Probleem met uw verhuurder? Begin hier.
Uw verhuurder kan u niet zelf uit de woning zetten. Daarvoor is een uitspraak van de rechter nodig.
- Ontruiming aangezegd? Reageer, want stilzitten kost u uw positie.
- Borg niet terug? Die moet als regel binnen twee weken worden verrekend, met een specificatie.
- Stuur ons uw huurcontract. Wij zeggen wat de verhuurder wel en niet mag.
Direct naar uw situatie: Borg niet terugbetaald · Huurverhoging te hoog · Achterstallig onderhoud · Ontruiming aangezegd
Bel 070 450 0300Stuur uw stukken op
Het eerste gesprek is kosteloos en vertrouwelijk. Zes vestigingen in Nederland. Wij spreken ook Turks, Pools en Engels.
Spoed: huurachterstand of een aangezegde ontruiming? De landelijke regels en termijnen staan op opzegging en aangezegde ontruiming en huurachterstand en dreigende ontruiming. Wij behandelen uw zaak vanuit deze vestiging.
Bij een huurgeschil telt de plaats van de woning zwaarder dan bij welk ander rechtsgebied ook: de wet wijst één rechter aan en laat u daarin geen keuze. Voor een woning in Eindhoven is dat de kantonrechter van de rechtbank Oost-Brabant. Daarnaast kent Eindhoven een paar eigen loketten en regelingen die u nergens anders tegenkomt.
De uitleg over huurbescherming, gebreken, huurverhoging en ontruiming staat op de landelijke pagina huurrecht. Deze pagina gaat over wat er in Eindhoven anders is.
Welke rechter behandelt een huurgeschil over een woning in Eindhoven?
Staat de woning in Eindhoven, dan is uitsluitend de kantonrechter van de rechtbank Oost-Brabant bevoegd, met zitting op de locatie Eindhoven, Stadhuisplein 4, 5611 EM Eindhoven — de rechtbank draagt dus niet de naam van de stad.
Er bestaat geen "rechtbank Eindhoven". Het arrondissement heet Oost-Brabant en heeft twee zittingsplaatsen: 's-Hertogenbosch en Eindhoven. Volgens het zaaksverdelingsreglement van de rechtbank Oost-Brabant (Staatscourant 2019, 57966) worden huurzaken op beide locaties behandeld, zowel voor de zitting als voor het loket. Uw huurzaak hoeft dus niet naar 's-Hertogenbosch.
Het woord "uitsluitend" in de openingszin is geen slordigheid. Artikel 103 Rv bepaalt dat in zaken over huur van woonruimte of van bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW uitsluitend bevoegd is de rechter binnen wiens rechtsgebied het gehuurde ligt. Artikel 264 Rv doet hetzelfde voor verzoekschriftprocedures over huur van gebouwde onroerende zaken. Anders dan in bijvoorbeeld arbeidszaken kunt u hier dus niet uitwijken naar de rechter van uw eigen woonplaats: de woning bepaalt het, ook als u er inmiddels niet meer woont.
Naast de gemeente Eindhoven vallen ook Asten, Bergeijk, Best, Bladel, Cranendonck, Deurne, Eersel, Geldrop-Mierlo, Gemert-Bakel, Heeze-Leende, Helmond, Laarbeek, Nuenen (Gerwen en Nederwetten), Oirschot, Reusel-De Mierden, Someren, Son en Breugel, Valkenswaard, Veldhoven en Waalre onder de locatie Eindhoven.
Huurzaken beginnen meestal met een dagvaarding. Civiele kantonzaken staan op de locatie Eindhoven op de rol op donderdag vanaf 09:00 uur. De rechtbank Oost-Brabant kent daarnaast een wijkrechtbank in Eindhoven, aan de Nieuwe Fellenoord 7, 5612 KB Eindhoven; volgens hetzelfde reglement kunnen daar ook huurzaken en civiele vorderingen tot € 25.000 worden behandeld, maar uitsluitend met uitdrukkelijke toestemming van beide partijen.
Hoger beroep gaat naar het gerechtshof 's-Hertogenbosch.
Wanneer ga ik naar de Huurcommissie en wanneer naar de kantonrechter?
De Huurcommissie gaat over de prijs — huurprijs, huurverhoging, servicekosten en onderhoudsgebreken bij gereguleerde huur — en de kantonrechter over de huurovereenkomst zelf: opzegging, ontbinding, ontruiming en schade.
De Huurcommissie is een landelijke instantie. Er is geen Eindhovense Huurcommissie en er gelden voor Eindhoven geen afwijkende huurcommissieprocedures; alleen de rechter is regionaal bepaald.
Eén termijn wordt vaak gemist: op grond van artikel 7:249 BW kunt u tot uiterlijk zes maanden na de ingangsdatum van uw eerste huurovereenkomst voor die woonruimte de Huurcommissie vragen uitspraak te doen over de redelijkheid van de overeengekomen huurprijs. Bent u later, dan is die specifieke route dicht.
Welke regelingen gelden er in Eindhoven naast de landelijke huurregels?
Eindhoven kent een eigen Meldpunt Goed Verhuurderschap, een gratis Huurteam voor inwoners, een eigen verordening opkoopbescherming en één gezamenlijke urgentieregeling voor de regio.
Dit is het deel dat werkelijk lokaal is. Alle vier zijn na te lezen bij de gemeente zelf.
| Regeling | Wat het is |
|---|---|
| Meldpunt Goed Verhuurderschap Eindhoven | meldpunt voor gedrag van verhuurders en bemiddelaars: intimidatie, discriminatie, dubbele bemiddelingskosten, een te hoge waarborgsom, ontbrekende informatie. Inloopspreekuur op vrijdag van 10:30 tot 13:30 aan Den Dolech 2, 5612 AZ Eindhoven; ook telefonisch en via WhatsApp op 085 – 11 55 587 |
| Huurteam Eindhoven | volgens de gemeente gratis juridisch advies over uw huurwoning voor inwoners van Eindhoven |
| Verordening opkoopbescherming gemeente Eindhoven 2024 | wie na 1 april 2022 een bestaande woning kocht met een WOZ-waarde onder de grens die de gemeente hanteert, mag die in aangewezen buurten in beginsel niet verhuren zonder vergunning |
| Urgentieregeling Stedelijk Gebied Eindhoven | één urgentieregeling voor sociale huurwoningen in Best, Eindhoven, Geldrop-Mierlo, Helmond, Nuenen, Oirschot, Son en Breugel, Veldhoven en Waalre |
Twee dingen om te weten. Ten eerste handhaaft de gemeente sinds 1 januari 2025 zelf op de maximale huurprijs, de maximale huurprijsverhoging en de informatieplicht die uit de Wet betaalbare huur volgen. Een melding bij het meldpunt is dus iets anders dan een procedure, en de twee sluiten elkaar niet uit: bestuurlijke handhaving levert u geen geld terug, een procedure wel.
Ten tweede is de opkoopbescherming vooral een probleem voor kleine verhuurders. Wie een woning kocht en die verhuurt terwijl dat niet mocht, loopt tegen handhaving aan én heeft een huurovereenkomst die niet zomaar te beëindigen is — de huurder houdt zijn huurbescherming. Controleer dat vóór de koop, niet erna. De aangewezen buurten en de actuele grensbedragen staan in de verordening en op de pagina over opkoopbescherming van de gemeente Eindhoven.
Mijn verhuurder heeft de huur opgezegd — moet ik eruit?
Nee: een opgezegde huurovereenkomst van woonruimte blijft van rechtswege van kracht totdat de rechter onherroepelijk heeft beslist, tenzij u zelf hebt opgezegd of schriftelijk met de beëindiging hebt ingestemd.
Dat staat in artikel 7:272 lid 1 BW en het is de kern van de huurbescherming. Een opzeggingsbrief beëindigt niets. Reageert u niet met een schriftelijke instemming, dan kan de verhuurder op grond van lid 2 zes weken na de opzegging naar de kantonrechter stappen met de vordering dat die het tijdstip vaststelt waarop de huur eindigt. Tot die procedure onherroepelijk is beslist, loopt uw huur door.
Bovendien beperkt artikel 7:273 lid 1 BW de rechter tot uitsluitend de gronden die in de opzegging zijn vermeld. Een verhuurder die zijn brief slordig heeft opgesteld, kan er in de procedure geen nieuwe reden bij halen.
Ter illustratie. Een huurder krijgt een aangetekende brief waarin de verhuurder de huur opzegt omdat hij het pand wil verkopen. In de brief wordt een ontruimingsdatum genoemd. De huurder begint alvast met dozen inpakken, omdat hij denkt dat een aangetekende brief van de eigenaar het einde van zijn huur betekent. Dat is niet zo: zolang hij niet schriftelijk instemt, loopt de huurovereenkomst door tot de rechter erover heeft beslist, en de rechter mag alleen kijken naar de grond die in die brief staat. De vraag is dus niet wanneer hij eruit moet, maar of die ene genoemde grond de opzegging draagt. Dit is een voorbeeldsituatie ter illustratie van de regel, geen zaak van ons kantoor.
Wat gebeurt er bij een huurachterstand of overlast?
Bij een huurachterstand of overlast vordert de verhuurder ontbinding en ontruiming bij de kantonrechter, die per geval afweegt of de tekortkoming ernstig genoeg is en of er nog ruimte is voor een laatste kans.
Dat die afweging in Eindhoven daadwerkelijk wordt gemaakt, laat een vonnis van de kantonrechter van de rechtbank Oost-Brabant, zittingsplaats Eindhoven, van 30 juli 2026 zien (ECLI:NL:RBOBR:2026:5525). In die overlastzaak werd de huurder een laatste kans geboden en wees de kantonrechter een voorwaardelijke ontbinding en ontruiming toe.
Voor u betekent dat twee dingen. Verschijn op de zitting — een verstekvonnis is vrijwel altijd slechter dan een vonnis na verweer. En kom met concrete feiten over uw situatie: een betalingsregeling die loopt, hulpverlening die is ingeschakeld, een inkomen dat weer op gang is. Dat zijn precies de omstandigheden die de rechter in dit type zaak meeweegt.
Kan ik bij Arslan Advocaten in Eindhoven terecht?
Ja, op afspraak: Arslan Advocaten heeft in Eindhoven een kantoor aan Croy 7C, 5653 LC Eindhoven, bereikbaar op 040 711 3099.
U maakt een afspraak, en op dat afgesproken moment zit er een advocaat voor u klaar — van maandag tot en met vrijdag tussen 09:00 en 17:00 uur. Zonder afspraak langskomen levert u niets op.
| Adres | Croy 7C |
| Postcode en plaats | 5653 LC Eindhoven |
| Telefoon | 040 711 3099 |
| Afspraken | maandag tot en met vrijdag, 09:00 tot 17:00 |
| Type vestiging | kantoor, uitsluitend op afspraak |
Meer over deze locatie leest u op de pagina vestiging Eindhoven.
Hoe neem ik contact op?
Bel 040 711 3099 op werkdagen tussen 09:00 en 17:00, of gebruik het formulier op https://arslan.nl/contact/ — en meld het meteen als er een ontruiming of een zittingsdatum is aangezegd.
Neem bij het gesprek uw huurovereenkomst mee, alle brieven van de verhuurder of de deurwaarder, en een overzicht van wat er is betaald. In huurzaken zit de uitkomst vaak in de data: wanneer is opgezegd, wanneer is gedagvaard, wanneer loopt de zes maanden van artikel 7:249 BW af.
Naast Nederlands wordt u bij Arslan Advocaten ook in het Turks, Pools en Engels geholpen. Geef bij het maken van de afspraak aan in welke taal u het gesprek wilt voeren.