Bir işletme iflas ederse, bu durum devam eden sözleşmeler, iş yerinin kiralama sözleşmesi dahil olmak üzere büyük sonuçlar doğurur. Ancak kiracı iflas ettiğinde kira ile tam olarak ne olur? Kiralayan, müflis ve olası alt kiracıların hakları ve yükümlülükleri nelerdir?

Arslan Advokatları’nın kira hukuku avukatları, kuralları ve iflas halinde nasıl korunabileceğinizi açıklar.

Kiracının iflası

Bir kiracı iflas ederse, işletmenin yönetimini devralan bir müflis atar.

Müflis’in hakları ve yükümlülükleri

• Müflis, kiralama sözleşmesini, kiralama sözleşmesinde ne olduğuna bakılmaksızın, en fazla 3 aylık bir süre ile feshedebilir (art. 39 İflas Yasası).

• Kiranın feshedilme anına kadar ödenmesi gerekmektedir.

• İflas ilanından önceki gecikmiş kira, rekabetçi bir alacak olarak kabul edilir – kiralandığı kişi, alacaklıların ardına kapanır.

Kiralayan için sonuçlar

• Kiralayan, iflas nedeniyle kirayı sadece doğru bir şekilde ve hakim tarafından kabul edildiği takdirde sona erdiremez.

• Çoğu zaman, kiralayan sadece gecikmiş kiranın bir kısmını geri alır.

Kiralayanın iflası

Kiralayanın iflasının da sonuçları vardır:

• Müflis, binayı satmayı deneyebilir.

• Devam eden kira sözleşmeleri geçerliliğini korur: kiracı kiralama korumasını korur.

• Bina sahibi olacak kişi, mevcut kiralama anlaşmasını saygı göstermelidir.

Alt kira ve iflas

Ana kiracının iflası durumunda:

• Alt kiracı, ana kiracıya bağlıdır.

• Eğer müflis ana kira anlaşmasını sonlandırırsa, genellikle alt kiralama da sona erer.

• Alt kiracılar bazen tazminat talep edebilirler, ancak genellikle zayıf durumdalar.

Uygulamadan örnekler

• Amsterdam’daki restoran: kiracı iflas etti. Müflis, 3 ay içinde kiranın sona erilmesini sağladı, böylece kiralayan hızlı bir şekilde binayı başka bir tarafa kiralayabildi.

• Utrecht’teki alışveriş merkezi: kiralayan iflas etti. Mağazaları işleten kişi, yeri doldurmak zorunda kalmadı çünkü kira sözleşmesi, bina sahibi olacak kişi tarafından devralındı.

• Rotterdam’daki alt kiracı: ana kiracının iflas etmesi durumunda iş yerini kaybetti. Alt kiracının kalma hakkı yoktu.

İflas ve kira durumunda kontrol listesi

• 📑 Kira sözleşmenizin iflasla ilgili hükümler içerip içermediğini kontrol edin.

• 📅 Müflis tarafından en fazla 3 ay olan fesih süresine dikkat edin.

• 💶 Gecikmiş kiranın genellikle yalnızca kısmi olarak geri ödendiğini bilin.

• 🏠 Kiralayan olarak: kiracının iflasında dikkatli olun ve haklarınızı müflisden hemen talep edin.

• ⚖️ Yeniden başlatma veya yeni kiralama stratejisi için bir avukata başvurun.

Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)

1. Müflis, kiramı hemen iptal edebilir mi?
Evet, müflis kiralama sözleşmesini her zaman en fazla 3 aylık bir iptal süresi ile sonlandırabilir.

2. Kiralayan olarak gecikmiş kiralarımı geri alır mıyım?
Çoğunlukla kısmen, çünkü bu, iflasın rekabet eden bir alacağıdır.

3. Kiralayanım iflas ederse kirada kalabilir miyim?
Evet, mevcut kira sözleşmeleri geçerlidir. Yeni sahip bunlara saygı göstermelidir.

4. Ana kiracı iflas ederse alt kirayla ne olur?
Muhtemelen alt kiralama otomatik olarak sona erer, özel anlaşmalar yapılmadıysa.

Sonuç

İflas, kiralama sözleşmeleri için büyük sonuçlara sahiptir. Kiracının iflası durumunda, müflis kirayı her zaman 3 ay içinde sonlandırabilir. Ancak, kiralayanın iflası durumunda, kiracı kiralama korumasını korur. Alt kiracılar genellikle daha fazla risk altındadır.

Arslan Advokatları’nın kira hukuku avukatları, iflas ve kiralama sözleşmeleri ile ilgili anlaşmazlıklar konusunda hem kiralayanlar hem de kiracılar için tavsiyelerde bulunur ve dava açar.