Veel huurders in Nederland krijgen jaarlijks te maken met een huurverhoging. Soms lijkt dit vanzelfsprekend, maar wist u dat een verhuurder niet zomaar onbeperkt de huur mag verhogen? Er gelden strikte wettelijke regels.

De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten leggen uit wanneer een huurverhoging is toegestaan, wat de maximale verhoging is, hoe u bezwaar kunt maken en wat u kunt doen bij een conflict met uw verhuurder.

Wettelijke regels voor huurverhoging

Er zijn in Nederland verschillende soorten huurcontracten. De regels voor huurverhoging hangen af van het type woning:

1. Sociale huurwoningen

   • Voor sociale huur geldt een wettelijk maximum.

   • De overheid stelt jaarlijks een maximaal percentage vast.

   • Huurders met een hoger inkomen kunnen een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgen.

2. Vrije sector (geliberaliseerde huur)

   • Hier gelden geen wettelijke maxima voor de jaarlijkse huurverhoging.

   • De afspraken over huurverhoging staan meestal in het huurcontract.

   • Toch zijn er grenzen: een verhoging mag niet onredelijk of misleidend zijn.

3. Servicekosten en nutsvoorzieningen

   • Naast de kale huur mag een verhuurder servicekosten of kosten voor gas, water en licht verhogen, maar alleen als deze aantoonbaar zijn en correct worden doorberekend.

Hoe vaak mag de huur verhoogd worden?

• Sociale huur: maximaal één keer per jaar (1 juli is de standaard).

• Vrije sector: meestal volgens contractuele afspraken, maar niet onbeperkt.

• Renovatie of verbeteringen: een extra verhoging is alleen toegestaan als de woning aantoonbaar is verbeterd (bijvoorbeeld isolatie of nieuwe keuken).

Bezwaar maken tegen huurverhoging

Als huurder kunt u bezwaar maken tegen een huurverhoging. Dit doet u als volgt:

1. Controleer de verhoging

   • Voldoet de verhoging aan de wettelijke regels?

   • Staat de verhoging correct vermeld in de brief?

2. Dien tijdig bezwaar in

   • Bij sociale huur: binnen 6 weken na de aankondiging.

   • Bij vrije sector: binnen de termijn die in het contract staat.

3. Schakel de Huurcommissie in

   • Bij sociale huur kunt u de verhoging laten toetsen door de Huurcommissie.

   • Bij vrije sector kunt u in veel gevallen ook de redelijkheid laten toetsen.

Praktische stappen voor uw bezwaar

• Huurt u een zelfstandige woning, zoals een appartement, studio of eengezinswoning? U kunt een bezwaarschrift indienen tegen de jaarlijkse huurverhoging. Gebruik hiervoor gerust een voorbeeldbrief; deze zijn online eenvoudig te vinden.
• Huurt u een kamer, woonwagen of standplaats? Ook dan kunt u bezwaar maken met behulp van een voorbeeldbrief.
• Lever het ingevulde bezwaarschrift tijdig in bij uw verhuurder (bewaar altijd een kopie voor uzelf). Doe dit vóór de dag dat de huurverhoging ingaat.

Let op: Alleen schriftelijk bezwaar is geldig. Zorg dat u kunt aantonen wanneer en hoe u bezwaar heeft gemaakt, bijvoorbeeld door het aangetekend te versturen of via e-mail met ontvangstbevestiging.

Wat als u de huurverhoging niet betaalt zonder bezwaar in te dienen?

Soms ontvangen huurders een voorstel tot huurverhoging waar ze het niet mee eens zijn. Maar wat gebeurt er als u de verhoging simpelweg niet betaalt, zonder formeel bezwaar te maken?

Allereerst zal de verhuurder u, meestal per aangetekende brief, herinneren aan de achterstallige huur. Deze herinnering moet binnen drie maanden na de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging worden verstuurd. Totdat het conflict is opgelost, blijft het belangrijk dat u het oude (lagere) huurbedrag wél blijft betalen.

Komt u samen niet tot een oplossing, dan kunt u alsnog naar de Huurcommissie stappen om te laten beoordelen of de verhoging terecht is. Dit moet u echter tijdig doen: binnen vier maanden na de ingangsdatum van de huurverhoging. Bent u te laat met deze stap, dan geldt de verhoging alsnog en bent u verplicht het verhoogde bedrag te betalen.

Kortom:

• Betaal altijd de oude huur door zolang het geschil duurt.
• U krijgt een herinnering als u het verhogingsdeel niet betaalt.
• Tijdig actie ondernemen richting de Huurcommissie voorkomt dat u automatisch akkoord gaat met de verhoging.

Wat moet de verhuurder doen als u de huurverhoging niet betaalt?

Heeft u geen bezwaar ingediend, maar weigert u toch de hogere huur te betalen? Dan is het aan de verhuurder om actie te ondernemen. Allereerst moet de verhuurder u binnen drie maanden na de ingangsdatum van de verhoging een schriftelijke herinnering sturen – bij voorkeur aangetekend voor bewijs. Hierin wordt u gevraagd alsnog akkoord te gaan met de verhoging of de achterstand te voldoen.

Doet u dat niet, dan kan de verhuurder de zaak verder bij de Huurcommissie of de rechter voorleggen. Let op: zonder deze officiële schriftelijke waarschuwing mag de verhuurder niet zomaar verdere stappen ondernemen, zoals een incassotraject of een poging tot ontbinding van de huurovereenkomst. Dit geeft u als huurder extra bescherming en tijd om uw positie te bepalen.

Voorbeelden uit de praktijk

• Sociale huur in Utrecht: een huurder kreeg een huurverhoging van 8%. De Huurcommissie verlaagde dit naar 2,3% omdat het wettelijke maximum was overschreden.

• Vrije sector in Amsterdam: een verhuurder verhoogde de huur met 15% zonder duidelijke onderbouwing. De rechter oordeelde dat dit onredelijk was.

• Servicekosten in Den Haag: een huurder betaalde € 200 extra per maand aan servicekosten. Na toetsing bleken slechts € 50 aan werkelijke kosten te zijn gemaakt.

Checklist voor huurders bij huurverhoging

• 📑 Controleer of de verhoging binnen de wettelijke regels valt.

• 📉 Ga na of uw woning in de sociale sector of vrije sector valt.

• 🧾 Bewaar de brief waarin de verhoging wordt aangekondigd.

• ⚖️ Maak binnen 6 weken bezwaar als u het niet eens bent.

• 👨‍⚖️ Raadpleeg een advocaat bij geschillen of onredelijke verhogingen.

Veelgestelde vragen (FAQ)

1. Mag mijn verhuurder de huur zomaar verhogen?
Nee, dit kan alleen volgens de wettelijke regels of contractuele afspraken.

2. Hoeveel mag de huur maximaal stijgen?
Voor sociale huur bepaalt de overheid jaarlijks het maximum. Voor de vrije sector geldt geen vast percentage, maar verhogingen moeten redelijk zijn.

3. Wat als ik niet akkoord ga met de huurverhoging?
U kunt bezwaar maken bij de verhuurder en de Huurcommissie of rechter inschakelen.

4. Geldt de huurverhoging ook als mijn woning verbeterd is?
Ja, maar alleen als de verbetering aantoonbaar is en de verhoging redelijk blijft.

Conclusie

Een huurverhoging is niet altijd vanzelfsprekend. De regels verschillen tussen sociale huur en vrije sector, maar in alle gevallen geldt dat een verhuurder zich aan de wet moet houden. Weet dat u als huurder bezwaar kunt maken en vaak succes heeft bij onterechte verhogingen.

De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten helpen huurders bij geschillen over huurverhoging, servicekosten en procedures bij de Huurcommissie of rechter.