Het huren van een woning gaat vaak gepaard met het betalen van een waarborgsom of borg. Deze borg biedt de verhuurder een financiële zekerheid in geval van schade aan de woning of als de huurder zich niet aan de betalingsverplichtingen houdt. Maar wat gebeurt er als de verhuurder de waarborgsom niet terugbetaalt? In deze blog bespreken we wat de rechten en plichten van zowel de huurder als de verhuurder zijn, en welke stappen u kunt ondernemen als de waarborgsom niet wordt terugbetaald.

Wat is een waarborgsom?

Een waarborgsom is een bedrag dat de huurder bij aanvang van de huurovereenkomst betaalt aan de verhuurder. De borg dient als garantie voor de verhuurder voor eventuele schade aan de woning of bij huurachterstand. Wettelijk mag de borg doorgaans niet hoger zijn dan twee keer de kale maandhuur, tenzij anders is overeengekomen in het huurcontract. De borg wordt aan het einde van de huurperiode terugbetaald aan de huurder, mits er geen sprake is van schade of huurachterstand.

Wanneer mag de verhuurder de borg inhouden?

De verhuurder heeft het recht om (een deel van) de borg in te houden als er schade aan de woning is ontstaan die de huurder moet vergoeden, of als de huurder nog openstaande huur of andere kosten heeft. Dit moet wel duidelijk worden aangetoond. Het is daarom essentieel dat de verhuurder een eindinspectie uitvoert en eventuele gebreken of schade vastlegt. Ook moet de verhuurder de huurder informeren over de reden en de hoogte van de inhouding.

Let op: Als er geen opnamestaat van de woning is gemaakt bij het begin van de huur, wordt de huurder geacht de woning in goede staat te hebben opgeleverd. Dit maakt het voor de verhuurder lastiger om aanspraak te maken op een inhouding van de borg.

Wat te doen als de verhuurder de borg niet terugbetaalt?

Als u uw huurwoning netjes heeft opgeleverd en er zijn geen openstaande schulden, dan heeft u recht op teruggave van de waarborgsom. Als de verhuurder deze niet terugbetaalt, kunt u de volgende stappen ondernemen:

1. Controleer de huurovereenkomst Lees het huurcontract zorgvuldig door om te zien onder welke voorwaarden de waarborgsom terugbetaald moet worden. De meeste huurcontracten beschrijven duidelijk wat de verplichtingen zijn van de verhuurder met betrekking tot de terugbetaling van de borg.

2. Vraag om teruggave van de borg per brief Neem schriftelijk contact op met de verhuurder en vraag om de terugbetaling van de waarborgsom. Stuur bij voorkeur een aangetekende brief, zodat u bewijs heeft van de communicatie. Geef een duidelijke deadline voor de terugbetaling en bewaar kopieën van alle correspondentie.

3. Schakel de Huurcommissie in Als de verhuurder niet reageert of weigert de borg terug te betalen, kunt u een klacht indienen bij de Huurcommissie. De Huurcommissie kan een bindend advies geven over de terugbetaling van de waarborgsom en is een laagdrempelige manier om uw rechten af te dwingen zonder meteen naar de rechter te stappen.

4. Juridische stappen: de gang naar de rechter Heeft de Huurcommissie geen oplossing geboden, of wilt u direct een gerechtelijke procedure starten? Dan kunt u naar de kantonrechter stappen om de borg terug te vorderen. Een huurrechtadvocaat kan u helpen bij deze procedure en ervoor zorgen dat u goed voorbereid bent met alle benodigde documenten en bewijsstukken.

Belang van een goede administratie

Het is cruciaal om een goede administratie bij te houden tijdens de huurperiode. Zorg dat u beschikt over de volgende documenten:

• Het huurcontract
• Betalingsbewijzen van de waarborgsom
• Correspondentie met de verhuurder over de borg
• Foto’s van de staat van de woning bij aanvang en bij vertrek

Deze stukken kunnen u helpen bij een eventuele procedure en zorgen ervoor dat u een sterkere positie heeft als er een geschil ontstaat.

Veelvoorkomende problemen bij het terugvorderen van de borg

Het komt helaas regelmatig voor dat verhuurders proberen de borg in te houden zonder dat er een geldige reden is. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren als de verhuurder beweert dat er schade is, terwijl er sprake is van normale gebruikssporen. In zulke gevallen is het verstandig om een huurrechtadvocaat in te schakelen. Een advocaat kan u adviseren over uw positie en zo nodig stappen ondernemen om de borg terug te vorderen.

Wanneer heeft de huurder recht op rente over de borg?

In principe is de verhuurder niet verplicht om rente over de borg te betalen, tenzij dit specifiek in de huurovereenkomst is opgenomen. Het kan echter wel voorkomen dat partijen hierover afspraken maken. Controleer daarom altijd de huurovereenkomst op dergelijke bepalingen.

Hoe kan een huurrechtadvocaat helpen?

Een huurrechtadvocaat kan u begeleiden door het juridische proces en ervoor zorgen dat u krijgt waar u recht op heeft. De advocaat kan u helpen bij:

• Het opstellen van juridische brieven naar de verhuurder
• Het indienen van een klacht bij de Huurcommissie
• Het voeren van een gerechtelijke procedure bij de kantonrechter

Bij Arslan & Arslan Advocaten hebben wij ruime ervaring in het bijstaan van huurders die problemen ondervinden met de terugbetaling van de waarborgsom. Onze specialisten zorgen ervoor dat uw belangen optimaal worden behartigd.

Conclusie: Weet wat uw rechten zijn

Het betalen van een waarborgsom is een standaard onderdeel van het huren van een woning, maar het is belangrijk dat zowel huurder als verhuurder zich bewust zijn van hun rechten en plichten. Als de verhuurder de borg niet wil terugbetalen, is het van belang om snel te handelen en de juiste stappen te nemen om uw rechten te beschermen. Twijfelt u over de juiste aanpak of wilt u juridische bijstand? Neem dan contact met ons op, wij staan voor u klaar.

Met onze expertise zorgen wij ervoor dat u krijgt waar u recht op heeft. Neem contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.