Ev sahibinizle sorun mu yaşıyorsunuz?
Ev sahibiniz sizi kendi başına evden çıkaramaz. Bunun için mahkeme kararı gerekir.
- Tahliye bildirimi aldınız mı? Sessiz kalmayın, bu sizin aleyhinize işler.
- Depozito iade edilmedi mi? Kural olarak iki hafta içinde hesaplanarak iade edilmelidir.
- Kira sözleşmenizi gönderin, ev sahibinin neyi yapıp yapamayacağını söyleyelim.
Bel 070 450 0300WhatsApp onsStuur uw stukken op
Het eerste gesprek is kosteloos en vertrouwelijk. Zes vestigingen in Nederland. Wij spreken ook Turks, Pools en Engels.
Bir işletme iflas ettiğinde, bu durum yürürlükteki sözleşmeler üzerinde, işyeri kira sözleşmesi de dahil, büyük etkiler doğurur. Peki kiracı iflas ettiğinde kira ile tam olarak ne olur? Kiraya verenin, iflas kayyımının ve olası alt kiracıların hangi hak ve yükümlülükleri vardır?
kira hukuku avukatları Arslan Advocaten bünyesinden, kuralların ne olduğunu ve iflas halinde nasıl korunabileceğinizi açıklıyor.
Kiracının iflası
Bir kiracı iflas ettiğinde, işletmenin yönetimini devralacak bir iflas kayyımı atanır.
İflas kayyımının hak ve yükümlülükleri
-
İflas kayyımı kira sözleşmesini ara dönemde feshedebilir; kararlaştırılan veya olağan bildirim süresine uyulur, ancak üç aylık bir süre her durumda yeterlidir (Hollanda İflas Kanunu (Faillissementswet) md. 39).
-
Kira, fesih anına kadar ödenmeye devam edilmelidir.
-
İflasın ilanından önceki gecikmiş kira, adi alacak – kiraya veren, imtiyazlı alacaklılardan sonra gelir ve genellikle alacağının yalnızca bir kısmını alır. İflas tarihinden itibaren işleyen kira ise masa borcudur (boedelschuld).
Kiraya veren için sonuçlar
-
Faillissementswet md. 39, kayyımın yanı sıra kiraya verene de kirayı aynı bildirim kurallarıyla ara dönemde feshetme imkânı tanır. Bunun somut sonuçları sözleşmeye ve duruma bağlıdır.
-
Çoğu zaman kiraya veren, gecikmiş kiraların yalnızca bir kısmını geri alır.
Kiraya verenin iflası
Kiraya verenin iflasının da sonuçları vardır:
-
Kayyım mülkü satmaya çalışabilir.
-
Devam eden kira sözleşmeleri yürürlükte kalır: kiracı sürdürür kiracı korumasını.
-
Mülkü satın alan kişi mevcut kira sözleşmesine uymak zorundadır.
Alt kiralama ve iflas
Asıl kiracının iflası halinde:
-
Alt kiracı, asıl kiracıya bağımlıdır.
-
Kayyım ana kira sözleşmesini feshederse, çoğu zaman sona erer alt kira da.
-
Alt kiracılar bazen tazminat talep edebilir, ancak çoğu zaman zayıf bir konumdadır.
Uygulamadan örnekler
-
Örnek (açıklayıcı): Amsterdam’da bir restoranın kiracısı iflas ediyor. İflas kayyımı kirayı üç aylık bir süreyle feshederse, kiraya veren mülkü nispeten kısa sürede yeniden kiralayabilir.
-
Örnek (açıklayıcı): Utrecht’te bir alışveriş merkezinin kiraya vereni iflas ediyor. Mülk satılırsa alıcı mevcut kira sözleşmesine bağlıdır (madde 7:226); mağaza sahibi kural olarak kalabilir.
-
Örnek (açıklayıcı): Rotterdam’da bir alt kiracı: asıl kiracı iflas ediyor ve ana kira sona eriyor. Alt kiracının ana kiraya verene karşı kalmak için genellikle bağımsız bir hakkı yoktur.
İflas ve kira durumunda kontrol listesi
-
📑 Kira sözleşmenizin iflasla ilgili hükümler içerip içermediğini kontrol edin.
-
📅 İflas kayyımının fesih ihbar süresine dikkat edin (üç aylık bir süre her durumda yeterlidir).
-
💶 Birikmiş kira bedellerinin genellikle yalnızca kısmen geri ödendiğini bilin.
-
🏠 Kiraya veren olarak: kiracının iflasında dikkatli olun ve haklarınızı derhal iflas kayyımından talep edin.
-
⚖️ Faaliyete yeniden başlama veya yeni kiralama stratejisi için bir avukata danışın.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. İflas kayyımı kira sözleşmesini her zaman feshedebilir mi?
Evet, Faillissementswet md. 39 uyarınca kayyım kirayı ara dönemde feshedebilir; kararlaştırılan veya olağan bildirim süresi uygulanır, ancak üç ay her durumda yeterlidir.
2. Kiraya veren olarak birikmiş kiramı geri alabilir miyim?
Çoğu zaman yalnızca kısmen; çünkü bu, iflasta adi bir alacak niteliğindedir.
3. Kiraya verenim iflas ederse kiracı olarak oturmaya devam edebilir miyim?
Evet, devam eden kira sözleşmeleri geçerliliğini korur. Yeni malik bunlara uymak zorundadır.
4. Asıl kiracı iflas ederse alt kiraya ne olur?
Ana kira sona ererse alt kira da genellikle sona erer; bunun zamanı ve koşulları duruma bağlıdır (işyerinde bkz. madde 7:306).
Sonuç
İflas, kira sözleşmeleri üzerinde büyük sonuçlar doğurur. Kiracının iflasında iflas idaresi kirayı ara dönemde feshedebilir; üç aylık bir bildirim süresi her durumda yeterlidir. Ancak kiraya verenin iflasında kiracı, kiracı korumasından yararlanmaya devam eder. Alt kiracılar ise çoğu zaman ilave risk altındadır.
kira hukuku Arslan Advocaten’in avukatları iflas ve kira sözleşmeleriyle ilgili uyuşmazlıklarda, hem kiraya verenler hem de kiracılar için danışmanlık verir ve dava yürütürler.
Diğer sıkça sorulan sorular
İflas eden bir kiracı kira sözleşmesini nasıl sonlandırabilir?
İflas kayyımı kira sözleşmesini ara dönemde feshedebilir; kararlaştırılan veya olağan bildirim süresine uyulur, ancak üç aylık bir süre her durumda yeterlidir (Faillissementswet md. 39). Ancak, kira ödemeleri fesih öncesindeki döneme ait ise, ödemelerin devam etmesi gerekir.
İflas eden bir kiracı ile yapılan kira sözleşmesi sona erer mi?
Hayır, iflas eden kiracının kira sözleşmesi sona ermez; sözleşme, mahkeme kararı veya kayyımın feshi ile son bulabilir. Sözleşmede açıkça fesih şartları belirtilmişse, bunlara uyulmalıdır.
İflas eden bir kiraya verenin hakları nelerdir?
Kiraya veren iflas ederse, iflas kayyımı mülkü satmaya çalışabilir; devam eden kira sözleşmeleri yürürlükte kalır. Mülkü satın alan yeni malik, mevcut kira sözleşmesine uymak zorundadır.
Alt kiracıların durumu nedir; ana kiracı iflas ederse ne olur?
Alt kiracılar, ana kiracıya bağlıdır ve ana kira sözleşmesi feshedilirse, alt kira da sona erer. Alt kiracılar tazminat talep edebilir, ancak bu genellikle zayıf konumdadır.
Ek bilgi için Rijksoverheid’in kiracı hakları açıklaması sayfasını inceleyebilirsiniz.
