Expats die naar Nederland verhuizen, krijgen vrijwel altijd te maken met een waarborgsom (borg) bij het huren van een woning. Waar Nederlandse huurders meestal één of twee maanden borg betalen, zien we dat expats vaak veel meer moeten neerleggen – soms zelfs drie tot zes maanden huur. Dit roept de vraag op: is dat wel toegestaan?
De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten leggen uit waarom expats vaak meer borg betalen, wanneer dit onredelijk is en wat u ertegen kunt doen.
Waarom betalen expats vaak meer borg?
Expats zijn een geliefde doelgroep op de huurmarkt, maar ook kwetsbaar. Verhuurders en makelaars spelen daar soms op in. De meest voorkomende redenen voor hogere borg:
-
Onbekendheid met de Nederlandse regels
Veel expats weten niet dat 1 à 2 maanden borg de norm is. Daardoor accepteren ze hogere bedragen. -
Tijdelijke contracten
Expats huren vaak tijdelijk. Verhuurders zien dit als extra risico en verhogen daarom de borg. -
Verondersteld risico bij vertrek
Verhuurders vrezen dat expats bij vertrek naar hun thuisland niet makkelijk meer te traceren zijn. Een hoge borg wordt dan gebruikt als zekerheid. -
Taalbarrière en haast
Expats tekenen vaak snel een contract in een vreemde taal, zonder juridische check, om een woning te bemachtigen.
Hoeveel borg is redelijk?
-
Normaal: 1 à 2 maanden huur.
-
Excessief: 3 maanden of meer, zeker als daar geen duidelijke reden voor is.
-
Onredelijk: 4 tot 6 maanden borg, vaak een teken van misbruik van de kwetsbare positie van expats.
De rechter kijkt altijd naar redelijkheid. Als de borg buitensporig hoog is, kan dit worden teruggedraaid.
Voorbeelden uit de praktijk
-
Te hoge borg: een expat in Amsterdam moest 4 maanden borg betalen. De rechter oordeelde dat dit onredelijk was en dat slechts 2 maanden borg geoorloofd waren.
-
Onzekerheid bij vertrek: een expat kreeg zijn borg niet terug na terugkeer naar het buitenland. Met juridische hulp werd de volledige borg alsnog terugbetaald.
-
Discriminatie: een verhuurder vroeg Nederlandse huurders 1 maand borg, maar expats 3 maanden. Dit werd als ongerechtvaardigd verschil beoordeeld.
Wat kunt u als expat doen?
-
📑 Lees het huurcontract zorgvuldig – en vraag om een Engelse vertaling.
-
📉 Onderhandel over de borg – meer dan 2 maanden is vaak te hoog.
-
📷 Leg de staat van de woning vast bij intrek en vertrek (foto’s/video).
-
⚖️ Schakel een advocaat in als uw borg te hoog is of onterecht wordt ingehouden.
Veelgestelde vragen (FAQ)
1. Mag een verhuurder aan expats meer borg vragen dan aan Nederlanders?
Nee, er mag geen onderscheid worden gemaakt. De borg moet redelijk zijn voor iedereen.
2. Wat is gebruikelijk in Nederland?
1 of 2 maanden huur is de norm. Alles daarboven is vaak onredelijk.
3. Wat kan ik doen als ik te veel borg heb betaald?
U kunt dit terugvorderen. Vaak lukt dit via onderhandeling of, als dat niet werkt, via de rechter.
4. Hoe voorkom ik problemen met de borg?
Laat een huurrechtadvocaat het contract controleren voordat u tekent en maak altijd foto’s van de woning.
Conclusie
Expats betalen vaak onnodig hoge borg omdat zij de regels niet goed kennen of omdat verhuurders misbruik maken van hun kwetsbare positie. Weet dat de borg in Nederland normaal gesproken maximaal 2 maanden huur bedraagt en dat buitensporige bedragen kunnen worden teruggevorderd.
De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten hebben ruime ervaring in expatzaken en helpen u bij het terugvorderen van uw borg of het aanvechten van te hoge borgsommen.
Gerelateerde juridische diensten
Wat kunt u doen tegen een te hoge borgsom?
Als expat is het belangrijk om te weten dat de Nederlandse wetgeving borgsommen bij huurcontracten beperkt tot maximaal twee maanden kale huur. Dit betekent dat een borg van drie tot zes maanden in principe onredelijk en onrechtmatig is. Toch komt het vaak voor dat verhuurders of makelaars deze hogere bedragen vragen, vooral bij expats.
Hieronder enkele praktische tips om uzelf te beschermen:
- Controleer altijd de huurvoorwaarden voordat u tekent. Vraag om een Nederlandse vertaling van het contract als het in het Engels is opgesteld.
- Vraag om een gespecificeerde berekening van de borgsom. Dit kan helpen om te begrijpen waarom de verhuurder een hoger bedrag vraagt.
- Informeer naar alternatieven voor een borg, zoals een borgstelling via een bankgarantie of een borgpas. Dit kan voorkomen dat u een groot bedrag ineens moet betalen.
- Schakel juridische hulp in als u twijfelt over de redelijkheid van de borgsom. Een huurrechtadvocaat kan u adviseren over uw rechten en mogelijkheden.
Voorbeeld uit de praktijk
Een expat uit Duitsland kreeg te horen dat hij zes maanden borg moest betalen voor een appartement in Amsterdam. Na advies van een advocaat bij Arslan & Arslan Advocaten kon hij dit terugbrengen tot de wettelijk toegestane twee maanden. De verhuurder ging akkoord om de borg in twee termijnen te betalen, wat de financiële druk verlichtte.
Juridische bescherming van huurders in Nederland
In Nederland beschermt het Burgerlijk Wetboek huurders tegen onredelijke eisen. Volgens artikel 7:237 lid 1 BW mag de borgsom niet hoger zijn dan de kale huurprijs van maximaal twee maanden. Verhuurders die hiertegen ingaan, kunnen aansprakelijk worden gesteld.
Bovendien kunnen huurders klachten indienen bij het Huurcommissie, die geschillen tussen huurders en verhuurders beslecht. Dit is een laagdrempelige en kostenefficiënte manier om onredelijke borgsommen aan te vechten.
Neem contact op met Arslan & Arslan Advocaten
Heeft u als expat te maken met een te hoge borgsom of andere onduidelijkheden in uw huurcontract? Onze gespecialiseerde huurrechtadvocaten staan voor u klaar om uw belangen te behartigen. Wij zorgen dat u niet meer betaalt dan wettelijk is toegestaan en helpen u met het opstellen en controleren van huurcontracten.
Neem vandaag nog contact op voor een vrijblijvend advies en voorkom dat u onnodig teveel borg betaalt.
