Probleem met uw verhuurder? Begin hier.
Uw verhuurder kan u niet zelf uit de woning zetten. Daarvoor is een uitspraak van de rechter nodig.
- Ontruiming aangezegd? Reageer, want stilzitten kost u uw positie.
- Borg niet terug? Die moet als regel binnen twee weken worden verrekend, met een specificatie.
- Stuur ons uw huurcontract. Wij zeggen wat de verhuurder wel en niet mag.
Direct naar uw situatie: Borg niet terugbetaald · Huurverhoging te hoog · Achterstallig onderhoud · Ontruiming aangezegd
Bel 070 450 0300WhatsApp onsStuur uw stukken op
Het eerste gesprek is kosteloos en vertrouwelijk. Zes vestigingen in Nederland. Wij spreken ook Turks, Pools en Engels.
Met een voorbeeldbrief legt u een huurkwestie concreet en controleerbaar vast. Gebruik de juiste brief voor huur opzeggen, bezwaar tegen servicekosten of een huurverhoging. Vul de feiten zelf in, controleer de toepasselijke termijn en bewaar bewijs van verzending en ontvangst.
Voor wie: Huurders en verhuurders van woonruimte; sociale huur, middenhuur en vrije sector, met de genoemde verschillen.
Meer brieven, ook voor werk, verzekering en letselschade, vindt u bij onze gratis voorbeeldbrieven.
Kies de brief die past bij uw doel
Een opzegging beëindigt de huur als aan de voorwaarden is voldaan. Een bezwaarbrief vraagt een wijziging of beoordeling en beëindigt de huur juist niet. Combineer deze doelen niet per ongeluk. Gebruik duidelijke kopjes, het woningadres en de relevante datums.
U kunt de drie onderstaande voorbeelden downloaden als bewerkbaar Word-document. Lees ook de toelichting bij de betreffende brief en verwijder de invulinstructies voordat u de brief verstuurt.
Voorbeeldbrief huur opzeggen
Aan: [naam en adres verhuurder]
Betreft: opzegging huur [adres woonruimte]
Geachte heer/mevrouw,
Hierbij zeg ik de huurovereenkomst voor [adres] op tegen [juridisch gecontroleerde einddatum], met inachtneming van de toepasselijke opzegtermijn. Wilt u de ontvangst en einddatum schriftelijk bevestigen?
Ik ontvang graag een voorstel voor de voorinspectie, eindinspectie en sleuteloverdracht. Wilt u de borg na het einde van de huur binnen de toepasselijke wettelijke termijn terugbetalen op [IBAN], met een specificatie als u meent een bedrag te mogen verrekenen?
Mijn correspondentieadres na vertrek is [adres of e-mailadres].
Met vriendelijke groet, [naam en handtekening]
Controle vóór verzending van de opzegging
Controleer het contracttype en de betalingsperiode. Bij gewone woonruimtehuur hangt de wettelijke termijn voor de huurder doorgaans samen met de betaalperiode, met wettelijke grenzen. Bij meerdere huurders is één brief van één persoon niet automatisch genoeg om ieder van zijn verplichtingen te bevrijden. Laat een minimumduur of bijzondere huurvorm beoordelen.
Zeg bij voorkeur op met een aangetekende brief; de wet noemt ook een deurwaardersexploot. Bij opzegging per gewone brief of e-mail is een ontvangstbevestiging van de verhuurder belangrijk. Bewaar de verzonden tekst en het ontvangstbewijs. Vul de einddatum pas in nadat contracttype, opzegtermijn en opzeggingsdag zijn gecontroleerd.
Voorbeeldbrief bezwaar servicekosten
Aan: [naam verhuurder]
Betreft: afrekening servicekosten [jaar], [adres]
Ik ontving uw afrekening op [datum]. Ik betwist de posten [post en concrete reden]. Daarnaast ontbreken [specificatie, meterstanden of verdeelsleutel]. Graag ontvang ik binnen drie weken na ontvangst uw inhoudelijke reactie en zo nodig een gecorrigeerde afrekening, met verrekening van mijn voorschotten van [bedrag]. Ook verzoek ik om inzage in de onderliggende stukken. Ik behoud mijn rechten voor. Deze brief houdt geen instemming met de afrekening in.
Voorbeeldbrief bezwaar huurverhoging
Aan: [naam verhuurder]
Betreft: huurverhoging per [datum], [adres]
U wilt mijn kale huur verhogen van [bedrag] naar [bedrag]. Ik betwist deze verhoging wegens [toepasselijke bezwaargrond]. Wilt u het gebruikte contractbeding, percentage en de berekening toelichten en het voorstel zo nodig aanpassen? Graag ontvang ik uw reactie vóór [datum]. Ik behoud mijn rechten voor.
Wat moet u na verzending doen?
Zet een herinnering in uw agenda en controleer een wettelijke indieningstermijn afzonderlijk. Een zelfgekozen reactietermijn in uw brief verlengt die wettelijke termijn niet. Reageert de verhuurder, leg dan vast waarover wel en geen overeenstemming bestaat. Gebruik voor een verzoek bij de Huurcommissie het juiste procedureformulier.
Fictief voorbeeld: een huurder zegt op en levert sleutels in, maar één medehuurder blijft wonen. Daarmee is niet automatisch geregeld wie contractspartij blijft of wie de borg krijgt. Die afspraken moeten afzonderlijk en met de juiste partijen worden gemaakt.
Wilt u een brief laten controleren? Voeg het contract en de brief waarop u reageert toe. Zo kan worden beoordeeld of de tekst uw beoogde juridische effect heeft.
Huur opzeggen — voorbeeldbrief huurder
Download bewerkbaar Word-bestand
Toon kopieerbare tekst
Gebruiksaanwijzing Voor een huurder van woonruimte die zelf wil opzeggen. Controleer opzegmogelijkheid, termijn en opzeggingsdag. Verstuur bij voorkeur aangetekend; een deurwaardersexploot is ook mogelijk. Vraag bij e-mail of gewone post een ontvangstbevestiging. Tijdelijke huur, medehuur en gezamenlijke huur vragen aparte controle. Niet voor opzegging door de verhuurder. Controle vóór verzending [ ] Alle huurders en medehuurders correct betrokken. [ ] Einddatum en opzegtermijn gecontroleerd. [ ] Ontvanger en adres juist. [ ] Verzending en ontvangst aantoonbaar geregeld. [ ] Kopie en verzendbewijs bewaard. Brief — vul de velden in [Naam huurder(s)] [Huidig adres] [Postcode en woonplaats] Aan: [naam verhuurder/beheerder] [Adres ontvanger] [Plaats], [datum] Betreft: opzegging huur [adres gehuurde] Geachte [naam], Hierbij zeg ik/zeggen wij de huurovereenkomst voor [volledig adres] op tegen [gecontroleerde rechtsgeldige einddatum]. Wilt u de ontvangst en de einddatum schriftelijk bevestigen? Graag maak ik/maken wij afspraken over een voorinspectie, eindinspectie, meterstanden en sleuteloverdracht. Mijn/ons correspondentieadres na vertrek is [adres]. Voor een afspraak ben ik/zijn wij bereikbaar via [contactgegevens]. Ik verzoek/wij verzoeken u de waarborgsom overeenkomstig de toepasselijke regels af te rekenen en terug te betalen op [IBAN en rekeninghouder]. Geef eventuele verrekeningen gespecificeerd aan. Met vriendelijke groet, [Naam/namen] [Handtekening(en)]
Servicekosten betwisten — voorbeeldbrief
Download bewerkbaar Word-bestand
Toon kopieerbare tekst
Gebruiksaanwijzing Betwist concrete posten en vraag inzage. Voor de gebruikelijke Huurcommissieprocedure krijgt de verhuurder drie weken om te reageren. Bewaak daarnaast de uiterste indieningsdatum: bij een bijna verstreken termijn bestaat een uitzondering op de voorafgaande bezwaar- en wachttijd. Deze brief bewaakt die indieningsdatum niet. Brief [Naam en adres huurder] Aan: [naam en adres verhuurder/beheerder] [Plaats], [datum] Betreft: servicekostenafrekening [jaar], woning [adres] Geachte [naam], Op [datum] ontving ik uw servicekostenafrekening over [jaar]. Het totaal bedraagt [bedrag]; mijn betaalde voorschotten bedragen [bedrag]. Ik betwist de volgende onderdelen: 1. [Kostenpost, bedrag en concrete reden] 2. [Kostenpost, bedrag en concrete reden] 3. [Eventuele overige post] Ik verzoek u om een controleerbare specificatie, de gebruikte verdeelsleutel en inzage in de onderliggende bewijsstukken, waaronder de relevante facturen en eventuele meter- of verbruiksgegevens. Leg ook uit hoe de betaalde voorschotten zijn verrekend. Graag ontvang ik binnen drie weken na ontvangst uw inhoudelijke reactie en, waar nodig, een gecorrigeerde afrekening. Voor zover stukken elders ter inzage liggen, ontvang ik graag een concreet voorstel om die te bekijken. Deze brief houdt geen erkenning in van de betwiste posten. Ik behoud mijn rechten. Over een eventuele verdere procedure laat ik mij zo nodig adviseren. Met vriendelijke groet, [Naam en handtekening] Bijlagen: [afrekening, eigen overzicht en relevante stukken] Na verzending Bewaar de brief, bijlagen en het bewijs van ontvangst. Stop niet zonder beoordeling met alle huurbetalingen. Controleer afzonderlijk welke instantie uw geschil kan behandelen en welke termijn daarvoor geldt.
Huurverhoging laten corrigeren — voorbeeldbrief
Download bewerkbaar Word-bestand
Toon kopieerbare tekst
Gebruiksaanwijzing Model voor een gemotiveerd verzoek om correctie. Stel eerst het huursegment, de contractdatum en de toepasselijke procedure vast. Voor sociale huur, middenhuur en vrije sector kunnen verschillende bezwaarroutes en termijnen gelden. Deze brief vervangt geen tijdig verzoek aan de Huurcommissie of rechter. Brief [Naam en adres huurder] Aan: [naam en adres verhuurder/beheerder] [Plaats], [datum] Betreft: voorgestelde huurverhoging per [datum], [adres woning] Geachte [naam], Op [datum] ontving ik uw voorstel om de kale huur per [ingangsdatum] te verhogen van [bedrag] naar [bedrag] per maand. Ik verzoek om heroverweging/correctie om de volgende concrete reden(en): - [Bijvoorbeeld: berekende stijging en toepasselijke wettelijke grens] - [Bijvoorbeeld: relevante contractuele afspraak en berekening] - [Bijvoorbeeld: toepasselijke vorm- of termijnvoorwaarde] Mijn berekening en onderbouwing zijn: [uitleg met bron en juiste periode]. Wilt u de gebruikte grondslag, het huursegment en de berekening toelichten en waar nodig een gecorrigeerd voorstel sturen? Graag ontvang ik uiterlijk [redelijke datum] uw reactie. Ik behoud mijn rechten en zal afzonderlijk beoordelen of tijdig een verzoek bij de bevoegde instantie nodig is. Met vriendelijke groet, [Naam en handtekening] Bijlagen: [voorstel, relevante contractbepaling en berekening] Bewaar en bewaak Bewaar het voorstel, de brief en bewijs van ontvangst. Laat beoordelen welk bedrag u tijdens het geschil moet betalen. Een verzoek om uitleg schort een wettelijke termijn niet automatisch op.
Gebrek melden en herstel vragen
Beschrijf het gebrek, wanneer het begon en de eerdere meldingen. Voeg foto’s toe en vraag om een concrete herstelafspraak. De urgentie bepaalt welke reactietermijn passend is; de voorwaarden voor een procedure moeten afzonderlijk worden gecontroleerd.
In mijn huurwoning aan [adres] is sinds [datum] sprake van [gebrek]. Ik verzoek u om onderzoek en herstel en om uiterlijk [redelijke datum] een concreet voorstel te doen. Bijgevoegd zijn [foto’s en eerdere meldingen]. Ik behoud mijn rechten. Graag ontvang ik een bevestiging van deze melding.
Reageren op een aanzegging bij tijdelijke huur
Controleer eerst of uw overeenkomst onder een wettelijke tijdelijke huurvorm valt waarvoor een schriftelijke kennisgeving van de einddatum nodig is. Niet ieder tijdelijk contract volgt dezelfde beëindigingsregels. Bij de gebruikelijke tijdelijke overeenkomst is een aanzegging tussen drie en één maand voor de einddatum van belang.
Uw mededeling over het einde van de huur heb ik ontvangen op [datum]. Ik betwist vooralsnog dat de huur op de genoemde datum rechtsgeldig eindigt, omdat [gecontroleerde reden]. Wilt u de toepasselijke wettelijke regeling en de tijdige aanzegging onderbouwen? Ik stem met deze brief niet in met beëindiging en behoud mijn rechten.
Laat vóór een definitief standpunt het contract en de ontvangen brief beoordelen. Een modelbrief schort een dagvaardings- of ontruimingstermijn niet op.
Veelgestelde vragen
Moet ik alle drie de brieven gebruiken?
Nee. Kies alleen de brief die past bij uw doel. Een opzegging en een bezwaar hebben verschillende gevolgen.
Mag ik de tekst aanpassen?
Ja. Vervang alle invulvelden en verwijder niet-toepasselijke passages. Controleer de juridische uitgangspunten vóór verzending.
Is een Word-brief een garantie dat ik gelijk krijg?
Nee. De inhoud van uw dossier, bewijs en tijdige processtappen blijven bepalend.
Bronnen en actualiteit
Inhouds- en bronnencontrole: 11 oktober 2026. Controleer bij toepassing de actuele regeling en uw eigen documenten.
