep edebilir?

1. Hatırı sayılır bir kira borcu durumunda

   • Hakimler farklı değerlendirebilir, ancak genellikle 3 ay veya daha fazla kira borcu fesih için yeterli bir nedendir.

   • Daha kısa süreli borçlarda hâkim, düzenli olarak geç ödeme yapıp yapmadığınızı da dikkate alır.

2. Kalıcı ödeme sorunlarında

   • Kiranızı artık düzenli olarak ödeyemeyeceğiniz açıksa, hâkim daha hızlı feshe karar verebilir.

3. Kira borcuna ek olarak sözleşmeye aykırılık durumunda

   • Örneğin sözleşmeden doğan diğer yükümlülükleri de ihlal ediyorsanız, örneğin yasa dışı alt kiralama veya rahatsızlık.

Fesih ve tahliye prosedürü

• Temerrüt ihtarı: ev sahibi genellikle önce bir ödeme hatırlatması veya ihtarname gönderir.

• Mahkeme celbi: ödeme yapılmazsa ev sahibi bir dava süreci başlatır sulh hukuk mahkemesinde.

• Yargısal değerlendirme: hâkim borç birikiminin yeterince ciddi olup olmadığını değerlendirir.

• Fesih & tahliye: talep kabul edilirse, mekânı terk etmek zorundasınız.

Kiracının savunmaları

Girişimcilerin feshe karşı savunma yapmak için çeşitli olanakları vardır:

• Ödemeyi sonradan yapmak (çoğu zaman bu, duruşmaya kadar hâlâ fark yaratabilir).

• Gecikmenin geçici olduğunu göstermek (örneğin korona veya mevsimsel bir düşüş nedeniyle).

• Aşırı yüksek hizmet bedellerine veya haksız taleplere itiraz etmek.

• Ödeme düzenlemesi talebi sunmak.

Uygulamadan örnekler

• Rotterdam’da bir otel-restoran-kafe işletmecisi: 4 aylık kira borcu vardı. Hakim kira sözleşmesini feshetti, ancak birikmiş borcun ödenmesi için 1 ay daha süre verdi.

• Utrecht’te bir perakendeci: Sezon kaynaklı sorunlar nedeniyle 2 aylık birikmiş borç vardı. Hakim feshi reddetti çünkü ödeme sorunları geçiciydi.

• Amsterdam’da bir ofis: Kira ödemelerinde yapısal olarak sürekli geride kalıyordu. Hakim derhal feshetti ve ev sahibine tahliye izni verdi.

Kira borcu olan girişimciler için kontrol listesi

• 📑 Ev sahibinin ödeme uyarılarına hemen yanıt verin.

• 💶 Kira borcunu azaltmak için mümkün olduğunca fazla ödeme yapın.

• 🧾 Talebin doğru olup olmadığını kontrol edin (kira, servis giderleri, faiz).

• ⚖️ Savunma için zamanında bir avukat tutun.

• 🤝 Bir ödeme düzenlemesi konusunda müzakere edin.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Ev sahibim kira borcum olduğunda kira sözleşmemi doğrudan feshedebilir mi?
Hayır, kira sözleşmesini yalnızca hakim feshedebilir.

2. Genellikle kaç aylık kira borcu sözleşmenin feshedilmesine yol açar?
Genellikle 3 ay veya daha fazlası, ancak koşullara bağlıdır.

3. Gecikme borcunu ödersem kalmaya devam edebilir miyim?
Evet, çoğu zaman duruşmadan önce yapılacak ödeme feshi önleyebilir.

4. Ev sahibi beni hakim kararı olmadan binadan çıkarabilir mi?
Hayır, tahliye yalnızca hakim kararıyla mümkündür.

Sonuç

Kira borcu, işletme sahipleri için ciddi sonuçlar doğurabilir. Süregelen bir kira borcu söz konusuysa, hakim kira sözleşmesini feshedebilir ve tahliyeye izin verebilir. Yine de çoğu zaman savunma imkanları vardır; örneğin borçları kapatarak veya bir ödeme planı üzerinde anlaşarak.

kira hukuku avukatları Arslan Advocaten girişimcilere kira borcuna ilişkin hukuki süreçlerde destek olur, ev sahipleriyle müzakere eder ve sözleşmenin feshi tehdidi karşısında savunma yapar.