2026 olağan artış tavanı sektöre göre değişir: serbest sektörde yüzde 4,4, orta kirada yüzde 6,1 ve sosyal kirada 1 Temmuz’dan itibaren olağan yüzdesel artış için yüzde 4,1. Özel sosyal kira artışlarında başka kurallar olabilir. Tavan, o oranın otomatik istenebileceği anlamına gelmez.
Redaksiyon: Arslan Advocaten. Güncelleme: 24 Ekim 2026.
Doğru sektör ve dönem
Artışın hangi tarihten uygulanacağını ve kiranın sosyal, orta veya serbest sektör olup olmadığını belirleyin. Sosyal kiranın 2026 ilk yarısında önceki yüzde 5 tavanı ilgiliydi. 1 Temmuz 2026’dan itibaren olağan yüzde tavanı 4,1’dir. Diğer segmentlerin ocak–aralık kurallarını bütün sosyal kira tekliflerine uygulamayın.
Serbest sektör ve orta kira
2026 yıllık tavanları sırasıyla yüzde 4,4 ve yüzde 6,1’dir. Sözleşmede uygulanabilir artış mekanizması yine gerekir. Daha düşük sözleşmesel sonuç, sırf yasal tavan denilerek yükseltilemez. Endeks dönemi, esas kira, tarih ve ek artışı kontrol edin. Hükmün haksızlığı ayrıca incelenebilir.
Sosyal kira istisnaları
Düşük çıplak kira ve kapsama giren yüksek hane gelirinde olağan yüzde yerine farklı tutarlar geçerli olabilir. Oda, karavan ve yerleri için de uygun kurallar kullanılmalıdır. Hangi istisnanın hangi bilgiye dayandığını sorun. Mektuba yasal yazılması tek başına doğru tavanı kanıtlamaz.
Puan azamisi ve konut iyileştirmesi
Düzenlenen konutta konutun azami fiyatı, yıllık artış tavanının yanında önemini korur. İyileştirme sonrası ayrı gerekçelendirilen artış, olağan yıllık artışla mutlaka aynı değildir. Yüzdeleri karşılaştırmadan yapılan işi, hukuki yolu ve anlaşmayı belirleyin.
İtiraz ve süre
Sözleşme, artış mektubu, eski kira ve hesabı saklayın. Sektöre, hesaba, hükme mi yoksa tavana mı itiraz ettiğinizi ayırın. Usul ve süre soruya ve segmente bağlıdır. 2026 oranının 2027’de aynı kalacağını varsaymayın; her yılın resmi kurallarını kullanın.
Toplanacak belgeler
- Sözleşme ve ilk kira
- Artış mektubu ve tarih
- Eski kira ve hesap
- Düzenlenen konut için puan hesabı
- İstisnayı destekleyen belgeler
Sık sorulan sorular
Kiraya veren hep azami oranı kullanabilir mi?
Hayır. Sözleşme ve kurallar daha düşük artış gerektirebilir.
Sosyal kira 2026’da hep yüzde 4,1 mi?
Bu 1 Temmuz’dan itibaren olağan yüzde tavanıdır. Düşük kira ve gelir istisnaları ayrıca incelenir.
2027’de aynı oran mı geçerli?
Bunu varsaymayın. Resmi yıllık kuralları kontrol edin.
Uygun sonraki adımı görüşün
Sözleşmenin tamamını, ilgili yazışmaları ve sonraki son tarihi gönderin. Önce hukuki soruyu, delili ve uygun yolu değerlendiririz. İlk görüşme ücretsiz ve bağlayıcı değildir. Koşulları sağlayan kişiler toevoeging kapsamında adli yardım alabilir; kişisel katkı ve başka giderler kalabilir. Özel ücrette sonraki işin kapsamı ve öngörülen maliyet önceden kararlaştırılır. İletişim talebi tek başına yasal veya mahkeme süresini korumaz.
Türkçe konuşan ekibimizle iletişim · Hollanda’da kira hukuku · Size uygun ofisi seçin
İlgili kira hukuku rehberleri
- Hollanda’da ev sahibi kira sözleşmesini sona erdiriyor: fesih ve itiraz
- Hollanda’da belirsiz süreli kira sözleşmesi: fesih ve kiracı koruması
- Hollanda kira sözleşmesi kontrol listesi: imzadan önce nelere bakılmalı?
Kaynaklar ve ayrıntılı bilgi
- Hollandaca kaynak yazı (NL)
- Resmi konut bilgileri (NL)
- Resmi konut bilgileri (NL)
- Burgerlijk Wetboek (NL)
