Met een goede brief staat u sterker: u legt vast wat u heeft gemeld en wanneer, en u noemt het wetsartikel waarop u zich beroept. Hieronder staan vier gratis voorbeeldbrieven voor de meest voorkomende huurproblemen. Vul de gegevens tussen haken in, verstuur de brief per e-mail en aangetekend, en bewaar een kopie. De brief om uw borg terug te vragen maakt de borgcheck automatisch voor u klaar.
Borg terugvragen? Gebruik de borgcheck: die berekent uw uiterste terugbetaaldatum en maakt de sommatiebrief.
Gebrek melden en herstel vragen
Gebruik deze brief bij lekkage, schimmel, een kapotte verwarming of een ander gebrek. Stuur hem per e-mail én aangetekend, en bewaar foto’s. Houd de huur niet zelf in. Meer: Achterstallig onderhoud in uw huurwoning.
Aan: [naam verhuurder]
[adres]
[plaats], [datum]
Betreft: melding gebrek [adres huurwoning]
Geachte heer/mevrouw,
In mijn huurwoning aan [adres] is sprake van het volgende gebrek: [omschrijving, sinds wanneer, welke ruimten]. Foto’s voeg ik bij. Ik heb dit eerder gemeld op [datum en wijze, bijvoorbeeld per WhatsApp].
Op grond van artikel 7:206 BW bent u verplicht dit gebrek te verhelpen. Ik verzoek u het gebrek binnen [termijn, bijvoorbeeld 14 dagen; bij lekkage korter] na dagtekening te (laten) herstellen en mij vooraf te laten weten wanneer de reparatie plaatsvindt.
Gebeurt dat niet, dan behoud ik mij het recht voor een (tijdelijke) huurverlaging te vragen bij de Huurcommissie of de kantonrechter, en andere maatregelen te nemen.
Met vriendelijke groet,
[naam]
[telefoon / e-mail]
Bezwaar tegen een huurverhoging
Voor sociale huur en middenhuur: stuur uw bezwaar vóór de ingangsdatum. Controleer eerst met de huurverhogingscheck of de verhoging te hoog is of te laat is voorgesteld. Meer: Huurverhogingscheck.
Aan: [naam verhuurder]
[adres]
[plaats], [datum]
Betreft: bezwaar tegen huurverhoging [adres huurwoning]
Geachte heer/mevrouw,
Op [datum] ontving ik uw voorstel om de kale huur per [ingangsdatum] te verhogen van [huidig bedrag] naar [nieuw bedrag]. Ik ga niet akkoord met dit voorstel, omdat [kies wat van toepassing is: de verhoging hoger is dan het wettelijke maximum van [percentage] voor [jaar] / het voorstel mij niet ten minste twee maanden vóór de ingangsdatum heeft bereikt (artikel 7:252 lid 1 BW) / de huur in de afgelopen twaalf maanden al is verhoogd / er ernstige gebreken zijn die nog niet zijn verholpen].
Ik blijf de huur betalen zoals die nu geldt. Wilt u de verhoging handhaven, dan verneem ik graag of u het geschil aan de Huurcommissie voorlegt.
Met vriendelijke groet,
[naam]
Reactie op een te late of te vroege aanzegging
Heeft u een tijdelijk huurcontract en kwam de aanzegging buiten het venster van drie tot één maand vóór de einddatum? Controleer het eerst met de aanzegcheck. Meer: Aanzegcheck.
Aan: [naam verhuurder]
[adres]
[plaats], [datum]
Betreft: uw brief van [datum] over het einde van de huur [adres huurwoning]
Geachte heer/mevrouw,
U schrijft dat mijn huurovereenkomst eindigt op [einddatum]. Uw mededeling heb ik ontvangen op [datum]. Volgens artikel 7:271 BW moet de verhuurder de huurder niet eerder dan drie maanden en uiterlijk één maand vóór de einddatum schriftelijk laten weten wanneer de huur eindigt. Aan die voorwaarde is niet voldaan, omdat [de mededeling te laat / te vroeg kwam].
De huurovereenkomst loopt daarom voor onbepaalde tijd door. Ik verlaat de woning op [einddatum] niet en blijf de huur betalen.
Met vriendelijke groet,
[naam]
Verzoek om het jaaroverzicht servicekosten
De verhuurder moet u jaarlijks, uiterlijk zes maanden na afloop van het kalenderjaar, een overzicht van de servicekosten sturen. Meer: Servicekosten controleren.
Aan: [naam verhuurder]
[adres]
[plaats], [datum]
Betreft: jaaroverzicht servicekosten [jaar], [adres huurwoning]
Geachte heer/mevrouw,
Ik betaal maandelijks een voorschot van [bedrag] aan servicekosten. Op grond van artikel 7:259 lid 2 BW moet u mij uiterlijk zes maanden na afloop van elk kalenderjaar een overzicht verstrekken van de in rekening gebrachte kosten, met de wijze van berekening. Het overzicht over [jaar] heb ik niet ontvangen.
Ik verzoek u mij dit overzicht binnen veertien dagen toe te sturen. Blijft het uit, dan leg ik de zaak voor aan de Huurcommissie.
Met vriendelijke groet,
[naam]
Deze voorbeelden zijn gebaseerd op de wettekst (gecontroleerd op 23 september 2026) en zijn bedoeld als start; uw situatie kan om een andere aanpak vragen. Twijfelt u, of reageert de verhuurder niet? Stuur ons uw brief en het antwoord. English: template letters. Meer: Huurrecht advocaat.
Gerelateerde juridische diensten
