Bir işletme iflas ettiğinde, bu durum yürürlükteki sözleşmeler üzerinde, işyeri kira sözleşmesi de dahil, büyük etkiler doğurur. Peki kiracı iflas ettiğinde kira ile tam olarak ne olur? Kiraya verenin, iflas kayyımının ve olası alt kiracıların hangi hak ve yükümlülükleri vardır?
kira hukuku avukatları Arslan Advocaten bünyesinden, kuralların ne olduğunu ve iflas halinde nasıl korunabileceğinizi açıklıyor.
Kiracının iflası
Bir kiracı iflas ettiğinde, işletmenin yönetimini devralacak bir iflas kayyımı atanır.
İflas kayyımının hak ve yükümlülükleri
-
İflas kayyımı kira sözleşmesini feshedebilir en fazla 3 aylık bir fesih bildirim süresiyle, kira sözleşmesinde ne yazarsa yazsın (İflas Kanunu md. 39).
-
Kira, fesih anına kadar ödenmeye devam edilmelidir.
-
İflasın ilanından önceki gecikmiş kira, adi alacak – kiraya veren, alacaklılar arasında sırada en sona yerleşir.
Kiraya veren için sonuçlar
-
Kiraya veren, iflas nedeniyle kira sözleşmesini öylece feshedemez; ancak bunun sözleşmede açıkça düzenlenmiş olması ve mahkemece kabul edilmesi gerekir.
-
Çoğu zaman kiraya veren, gecikmiş kiraların yalnızca bir kısmını geri alır.
Kiraya verenin iflası
Kiraya verenin iflasının da sonuçları vardır:
-
Kayyım mülkü satmaya çalışabilir.
-
Devam eden kira sözleşmeleri yürürlükte kalır: kiracı sürdürür kiracı korumasını.
-
Mülkü satın alan kişi mevcut kira sözleşmesine uymak zorundadır.
Alt kiralama ve iflas
Asıl kiracının iflası halinde:
-
Alt kiracı, asıl kiracıya bağımlıdır.
-
Kayyım ana kira sözleşmesini feshederse, çoğu zaman sona erer alt kira da.
-
Alt kiracılar bazen tazminat talep edebilir, ancak çoğu zaman zayıf bir konumdadır.
Uygulamadan örnekler
-
Amsterdam’daki restoran: kiracı iflas etti. İflas kayyımı kira sözleşmesini 3 ay içinde feshetti, bu sayede kiraya veren kısa sürede mülkü başka bir tarafa kiralayabildi.
-
Utrecht’teki alışveriş merkezi: kiraya veren iflas etti. Mağaza sahibi kalmaya devam edebildi, çünkü kira sözleşmesi mülkün alıcısı tarafından devralındı.
-
Rotterdam’daki alt kiracı: asıl kiracı iflas edince işyerini kaybetti. Alt kiracının kalmak için bağımsız bir hakkı yoktu.
İflas ve kira durumunda kontrol listesi
-
📑 Kira sözleşmenizin iflasla ilgili hükümler içerip içermediğini kontrol edin.
-
📅 İflas kayyımının en fazla 3 aylık fesih ihbar süresine dikkat edin.
-
💶 Birikmiş kira bedellerinin genellikle yalnızca kısmen geri ödendiğini bilin.
-
🏠 Kiraya veren olarak: kiracının iflasında dikkatli olun ve haklarınızı derhal iflas kayyımından talep edin.
-
⚖️ Faaliyete yeniden başlama veya yeni kiralama stratejisi için bir avukata danışın.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. İflas kayyımı kira sözleşmesini her zaman feshedebilir mi?
Evet, iflas kayyımı kira sözleşmesini her zaman en fazla 3 aylık ihbar süresiyle sona erdirebilir.
2. Kiraya veren olarak birikmiş kiramı geri alabilir miyim?
Çoğu zaman yalnızca kısmen; çünkü bu, iflasta adi bir alacak niteliğindedir.
3. Kiraya verenim iflas ederse kiracı olarak oturmaya devam edebilir miyim?
Evet, devam eden kira sözleşmeleri geçerliliğini korur. Yeni malik bunlara uymak zorundadır.
4. Asıl kiracı iflas ederse alt kiraya ne olur?
Genellikle, özel bir anlaşma yapılmadığı sürece alt kira kendiliğinden sona erer.
Sonuç
İflas, kira sözleşmeleri üzerinde büyük sonuçlar doğurur. Kiracının iflasında iflas idaresi kirayı her zaman 3 ay içinde feshedebilir. Ancak kiraya verenin iflasında kiracı, kiracı korumasından yararlanmaya devam eder. Alt kiracılar ise çoğu zaman ilave risk altındadır.
kira hukuku Arslan Advocaten’in avukatları iflas ve kira sözleşmeleriyle ilgili uyuşmazlıklarda, hem kiraya verenler hem de kiracılar için danışmanlık verir ve dava yürütürler.
