Girişimci olarak, Hollanda’da bir işyeri kiralayabilirsiniz. Ancak işletmenizi devretmek isterseniz, örneğin satış veya işletmenizin sonlandırılması durumunda ne olur? Bu durumda, yerine geçme bir çözüm olabilir.

Arslan Avukatlar’ın kira hukuku avukatları, yerine geçmenin ne anlama geldiğini, hukuksal olarak nasıl işlediğini ve bir hakimin bunu ne zaman kabul edebileceğini açıklarlar.

Yerine geçme nedir?

Yerine geçme, bir işyerinin kiracısının kiralama haklarını bir başkasına devretmesi anlamına gelir. Yeni kiracı (örneğin işletmenizin alıcısı) sizin yerinize gelir ve kira sözleşmesini aynı koşullar altında devam ettirir.

Bu düzenleme yalnızca 7:290 BW maddesi anlamında işyeri için geçerlidir, örneğin:

• mağazalar

• yeme-içme sektörü (kafeler, restoranlar)

• zanaat işletmeleri

Diğer tür işyerleri için (örneğin ofisler veya depolar) geçerli değildir.

Yerine geçme ne zaman mümkün?

Yasa, yerine geçme fırsatını sunar:

1. Kiracı işletmesini devreder (örneğin satış yoluyla).

2. Yeni kiracı istekli ve yeteneklidir kira sözleşmesindeki yükümlülükleri devralmak için.

3. Kiralayanın yeni kiracıya karşı ağır çekinceleri yoktur.

Eğer kiralayan gönüllü olarak işbirliği yapmazsa, kiracı hakimin izin vermesini isteyebilir.

Mahkemede süreç

Yerine geçme işlemi kanton mahkemesi üzerinden gerçekleşir:

1. Bir dilekçe sunmalısınız.

2. İşletmeyi devrettiğinizi göstermelisiniz.

3. Hakim, yeni kiracının uygun olup olmadığını ve kiralayanın reddetmek için ağırlıklı çıkarlarının olup olmadığını değerlendirir.

4. Onaylanması durumunda, yeni kiracı sizin yerinize getirilir.

Neden yerine geçme önemlidir?

• İşletmenizin Değeri
  Bir işletmenin değeri genellikle konumdadır (örneğin bir kafeyi veya bir mağazayı üst düzey bir konumda düşünün). Yerine geçme olmadan, satış daha zor veya daha az karlı olabilir.

• Alıcı İçin Devamlılık
  İşletmenizi satın alan kişi, aynı işyeri ve müşteri kitlesiyle doğrudan devam edebilir.

• Kiracının Korunması
  Yasa, kiracının yerine geçmeyi zorlamasına olanak tanır, kiralayan bile karşı çıksa.

Pratikteki Örnekler

• Amsterdam’daki bir restoran: Sahibi işletmesini satmak istiyordu, ancak kiralayan yeni bir kiracıyı kabul etmek istemedi. Hakim, alıcıyı yerine getirdi.

• Utrecht’teki bir giyim mağazası: Kiracı, yeni kiracının yetersiz mali kaynaklara sahip olduğu gerekçesiyle yerine geçmeyi reddetti. Hakim, kiralayanın tarafını tuttu.

• Lahey’deki bir kafe: Devredilen bir aile üyesini, devamlılığın sağlandığına dair yerine geçmeyi kabul etti.

Yerine geçme durumunda girişimciler için kontrol listesi

• 📑 İşletmenizin net bir satış sözleşmesine sahip olduğundan emin olun.

• 💶 Yeni kiracının mali olarak güvenilir olduğunu kontrol edin.

• 📝 Kiralayanla yapılan anlaşmaları yazılı olarak belgeleyin.

• ⚖️ Kiralayan reddediyorsa zamanında bir prosedür başlatın.

• 👨‍⚖️ Kendinize bir kira hukukunda avukat ile yardım ettirin.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Yerine geçme ofisler için de geçerli midir?
Hayır, yalnızca mağazalar ve yeme-içme sektörü gibi işyerleri için geçerlidir (7:290 BW).

2. Kiralayanın yerine geçmeye onay vermesi gerekiyor mu?
Her zaman değil. Eğer reddederse, bir hakime başvurabilirsiniz.

3. Yeni kiracı finansal olarak zayıf durumdaysa ne olur?
Bu durumda kiralayan bunu ağır çekince olarak ileri sürebilir ve hakim yerine geçmeyi reddedebilir.

4. Mahkemede süreç ne kadar sürer?
Ortalama birkaç ay, mahkemenin yoğunluğuna bağlıdır.

Sonuç

Yerine geçme, işletmenizin değerini satış veya devir durumunda korumak için güçlü bir araçtır. Kiralayanın karşı çıkmasına rağmen, yeni kiracının yerinize geçmesini bir hakim aracılığıyla zorlayabilirsiniz.

Arslan Avukatlar’ın data-start=”4255″ data-end=”4299″>kira hukuku avukatları yerine geçme konusunda geniş deneyime sahiptirler ve girişimcilere prosedürlerin hazırlanması ve yürütülmesi konusunda yardımcı olurlar.