Hollanda’ya taşınan expatlar, bir konut kiralarken neredeyse her zaman bir teminat (borg) ile karşılaşır. Hollandali kiracılar genellikle bir veya iki ay borg öderken, expatların genellikle çok daha fazla ödeme yapması gerektiğini görüyoruz – bazen üç ila altı ay kira. Bu, şu soruyu gündeme getiriyor: bu hukuken kabul edilebilir mi?

De Arslan Avukatlarından kira hukuku avukatları, expatların neden genellikle daha fazla borg ödediklerini, bunun ne zaman makul olmadığını ve ne yapabileceğinizi açıklarlar.

Expatlar neden genellikle daha fazla borg öder?

Expatlar kiralama pazarında sevilen bir hedef kitle olmasına rağmen, aynı zamanda savunmasızlar. Kiralayanlar ve emlakçılar bazen bunu kullanır. Daha yüksek borg için en yaygın nedenler:

1. Hollanda kuralları hakkında bilinmezlik
   Birçok expat, 1 ila 2 aylık borgun norm olduğunu bilmez. Bu yüzden daha yüksek miktarları kabul ederler.

2. Geçici sözleşmeler
   Expats genellikle geçici olarak kiralarlar. Kiralayanlar bunu ekstra bir risk olarak görür ve bu yüzden borgu yükseltirler.

3. Ayrılışla ilgili varsayılan risk
   Kiralayanlar, expatların ana ülkelerine döndüklerinde kolayca takip edilemeyeceğinden korkarlar. Yüksek bir borg, bir güvence olarak kullanılır.

4. Dil engeli ve acele
   Expats genellikle yabancı bir dilde hızlı bir şekilde bir sözleşme imzalarlar, yasal bir kontrol olmadan, bir konut elde etmek için.

Borg ne kadar makul olmalı?

• Normal: 1 ila 2 aylık kira.

• Fazla: 3 ay veya daha fazla, özellikle bunun için net bir neden yoksa.

• Makul Olmayan: 4 ila 6 aylık borg, genellikle expatların savunmasız durumunun istismarının bir göstergesi.

Hakim her zaman makuliyete bakar. Eğer borg aşırı yüksekse, bu geri alınabilir.

Pratikten Örnekler

• Çok yüksek borg: Amsterdam’da bir expatın 4 aylık borg ödemesi gerekiyordu. Hakim bunun makul olmadığına ve yalnızca 2 aylık borgun uygun olduğuna hükmetti.

• Ayrılıkta belirsizlik: bir expat, yurtdışına dönüşünün ardından borgunu geri alamadı. Hukuki yardımla tam borg geri ödendi.

• Ayrımcılık: bir kiracı Hollandali kiracılardan 1 aylık borg talep ederken, expatlardan 3 ay talep etti. Bu haksız bir fark olarak değerlendirildi.

Expat olarak ne yapabilirsiniz?

1. 📑 Kiralama sözleşmesini dikkatlice okuyun – ve İngilizce bir çeviri talep edin.

2. 📉 Borg üzerinde pazarlık yapın – 2 aydan fazlası genellikle çok yüksektir.

3. 📷 Konutun durumunu belirleyin giriş ve çıkışta (fotoğraf/video).

4. ⚖️ Avukata başvurun eğer borgunuz çok yüksekse veya haksız yere tutuluyorsa.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Bir kiracı expatlardan Hollandalılardan daha fazla borg talep edebilir mi?
Hayır, ayrım yapılmamalıdır. Borg, herkes için makul olmalıdır.

2. Hollanda’da ne yaygındır?
1 veya 2 aylık kira normdur. Bunun üzeri genellikle makul değildir.

3. Çok fazla borg ödediysem ne yapabilirim?
Bunu geri talep edebilirsiniz. Genellikle bu, pazarlık yoluyla veya bu işe yaramazsa, hakim yoluyla başarılı olur.

4. Borg ile ilgili sorunları nasıl önlerim?
Bir kira hukuku avukatının sözleşmeyi kontrol etmesine izin verin ve her zaman konutun fotoğraflarını çekin.

Sonuç

Expatlar, genellikle kuralları iyi bilmedikleri veya kiracıların savunmasız durumlarını kötüye kullanmaları nedeniyle gereksiz yere yüksek borg öderler. Hollanda’daki borgun genellikle en fazla 2 aylık kira olduğunu ve aşırı miktarların geri alınabileceğini bilmeliyiz.

De Arslan Avukatlarından kira hukuku avukatları, expat davalarında geniş deneyime sahiptir ve borgunuzun geri alınmasında veya yüksek borg tutarlarına itiraz etmede sizlere yardımcı olabilir.