Ev sahibinizle sorun mu yaşıyorsunuz?
Ev sahibiniz sizi kendi başına evden çıkaramaz. Bunun için mahkeme kararı gerekir.
- Tahliye bildirimi aldınız mı? Sessiz kalmayın, bu sizin aleyhinize işler.
- Depozito iade edilmedi mi? Kural olarak iki hafta içinde hesaplanarak iade edilmelidir.
- Kira sözleşmenizi gönderin, ev sahibinin neyi yapıp yapamayacağını söyleyelim.
Bel 070 450 0300WhatsApp onsStuur uw stukken op
Het eerste gesprek is kosteloos en vertrouwelijk. Zes vestigingen in Nederland. Wij spreken ook Turks, Pools en Engels.
2027 için kira sözleşmesini incelerken kesinleşmiş kuralları tekliflerden ayırmak gerekir. Hizmet giderleri reformu ve başlıca WWS değişiklikleri 1 Ocak 2027’de yürürlüğe girecek. Geçici sözleşmeler, ev sahibiyle aynı evde kiralama ve enerji performans bedeli hakkındaki teklifler ayrıca değerlendirilmelidir.
24 Ekim 2026 tarihinde güncellendi
1 Ocak 2027 için hangi değişiklikler kesinleşti?
Hükümet hizmet giderleri reformunun başlangıç tarihini açıkladı. Ayrıca 18 Eylül 2026’da yayımlanan karar, başlıca WWS değişikliklerinin 1 Ocak 2027’de yürürlüğe girmesini düzenliyor. Bu üç değişikliği artık yalnızca teklif olarak tanımlamak doğru değildir. Karardaki başvuru harcına ilişkin ayrı bir hükmün başlangıcı farklı düzenlenmiştir; bu istisna temel konut değerleme değişiklikleriyle karıştırılmamalıdır.
Yeni ve mevcut sözleşmelerde hizmet giderleri
Yeni hizmet giderleri kararı ve yönetmeliği 1 Ocak 2027 veya sonrasında yapılan kira sözleşmelerine uygulanır. Hangi gider türlerinin istenebileceği ve makul bedelin nasıl hesaplanacağı açıklığa kavuşturulur. Daha eski bir sözleşmede yeni düzenleme kendiliğinden uygulanmaz; taraflar uygulanmasını kararlaştırabilir. Faturanın 2027’de gönderilmesi, sözleşmenin de o tarihte yapılmış olduğu anlamına gelmez.
Sadece giderin adına bakmayın
Yönetim, idare veya ek hizmet adı verilen her bedel otomatik olarak geçerli değildir. Sözleşmeyi, avansları, yıllık hesabı, faturaları, sayaç kayıtlarını ve dağıtım yöntemini karşılaştırın. Yeni düzenleme Huurcommissie’nin avans içindeki giderleri değerlendirme imkânını genişletir; küçük kiracı gruplarının ortak başvurusunu da kolaylaştırır. Ev sahibine şikâyet etmek, başvuru süresini kendiliğinden durdurmaz.
WWS puan sistemindeki üç temel değişiklik
WOZ sınırının uygulandığı konutlar için kararın koşullarına bağlı bir fiyat eklemesi gelir. Hiç dış alanı olmayan konutlara uygulanan beş eksi puan kaldırılır. Şartları sağlayan küçük ulusal anıt konutların değerlemesi değişir. WOZ fiyat eklemesi konutu kendiliğinden serbest sektöre geçirmez. Konut türü, değerleme tarihi, puan hesabı ve geçiş hükümleri birlikte incelenmelidir.
Azami bedel yükselince mevcut kira da hemen yükselir mi?
Azami izin verilen kira ile mevcut sözleşmedeki artış farklı konulardır. Ev sahibi 1 Ocak’ta sözleşmedeki bedeli doğrudan daha yüksek WWS tavanına çıkaramaz. Yıllık artış kuralları, sözleşme ve usul önemini korur. Yeni kiralamada ise ilgili tarihteki doğru puan hesabı ve kira tablosu kullanılmalıdır. Çıplak kira, hizmet giderleri ve enerji performans bedelini ayrı tutun.
2027 yıllık kira artışları
2026 yüzdesini 2027 için otomatik olarak kullanmayın. Sosyal, orta ve serbest sektörün kuralları farklıdır. Bu rehber, doğrulanmamış bir 2027 yüzdesini kesin oran gibi sunmaz. Önce sektörü belirleyin; ardından resmî yıllık tavanı, sözleşme hükmünü, bildirim tarihini ve usulü kontrol edin. Kanuni tavan, ev sahibine o oranın tamamını uygulama hakkını tek başına vermez.
Öğrenci, çalışma amaçlı göç ve kısa süreli konaklama
Bütün öğrenciler için geçici sözleşme imkânının genişletilmesi nihai WWS kararından çıkarılmıştır ve ayrı kanun sürecinde ele alınmaktadır. İşçi konutları ve short stay için gündeme gelen 30 günlük sınır da WWS değişikliklerinden ayrılmalıdır. Bir duyuru, geçici sözleşmeyi geçerli kılmaya yetmez. Yeni model kullanmadan önce kabul, yürürlük, kapsam ve geçiş hükümlerini kontrol edin.
Hospitaverhuur ve enerji performans bedeli
Ev sahibiyle aynı evde kiralamaya ilişkin reformun ayrı yasama süreci vardır. Teklif edilen beş yıllık süre veya yeni sona erdirme nedenlerini yürürlükteymiş gibi kullanmayın. Hükümet 16 Ekim 2026’da azami enerji performans bedelini (EPV) düşürme teklifini açıkladı; hedef tarih 1 Ocak 2027’dir. Açıklama Danıştay görüşü aşamasına ilişkindir. EPV, çıplak kiradan ve olağan hizmet giderlerinden farklıdır.
Kiracının hazırlayacağı dosya
Sözleşmenin tamamını, ekleri, ödeme belgelerini, yıllık hesapları, puan hesabını ve bildirimleri saklayın. Belgelerin ulaşma tarihini not edin. Yeni bedelin veya şartın hukuki dayanağını yazılı isteyin. Bir kalem tartışmalı diye tüm ödemeleri kesmeyin. Dava evrakı ya da süre varsa belgenin tamamını gecikmeden iletin; görüşme yapmak süreyi durdurmaz.
Ev sahibinin hazırlığı
Eski ve yeni sözleşmeleri muhasebede ayırın. Hizmet türlerini, faturaları ve gider dağıtımını denetlenebilir tutun. Modelleri imza tarihinde gerçekten uygulanacak kurallara göre düzenleyin. Kesin WWS kuralları ile ayrı sözleşme tekliflerini karıştırmayın. Eski sözleşmede yeni hizmet giderleri rejimi gönüllü uygulanacaksa anlaşmayı kayıt altına alın.
Huurcommissie mi, mahkeme mi?
Doğru yol talebe bağlıdır: kira tespiti, gider hesabı, geri ödeme, onarım, fesih veya tahliyenin önlenmesi aynı süreç değildir. Huurcommissie’nin yetkisi konuya ve sözleşmeye göre değişebilir. Depozito iadesi ve tahliye uyuşmazlığını puan denetimiyle aynı başvuru sanmayın. Başvurmadan önce usul ve süreyi kontrol ettirin.
Sık sorulan sorular
Yeni hizmet giderleri kuralları eski sözleşmemi otomatik değiştirir mi?
Hayır. Yeni karar ve yönetmelik 1 Ocak 2027’den itibaren yapılan sözleşmelere uygulanır; eski sözleşmelerde uygulanması için uygun anlaşma gerekir.
Üç temel WWS değişikliği hâlâ teklif mi?
Hayır. 18 Eylül 2026’da yayımlanan kararla kesinleşmiştir ve 1 Ocak 2027’de yürürlüğe girer.
Ev sahibi hemen yeni WWS tavanını isteyebilir mi?
Kendiliğinden isteyemez. Sözleşme, yıllık artış kuralları ve usul ayrıca değerlendirilir.
Kira sorununuzu değerlendirelim
Sözleşmeyi, yazışmaları ve yaklaşan süreyi iletin. Uygun yolu değerlendirip çalışmanın kapsamı ve masrafını önceden kararlaştırırız. Adli yardım mümkün olabilir; katkı payı ve dış masraflar kalabilir. İletişim kurmak hukuki süreyi durdurmaz.