Boşanmaların en karmaşık ve duygusal boyutlarından biri eşlerin ortak evlerinin paylaştırılmasıdır. Kimin evde kalacağı, evin değerinin nasıl belirleneceği ve varsa ipotek borçlarının ne olacağı konusunda birçok belirsizlik olabilir. Bu makalede, boşanma durumunda evin nasıl paylaştırılacağına dair bilmeniz gereken her şeyi, dahil olabilecek farklı seçenekleri ve bu sürecin mümkün olduğunca sorunsuz ilerlemesi için dikkat etmeniz gerekenleri tartışacağız.

Eşlerin Ortak Evi Nasıl Paylaştırılırken Neye Dikkat Etmelisiniz?

Eşlerin ortak evinin paylaştırılması sürecinde birçok faktör devreye girer. Dikkat etmeniz gereken belli başlı konular aşağıdaki gibidir:

1. Ev Sahipliği

Ev paylaştırma sürecinin ilk adımı, evin kimin adına olduğunu belirlemektir. Üç olası durum söz konusudur:

• Mal Ayrılığı: 1 Ocak 2018’den önce evliyseniz, ev otomatik olarak her iki eşi birden kapsar, ipotek kim tarafından ödenirse ödensin. Bu durumda, ev boşanmada 50/50 oranında paylaştırılır.
• Kısmi Mal Ayrılığı: 1 Ocak 2018’den sonra yapılan evliliklerde kısmi mal ayrılığı geçerlidir. Bu durumda, sadece evlilik sırasında edinilen ev ortak mülkiyet sayılır. Evlilik öncesi bir tarafın ev sahibi olması durumunda, bu ev paylaşıma dahil olmaz.
• Evlilik Sözleşmesi: Evlilik sözleşmesi ile evlenmişseniz, sözleşmede belirlenen kurallar geçerlidir. Bu durumda, ev bir eşin mülkiyeti olabilir veya evin paylaşımıyla ilgili özel hükümler içerebilir.

2. Evin Paylaştırılması Sürecinde Olası Seçenekler Nelerdir?

Eşlerin ortak evinin paylaştırılması için farklı yöntemler bulunmaktadır. Seçim, sizin özel durumunuza ve isteklerinize bağlıdır. En yaygın üç seçenek aşağıdaki gibidir:

• Eşlerden biri evde kalmaya devam eder
  Eşlerden biri evde kalmayı arzu ederse, bu eş diğerini tazmin etmelidir. Bu, evin değer fazlasının yarısının ayrılan eşe ödenmesi anlamına gelir. Bu durumda, evde kalan eşin ipoteği üstlenebileceğine ve bankanın buna onay vereceğine dikkat edilmeli.

• Evin satılması
  Eğer hiçbir eş evde kalmayı istemezse, evin satılmasına karar verilebilir. Satış geliri, mülkiyet oranlarına göre dağıtılır. Olası değer artışı veya borç da adil bir şekilde paylaştırılmalıdır. Bu, her iki tarafın da tek başına taşıyamayacağı bir ipotek durumunda iyi bir çözüm olabilir.

• Evin geçici olarak kiraya verilmesi
  Bazı durumlarda, evin geçici olarak kiraya verilmesi bir seçenek olabilir. Bu, genellikle konut piyasasının dezavantajlı olduğu ve doğrudan satışın avantajlı olmayacağı durumlarda gerçekleşir. Bu çözüm, nihai bir karara varmak için zaman kazandırabilir.

3. Evin değeri nasıl belirlenir?

Boşanma durumunda, eşlerin ortak evinin değerinin belirlenmesi adil bir paylaştırma yapılabilmesi için gereklidir. Evin değeri farklı yollarla belirlenebilir:

• Bağımsız bir değerleme uzmanı tarafından değerlemesi: Bu, evin değerini belirlemenin en güvenilir yoludur. Bağımsız bir değerleme uzmanı, mevcut konut piyasası ve evin durumuna dayanarak evin piyasa değerini belirler.
• Bir emlakçı tarafından yazılı değer belirlemesi: Bazı durumlarda, bir emlakçı bir değer belirlemesi yapabilir. Bu, resmi bir değerlemeye göre daha ekonomik olabilir, ancak daha az doğru olabilir.
• Ortak değerlendirme: Eğer her iki eş de evin değeri konusunda anlaşırsa, kendi aralarında bir değer belirleyebilirler. Bu, örneğin, bölgedeki benzer evlerin yakın zamandaki satış fiyatlarına dayanabilir.

4. Boşanmanın ipoteğe etkisi nedir?

İpoteğin paylaştırılması, evin paylaşılmasındaki önemli tartışma noktaları arasındadır. Farklı senaryolar mümkün olabilir:

• Eşlerden birinin ipoteği devralması: Eşlerden biri evde kalmak istiyorsa, ipoteği devralmaya çalışabilir. Bu, ayrılan eşin ipoteğin genel sorumluluğundan çıkarılması anlamına gelir. Bu, sadece banka onay verir ve evde kalan eş, ipoteği tek başına üstlenebilecek mali kapasiteye sahipse, gerçekleşebilir.
• İpotek her iki isim üzerinde kalır: Bazı durumlarda, ipotek her iki isim üzerinde kalırken, sadece bir eş evde yaşamaya devam eder. Bu geçici bir çözüm olabilir, ancak ayrılan eş için mali riskler olabilir.
• Evin satılması ve ipoteğin ödenmesi: Evin satılması durumunda, ipotek genellikle satış geliri ile tamamen ödenir. Olası değer artışı her iki eş arasında paylaşıldığı gibi, borçta bir eksiklik durumunda her iki eşin de bunu ödeme için bir düzenleme yapması gerekir.

5. Değer Artışı veya Borç Azalışı

Evin paylaştırılmasında değer artışı veya bir borç azalışı olabilir. Bu önemli mali konular, adil bir şekilde çözülmelidir:

• Değer Artışı: Evin satışında kalan ipotekten daha değerliyse, bir değer artışı olduğu söylenebilir. Bu değer artışı, mülkiyet oranlarına göre paylaştırılmalıdır. Bu, eşlerin her birinin değer artışının bir kısmını alma hakkına sahip olduğu anlamına gelir.
• Borç Azalışı: Evin değeri, kalan ipoteğin altındaysa, borç azalışı olduğu söylenebilir. Her iki eş de prensipte bu borçtan sorumluyken, evlilik sözleşmesinde başka düzenlemeler olabilir.

6. Boşanma sürecinde yaşam giderlerini kim karşılar?

Boşanma süresince eşlerin ortak evinin maliyetleri, ipotek, enerji maliyetleri ve olası bakım maliyetleri gibi, devam eder. Bu giderlerin paylaştırılması, özellikle bir eş evde kalırken diğerinin ayrılmış olmasında, genellikle çatışmalara yol açabilir. Genellikle, her iki taraf da resmi olarak ev paylaşıma konu olana kadar bu maliyetlere katlanır. Bu konuda net anlaşmalar yapmak önemlidir, örneğin geçici bir düzenleme yaparak.

7. Evin Paylaştırılmasının Vergisel Sonuçları

Boşanma, özellikle evdeki paylaşım ve ipotek faiz indirimi açısından vergisel sonuçlara da yol açabilir. Evinde kalan eş, ipotek faizini yalnızca tamamen ipotek maliyetlerini karşıladığında ve eski eşin evin mülkiyetinde artık payı olmadığında indirebilir. Ayrıca, evin değer artışına dair vergi kurallarıyla da hesaplaşmalısınız, bu da gelecekteki indirim olanaklarınızı etkileyebilir.

Eşlerin Ortak Evi ve Paylaşımıyla İlgili Sık Sorulan Sorular

• Boşanmadan sonra evde kalabilir miyim?
  Evet, ipoteği devralabilmeniz ve diğer eşi satın alabilmeniz durumunda evde kalabilirsiniz. Ancak, bu durum ipotek sağlayıcısı tarafından onaylanmalıdır.

• Evin paylaştırılması konusunda anlaşamıyorsak ne olur?
  Birlikte bir çözüm bulamazsanız, hakim evin paylaştırılmasına karar verebilir. Bu, genellikle evin değeri, tazminat miktarı veya ipotek borcunun paylaştırılması gibi konuları çatışmalı hale getirdiğinde olur.

• Bir kiralık evimiz varsa ne olur?
  Bir kiralık evi paylaşıyorsanız, evde kalma hakkı kimde olacağına karar verilmelidir. Aslında, evin isimli kiracısı, evde kalabilir, ancak çocuklar dahil olduğunda veya eşlerden birinin evi daha çok ihtiyaç duyduğunda hakim başka bir karar verebilir.

• Evin satılması gerektiği ne zaman anlaşılır?
  Eğer eşlerin hiçbiri evi devralamaz veya istemezse, evin satılması gereklidir. Ayrıca, eşlerden birinin ipoteği almasına banka onay vermezse, evin satışı gerekebilir.

Eşlerin Ortak Evinin Paylaştırılması için Neden Arslan & Arslan Avukatlık Bürosunu Seçmelisiniz?

Arslan & Arslan Avukatlık Bürosu olarak, boşanma durumunda eşlerin ortak evinin paylaştırılmasının duygusal ve hukuki olarak karmaşık bir süreç olduğunu anlıyoruz. Avukatlarımız aile hukukunda uzmandır ve boşanma sürecinde müvekkillerimizi destekleme konusunda geniş bir deneyime sahiptirler. Evin paylaştırılmasını adil ve hukuki olarak doğru bir şekilde gerçekleştirmenize yardımcı oluruz, böylece hayatınıza devam edebilirsiniz.

Eşlerin ortak evinin paylaştırılması hakkında daha fazla bilgi almak veya durumunuzla ilgili sorularınız mı var? Bugün bize ulaşın ve ücretsiz bir danışmanlık hizmeti alın.