De maximale jaarlijkse huurverhoging verschilt in 2026 per huursegment: in de vrije sector 4,4%, in de middenhuur 6,1% en voor de gewone procentuele verhoging in de sociale sector vanaf 1 juli 4,1%. Bij lage sociale huren en hogere inkomens kunnen andere maxima gelden.
Voor wie: Huurders en verhuurders van woonruimte; sociale huur, middenhuur en vrije sector, met de genoemde verschillen.
Overzicht van de maxima
| Segment | Gewoon maximum in 2026 | Periode |
|---|---|---|
| Vrije sector | 4,4% | 1 januari tot en met 31 december 2026 |
| Middenhuur | 6,1% | 1 januari tot en met 31 december 2026 |
| Sociale huur | 4,1% | Vanaf 1 juli 2026; bijzondere verhogingen apart beoordelen |
Voor sociale huur gold in de eerste helft van 2026 het eerdere maximum van 5%. Voor zelfstandige sociale woningen met een kale huur onder € 350 kan vanaf juli een verhoging van maximaal € 25 gelden in plaats van het percentage. Bij een hoger inkomen kan een inkomensafhankelijke verhoging van maximaal € 50 of € 100 aan de orde zijn. De voorwaarden, inkomenscategorie en maximale huur volgens het puntenstelsel blijven van belang.
Een maximum is geen automatische huurverhoging
De verhuurder moet een grondslag hebben om de huur te verhogen. Bij middenhuur en vrije sector zijn het huurcontract en een eventueel indexeringsbeding belangrijk. Als daarin voor dit jaar een lagere verhoging is afgesproken, geldt die lagere uitkomst. Bij sociale huur moet een toepasselijk voorstel aan de wettelijke vereisten voldoen.
Een huur van € 1.000 die naar € 1.070 stijgt, gaat 7% omhoog. Dat percentage zegt nog niet welke regel van toepassing is. Bepaal eerst het segment en controleer of het echt de kale huur betreft. Een hoger voorschot voor energie valt niet automatisch onder hetzelfde percentage.
Punten en huurprijs blijven meetellen
Een procentueel toegestane verhoging kan toch onjuist zijn wanneer de nieuwe huur boven de toegestane maximale huurprijs uitkomt. Controleer bij gereguleerde woonruimte daarom ook het puntenaantal en eventuele wettelijke opslagen. De grens tussen segmenten hangt mede samen met contractdatum en overgangsrecht; alleen kijken naar wat u nu betaalt is onvoldoende.
Uitzonderingen niet door elkaar halen
Een huurverhoging na woningverbetering is een andere kwestie dan de gewone jaarlijkse verhoging. Onderhoud dat een gebrek verhelpt, is ook niet vanzelf een verbetering die extra huur rechtvaardigt. Vraag een verhuurder die meerdere wijzigingen tegelijk doorvoert om een uitsplitsing: jaarlijkse verhoging, eventuele verbetering en servicekosten.
Voor kamers, woonwagens en standplaatsen geldt bij de gewone verhoging vanaf juli 2026 eveneens 4,1%. De bijzondere inkomensafhankelijke verhoging voor zelfstandige sociale woningen mag niet zonder meer op een kamer worden toegepast.
Bezwaar voorbereiden
Leg de oude en nieuwe kale huur naast elkaar. Bereken het percentage met: verschil gedeeld door de oude huur, maal honderd. Controleer daarna de relevante ingangsdatum, het contract en de vorige verhoging. Schrijf concreet waarom het voorstel onjuist is en houd de termijn voor een verzoek bij de Huurcommissie zelf in de gaten.
Wat gebeurt er met 2027?
De tabel wordt bijgewerkt nadat nieuwe maxima officieel zijn gepubliceerd. De middenhuur en vrije sector worden rond de jaarwisseling gecontroleerd; de socialehuurverhoging vraagt daarnaast aandacht voor 1 juli. Een aangekondigd percentage en een definitief vastgesteld percentage worden steeds apart vermeld.
Wilt u uw verhoging laten beoordelen? Stuur het contract en de volledige verhogingsbrief mee. Zo kan naast het bedrag ook de juridische grondslag worden gecontroleerd.
Veelgestelde vragen
Mag mijn sociale huur meer dan 4,1% stijgen?
Soms, bijvoorbeeld bij een lage kale huur of een geldige inkomensafhankelijke verhoging. Het percentage van 4,1% is dus geen universeel plafond voor iedere sociale huurwoning.
Vallen servicekosten onder het huurverhogingsmaximum?
Nee. Servicekosten hebben hun eigen grondslag en afrekenregels. Het totaalbedrag op uw bankafschrift moet eerst worden uitgesplitst.
Kan ik mijn huur zelf verlagen?
Een berekening verandert uw betaalverplichting niet vanzelf. Volg de toepasselijke bezwaar- of huurverlagingsprocedure en vraag advies voordat u bedragen inhoudt.
Bronnen en actualiteit
Inhouds- en bronnencontrole: 11 oktober 2026. Controleer bij toepassing de actuele regeling en uw eigen documenten.
