Als ondernemer kunt u in Nederland een bedrijfsruimte huren. Maar wat gebeurt er als u uw onderneming wilt overdragen, bijvoorbeeld door verkoop of beëindiging van uw bedrijf? In dat geval kan indeplaatsstelling een oplossing zijn.
De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten leggen uit wat indeplaatsstelling inhoudt, hoe het juridisch werkt en wanneer een rechter dit kan toewijzen.
Wat is indeplaatsstelling?
Indeplaatsstelling betekent dat de huurder van een bedrijfsruimte zijn huurrechten overdraagt aan een ander. De nieuwe huurder (bijvoorbeeld de koper van uw onderneming) komt dan in uw plaats en zet de huurovereenkomst voort onder dezelfde voorwaarden.
Deze regeling geldt alleen voor bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, zoals:
-
winkels
-
horeca (cafés, restaurants)
-
ambachtsbedrijven
Niet voor andere soorten bedrijfsruimten (zoals kantoren of opslagruimten).
Wanneer is indeplaatsstelling mogelijk?
De wet biedt de mogelijkheid tot indeplaatsstelling als:
-
De huurder zijn onderneming overdraagt (bijvoorbeeld door verkoop).
-
De nieuwe huurder bereid en in staat is om de verplichtingen uit het huurcontract over te nemen.
-
De verhuurder geen zwaarwegende bezwaren heeft tegen de nieuwe huurder.
Als de verhuurder niet vrijwillig meewerkt, kan de huurder de rechter vragen om toestemming.
Procedure bij de rechter
De procedure voor indeplaatsstelling verloopt via de kantonrechter:
-
U dient een verzoekschrift in.
-
U moet aantonen dat u de onderneming overdraagt.
-
De rechter beoordeelt of de nieuwe huurder geschikt is en of de verhuurder geen zwaarwegende belangen heeft om te weigeren.
-
Bij toewijzing wordt de nieuwe huurder in uw plaats gesteld.
Waarom is indeplaatsstelling belangrijk?
-
Waarde van uw onderneming
De waarde van een bedrijf zit vaak in de locatie (bijvoorbeeld een café of winkel op een toplocatie). Zonder indeplaatsstelling kan de verkoop lastiger of minder lucratief zijn. -
Continuïteit voor de koper
De koper van uw onderneming kan direct doorgaan met dezelfde bedrijfsruimte en klantenkring. -
Bescherming huurder
De wet biedt de huurder een mogelijkheid om indeplaatsstelling af te dwingen, ook als de verhuurder dwarsligt.
Voorbeelden uit de praktijk
-
Restaurant in Amsterdam: de eigenaar wilde zijn zaak verkopen, maar de verhuurder wilde geen nieuwe huurder accepteren. De rechter stelde de koper toch in de plaats.
-
Kledingwinkel in Utrecht: de verhuurder weigerde indeplaatsstelling omdat de nieuwe huurder onvoldoende financiële middelen had. De rechter gaf de verhuurder gelijk.
-
Café in Den Haag: bij overdracht aan een familielid wees de rechter indeplaatsstelling toe, omdat de continuïteit gewaarborgd was.
Checklist voor ondernemers bij indeplaatsstelling
-
📑 Zorg voor een duidelijke koopovereenkomst van uw onderneming.
-
💶 Controleer of de nieuwe huurder financieel betrouwbaar is.
-
📝 Leg afspraken met de verhuurder schriftelijk vast.
-
⚖️ Start tijdig een procedure als de verhuurder weigert.
-
👨⚖️ Laat u bijstaan door een huurrechtadvocaat.
Veelgestelde vragen (FAQ)
1. Geldt indeplaatsstelling ook voor kantoren?
Nee, alleen voor bedrijfsruimte zoals winkels en horeca (7:290 BW).
2. Moet de verhuurder akkoord gaan met indeplaatsstelling?
Niet altijd. Als hij weigert, kunt u de rechter inschakelen.
3. Wat als de nieuwe huurder financieel zwak staat?
Dan kan de verhuurder dit als zwaarwegend bezwaar aanvoeren en kan de rechter indeplaatsstelling weigeren.
4. Hoe lang duurt een procedure bij de rechter?
Gemiddeld enkele maanden, afhankelijk van de drukte bij de rechtbank.
Conclusie
Indeplaatsstelling is een krachtig middel om de waarde van uw onderneming te behouden bij verkoop of overdracht. Als de verhuurder dwarsligt, kunt u via de rechter toch afdwingen dat de nieuwe huurder in uw plaats komt.
De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten hebben ruime ervaring met indeplaatsstelling en helpen ondernemers bij het voorbereiden en voeren van procedures.
Praktische tips bij indeplaatsstelling
Als u als huurder uw bedrijfsruimte wilt indeplaatsen op een nieuwe huurder, is het belangrijk om enkele zaken goed voor te bereiden:
- Onderzoek de nieuwe huurder: Controleer of de nieuwe huurder financieel solide is en ervaring heeft met het type onderneming. Dit verkleint het risico dat de verhuurder bezwaar maakt.
- Communiceer tijdig met de verhuurder: Informeer de verhuurder zo vroeg mogelijk over de voorgenomen overdracht en de nieuwe huurder. Dit kan eventuele bezwaren voorkomen.
- Houd rekening met de procedure: Indien de verhuurder weigert toestemming te geven, kunt u de rechter inschakelen. Dit vraagt om goede juridische onderbouwing en kan enige tijd duren.
- Controleer de huurovereenkomst: Soms bevat het contract aanvullende bepalingen over overdracht of indeplaatsstelling. Deze moeten worden nageleefd.
Wat als de verhuurder bezwaar maakt?
De verhuurder mag alleen bezwaar maken als er zwaarwegende redenen zijn. Voorbeelden hiervan zijn:
- De nieuwe huurder heeft een slechte betalingshistorie.
- De nieuwe huurder wil een andere bedrijfsvoering die niet past binnen het bestemmingsplan of de huurovereenkomst.
- Er is sprake van ernstige overlast of andere negatieve ervaringen met de nieuwe huurder.
Als de verhuurder onterecht weigert, kunt u via een kort geding of bodemprocedure de rechter verzoeken om toestemming te geven. Daarbij is het belangrijk om goede bewijsstukken te overleggen die aantonen dat de nieuwe huurder voldoet aan alle verplichtingen.
Indeplaatsstelling en huurbescherming
In Nederland geniet de huurder van bedrijfsruimte een zekere huurbescherming. Indeplaatsstelling is een onderdeel van die bescherming en zorgt ervoor dat ondernemers hun onderneming kunnen voortzetten zonder telkens een nieuwe huurovereenkomst te moeten sluiten. Dit is vooral belangrijk bij bedrijfsoverdracht, bijvoorbeeld bij verkoop of fusie.
De wet (Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek) beschermt de continuïteit van het bedrijf en voorkomt dat verhuurders zonder gegronde redenen de huurovereenkomst kunnen blokkeren. Dit bevordert een gezonde ondernemingsomgeving waarover u als ondernemer kunt beschikken.
Neem contact op met Arslan & Arslan Advocaten
Heeft u vragen over indeplaatsstelling of wilt u weten hoe u uw huurrecht het beste kunt beschermen bij de overdracht van uw bedrijfsruimte? De huurrecht advocaten van Arslan & Arslan Advocaten staan voor u klaar met deskundig advies en juridische ondersteuning. Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek en voorkom problemen bij de overname of overdracht van uw bedrijfsruimte.
Lees ook
- Waarborgsom (borg) bij huur: alles wat u moet weten
- Expats en medehuurderschap: rechten als partner of gezin meekomt
- Alles wat u moet weten over de waarborgsom (borg) bij huur
