Koopt u als particulier een woning in Nederland, dan moet de koop schriftelijk worden aangegaan en heeft u na terhandstelling van de akte drie dagen bedenktijd om zonder opgaaf van reden te ontbinden (artikel 7:2 BW). Van die bescherming kan niet ten nadele van u worden afgeweken. Uw nationaliteit doet daaraan niets af.
Geschreven door Ömür Arslan, advocaat sociaal zekerheidsrecht bij Arslan Advocaten. Ingeschreven in het rechtsgebiedenregister van de Nederlandse orde van advocaten voor huurrecht en sociaal zekerheidsrecht. Laatst bijgewerkt: 17 september 2026.
Mag u als buitenlander een woning kopen?
Ja. Nederland kent geen algemeen verbod of vergunningstelsel voor de verwerving van woningen door niet-Nederlanders. Wel kunnen gemeenten op grond van de Huisvestingswet 2014 een zelfbewoningsplicht of opkoopbescherming instellen voor bepaalde categorieën woningen in aangewezen gebieden. Die regels gelden voor iedereen en knopen aan bij de woning en het gebruik, niet bij uw nationaliteit.
Wat wel verschilt is de praktijk rond financiering, fiscaliteit en verblijfsstatus. Daar zit voor internationale kopers het echte werk.
De schriftelijkheidseis en de drie dagen bedenktijd
Artikel 7:2 lid 1 BW bepaalt dat de koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak schriftelijk wordt aangegaan wanneer de koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van beroep of bedrijf. Een mondeling akkoord bindt u dus niet.
Lid 2 geeft u vervolgens drie dagen bedenktijd, te rekenen vanaf de terhandstelling van de akte of een afschrift daarvan. Binnen die termijn kunt u de koop ontbinden zonder reden. Let op de nuance in de slotzin: maakt u van dat recht gebruik en komt binnen zes maanden met dezelfde partijen over dezelfde zaak opnieuw een koop tot stand, dan ontstaat het recht niet opnieuw.
Lid 4 maakt deze bescherming dwingend: van de leden 1 tot en met 3 kan niet ten nadele van de koper worden afgeweken. De uitzonderingen van lid 5, huurkoop en koop op een openbare veiling ten overstaan van een notaris, zijn beperkt.
Waar het bij internationale kopers misgaat
| Aandachtspunt | Waarom het bij internationale kopers speelt |
|---|---|
| Financieringsvoorbehoud | Een hypotheekaanvraag met buitenlands inkomen of een tijdelijk contract duurt langer. Een standaardtermijn kan te krap zijn, laat die aanpassen vóór ondertekening |
| De drie dagen bedenktijd | Wordt vaak verward met het financieringsvoorbehoud. Het zijn twee verschillende dingen, met verschillende termijnen en gevolgen |
| Bouwkundige keuring | Neem een ontbindende voorwaarde op als u niet vóór ondertekening kunt laten keuren |
| Opkoopbescherming of zelfbewoningsplicht | Verhuren na aankoop is in aangewezen gebieden niet zonder meer toegestaan. Controleer dit bij de gemeente |
| Verblijfsstatus en vertrek | Wat gebeurt er met de woning en de hypotheek als uw opdracht in Nederland eindigt? Bespreek dit vóór aankoop |
| Fiscale gevolgen | Eigenwoningregeling, hypotheekrenteaftrek en de behandeling na emigratie hangen af van uw persoonlijke situatie, laat dit fiscaal beoordelen |
Huren of kopen als u tijdelijk in Nederland werkt
De vraag is zelden alleen financieel. Bij het kopen van een woning bindt u zich aan een object dat u bij vertrek weer moet verkopen of verhuren, en beide routes kennen beperkingen die u vooraf moet kennen.
Verkopen bij vertrek kost tijd en brengt overdrachts- en verkoopkosten mee. Ligt uw vertrekmoment niet vast, dan is dat een reëel risico bij een dalende markt.
Verhuren bij vertrek kan niet zonder meer. Uw hypotheekvoorwaarden staan verhuur doorgaans niet toe zonder toestemming van de geldverstrekker, en gemeenten kunnen op grond van de Huisvestingswet 2014 opkoopbescherming of een zelfbewoningsplicht hebben ingesteld. Verhuurt u toch, dan gelden bovendien alle verplichtingen van de Wet goed verhuurderschap, en geldt voor uw huurder de volledige huurbescherming: koop breekt geen huur (artikel 7:226 BW), dus ook een latere koper is aan die huurovereenkomst gebonden.
De aandachtspunten voor expats verschillen daarmee niet zozeer in de regels als in de tijdlijn: u koopt met een horizon die korter en onzekerder is dan die van de gemiddelde koper. Laat die horizon meewegen in de ontbindende voorwaarden en in de financiering.
Wat u regelt voordat u tekent
- Laat de koopovereenkomst beoordelen vóór ondertekening, in het bijzonder de ontbindende voorwaarden en de termijnen daarvan.
- Controleer de financieringstermijn tegen de doorlooptijd die uw geldverstrekker aangeeft bij een buitenlands of tijdelijk inkomen.
- Vraag de gemeente na of voor deze woning opkoopbescherming of een zelfbewoningsplicht geldt.
- Noteer de datum van terhandstelling van de akte; daarmee begint de driedagentermijn van artikel 7:2 lid 2 BW.
- Regel een fiscale beoordeling van uw situatie, inclusief het scenario dat u Nederland weer verlaat.
Veelgestelde vragen
Ik heb mondeling geboden en het bod is geaccepteerd. Zit ik eraan vast?
Bij koop van een woning door een particulier vereist artikel 7:2 lid 1 BW een schriftelijke overeenkomst. Een mondeling akkoord bindt u in beginsel niet. Ga er wel van uit dat de verkoper daar anders over kan denken, en laat dat beoordelen voordat u handelt.
Wanneer begint de bedenktijd precies?
Bij de terhandstelling van de akte of een afschrift daarvan aan u als koper. U kunt desverlangd een gedateerd ontvangstbewijs afgeven; dat maakt de startdatum onbetwistbaar en is bij twijfel verstandig.
Kan ik de woning verhuren als ik tijdelijk in het buitenland werk?
Dat hangt af van gemeentelijke regels en van uw hypotheekvoorwaarden. Verhuren zonder toestemming van de geldverstrekker levert vrijwel altijd een tekortkoming onder de hypotheekakte op. Regel dit vooraf.
De woning is verhuurd. Wat betekent dat voor mij als koper?
Koop breekt geen huur: op grond van artikel 7:226 BW gaan de rechten en verplichtingen van de verhuurder die daarna opeisbaar worden over op u als verkrijger. U wordt dan verhuurder en kunt de zittende huurder niet zomaar laten vertrekken.
Heb ik een Nederlandse notaris nodig?
Voor de eigendomsoverdracht van een in Nederland gelegen woning is een notariële akte en inschrijving in de openbare registers vereist. De notaris werkt voor beide partijen; laat uw eigen belangen daarnaast door een adviseur beoordelen.
Woning kopen in Nederland?
Onze advocaten beoordelen de koopovereenkomst, de ontbindende voorwaarden en de termijnen voordat u tekent. Lees ook over waar u als internationale huurder op moet letten, de checklist bij een huurcontract en onze pagina over bedrijfsrecht.
Lees verder over dit onderwerp
- Veelgemaakte fouten door expats bij huren in Nederland
- Stappenplan voor expats bij huurproblemen in Nederland
- Huurrecht voor expats in Nederland: borg, huurcontracten en huurbescherming
