Als een onderneming failliet gaat, heeft dit grote gevolgen voor lopende contracten, waaronder de huurovereenkomst van de bedrijfsruimte. Maar wat gebeurt er precies met de huur als de huurder failliet gaat? En welke rechten en plichten hebben de verhuurder, curator en eventuele onderhuurders?
De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten leggen uit wat de regels zijn en hoe u zich kunt beschermen bij faillissement.
Faillissement van de huurder
Wanneer een huurder failliet gaat, wordt een curator aangesteld die het beheer van de onderneming overneemt.
Rechten en plichten van de curator
-
De curator mag de huurovereenkomst opzeggen met een opzegtermijn van maximaal 3 maanden, ongeacht wat in het huurcontract staat (art. 39 Faillissementswet).
-
De huur moet tot het moment van opzegging worden doorbetaald.
-
Achterstallige huur van vóór de faillietverklaring geldt als concurrente vordering – de verhuurder sluit achteraan bij de schuldeisers.
Gevolgen voor de verhuurder
-
De verhuurder kan de huur niet zomaar beëindigen wegens faillissement, tenzij dit contractueel goed geregeld is en door de rechter wordt geaccepteerd.
-
Vaak ontvangt de verhuurder slechts een deel van de achterstallige huur terug.
Faillissement van de verhuurder
Ook het faillissement van de verhuurder heeft gevolgen:
-
De curator kan proberen het pand te verkopen.
-
Lopende huurovereenkomsten blijven in stand: de huurder behoudt huurbescherming.
-
De koper van het pand moet de bestaande huurovereenkomst respecteren.
Onderhuur en faillissement
Bij faillissement van de hoofdhuurder:
-
De onderhuurder is afhankelijk van de hoofdhuurder.
-
Als de curator de hoofdhuurovereenkomst beëindigt, vervalt meestal ook de onderhuur.
-
Onderhuurders kunnen soms schadevergoeding vorderen, maar staan vaak zwak.
Voorbeelden uit de praktijk
-
Restaurant in Amsterdam: de huurder ging failliet. De curator zegde de huur op binnen 3 maanden, waardoor de verhuurder snel het pand kon verhuren aan een andere partij.
-
Winkelcentrum in Utrecht: de verhuurder ging failliet. De winkelier mocht blijven zitten, omdat de huurovereenkomst door de koper van het pand werd overgenomen.
-
Onderhuurder in Rotterdam: verloor zijn bedrijfsruimte toen de hoofdhuurder failliet ging. De onderhuurder had geen zelfstandig recht om te blijven.
Checklist bij faillissement en huur
-
📑 Controleer of uw huurcontract bepalingen bevat over faillissement.
-
📅 Let op de opzegtermijn van maximaal 3 maanden door de curator.
-
💶 Weet dat achterstallige huur meestal slechts deels wordt terugbetaald.
-
🏠 Als verhuurder: wees alert bij faillissement van de huurder en claim uw rechten direct bij de curator.
-
⚖️ Raadpleeg een advocaat voor strategie bij doorstart of nieuwe verhuur.
Veelgestelde vragen (FAQ)
1. Kan een curator zomaar de huur opzeggen?
Ja, de curator mag de huurovereenkomst altijd beëindigen met maximaal 3 maanden opzegtermijn.
2. Krijg ik als verhuurder mijn achterstallige huur terug?
Vaak maar deels, omdat dit een concurrente vordering is in het faillissement.
3. Kan ik als huurder blijven zitten als mijn verhuurder failliet gaat?
Ja, lopende huurovereenkomsten blijven geldig. De nieuwe eigenaar moet deze respecteren.
4. Wat gebeurt er met onderhuur als de hoofdhuurder failliet gaat?
Meestal eindigt de onderhuur automatisch, tenzij er bijzondere afspraken zijn gemaakt.
Conclusie
Faillissement heeft grote gevolgen voor huurovereenkomsten. Bij faillissement van de huurder kan de curator de huur altijd binnen 3 maanden beëindigen. Bij faillissement van de verhuurder behoudt de huurder echter huurbescherming. Onderhuurders lopen vaak extra risico.
De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten adviseren en procederen in geschillen rond faillissement en huurovereenkomsten, zowel voor verhuurders als huurders.
Gerelateerde juridische diensten
Praktische tips voor huurders en verhuurders bij faillissement
Faillissement kan voor zowel huurders als verhuurders een complexe situatie creëren. Het is daarom belangrijk om goed voorbereid te zijn en de juiste stappen te nemen om schade te beperken.
Voor huurders
- Informeer tijdig: Zodra er signalen zijn dat het financieel niet goed gaat, is het verstandig om in gesprek te gaan met de verhuurder. Dit kan helpen om afspraken te maken over betalingsregelingen of tijdelijke oplossingen.
- Wees alert op opzegging: De curator kan de huurovereenkomst opzeggen met een opzegtermijn van maximaal drie maanden. Huurders moeten hierop anticiperen en eventueel alternatieve huisvesting regelen.
- Begrijp uw positie: Bij faillissement worden achterstallige huurbedragen meestal als concurrente vorderingen behandeld, wat betekent dat u als huurder niet per se al uw achterstallige huur kwijt bent, maar ook niet altijd volledig hoeft te betalen als de curator dit zo afwikkelt.
Voor verhuurders
- Controleer contractuele afspraken: Zorg dat uw huurovereenkomsten duidelijke bepalingen bevatten over faillissement, zoals een faillissementsclausule die u meer zekerheid biedt.
- Communiceer met de curator: Zodra u op de hoogte bent van het faillissement, neem contact op met de curator om duidelijkheid te krijgen over de voortzetting of beëindiging van de huurovereenkomst.
- Let op betaling: Hoewel achterstallige huur vaak als concurrente vordering geldt, is het belangrijk om te controleren of de huur tot opzeggingstermijn wordt betaald en om deze betalingen eventueel af te dwingen.
- Bescherm uw belangen: Overweeg juridische stappen als de curator de overeenkomst niet op tijd opzegt of als er sprake is van onrechtmatige achterstand in betalingen.
Specifieke regels bij zakelijke huur in Nederland
In Nederland worden zakelijke huurovereenkomsten geregeld door het Besluit huurprijzen bedrijfsruimte en het Burgerlijk Wetboek (Boek 7, Titel 4). Bij faillissement gelden daarnaast bijzondere regels volgens de Faillissementswet. Bijvoorbeeld:
- De curator kan de huur opzeggen, maar moet zich houden aan de wettelijke opzegtermijn van maximaal drie maanden (art. 39 Faillissementswet).
- De curator kan de huurovereenkomst soms voortzetten als dit in het belang is van de boedel, bijvoorbeeld om de waarde van het failliete bedrijf te behouden.
- Als de verhuurder failliet gaat, blijven huurovereenkomsten in principe geldig en kan de curator het pand verkopen met de huurovereenkomst als last.
Deze regels zorgen voor een zekere balans tussen de belangen van huurders, verhuurders en schuldeisers, maar het blijft een juridisch complex gebied waar deskundig advies vaak noodzakelijk is.
Heeft u hulp nodig bij een faillissement en huurovereenkomst?
Of u nu huurder, verhuurder of curator bent, een faillissement brengt veel juridische vragen en risico’s met zich mee. Bij Arslan & Arslan Advocaten staan onze gespecialiseerde huurrecht advocaten voor u klaar om u te adviseren en te begeleiden. Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek en voorkom onaangename verrassingen.
Lees ook
- Uittreden uit een BV: wat kunt u doen als aandeelhouder?
- Internationale handelsgeschillen: juridische oplossingen voor ondernemers
- Factuur betwist? Wat kunt u doen als uw klant weigert te betalen
Hulp nodig? Onze bedrijfsrecht advocaat staat voor u klaar. Neem vrijblijvend contact op voor een gratis eerste advies.
