Huurrecht 2027: nieuwe regels

Gecontroleerd op 28 september 2026. Geschreven onder verantwoordelijkheid van Onur Arslan, advocaat huurrecht bij Arslan Advocaten. Deze pagina maakt steeds onderscheid tussen definitieve regels, wetsvoorstellen en jaarlijkse percentages die nog moeten worden vastgesteld.

In 2027 verandert het huurrecht op meerdere punten. Vaststaat dat per 1 januari 2027 nieuwe regels voor servicekosten gaan gelden voor nieuwe huurcontracten. Andere maatregelen, zoals aanpassingen van het woningwaarderingsstelsel, ruimere tijdelijke contracten voor studenten en arbeidsmigranten, een begrenzing van short stay en nieuwe regels voor hospitaverhuur, zijn op 28 september 2026 nog niet definitief.

Ook de maximale huurverhogingen voor 2027 zijn nog niet allemaal bekend. Wie nu al een exact percentage noemt voor sociale huur, middenhuur of de vrije sector, loopt dus vooruit op de officiële vaststelling. Op deze pagina leest u wat al vaststaat, wat nog kan wijzigen en welke voorbereiding verstandig is voor huurders en verhuurders. Heeft u nu al een geschil over huurprijs, servicekosten, gebreken of beëindiging? Bekijk dan onze huurrechtelijke dienstverlening.

Huurrecht 2027 in één overzicht

Onderwerp	Status op 28 september 2026	Praktisch gevolg
Wet modernisering servicekosten	Definitief; start 1 januari 2027	Voor nieuwe huurcontracten wordt duidelijker welke kosten als servicekosten mogen worden doorberekend en hoe een redelijke vergoeding wordt berekend.
Bestaande huurcontracten en nieuwe servicekostenregels	Alleen vrijwillige toepassing	Huurder en verhuurder kunnen afspreken het nieuwe stelsel ook op een bestaand contract toe te passen. Dat gebeurt niet automatisch.
Ruimere toetsing door de Huurcommissie	Onderdeel van het nieuwe stelsel	De Huurcommissie krijgt meer mogelijkheden om alle kosten uit een voorschot te beoordelen. Kleinere groepen huurders kunnen gemakkelijker gezamenlijk optreden.
Aanpassing woningwaarderingsstelsel (WWS)	Voorgenomen; beoogde start 1 januari 2027	Onder meer de WOZ-cap, kleine rijksmonumenten en minpunten voor het ontbreken van buitenruimte kunnen anders worden gewaardeerd.
Tijdelijke huurcontracten voor alle studenten	Wetsvoorstel in voorbereiding	Het kabinet wil de huidige uitzondering uitbreiden, maar de nieuwe mogelijkheid geldt nog niet.
Passende huurcontracten en short stay	Wetsvoorstel; nog niet in werking	Voorgesteld zijn tijdelijke contracten voor arbeidsmigranten en een grens van 30 dagen voor short stay.
Nieuwe regels hospitaverhuur	Wetsvoorstel; streven 1 januari 2027	Voorgesteld zijn een tijdelijk contract van maximaal vijf jaar en extra beëindigingsgronden.
Maximale huurverhoging 2027	Exacte percentages nog niet vastgesteld	Voor sociale huur, middenhuur en vrije sector gelden verschillende regels. Controleer later het officiële maximum én het huurcontract.

1. Wet modernisering servicekosten vanaf 1 januari 2027

De Wet modernisering servicekosten treedt op 1 januari 2027 in werking. Tegelijk gaan een nieuw Besluit servicekosten en een nieuwe Regeling servicekosten gelden. De kern is dat duidelijker wordt welke kosten een verhuurder als servicekosten bij de huurder in rekening mag brengen en volgens welke uitgangspunten een redelijke vergoeding moet worden vastgesteld.

Het nieuwe besluit werkt met acht soorten servicekosten. Alleen kosten die binnen dat wettelijke kader vallen, mogen als servicekosten worden doorberekend. De regeling geeft nadere regels voor de berekening. Een vrije omschrijving in het huurcontract, zoals “beheer”, “administratie” of “overige diensten”, maakt een kostenpost dus niet vanzelf rechtsgeldig.

Voor welke huurcontracten gelden de nieuwe regels?

De nieuwe regels gaan gelden voor huurcontracten die op of na 1 januari 2027 worden gesloten. Bij een ouder huurcontract worden zij niet automatisch onderdeel van de bestaande afspraak. Huurder en verhuurder mogen wel overeenkomen om het nieuwe stelsel vanaf 1 januari 2027 vrijwillig toe te passen.

Dat onderscheid is belangrijk. In één appartementencomplex kunnen anders verschillende regimes naast elkaar bestaan. Een verhuurder die alle contracten op dezelfde manier wil administreren, moet bij bestaande contracten nagaan of instemming nodig is. Een algemene mededeling dat “de wet verandert” is niet zonder meer een geldige wijziging van het contract.

Wat verandert er bij de Huurcommissie?

De Huurcommissie krijgt meer ruimte om alle kosten uit een voorschot servicekosten te beoordelen. Ook moeten kleinere groepen huurders gemakkelijker een collectief verzoek kunnen indienen. Dat kan relevant zijn wanneer meerdere bewoners dezelfde schoonmaak-, energie-, huismeester- of administratiekosten betwisten.

De nieuwe wet neemt niet weg dat de verhuurder de kosten moet kunnen uitleggen en onderbouwen. Huurders moeten voorschotten, jaarafrekeningen en betalingen naast elkaar leggen. Op onze pagina servicekosten controleren en terugvragen staat welke stukken daarvoor nodig zijn. Is niet duidelijk welk deel kale huur en welk deel bijkomende kosten is? Lees dan ook over all-in huur splitsen.

2. Hoe hoog mag de huurverhoging in 2027 zijn?

De exacte maximale huurverhoging voor 2027 is op 28 september 2026 nog niet voor alle huursegmenten bekend. De maxima worden periodiek vastgesteld aan de hand van wettelijke formules en actuele cijfers. Sociale huur, middenhuur en vrije sector moeten afzonderlijk worden beoordeeld.

Voor de vrije sector blijft de wettelijke begrenzing in ieder geval tot 1 mei 2029 bestaan. Het maximum wordt bepaald door de laagste uitkomst van inflatie plus één procentpunt of de cao-loonontwikkeling plus één procentpunt. Het concrete percentage voor 2027 moet nog officieel worden bekendgemaakt.

Een wettelijk maximum betekent bovendien niet dat iedere verhuurder dat volledige percentage mag toepassen. Er moet ook een geldig huurverhogingsbeding in het contract staan. Een lager contractueel percentage kan dus beslissend zijn. Ook de wijze en timing van de aankondiging, een eerdere verhoging en het onderscheid tussen huurverhoging en woningverbetering kunnen relevant zijn.

Controleer deze vijf punten bij een huurverhoging

1. In welk segment valt de woning? Sociale huur, middenhuur en vrije sector hebben niet hetzelfde maximum.
2. Wat staat in het huurcontract? Controleer het beding, de indexeringsmethode en eventuele beperkingen.
3. Welke verhoging wordt precies voorgesteld? Houd kale huur, voorschot servicekosten en kosten na woningverbetering uit elkaar.
4. Is het juiste jaarlijkse maximum gebruikt? Een percentage uit 2026 kan niet zonder meer voor 2027 worden herhaald.
5. Is de voorgeschreven procedure gevolgd? Bewaar de brief, envelop, e-mail en eerdere huurprijswijzigingen.

Ontvangt u een verhoging die niet klopt? Onze pagina bezwaar tegen een te hoge huurverhoging legt de vervolgstappen uit. Twijfelt u al aan de basishuur, controleer dan ook of sprake is van een te hoge huur volgens het puntenstelsel.

3. Mogelijke wijzigingen in het woningwaarderingsstelsel

De minister heeft in juni 2026 drie aanpassingen van het woningwaarderingsstelsel aangekondigd en voor advies naar de Raad van State gestuurd. De inzet is invoering per 1 januari 2027, maar op deze controledatum zijn deze wijzigingen nog niet definitief.

• WOZ-cap: voor woningen waarop de bestaande WOZ-cap van toepassing is, wordt een prijsopslag voorgesteld. Daardoor kan de maximale huurprijs hoger uitvallen, terwijl de woning binnen de gereguleerde middenhuur blijft.
• Kleine rijksmonumenten: de WOZ-waarde van bepaalde kleine rijksmonumenten zou zwaarder gaan meetellen.
• Geen buitenruimte: de huidige vijf minpunten voor het volledig ontbreken van buitenruimte zouden vervallen.

Een mogelijk hoger puntenmaximum betekent niet dat de verhuurder de lopende huur direct tot dat maximum mag verhogen. Volgens de aangekondigde lijn kan bij een nieuw huurcontract de nieuwe maximale huurprijs worden gebruikt. Bij een bestaand contract blijft de jaarlijkse huurverhoging begrensd door het toepasselijke maximum.

Voor huurders is daarom zowel de datum van het contract als de puntentelling belangrijk. Voor verhuurders is het riskant om al vóór afronding van de regelgeving nieuwe maximale bedragen in overeenkomsten of advertenties te verwerken.

4. Tijdelijke contracten voor studenten: nog geen geldend recht

Het kabinet wil tijdelijke huurcontracten mogelijk maken voor alle studenten. Onder de huidige uitzondering is dat beperkter en speelt onder meer mee of een student vanuit een andere gemeente verhuist naar de plaats van studie. Het aangekondigde voorstel moet die uitzondering verruimen.

Deze verruiming geldt op 28 september 2026 nog niet. Een verhuurder kan dus niet uitsluitend op basis van de aankondiging alvast een tijdelijk studentencontract gebruiken. De wettelijke grondslag, doelgroep, duur en overgangsregels moeten eerst definitief zijn.

Een verkeerd tijdelijk contract kan grote gevolgen hebben. Het huurcontract kan dan niet eindigen op de datum die de verhuurder verwacht. Bekijk daarom ook onze uitleg over het tijdelijke huurcontract en het einde van de huur.

Wat kan veranderen voor arbeidsmigranten, expats en short stay?

Het wetsvoorstel passende huurcontracten wil ook tijdelijke huurcontracten voor arbeidsmigranten mogelijk maken. Volgens het voorstel kan zo’n contract maximaal twee jaar duren en moet de woonruimte aan kwaliteitseisen voldoen. Iedere bewoner moet onder meer een eigen slaapkamer van minimaal 5,5 m² hebben.

Daarnaast wil het kabinet verhuur “naar zijn aard van korte duur”, vaak aangeduid als short stay, beperken tot maximaal 30 dagen. Daarmee moet worden voorkomen dat studenten, expats en arbeidsmigranten langdurig zonder de normale huurbescherming worden gehuisvest. Ook dit is op 28 september 2026 nog een voorstel en geen geldend recht. Gebruik bestaande short-stay- of arbeidsmigrantencontracten daarom niet automatisch als 2027-model.

5. Nieuwe plannen voor hospitaverhuur

Voor hospitaverhuur is een afzonderlijk wetsvoorstel naar de Tweede Kamer gestuurd. Het streven is inwerkingtreding op 1 januari 2027. Voorgesteld wordt een tijdelijk hospitahuurcontract van maximaal vijf jaar mogelijk te maken, naast een proefperiode van negen maanden.

Ook worden aanvullende mogelijkheden voorgesteld om het contract te beëindigen. Voor een eigenaar-bewoner gaat het onder meer om verkoop van de woning of overlijden. Voor een hospita die zelf huurder is, kan verhuizing een beëindigingsgrond worden. Daarnaast zou het inkomen van de hospitahuurder niet langer meetellen bij het bepalen van een inkomensafhankelijke hogere huurverhoging voor de hoofdhuurder.

Ook hier geldt: dit zijn voorstellen. Totdat de wet daadwerkelijk in werking treedt, moeten huurders en verhuurders uitgaan van het huidige recht. Gebruik dus geen toekomstig modelcontract alsof het al geldig is.

6. Wat moet een huurder vóór 2027 controleren?

• noteer de ingangsdatum van uw huurcontract en bepaal of de nieuwe servicekostenregels automatisch van toepassing worden;
• splits kale huur, voorschotten en andere maandelijkse bedragen uit;
• bewaar jaarafrekeningen, betaalbewijzen en verzoeken om onderliggende facturen;
• controleer bij een verhoging eerst het huursegment, daarna het contract en pas daarna het percentage;
• laat een nieuwe puntentelling niet zonder meer toepassen op een lopend contract;
• onderteken geen nieuw of tijdelijk contract alleen omdat wordt gezegd dat de wet in 2027 verandert;
• bewaar de datum waarop een voorstel, afrekening of opzegging is ontvangen.

7. Wat moet een verhuurder vóór 2027 regelen?

1. Inventariseer alle servicekosten. Koppel iedere post aan het nieuwe wettelijke kader en verwijder vage restcategorieën.
2. Werk contractmodellen bij. Nieuwe contracten vanaf 1 januari 2027 moeten aansluiten op het nieuwe besluit en de nieuwe regeling.
3. Scheid oude en nieuwe contracten. Leg vast welk regime geldt en vraag waar nodig uitdrukkelijke instemming voor vrijwillige toepassing.
4. Maak de administratie controleerbaar. Bewaar facturen, verdeelsleutels, meterstanden, voorschotten en jaarafrekeningen per woning of complex.
5. Wacht op de officiële huurverhogingspercentages. Zet geen voorlopig percentage als definitief in brieven of software.
6. Behandel WWS- en contractvoorstellen als voorstel. Pas modellen pas aan wanneer tekst, ingangsdatum en overgangsrecht vaststaan.
7. Controleer short-stay- en arbeidsmigrantencontracten. Leg duur, doelgroep, woonkwaliteit en huurbescherming vast en gebruik het voorstel nog niet als geldend recht.

Voor veel voorkomende huurrechtelijke brieven kunt u onze voorbeeldbrieven voor huurders en verhuurders gebruiken. Een voorbeeldbrief vervangt geen controle van termijnen of contractvoorwaarden in een concreet geschil.

Huurcommissie of kantonrechter?

Niet ieder huurgeschil volgt dezelfde route. De Huurcommissie behandelt onder voorwaarden geschillen over onder meer huurprijs, punten, servicekosten en gebreken. De precieze bevoegdheid kan afhangen van het huursegment, de ingangsdatum van het contract en het onderwerp. In andere zaken, zoals ontbinding, ontruiming, betaling of een bindende uitspraak in een vrije-sectorzaak, kan de kantonrechter nodig zijn.

Een aanvraag bij de verkeerde instantie kan tijd kosten. Breng daarom eerst in kaart wat u wilt bereiken: een bedrag laten vaststellen, geld terugvragen, een verhoging blokkeren, herstel afdwingen of het contract beëindigen. Controleer daarna de toepasselijke termijn. Een contactaanvraag of onderhandeling schort een wettelijke termijn niet automatisch op.

Veelgestelde vragen over huurrecht in 2027

Gelden de nieuwe servicekostenregels ook voor mijn bestaande huurcontract?

Niet automatisch. Het nieuwe Besluit en de nieuwe Regeling servicekosten gelden voor contracten die op of na 1 januari 2027 worden gesloten. Bij een bestaand contract kunnen huurder en verhuurder vrijwillig afspreken het nieuwe stelsel toe te passen.

Is de maximale huurverhoging voor 2027 al bekend?

Nog niet voor alle huursegmenten. Op 28 september 2026 zijn de definitieve percentages voor sociale huur, middenhuur en vrije sector nog niet allemaal vastgesteld. Controleer later de officiële publicatie en daarnaast altijd uw huurcontract.

Mag een verhuurder vanaf 2027 iedere servicekostenpost doorberekenen?

Nee. Het nieuwe besluit begrenst welke soorten kosten als servicekosten mogen worden doorberekend. De verhuurder moet bovendien de berekening en de werkelijke kosten kunnen onderbouwen.

Worden tijdelijke huurcontracten voor studenten op 1 januari 2027 automatisch toegestaan?

Nee. De verruiming is aangekondigd, maar op de controledatum nog geen geldend recht. Totdat de wet is aangenomen en in werking is getreden, gelden de huidige regels.

Wat verandert er in 2027 voor short stay en arbeidsmigranten?

Nog niets definitiefs. Het voorstel wil short stay begrenzen op maximaal 30 dagen en tijdelijke contracten van maximaal twee jaar voor arbeidsmigranten mogelijk maken als de woonruimte aan kwaliteitseisen voldoet. Totdat de wet is aangenomen en in werking is getreden, gelden de huidige regels.

Kan mijn lopende huur direct omhoog door een nieuwe WWS-puntentelling?

Niet zonder meer. De aangekondigde WWS-wijzigingen zijn nog niet definitief. Bovendien is een nieuwe maximale huurprijs iets anders dan de verhoging die binnen een bestaand contract jaarlijks mag worden toegepast.

Welke stukken moet ik bewaren bij een huurgeschil?

Bewaar in ieder geval het volledige huurcontract, bijlagen, huurverhogingsbrieven, jaarafrekeningen, betaalbewijzen, foto’s, correspondentie en de datum waarop u ieder document ontving. Bij servicekosten zijn ook facturen, verdeelsleutels en meterstanden belangrijk.

Uw huurcontract of afrekening laten controleren

Arslan Advocaten helpt huurders en verhuurders bij servicekosten, huurverhoging, puntentelling, gebreken, borg, beëindiging en ontruiming. Wij hebben vestigingen in Den Haag, Rotterdam, Amsterdam, Utrecht, Tilburg en Eindhoven.

• Huurrecht voor huurders en verhuurders
• Servicekosten controleren en terugvragen
• Bezwaar tegen een te hoge huurverhoging
• Huurprijscheck en puntentelling
• Tijdelijke huurcontracten

Wilt u weten welke 2027-regel voor uw contract geldt? Stuur het huurcontract, de brief of de afrekening mee via het contactformulier. Vermeld of u huurder of verhuurder bent en welke datum of termijn speelt.

Officiële bronnen en actualiteit

• Rijksoverheid: nieuwe regels servicekosten per 1 januari 2027
• Rijksoverheid: voorgenomen aanpassingen woningwaarderingsstelsel
• Rijksoverheid: wetsvoorstel passende huurcontracten voor studenten en arbeidsmigranten
• Volkshuisvesting Nederland: wetsvoorstel hospitaverhuur
• Rijksoverheid: begrenzing huurverhoging vrije sector tot 1 mei 2029

Huurwetgeving en jaarlijkse bedragen veranderen. Deze pagina is voor het laatst inhoudelijk gecontroleerd op 28 september 2026 en geeft algemene informatie, geen juridisch advies over uw individuele zaak.