Huurrechtadvocaat bij huurachterstand, ontruiming en andere huurgeschillen

Huurachterstand of ontruiming vraagt om een gerichte reactie

Een huurgeschil kan gaan over de hoogte van de huur, de borg, gebreken aan de woning of het recht om er te blijven wonen. Bij een betalingsachterstand of aangekondigde ontruiming is de eerstvolgende datum belangrijk. Arslan Advocaten helpt u beoordelen wat er speelt, welke stukken nodig zijn en hoe u op de verhuurder kunt reageren.

Heeft u een betalingsherinnering ontvangen? Begin met het controleren van de huurachterstand en de mogelijkheden voor een betalingsregeling. Ligt er een dagvaarding of een ontruimingsvonnis, laat dan ook de processtappen en termijnen beoordelen.

Is een ontruimingsdatum genoemd? Bekijk onze hulp bij ontruiming voorkomen en neem direct contact op. Vermeld de datum en welk document u heeft ontvangen. Onderhandelen of schuldhulp aanvragen schort een gerechtelijke termijn niet vanzelf op.

Bespreek uw huurgeschil. Wij bespreken vooraf de kosten van behandeling en of gefinancierde rechtsbijstand mogelijk is.

Welke huurvraag speelt bij u?

Begin bij uw concrete situatie. De toepasselijke regels hangen onder meer af van het soort ruimte, uw contract en de relevante datums.

• Onderhoud en gebreken: lees over schimmel, lekkage, geen verwarming of warm water, herstel afdwingen en huurverlaging bij gebreken.
• Huurprijs en afrekening: bekijk all-in huur splitsen, een onjuist energielabel, betaling na een uitspraak van de Huurcommissie en de woning opleveren.
• Renovatie en vertrek: lees over renovatie, verhuiskostenvergoeding, verkoop van de huurwoning en een uitkoopvoorstel.
• Woonzekerheid en samenwonen: bekijk wonen via uw werkgever, voortzetting na overlijden en een gezamenlijk huurcontract na een relatiebreuk.
• Overlast en toegang: lees over burenoverlast, intimidatie of binnentreden zonder toestemming en buitensluiting door de verhuurder.
• Zakelijke huur: lees over opzegging van winkel- en horecahuur, ontruimingsbescherming voor kantoor of loods, huurprijsherziening en een ROZ-huurcontract beoordelen.

Geschreven door Onur Arslan, advocaat bij Arslan Advocaten en bij de Raad voor Rechtsbijstand ingeschreven voor het rechtsgebied huurrecht. Laatst bijgewerkt: 30 september 2026.

Let op: het huurrecht is de afgelopen jaren ingrijpend gewijzigd, onder meer door de Wet vaste huurcontracten en de Wet betaalbare huur. Welke regels op ú van toepassing zijn hangt af van de datum waarop uw huurovereenkomst is gesloten. Laat uw eigen contract beoordelen voordat u conclusies trekt uit algemene informatie — ook uit deze pagina.

Hoeveel borg mag een verhuurder vragen?

Voor een huurcontract voor woonruimte dat op of na 1 juli 2023 is gesloten: ten hoogste twee maanden kale huur (artikel 7:261b lid 2 BW, ingevoerd met de Wet goed verhuurderschap, dus niet met de Wet betaalbare huur van 2024). Kale huur is de huur zonder servicekosten, nutsvoorzieningen of energieprestatievergoeding. Dat geldt ook in de vrije sector en ook voor expats. Voor oudere contracten noemt de Rijksoverheid, op basis van rechtspraak, een maximum van drie maanden kale huur. Betaalde u meer, dan kunt u het meerdere terugvorderen. Voor bedrijfsruimte geldt dit maximum niet.

Zelf uitrekenen? Met de borgcheck ziet u in een minuut uw maximale borg en uw uiterste terugbetaaldatum, met een voorbeeldbrief erbij.

Bron: artikel 7:261b BW (Stb. 2023, 103). Uitgebreid: Waarborgsom bij huur: maximum, inhouding en teruggave; voor kamers: Waarborgsom bij kamerhuur en studentenhuisvesting.

Wanneer moet ik mijn borg terugkrijgen na het einde van de huur?

Binnen veertien dagen na het einde van de huur. Verrekent de verhuurder schade of nog openstaande huur of servicekosten, dan heeft hij dertig dagen, en moet hij u schriftelijk een volledige kostenspecificatie geven (artikel 7:261b leden 3 en 4 BW). Een clausule als “binnen een redelijke termijn” of “binnen twee maanden na de eindinspectie” gaat niet boven deze termijnen. Komt het geld niet, stuur dan een schriftelijke sommatie met een termijn. Blijft betaling uit, dan vordert u de borg terug bij de kantonrechter. De Huurcommissie beslist niet over borggeschillen.

Verder lezen: Verhuurder betaalt de borg niet terug en Borg gedeeltelijk teruggekregen.

Wat mag de verhuurder van mijn borg inhouden?

Alleen aantoonbare kosten waarvoor u aansprakelijk bent: schade die u als huurder heeft veroorzaakt (niet gewone slijtage) en nog openstaande huur, servicekosten of energieprestatievergoeding. De verhuurder moet de kosten specificeren en kunnen onderbouwen. Administratiekosten, een algemene “schoonmaakvergoeding” zonder onderbouwing of herstel van normale veroudering mogen er niet af. Is er bij het begin van de huur geen beschrijving van de staat van de woning gemaakt, dan wordt u, behoudens tegenbewijs, vermoed de woning te hebben ontvangen in de staat waarin die zich bij het einde van de huur bevindt (artikel 7:224 lid 2 BW). Dat maakt het voor de verhuurder lastiger om schade aan u toe te rekenen.

Verder lezen: Wanneer mag de verhuurder de borg inhouden?, Borg ingehouden voor schoonmaak of schilderwerk en Borg ingehouden zonder inspectierapport.

Mag de verhuurder de borg verrekenen met huurachterstand of de laatste maand huur?

De verhuurder mag openstaande huur na het einde van de huur verrekenen met de borg, maar u mag de laatste maand huur niet zelf “opeten” met de borg. De borg is zekerheid, geen vooruitbetaalde huur. Betaalt u de laatste maand niet, dan staat u formeel in verzuim over die maand, met het risico van incassokosten en wettelijke rente. Verrekent de verhuurder, dan geldt de termijn van dertig dagen en moet hij de verrekening schriftelijk en gespecificeerd melden.

Verder lezen: Borg en huurachterstand: mag de verhuurder verrekenen?

Mag mijn huur zomaar worden verhoogd?

Nee, een huurverhoging is aan regels gebonden — en in het gereguleerde segment aan een wettelijk maximumpercentage. Voor sociale huurwoningen stelt de overheid jaarlijks een maximum vast. Voor woningen in het middensegment gelden sinds de Wet betaalbare huur eveneens begrenzingen. In de vrije sector volgt de verhoging in beginsel het indexeringsbeding uit het contract, maar ook daar geldt inmiddels een wettelijk maximum: een hogere verhoging dan dat maximum kan niet, ook niet als het contract iets anders zegt. De maxima voor 2026 zijn:

Is uw verhoging te hoog? Reken het na met de huurverhogingscheck.

Deze percentages worden jaarlijks opnieuw vastgesteld; controleer bij het lezen of u niet naar een verlopen jaar kijkt. Voor de sociale sector gold tot 1 juli 2026 nog het maximum van 5% over 2025.

Waar u in ieder geval op kunt letten:

Bent u het niet eens met de verhoging, dan is de Huurcommissie in het gereguleerde segment de aangewezen route — die kan de voorgestelde huurprijs toetsen en zo nodig terugbrengen. Een verhuurder die de verhoging doorvoert zonder aan de formele eisen te voldoen, staat daar in beginsel zwak.

Bron: Rijksoverheid, nieuwsbericht van 15 december 2025 over de maximale huurverhoging 2026 (gecontroleerd op 23 september 2026), en de Huurcommissie. Verder lezen: Betaal ik te veel huur? Huurprijscheck en punten en Alles wat u moet weten over de Huurcommissie.

Kan het huurverhogingsbeding zelf oneerlijk zijn?

Ook wanneer een verhoging binnen het wettelijke jaarmaximum blijft, kan onderzoek nodig zijn naar de contractuele grondslag. CPI-indexering en een extra opslag worden daarbij afzonderlijk en in samenhang beoordeeld. Lees wanneer een oneerlijk huurverhogingsbeding gevolgen kan hebben voor de verschuldigde huur en een mogelijke terugvordering.

Betaalt u de juiste huur? Punten en huurprijs

Sinds 1 juli 2024 hangt de maximale huur van de meeste woningen af van het aantal punten in het woningwaarderingsstelsel. Welke regels voor u gelden, hangt af van de sector, de datum van uw contract en de procedure die u kiest. Deze artikelen helpen u verder:

• Wat de Wet betaalbare huur betekent voor uw huur
• Sociale huur, middenhuur of vrije sector: welke sector geldt?
• Het puntenstelsel: zo berekent u de punten van uw woning
• Uw verhuurder geeft geen puntentelling
• De aanvangshuurprijs laten toetsen binnen zes maanden
• Huurverlaging op basis van punten aanvragen
• Wat het energielabel betekent voor uw huurpunten
• Een all-in huurprijs laten splitsen
• Te veel huur betaald en terugvorderen
• De nieuwbouwopslag bij middenhuur
• De monumentenopslag in het puntenstelsel
• Hoe een procedure bij de Huurcommissie verloopt

Wat kan ik doen bij achterstallig onderhoud of gebreken?

Verder lezen: Schimmel in uw huurwoning: wat moet de verhuurder doen?

U kunt herstel eisen en, als de verhuurder in gebreke blijft, via de Huurcommissie of de rechter een tijdelijke huurverlaging vorderen. De verhuurder is in beginsel verantwoordelijk voor het verhelpen van gebreken die het woongenot beperken. De huurder draagt in beginsel het kleine, dagelijkse onderhoud.

De volgorde die in de praktijk werkt:

1. Meld het gebrek schriftelijk. Een appbericht of een telefoontje kan wel degelijk meetellen als bewijs, maar is lastiger te dateren en terug te vinden. Bevestig de melding daarom in een e-mail of brief, met datum en een omschrijving, en bewaar het appgesprek volledig.
2. Geef een redelijke hersteltermijn. Wat redelijk is, hangt af van de ernst: een lekkage vraagt om dagen, een schilderbeurt om weken.
3. Herinner en stel in gebreke als er niets gebeurt. Vanaf dat moment is de verhuurder in verzuim.
4. Leg het voor aan de Huurcommissie (gereguleerd segment) of de kantonrechter.

Een tijdelijke huurverlaging kan in beginsel worden toegekend over de periode vanaf de melding — niet vanaf het ontstaan van het gebrek. Melden loont dus, en vroeg melden loont het meest.

Maak daarbij één onderscheid, want het scheelt in de praktijk veel geld. Gaat het om de aanvangshuurprijs — de huur was vanaf het begin te hoog — dan kunt u tot uiterlijk zes maanden na de ingangsdatum van uw eerste huurovereenkomst de Huurcommissie om een uitspraak vragen (artikel 7:249 BW). De Huurcommissie toetst dan naar de toestand op de ingangsdatum en haar uitspraak treedt in de plaats van wat u had afgesproken (artikel 7:262 BW), zodat de verlaging tot de ingangsdatum van de huurovereenkomst terugwerkt en te veel betaalde huur kan worden teruggevorderd. Let hierbij op de datum waarop uw contract is gesloten, want daar zit het verschil. Is uw tijdelijke huurcontract vóór 1 juli 2024 gesloten, dan kunt u de aanvangshuurprijs volgens de Huurcommissie gedurende de hele looptijd laten toetsen, tot een half jaar ná afloop van dat contract. Is uw tijdelijke contract op of na 1 juli 2024 gesloten, dan geldt die verruiming niet meer en kunt u alleen binnen zes maanden toetsing vragen. Dat verschil komt door de Wet vaste huurcontracten, die op 1 juli 2024 in werking trad. Bron: Huurcommissie, huurprijs bij een nieuw of tijdelijk contract beoordelen.

Gaat het om een latere huurverlaging (artikel 7:252 en 7:254 BW), dan is er geen terugwerkende kracht tot contractstart: de wijziging gaat op grond van artikel 7:263 BW in op de in het voorstel genoemde dag, dan wel op de dag waarop vaststelling is verzocht.

Ter illustratie. In een appartement lekt de kraan in de badkamer en blijft de mechanische ventilatie stil; er ontstaat vocht in de hoek van het plafond. De huurder belt er maandenlang over met de beheerder, telkens met de toezegging dat er iemand komt. Uiteindelijk besluit zij een deel van de huur niet meer te betalen. Twee dingen keren zich dan tegen haar: van die telefoontjes is geen spoor, en een tijdelijke huurverlaging kan in beginsel pas worden toegekend vanaf de melding. Bovendien levert het zelf inhouden van huur een achterstand op. De vraag is dus niet of het gebrek er is, maar vanaf welke datum aantoonbaar is dat de verhuurder ervan wist. Dit is een voorbeeldsituatie ter illustratie van de regel, geen zaak van ons kantoor.

Wees voorzichtig met zelf minder betalen. De wet kent wel degelijk opschorting en verrekening, en bij een gebrek kan achteraf een huurvermindering worden vastgesteld. Maar wie eigenhandig een bedrag inhoudt, loopt het risico dat de rechter dat later als huurachterstand aanmerkt — en een huurachterstand is de meest gebruikte grond voor ontbinding en ontruiming. Laat vooraf beoordelen of opschorting in úw situatie verdedigbaar is en voor welk deel. Is dat niet vast te stellen, betaal dan door en vorder terug.

Bij bedrijfsruimte ligt de verdeling anders: daar wordt in de praktijk veel van het onderhoud contractueel bij de huurder gelegd, wat in beginsel is toegestaan omdat het huurrecht voor bedrijfsruimte minder dwingend is dan dat voor woonruimte.

Verder lezen bij woonruimte: Uw verhuurder verhelpt de gebreken niet. Bij bedrijfsruimte geldt een ander regime: Aansprakelijkheid van de verhuurder bij gebreken aan bedrijfsruimte.

Kan ik zomaar uit mijn woning worden gezet?

Nee. Ontruiming vereist in beginsel een rechterlijke uitspraak en een deurwaarder. Een verhuurder mag u niet eigenmachtig de toegang ontzeggen, uw sloten niet vervangen en uw spullen niet buitenzetten. Doet hij dat toch, dan pleegt hij in beginsel een onrechtmatige daad en kunt u herstel van het huurgenot vorderen — vaak in kort geding.

Wonen er kinderen in de woning? Sinds de uitspraak van de Hoge Raad van 28 november 2025 moet de kantonrechter hun belangen als eerste overweging meewegen. Lees wat dat betekent bij ontruiming.

De reguliere route verloopt in stappen, en op elk van die stappen valt verweer te voeren:

Bij woonruimte weegt de rechter de ernst van de tekortkoming af tegen het belang van behoud van de woning. Een huurachterstand van drie maanden of meer wordt in de praktijk vaak als voldoende ernstig gezien, maar dat is geen automatisme: persoonlijke omstandigheden, een lopende betalingsregeling en een inmiddels ingelopen achterstand tellen mee.

Wees hier precies, want de "drie maanden" wordt vaak als wet gepresenteerd en dat is het niet. De drempel staat in geen enkel wetsartikel. Het is een vuistregel uit de rechtspraak bij de tenzij-toets van artikel 6:265 lid 1 BW: iedere tekortkoming geeft de bevoegdheid tot ontbinding, "tenzij de tekortkoming, gezien haar bijzondere aard of geringe betekenis, deze ontbinding met haar gevolgen niet rechtvaardigt". De Hoge Raad verlangt een weging van alle omstandigheden van het geval. Er is dus geen regel dat drie maanden achterstand altijd ontbinding rechtvaardigt, en evenmin dat minder dan drie maanden dat nooit doet.

Twee dingen die in uw voordeel werken. Ontbinding van de huur van een gebouwde onroerende zaak wegens een tekortkoming van de huurder kan op grond van artikel 7:231 lid 1 BW alleen door de rechter worden uitgesproken — een verhuurder kan de huur dus niet zelf buitengerechtelijk ontbinden (behoudens de uitzonderingen van lid 2). En die bepaling is dwingend recht ten gunste van de huurder.

Het moment waarop u een advocaat inschakelt is bepalend. Na de dagvaarding zijn de termijnen kort; vóór de dagvaarding is er nog onderhandelingsruimte. Wie zich meldt met drie maanden huurachterstand of met een deurwaarder aan de deur, zit vrijwel altijd al in fase twee of drie.

Voor bedrijfsruimte gelden andere regels en andere termijnen; de ontruiming van een bedrijfspand is een eigen specialisme.

Verder lezen bij woonruimte: Uw verhuurder zegt de huur op of kondigt ontruiming aan. Bij bedrijfsruimte: Huurachterstand en ontbinding van bedrijfsruimte.

Waar moet ik op letten bij een tijdelijk huurcontract?

Tijdelijke huurcontracten voor woonruimte zijn sinds de Wet vaste huurcontracten sterk beperkt: een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd is weer de hoofdregel. Tijdelijke verhuur is nog toegestaan in een beperkt aantal wettelijk omschreven uitzonderingen. Valt uw situatie daar niet onder, dan kan een als tijdelijk gepresenteerd contract in beginsel worden aangemerkt als een contract voor onbepaalde tijd — met volledige huurbescherming, ook al staat er iets anders op papier.

Eindigt uw tijdelijke contract echt? Controleer het in een minuut met de aanzegcheck.

De Wet vaste huurcontracten is op 1 juli 2024 in werking getreden. De kern staat in artikel 7:271 lid 1 BW: "In afwijking van artikel 228 lid 1 eindigt een voor bepaalde tijd aangegane huur niet door het enkele verloop van de huurtijd; zij kan door elk van beide partijen worden opgezegd." Let op de formulering — de wet zegt niet dat het contract "van rechtswege voor onbepaalde tijd wordt aangegaan", maar dat het niet eindigt door enkel tijdsverloop. Het praktische gevolg is hetzelfde: u houdt volledige huurbescherming en opzegging kan alleen op de gronden van artikel 7:274 BW.

Tijdelijke huur is nog mogelijk op grond van artikel 7:271 lid 2 BW, maar alleen voor twee jaar of korter én alleen aan personen uit categorieën die bij algemene maatregel van bestuur zijn aangewezen — het Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst. Daaronder vallen onder meer: studenten die tijdelijk in een andere gemeente huren, mensen die tijdelijk elders wonen wegens renovatie, uitstroom uit maatschappelijke opvang of een sociale noodsituatie, tweedekansverhuur na een eerdere beëindiging, nabestaanden van een overleden huurder, scheidingssituaties, en statushouders die rechtstreeks uit de COA-opvang komen. Daarnaast blijft tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandswet mogelijk.

Valt uw contract wél onder zo'n uitzondering, let dan op de aanzegging. Artikel 7:271 lid 2 BW bepaalt dat de verhuurder u "niet eerder dan drie maanden maar uiterlijk een maand voordat die bepaalde tijd is verstreken" schriftelijk moet informeren over de dag waarop de huur verstrijkt. Het is dus een venster, geen deadline: te vroeg aanzeggen telt evenmin. Komt de verhuurder die verplichting niet na, dan wordt de huurovereenkomst na het verstrijken van de bepaalde tijd voor onbepaalde tijd verlengd. Datzelfde gevolg treedt in als aansluitend opnieuw een contract met dezelfde huurder wordt gesloten. Omgekeerd mag u als huurder wél tussentijds opzeggen.

Dit is in de praktijk de meest gemiste termijn aan verhuurderszijde, en voor u het verschil tussen eruit moeten en blijven zitten. Bewaar de aanzegbrief met de datum waarop u hem ontving.

Dit is het onderdeel van deze pagina waar de wijzigingen het snelst gaan en waar u het minst op algemene informatie moet varen. Twee contracten die er identiek uitzien kunnen volstrekt verschillend uitpakken omdat ze een half jaar uit elkaar zijn gesloten.

Wat u in ieder geval controleert vóór ondertekening:

1. Staat er een einddatum, en op welke wettelijke grond?
2. Is de aanzegging van het einde correct geregeld, en op welke termijn?
3. Wat is de kale huurprijs, los van servicekosten en meubilering?
4. Hoe hoog is de waarborgsom ten opzichte van de kale huur?
5. Staat er een boetebeding, en is dat niet onredelijk bezwarend?
6. Welk onderhoud legt het contract bij u, en mag dat?
7. Is een diplomatenclausule of andere uitzonderingsgrond opgenomen — en klopt die?

Wij beoordelen een huurcontract in beginsel binnen enkele werkdagen en geven aan welke bepalingen in strijd zijn met dwingend recht en dus in beginsel niet gelden.

Verder lezen: Tijdelijk huurcontract: wanneer mag het en wanneer eindigt het? en Borg bij tijdelijke verhuur: short stay, Airbnb en tijdelijke huur.

Ik ben expat en huur in Nederland — heb ik dezelfde rechten?

Ja. Het Nederlandse huurrecht voor woonruimte is dwingend recht en geldt ongeacht uw nationaliteit of verblijfsstatus. Een verhuurder mag u geen hogere waarborgsom vragen, u geen zwakker contract opleggen en u geen minder bescherming bieden omdat u uit het buitenland komt. Doet hij dat toch, dan gelden die afwijkende afspraken in beginsel niet.

In de praktijk lopen expats tegen een paar terugkerende problemen aan: een borg van drie of vier maanden die "gebruikelijk" wordt genoemd, een all-in huurprijs waarin de kale huur niet te herkennen is, een servicekostenpost die nergens op is gebaseerd, en een borg die na vertrek naar het buitenland niet meer wordt overgemaakt. Dat laatste is oplosbaar, maar wordt lastiger naarmate u langer weg bent — regel het bij voorkeur vóór vertrek.

Voor Engelstalige uitleg per onderwerp verwijzen wij naar onze Engelstalige pagina's: the security deposit explained, getting your deposit back at the end of the lease, when the landlord may withhold the deposit en het step-by-step plan for expats with rental problems.

Wij spreken naast Nederlands ook Engels, Turks en Pools.

Voor verhuurders

Arslan Advocaten staat ook verhuurders bij. Een overzicht van de regels en routes vindt u op onze pagina huurrecht voor verhuurders. Wij helpen onder meer bij het innen van huurachterstand en de procedure tot ontbinding en ontruiming bij de kantonrechter (met aandacht voor de verplichte vroegsignalering en de belangen van kinderen in de woning), bij geschillen over bedrijfsruimte zoals opzegging van winkel- of horecaruimte, en bij de vraag of uw huurcontracten, borg en servicekosten voldoen aan de Wet goed verhuurderschap en de Wet vaste huurcontracten. Een contract dat niet klopt, kost u later vaak meer dan een controle vooraf.

Wanneer heb ik een huurrechtadvocaat nodig?

Zodra er een termijn loopt of een bedrag op tafel ligt dat u niet kunt overzien. Veel huurgeschillen kunnen huurders zelf oplossen met een goede brief. De momenten waarop professionele hulp het verschil maakt, zijn tamelijk precies aan te wijzen:

Kosten. Vraag altijd vooraf naar de kostenopzet en naar de mogelijkheid van gefinancierde rechtsbijstand. Bij een geschil over een waarborgsom van een paar duizend euro moet de rechtsbijstand in verhouding staan tot het belang — dat is een gesprek dat aan het begin hoort, niet aan het eind.

Zelf een brief sturen? Gebruik onze gratis voorbeeldbrieven: gebrek melden, bezwaar tegen huurverhoging, reactie op een te late aanzegging en servicekosten opvragen.

Wat betekent "advocaat gespecialiseerd in huurrecht"?

Controleer het rechtsgebiedenregister van de Nederlandse orde van advocaten. Een advocaat registreert zich daarin voor minimaal één en maximaal vier rechtsgebieden. Per geregistreerd rechtsgebied moet hij jaarlijks ten minste tien juridische opleidingspunten halen (artikel 4.4 lid 2 Verordening op de advocatuur). Via Zoek een advocaat van de orde ziet u zelf voor welke rechtsgebieden een advocaat staat ingeschreven. Ömür Arslan staat ingeschreven voor huurrecht en sociaal zekerheidsrecht.

Wat kost een procedure bij de Huurcommissie of de kantonrechter?

Bij de Huurcommissie betaalt u als huurder vooraf € 25 leges. Krijgt u gelijk, dan krijgt u dat bedrag terug. Een verhuurder betaalt € 500 (Huurcommissie). Bij de kantonrechter betaalt alleen de partij die de zaak begint griffierecht. Bent u gedaagd, dan betaalt u geen griffierecht (Rechtspraak). Verliest u, dan kunt u wel in de proceskosten van de wederpartij worden veroordeeld. Een advocaat is bij de kantonrechter niet verplicht. De kosten van bijstand spreken wij vooraf met u af.

Checklist bij een borggeschil

1. Heeft u het huurcontract, met de bepaling over de waarborgsom?
2. Is er een opleveringsrapport of foto's van de beginstaat?
3. Heeft u foto's van de eindoplevering, met datum?
4. Is de borg hoger dan het wettelijk maximum voor woonruimte?
5. Heeft de verhuurder de inhouding schriftelijk gespecificeerd en onderbouwd?
6. Is de wettelijke terugbetalingstermijn verstreken?
7. Heeft u de verhuurder schriftelijk in gebreke gesteld met een duidelijke termijn?
8. Betwist u ook de eindafrekening servicekosten, of alleen de borg?
9. Loopt er nog een huurachterstand die de verhuurder kan verrekenen?
10. Verblijft u nog in Nederland, of moet er op afstand worden geïncasseerd?

Over dit advies

Arslan Advocaten voert huurrechtzaken voor zowel huurders als verhuurders, vanuit kantoren in Den Haag, Rotterdam, Amsterdam, Utrecht, Tilburg en Eindhoven. Wij behandelen woonruimte, kamerhuur en studentenhuisvesting, bedrijfs- en winkelruimte, en begeleiden een groot aantal expats bij huurcontracten en waarborgsommen. Wij spreken naast Nederlands ook Engels, Turks en Pools.

Bel het kantoor bij u in de buurt — de directe nummers staan hieronder — of stuur ons uw vraag via het contactformulier. Wij laten u weten waar u staat en wat de volgende stap is.

Onze vestigingen: bezoekadres en direct telefoonnummer

Elk kantoor heeft een eigen doorkiesnummer. Het eerste gesprek is kosteloos en vertrouwelijk; naast Nederlands spreken wij Turks, Pools en Engels.

Weet u niet welke vestiging het handigst is? Bel dan 070 4500 300 of stuur uw vraag via het contactformulier; wij zetten u door naar de juiste collega.

Huurrechtadvocaat bij u in de buurt

Wij hebben kantoren in zes steden. Op de lokale pagina staan het directe telefoonnummer en het bezoekadres, de onderwerpen die daar het vaakst spelen, en welke kantonrechter over een woning in die gemeente oordeelt — dat laatste volgt uit de ligging van het gehuurde, niet uit uw eigen voorkeur.

Huurachterstand en ontruiming

Begin bij de centrale pagina en ga daarna naar de fase waarin u zit.

Borg en oplevering

Het algemene overzicht staat voorop; daaronder de vragen die in een concreet geschil spelen.

Alle onderwerpen binnen huurrecht

Juridische hulp voor cliënten uit de regio

Lees meer over onze begeleiding:

Begrip niet duidelijk? In de woordenlijst huurrecht staan 36 begrippen in één zin uitgelegd.

• Huurrechtadvocaat voor cliënten uit Breda
• Huurrechtadvocaat voor cliënten uit Nijmegen

Neem contact op om uw situatie en de passende behandeling te bespreken.