Nederland’da birçok expat, bir emlakçı veya aracılık bürosu aracılığıyla bir konut kiralar. Genellikle kira ve depozitonun yanı sıra ekstra maliyetleri de ödemeleri gerekiyor, örneğin “yönetim maliyetleri”, “sözleşme maliyetleri” veya hatta “aracılık maliyetleri”. Ancak dikkat: bu maliyetlerin büyük bir kısmı yasal değildir.

Arslan Avukatlar’ın kira hukuku avukatları, hangi maliyetleri ödemeniz gerektiğini ve haksız yere ödenen maliyetleri nasıl geri alabileceğinizi açıklar.

Expats için aracılık büroları nasıl çalışır?

• Expats genellikle hızlıca bir konut arar ve bir büro tutar.

• Büro bir konut ayarlar ve genellikle başlangıçta yüksek maliyetler talep eder.

• Expats genellikle bu maliyetlerin yasal olup olmadığını bilmeden imzalar ve öder.

Bir büro hangi maliyetleri talep edebilir?

✅ İzin verilen maliyetler

• Kira (brüt kira ve varsa servis maliyetleri).

• Depozito (genellikle 1 veya 2 aylık kira).

• Gerçekten kendinizin talep ettiği opsiyonel hizmetler için olası bir tazminat (örneğin çeviri çalışması).

❌ Yasaklanan maliyetler

• Kiralayan ve kiracı için aracılık yapan bir emlakçı tarafından aracılık maliyetleri.

• Yönetim maliyetleri (örneğin dosya maliyetleri, sözleşme maliyetleri).

• Anahtar parasi veya “kayıt maliyetleri”.

Neden expats genellikle fazla ödeme yapar

1. Bilgisizlik – expats Hollanda kurallarını bilmez.

2. Zaman baskısı – dar bir konut piyasası nedeniyle expats hızla imzalar.

3. Dil engeli – sözleşmeler genellikle sadece Hollandaca’dır.

İş hayatından örnekler

• Amsterdam’daki bir expat: €1.500 aracılık maliyeti ödedi. Mahkeme bu maliyetlerin haksız olduğuna ve geri ödenmesi gerektiğine hükmetti.

• Lahey’deki expats: € 400 yönetim ve sözleşme maliyetleri ödedi. Bu maliyetler geri alındı.

• Utrecht’teki bir uluslararası öğrenci: anahtar parası ödedi. Hukuki adımlar sonucunda bu yasa dışı ilan edildi.

Bir expat olarak haklarınız

• Yasaklanan maliyetleri ödemek zorunda değilsiniz.

• Haksız yere ödenen maliyetleri 5 yıl sonra bile geri alabilirsiniz.

• Expats, Hollanda kiracılarıyla aynı korumaya sahiptir.

Expats için aracılık bürolarında kontrol listesi

• 📑 Tüm maliyetlerin bir ayrıntısını her zaman talep edin.

• 📉 Büronun aynı zamanda kiralayan için de çalışıyorsa aracılık ücreti ödemeyin.

• 🧾 Faturaları ve ödeme belgelerini saklayın.

• ⚖️ Haksız yere ödenen maliyetleri geri almak için bir avukata başvurun.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Bir emlakçı bir expat’tan aracılık maliyetleri talep edebilir mi?
Hayır, emlakçı aynı zamanda kiralayan için de görev yapıyorsa bu mümkün değil.

2. Yönetim veya sözleşme maliyetleri kabul edilebilir mi?
Hayır, bu neredeyse her zaman yasaktır.

3. Haksız yere ödenen maliyetleri geri alabilir miyim?
Evet, bu maliyetleri 5 yıl sonra bile geri talep edebilirsiniz.

4. Expats daha mı çok mağdur oluyor?
Evet, expats genellikle kuralları bilmedikleri için fazla ödeme yapar.

Sonuç

Expats genellikle haksız yere aracılık maliyetleri, yönetim maliyetleri veya sözleşme maliyetleri öder. Bu maliyetler yasaktır ve geri alınabilir.

Arslan Avukatlar’ın kira hukuku avukatları, expats’ın paralarını geri almasına yardımcı olur ve onları emlakçılar ve aracılık bürolarına karşı kötüye kullanımdan korur.