Birçoğu işletme sahibi dükkan, restoran veya ofisleri için bir iş yeri alanı kiralıyor. Ancak kira borcu oluştuğunda ve geçici olarak kiranızı ödeyemez durumda olduğunuzda ne olur? Sonuçlar büyük olabilir: kiraya veren, kira sözleşmesinin feshini ve mülkün tahliyesini talep edebilir.

Arslan Avukatlar Bürosu’nun kira hukuku avukatları, kiraya verenin ne zaman feshedebileceği, bir işletme sahibi olarak nasıl savunma yapabileceğiniz ve kuralların ne olduğunu açıklar.

Kira borcu nedir?

Kiranızı zamanında ödemezseniz kira borcu oluşmuş olur. Bu, bir aylık gecikmeli bir ödemeden başlayabilir, ancak genellikle kiracılar daha uzun süreli borçlarda harekete geçer.

Kiraya veren ne zaman fesih talep edebilir?

1. Önemli bir kira borcu durumunda

   • Hakimler farklı kararlar verebilir, ancak genellikle 3 aylık veya daha fazla bir gecikme fesih için yeterli sebep kabul edilir.

   • Daha kısa gecikmelerde, hakim sürekli olarak geç ödeme yapıp yapmadığınızı dikkate alır.

2. Sürekli ödeme problemleri durumunda

   • Kirayı sürekli olarak ödeyemeyeceğiniz açıksa, hakim daha hızlı bir şekilde fesyedecektir.

3. Kira borcuna ek yanıltıcı eylemler durumunda

   • Sözleşmeden doğan diğer yükümlülükleri ihlal ettiğinizde, örneğin yasa dışı alt kiraya verme veya rahatsızlık durumları.

Fesih ve tahliye durumundaki işlem

• Temerrüde düşme: kiraya veren genellikle öncelikle bir ihtar veya talepte bulunur.

• Dava çağrısı: ödeme gelmezse, kiracı bir kısmi kıdemli hakim önünde dava başlatır.

• Yargısal inceleme: hakim borcun yeterince ciddi olup olmadığını değerlendirir.

• Fesih & tahliye: talep kabul edildiğinde, mülkü boşaltmanız gerekebilir.

Kiracının savunması

İşletme sahiplerinin feshe karşı savunma yapmak için çeşitli olasılıkları vardır:

• Ödemeyi hala gerçekleştirebilir (bu genellikle duruşmadan önce hala fark yaratabilir).

• Borcun geçici olduğunu gösterebilir (örneğin corona veya mevsimlik durgunluk nedeniyle).

• Aşırı hizmet maliyetlerine veya haksız taleplere karşı savunma yapabilir.

• Ödeme düzenlemesi talep edilebilir.

Pratikten örnekler

• Rotterdam’daki bir restoran işletmecisi: 4 aylık kira borcu vardı. Hakim, kira sözleşmesini feshetti, ancak borcu ödeme için 1 aylık ek süre verdi.

• Utrecht’teki bir perakendeci: mevsimsel sorunlar nedeniyle 2 aylık borcu vardı. Hakim, ödeme sorunlarının geçici olduğu gerekçesiyle feshi reddetti.

• Amsterdam’daki bir ofis: kira ödemelerinde sürekli olarak gecikti. Hakim hemen feshetti ve kiraya verenin boşaltmasına izin verdi.

Kira borcu olan işletmeler için kontrol listesi

• 📑 Kiracının uyarılarına derhal yanıt verin.

• 💶 Borcu azaltmak için olabildiğince çok ödeme yapın.

• 🧾 Talebin doğru olup olmadığını kontrol edin (kira, hizmet maliyetleri, faiz).

• ⚖️ Savunma için zamanında bir avukatla görüşün.

• 🤝 Ödeme düzenlemesi hakkında pazarlık yapın.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Kiracım borç durumunda kira sözleşmemi hemen sonlandırabilir mi?
Hayır, sadece bir hakim kira sözleşmesini feshedebilir.

2. Kaç ay gecikme genellikle feshe yol açar?
Genellikle 3 ay veya daha fazla süre, ancak duruma bağlıdır.

3. Borcu ödersem kalmaya devam edebilir miyim?
Evet, çoğu durumda duruşmadan önce ödeme yapmak feshi önleyebilir.

4. Kiracı beni hakim olmadan mülkten çıkarabilir mi?
Hayır, tahliye yalnızca bir hakim kararıyla gerçekleştirilebilir.

Sonuç

Kira borcu, işletme sahipleri için büyük sonuçlar doğurabilir. Sürekli bir borç durumunda, bir hakim kira sözleşmesini feshedebilir ve tahliyeye izin verebilir. Ancak genellikle borcu ödeyerek veya ödeme düzenlemesi yaparak savunma yapma olasılıkları vardır.

Arslan Avukatlar Bürosu’nun kira hukuku avukatları kira borcu hakkında dava süreçlerinde işletme sahiplerine yardım eder, kiraya verenlerle pazarlık yapar ve feshin tehdidi altında savunma yapar.