Huurverhogingscheck 2026: is de huurverhoging te hoog?

In 2026 is de jaarlijkse huurverhoging maximaal 4,4% in de vrije sector en 6,1% in de middenhuur. Een lager contractueel percentage blijft leidend. Met de rekenhulp vergelijkt u de voorgestelde verhoging met het wettelijke plafond; de geldigheid van het huurverhogingsbeding vraagt een afzonderlijke controle.

Voor wie: Huurders en verhuurders van woonruimte; sociale huur, middenhuur en vrije sector, met de genoemde verschillen.

Bepaal eerst uw huursegment

De huidige huurprijs alleen bepaalt niet of u sociale huur, middenhuur of vrije sector huurt. Kijk naar de ingangsdatum, de aanvangshuur en het puntenaantal. Sinds 1 juli 2024 is de regulering uitgebreid. Een ouder contract kan onder overgangsrecht vallen. Vul de check pas in wanneer het segment is vastgesteld; bij twijfel helpt een puntentelling met een contractbeoordeling.

Deze uitbreiding van de huurverhogingscheck is bedoeld voor de jaarlijkse verhoging in de vrije sector en middenhuur. Een hogere huur na een afzonderlijk overeengekomen woningverbetering, een all-inprijs of een wijziging van servicekosten vraagt een andere beoordeling.

Hoe werkt het maximum?

Voor 2026 gelden de maxima vanaf 1 januari. Staat een lager percentage in uw contract, dan mag de verhuurder niet uitsluitend vanwege de wettelijke ruimte het hogere maximum vragen. Een wettelijk plafond creëert ook niet vanzelf een recht op verhoging wanneer daarvoor geen geldige contractuele grondslag bestaat.

Bij een indexeringsbeding moet de berekening aansluiten op de overeengekomen index en referentieperiode. Een opslag kan juridisch afzonderlijk ter discussie staan. Een beding kan bovendien worden getoetst aan consumentenrecht. De rekenhulp beoordeelt deze vragen niet en noemt daarom geen verhoging definitief rechtsgeldig.

Welke gegevens heeft u nodig?

• De kale huur vóór de verhoging, zonder servicekosten.
• De nieuwe kale huur en de ingangsdatum.
• Het vastgestelde huursegment.
• Het percentage dat uit uw contract volgt, indien bekend.
• Het huurcontract, de indexeringsclausule en de laatste verhoging.

De tool rekent de procentuele stijging uit en toont het verschil met de toepasselijke grens. Heeft u een onbekend segment of een verhogingsdatum buiten 2026, dan geeft de tool geen oordeel met verouderde percentages.

Rekenvoorbeeld

Fictief voorbeeld: de kale vrijesectorhuur is € 1.200. Een verhoging van 4,4% leidt tot € 1.252,80 per maand. Maar als een geldig contract voor dit jaar slechts 3% toestaat, is de contractuele uitkomst € 1.236. Het maximum van € 1.252,80 is dan geen vrijbrief om dat bedrag te vragen.

Wat doet u bij een te hoge verhoging?

Vraag de verhuurder schriftelijk om de berekening en benoem het onderdeel dat niet klopt. Vermeld de oude huur, de nieuwe huur, ingangsdatum en het contractbeding. Bewaar het antwoord. Voor een geschil over de jaarlijkse verhoging in de vrije sector noemt de Rijksoverheid een termijn van vier maanden na de verhogingsdatum om naar de Huurcommissie te gaan. Laat voor uw middenhuurcontract de passende route en termijn afzonderlijk controleren.

Een bezwaarbrief schort een indieningstermijn niet op. Ook over de betaling tijdens het geschil moet u een bewuste keuze maken: een onjuiste opschorting kan huurachterstand opleveren. Vraag bij dreigende incasso advies voordat u bedragen inhoudt.

Van uitkomst naar actie

Bewaar de ingevulde bedragen en de oorspronkelijke brief. Laat naast de rekensom controleren of de juiste sector is gebruikt, of een eerdere verhoging meetelt en of het beding geldig is. Met die informatie kan Arslan Advocaten beoordelen of overleg, een verzoek aan de Huurcommissie of een gerechtelijke procedure passend is.