Steeds meer expats kiezen ervoor om niet te huren, maar een woning te kopen in Nederland. Door de hoge huurprijzen kan het kopen van een huis aantrekkelijk zijn. Toch zijn er voor expats specifieke regels en aandachtspunten bij de aankoop van een woning.

Bij Arslan Advocaten begeleiden wij expats regelmatig bij het kopen van een woning in Nederland. Wij zorgen dat uw rechten worden beschermd en dat u niet voor onaangename verrassingen komt te staan.

Kan een expat een woning kopen in Nederland?

Ja, expats mogen in Nederland een woning kopen, ongeacht hun nationaliteit. Er gelden echter extra aandachtspunten:

• Hypotheekverstrekking: banken hanteren soms strengere voorwaarden voor expats.

• Verblijfsstatus: expats met een tijdelijk contract of verblijfsvergunning krijgen niet altijd een volledige financiering.

• Fiscaal voordeel: expats die de 30%-regeling gebruiken, kunnen onder voorwaarden toch hypotheekrente aftrekken.

• Juridische begeleiding: het koopproces is in Nederland strikt geregeld via koopovereenkomsten en notariële aktes.

Stappenplan bij het kopen van een woning

1. Financiering regelen – inventariseer hoeveel u kunt lenen en tegen welke voorwaarden.

2. Bod uitbrengen – vaak met ontbindende voorwaarden (financiering, bouwkundige keuring).

3. Koopovereenkomst tekenen – binnen 3 dagen na ondertekening kunt u zich nog bedenken.

4. Notariële akte en inschrijving – bij de notaris wordt de overdracht officieel geregeld.

5. Inschrijving kadaster – de woning staat officieel op uw naam.

Voorbeelden uit de praktijk

• Voorbeeld 1: Een expat uit India wilde een appartement kopen in Den Haag. De bank stelde aanvullende eisen omdat zijn verblijfsvergunning tijdelijk was. Na juridisch advies werd de hypotheek alsnog verstrekt, met borgstelling door de werkgever.

• Voorbeeld 2: Een expat uit de VS kocht een woning in Amsterdam, maar ontdekte later dat er erfpachtvoorwaarden golden. Dankzij juridische tussenkomst werd een heronderhandeling met de gemeente bereikt.

• Voorbeeld 3: Een expat uit Spanje tekende een koopcontract zonder bouwkundige keuring. Toen er later gebreken opdoken, moest hij hoge kosten maken. Met onze hulp werd alsnog een deel van de schade op de verkoper verhaald.

Checklist voor expats die een woning willen kopen

• 📑 Laat uw arbeidscontract en verblijfsstatus checken voor hypotheekaanvraag.

• 💶 Controleer of u hypotheekrenteaftrek kunt krijgen ondanks de 30%-regeling.

• 📜 Lees de koopovereenkomst en erfpachtvoorwaarden zorgvuldig door.

• 🛠️ Laat altijd een bouwkundige keuring uitvoeren.

• ⚖️ Schakel een advocaat in bij twijfel over juridische valkuilen.

Waarom Arslan Advocaten?

• Ervaring met kooptrajecten voor expats

• Begeleiding bij hypotheekvoorwaarden en juridische documenten

• Ondersteuning bij geschillen met verkopers of notarissen

• Duidelijke uitleg in begrijpelijke taal

FAQ over koopwoning als expat

1. Kan ik als expat zonder verblijfsvergunning een huis kopen?
Ja, eigendom is toegestaan. Maar zonder verblijfsvergunning kan financiering lastig zijn.

2. Kan ik hypotheekrenteaftrek krijgen met de 30%-regeling?
Ja, in de meeste gevallen wel, zolang u belastingplichtig bent in Nederland.

3. Hoeveel eigen geld heb ik nodig als expat?
Vaak eisen banken dat expats meer eigen geld inbrengen dan Nederlandse werknemers.

4. Kan ik erfpachtvrij kopen?
Ja, maar in steden als Amsterdam en Rotterdam komen erfpachtconstructies veel voor. Controleer dit altijd.

5. Kost juridische begeleiding mij extra als expat?
Nee, bij Arslan Advocaten hanteren wij vaste en transparante tarieven.