Veel expats weten niet goed welke stappen zij moeten zetten wanneer er een probleem ontstaat met hun verhuurder. Met dit overzicht weet u precies wat u moet doen.
1. Controleer uw contract
-
Lees het huurcontract zorgvuldig door.
-
Let vooral op bepalingen over borg, servicekosten en einddatum.
-
Vraag indien nodig om een Engelstalige versie.
2. Verzamel bewijs
-
Maak foto’s en video’s van de staat van de woning bij intrek en vertrek.
-
Bewaar betaalbewijzen van borg en servicekosten.
-
Documenteer alle communicatie met de verhuurder (liefst per e-mail of WhatsApp).
3. Betaal altijd tijdig de huur
Ook als er discussie is over borg of servicekosten: betaal altijd op tijd om te voorkomen dat de verhuurder u kan beschuldigen van huurachterstand.
4. Stel de verhuurder schriftelijk in gebreke
-
Stuur een brief of e-mail waarin u uitlegt wat er misgaat (te hoge borg, geen afrekening servicekosten, onterechte opzegging).
-
Geef een redelijke termijn (bijvoorbeeld 14 dagen) voor reactie.
5. Raadpleeg een advocaat
Als de verhuurder niet reageert of weigert mee te werken:
-
Een huurrecht advocaat kan beoordelen of uw rechten zijn geschonden.
-
Vaak kan de kwestie via een brief of onderhandeling worden opgelost, zonder direct naar de rechter te gaan.
6. Dien een klacht of zaak in
-
Voor huurprijs en servicekosten: bij de Huurcommissie.
-
Voor opzegging, borg en ontruiming: via de rechter met hulp van een advocaat.
7. Laat u niet intimideren
Verhuurders proberen expats soms onder druk te zetten, maar u heeft dezelfde rechten als elke andere huurder. U hoeft nooit zomaar te vertrekken of extra te betalen.
Conclusie
Expats hebben in Nederland sterke huurrechten, maar worden vaak benadeeld omdat zij de regels minder goed kennen. Met dit stappenplan weet u precies wat u moet doen bij problemen met borg, servicekosten, tijdelijke contracten, opzegging of discriminatie.
De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten begeleiden expats in elke fase: van contractcontrole en onderhandeling tot procedures bij de Huurcommissie of de rechter.
