Bir ev veya işyeri kiraladığınızda, kiraya veren genellikle bir depozito talep eder – pratikte genellikle ‘teminat’ olarak adlandırılır. Bu tutar, kiraya verenin güvencesi olarak hizmet verir, örneğin kirada aksaklıklar oluştuğunda veya eve hasar verildiğinde.

Yine de teminat genellikle çatışmalara yol açar: Kiraya veren, teminatı keyfi olarak alabilir mi? Ne kadar depozito talep edilebilir? Ve kira sonunda depozitonuzu nasıl geri alırsınız?

Arslan Avukatlarının kiralama hukuku avukatları, haklarınız ve yükümlülükleriniz hakkında ne olduğunu açıklar ve kiralama teminatı üzerine anlaşmazlıklarda yardımcı olur.

Depozito (teminat) nedir?

Bir depozito, kiracının kiralama sözleşmesinin başlangıcında ödediği bir tutardır.

• Amaç: Kiraya veren için güvence.

• İade: Kiranın sonunda, kira aksaklıkları veya hasar olmadığı sürece.

• Miktar: Genellikle 1 ile 2 aylık kira tutarı.

Depozito, kiraya ek olarak yapılan bir ödeme değildir: Kiracı olarak, bırakmanızın (teminatın bir kısmını) alıkoyma için geçerli bir neden olmadıkça geri ödeme hakkına sahipsiniz.

Kiraya veren ne kadar depozito talep edebilir?

Pratikte, kiraya verenler genellikle 1 veya 2 ay kira bedelini teminat olarak talep ederler. Sosyal konutlarda sınırlar vardır, ancak özel sektörde daha fazla özgürlük vardır. Yine de:

• Aşırı depozito (örneğin 6 ay kira) makul olmayan bir tutar olarak kabul edilebilir.

• Öğrenciler ve oda kiralamaları için norm genellikle daha düşüktür (1 ay).

Kiraya veren teminatı ne zaman alabilir?

Kiraya veren teminatı yalnızca aşağıdakiler için kullanabilir:

1. Kira aksaklıkları için.

2. Kiracının verdiği hasarlar.

3. Henüz ödenmemiş olan servis ücretleri veya son ödeme.

İzin verilmez:

• Açıklama olmadan veya keyfi alıkoyma.

• Normal kullanım veya aşınma ve yıpranma nedeniyle oluşan maliyetler.

Depozitonuzu nasıl geri alabilirsiniz?

• Son denetlemenin ardından, depozitonun genellikle makul bir süre (genellikle 1 ile 2 ay) içinde geri ödenmesi gerekir.

• Kiraya veren depozitoyu haksız yere alıyorsa, bunu bir avukat veya mahkeme yoluyla geri alabilirsiniz.

Pratikten örnekler

• Öğrenci evi: bir kiraya veren, yerdeki küçük bir çizik nedeniyle depozitoyu geri ödeme reddetti. Biz, yerel mahkemeden bunun normal bir aşınma ve yıpranma olduğunu ve depozitonun geri ödenmesi gerektiğini kabul ettirdik.

• Özelleştirilmiş bir apartman: Kira aksaklık nedeniyle depozito tamamen alıkondu, ancak kiracı zaten (kısmen) ödeme yapmıştı. Sadece doğru miktarın düşürülmesini sağladık.

• İşyeri: bir girişimci, yıllar süren tartışmaların ardından depozitosunu geri aldı. Bizim avukatlarımızın müdahalesiyle, depozito faiziyle birlikte hala ödenmiştir.

Kontrol Listesi: Depozito ile İlgili Sorunları Nasıl Önlersiniz?

• 📷 Kiralamanın başlangıcında ve sonunda fotoğraflar çekin.

• 📑 Kiralamaya başlarken evin yazılı bir açıklamasını isteyin.

• 🧹 Evi temiz ve boş olarak teslim edin.

• 📄 Son kontrol raporu isteyin ve saklayın.

• 📞 Bir anlaşmazlık durumunda zamanında bir avukatla iletişime geçin.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

1. Kiraya veren depozitomu ne kadar sürede geri ödemeli?
Makul bir süre içinde (genellikle 1 ile 2 ay). İyi bir neden olmadan daha uzun beklemek gerekir, örneğin hizmet ücretleri düzenlemesi.

2. Kiraya veren, son aylık kira bedelini ödemek için depozitoyu kullanabilir mi?
Prensip olarak hayır. Kira ödemelerinizi her zaman normal şekilde yapmanız gerekir, aksi halde bu konuda açıkça bir şey belirlenmedikçe.

3. Kiraya veren sınırsız depozito isteyebilir mi?
Hayır, bir depozito makul olmalıdır. 2 ile 3 aylık kira bedelinin üzerinde bir depozito makul olmayabilir.

4. Depozitoyu geri ödemeyi reddederse ne olur?
Kiraya verenin depozitoyu ödemesi için yazılı bir talepte bulunabilirsiniz. Eğer bu işe yaramazsa, mahkeme veya avukat yardımıyla depozitonuzu geri alabilirsiniz.

5. Bir işyerinde depozito nasıl düzenlenir?
Orada genellikle daha yüksek depozito tutarları veya banka teminatları mevcuttur. Kurallar konut kiralamasından daha az katı olmakla birlikte, burada da geçerli: Makul olmayan anlaşmalar itiraz edilebilir.

Arslan Avukatları Neden Seçmelisiniz?

• Kiralama hukuku ve depozito anlaşmazlıkları konusunda uzmanlaşmıştır.

• Hem kiracılar hem de kiraya verenlerle yılların deneyimine sahiptir.

• Depozito üzerindeki çatışmalarda çabuk ve etkin bir yaklaşım sergiler.

• Uzman tavsiyeler ve mahkemede güçlü temsil yeteneği sunar.

Sonuç

Depozito veya teminat, güvence olarak kabul edilir, ancak genellikle çatışmalara neden olur. Kiracı olarak, geri ödeme hakkınız olduğunu ve kiraya verenin yalnızca katı koşullar altında depozitoyu alabileceğini bilin.

Depozito hakkında bir çatışmanız mı var? Arslan Avukatlarının kiralama hukuku avukatları ile hemen iletişime geçin. Size hakkınız olanı almanızı sağlarız.