Wanneer de huur eindigt, wilt u natuurlijk zo snel mogelijk uw borg terug. Toch ontstaan hier vaak conflicten over. Sommige verhuurders betalen de borg te laat terug of houden een bedrag in zonder duidelijke reden.

In deze blog leggen de huurrecht advocaten van Arslan Advocaten uit waar u op moet letten om uw borg probleemloos terug te krijgen.

Wanneer moet de borg worden terugbetaald?

De borg moet na afloop van de huurovereenkomst worden terugbetaald, tenzij er een gegronde reden is om (een deel van) het bedrag in te houden.

• Termijn: meestal binnen 1 à 2 maanden na oplevering.

• Uitzondering: de verhuurder mag de borg (gedeeltelijk) vasthouden voor de eindafrekening van servicekosten of nutsvoorzieningen, maar moet dit onderbouwen.

Voorwaarden voor terugbetaling

1. De woning is correct opgeleverd

   • Leeg en schoon.

   • Geen schade door toedoen van de huurder.

2. Alle huur is betaald

   • Geen openstaande huurtermijnen.

3. Eindafrekening servicekosten

   • Alleen de daadwerkelijke eindafrekening mag verrekend worden.

Veelvoorkomende problemen

• Geen reactie van verhuurder: de borg blijft “hangen” zonder uitleg.

• Onterechte schadeclaims: de verhuurder houdt de borg in vanwege normale slijtage.

• Te late betaling: de borg wordt pas na vele maanden terugbetaald.

Voorbeelden uit de praktijk

• Te late terugbetaling: een verhuurder hield de borg langer dan 6 maanden vast zonder reden. Wij zorgden dat de huurder zijn borg plus wettelijke rente kreeg.

• Normale slijtage vs. schade: een verhuurder hield € 800 in voor opnieuw schilderen. De rechter oordeelde dat dit onder normale slijtage viel; de borg werd terugbetaald.

• Servicekostenafrekening: de verhuurder hield € 200 in voor nog te verwachten servicekosten. De rechter besliste dat dit alleen mocht na een daadwerkelijke eindafrekening.

Wat kunt u als huurder doen?

1. 📑 Vraag om een eindinspectierapport – dit voorkomt discussies.

2. 📷 Maak foto’s bij vertrek – bewijs hoe u de woning hebt achtergelaten.

3. ✉️ Stuur een schriftelijke sommatie als de borg niet tijdig terugkomt.

4. ⚖️ Start een procedure met hulp van een huurrecht advocaat als de verhuurder blijft weigeren.

Veelgestelde vragen (FAQ)

1. Hoe lang mag de verhuurder de borg vasthouden?
Maximaal een redelijke termijn, meestal 1 à 2 maanden. Alleen bij servicekosten mag dit soms langer.

2. Kan ik rente eisen over mijn borg?
Ja, als de borg te laat wordt terugbetaald, kunt u aanspraak maken op de wettelijke rente.

3. Wat als mijn verhuurder niet terugbetaalt?
Stuur een sommatie en start indien nodig een procedure. Met een advocaat is de kans groot dat u uw borg terugkrijgt.

4. Mag ik mijn laatste maand huur met de borg verrekenen?
In principe niet, tenzij dit nadrukkelijk in de huurovereenkomst is afgesproken.

Conclusie

De borg hoort na afloop van de huur gewoon te worden terugbetaald. Alleen bij schade, huurachterstand of servicekosten mag de verhuurder (een deel) inhouden. Wordt uw borg onterecht ingehouden of te laat betaald? Dan kunt u juridische stappen ondernemen.

De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten helpen u om uw borg snel en volledig terug te krijgen.