Bir girişimci olarak Hollanda’da bir işyeri kiralayabilirsiniz. Peki işletmenizi devretmek isterseniz, örneğin satış yoluyla veya şirketinizi sonlandırarak, ne olur? Bu durumda indeplaatsstelling bir çözüm olabilir.

kira hukuku avukatları Arslan Advocaten‘den, indeplaatsstelling’in ne anlama geldiğini, bunun hukuken nasıl işlediğini ve bir hâkimin bunu ne zaman kabul edebileceğini açıklar.

İndeplaatsstelling nedir?

İndeplaatsstelling, bir işyeri kiracısının kira haklarını başka birine devreder. Yeni kiracı (örneğin işletmenizin alıcısı) o zaman sizin yerinize geçer ve kira sözleşmesini aynı koşullarla sürdürür.

Bu düzenleme yalnızca BW’nin 7:290. maddesi anlamındaki işyeri için geçerlidir, örneğin:

• mağazalar

• horeca (kafeler, restoranlar)

• zanaat işletmeleri

Diğer tür işyerleri için değil (örneğin ofisler veya depolama alanları).

Yerine geçme ne zaman mümkündür?

Kanun, şu hallerde yerine geçmeye imkan tanır:

1. Kiracının işletmesini devretmesi (örneğin satış yoluyla).

2. Yeni kiracının istekli ve buna muktedir olması kira sözleşmesinden doğan yükümlülükleri devralmaya.

3. Ev sahibinin ciddi itirazlarının bulunmaması yeni kiracıya karşı.

Ev sahibi gönüllü olarak işbirliği yapmazsa, kiracı hâkimden izin talep edebilir.

Hâkim nezdindeki prosedür

Yerine geçme prosedürü kanton hâkimi aracılığıyla yürütülür:

1. Bir başvuru dilekçesi sunarsınız.

2. İşletmeyi devrettiğinizi kanıtlamalısınız.

3. Hâkim yeni kiracının uygun olup olmadığını ve kiraya verenin reddetmek için ağır basan menfaatlerinin bulunup bulunmadığını değerlendirir.

4. Talep kabul edilirse yeni kiracı sizin yerinize ikame edilir.

Yerine geçirme neden önemlidir?

• İşletmenizin değeri
  Bir işletmenin değeri çoğu zaman konumunda yatar (örneğin birinci sınıf konumda bir kafe veya mağaza). Yerine geçirme olmadan satış daha zor veya daha az kârlı olabilir.

• Alıcı için süreklilik
  İşletmenizin alıcısı aynı işyeri ve müşteri kitlesiyle doğrudan devam edebilir.

• Kiracının korunması
  Yasa, kiracının, kiraya veren engel çıkarsa bile yerine geçmeyi zorlayabilmesine olanak tanır.

Uygulamadan örnekler

• Amsterdam’da bir restoran: işletme sahibi işini satmak istedi, ancak kiraya veren yeni bir kiracıyı kabul etmek istemedi. Mahkeme yine de alıcının yerine geçmesine karar verdi.

• Utrecht’te bir giyim mağazası: kiraya veren, yeni kiracının mali kaynaklarının yetersiz olması nedeniyle yerine geçmeyi reddetti. Mahkeme kiraya vereni haklı buldu.

• Den Haag’da bir kafe: bir aile üyesine devirde, süreklilik güvence altına alındığından mahkeme yerine geçmeyi kabul etti.

Yerine geçme sürecinde girişimciler için kontrol listesi

• 📑 İşletmenizin devri için açık bir satış sözleşmesi hazırlayın.

• 💶 Yeni kiracının finansal olarak güvenilir olup olmadığını kontrol edin.

• 📝 Kiraya verenle yapılan anlaşmaları yazılı hale getirin.

• ⚖️ Kiraya veren reddederse zamanında hukuki süreç başlatın.

• 👨‍⚖️ Bir kira hukuku avukatından destek alın.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Yerine geçme uygulaması ofisler için de geçerli mi?
Hayır, yalnızca mağazalar ve otel-restoran-kafe gibi işletmeleri kapsayan ticari alanlar için geçerlidir (7:290 BW).

2. Kiraya veren, yerine geçme işlemine onay vermek zorunda mı?
Her zaman değil. Reddederse, mahkemeye başvurabilirsiniz.

3. Yeni kiracı finansal olarak zayıf durumda olursa ne olur?
Bu durumda kiraya veren bunu ciddi bir itiraz olarak ileri sürebilir ve hâkim yerine geçmeyi reddedebilir.

4. Mahkemede bir prosedür ne kadar sürer?
Ortalama birkaç ay, mahkemenin yoğunluğuna bağlı olarak.

Sonuç

Yerine geçme, işletmenizin değerini satış veya devir sırasında korumak için güçlü bir araçtır. Kiraya veren ayak diretse bile, mahkeme yoluyla yeni kiracının yerinize geçmesini sağlayabilirsiniz.

Arslan Advocaten bünyesinde görev yapan kira hukuku avukatları, yerine geçme konusunda geniş deneyime sahiptir ve girişimcilere yargılama süreçlerinin hazırlanması ve yürütülmesinde yardımcı olur.