Ev sahibinizle sorun mu yaşıyorsunuz?
Ev sahibiniz sizi kendi başına evden çıkaramaz. Bunun için mahkeme kararı gerekir.
- Tahliye bildirimi aldınız mı? Sessiz kalmayın, bu sizin aleyhinize işler.
- Depozito iade edilmedi mi? Kural olarak iki hafta içinde hesaplanarak iade edilmelidir.
- Kira sözleşmenizi gönderin, ev sahibinin neyi yapıp yapamayacağını söyleyelim.
Bel 070 450 0300WhatsApp onsStuur uw stukken op
Het eerste gesprek is kosteloos en vertrouwelijk. Zes vestigingen in Nederland. Wij spreken ook Turks, Pools en Engels.
Renovasyon durumunda, kira ilişkisi devam edecekse kiraya veren makul bir teklif sunmalıdır. İşbirliği yapmak zorunda olup olmadığınız plana ve koşullara bağlıdır. Bakım, konut iyileştirmesi ve yıkımın ardından yerine yeni yapı inşası hukuken her zaman aynı şey değildir. Olası bir kira artışı veya taşınma masrafı tazminatı da ayrıca değerlendirilmelidir.
Nederlands: Lees dit artikel in het Nederlands: Renovatie van uw huurwoning: meewerken, bezwaar en vergoeding
English: Read this article in English: Renovation of your rented home: cooperation, objections and compensation
Yeni pencere doğramaları hem ertelenmiş bakımı giderebilir hem de yalıtımı iyileştirebilir. Bir banyo projesi yalnızca bir yenileme olabileceği gibi, konuta ek kalite de katabilir. Bu nedenle paketin tamamını kabul etmeden önce yapılacak işlerin ayrıntılı bir dökümünü isteyin.
Bakım ile renovasyon arasındaki fark nedir
Bakım, konutu hak ettiğiniz durumda tutar. Renovasyon ise bir değişiklik veya iyileştirme getirir. Tek bir projede her ikisi de bir arada bulunabilir. Kiraya verenin kullandığı etiket belirleyici değildir; önemli olan fiilen yapılan müdahaledir.
Bu ayrım; işbirliği yükümlülüğünüz, olası bir kira artışı ve taşınmanın zorunlu olması hâlinde ödenebilecek tazminat açısından önemlidir. Her kalem için neyin yenilendiğini, neyin iyileştirildiğini ve hangi masrafların hangi işlere yüklendiğini sorun. Ayrıntılandırılmamış toplam bir tutar, değerlendirmeyi zorlaştırır.
Bir renovasyon teklifi ne zaman makuldür
Makul bir teklif yalnızca konutun sonunda ulaşacağı kaliteyle ilgili değildir. Zaman planı, rahatsızlığın süresi, temel imkânlara erişim ve konutta oturan kişi için doğacak sonuçlar da hesaba katılır. Evden çalışma, kısıtlı hareket kabiliyeti veya çalışmalar sırasında kullanılabilir bir banyonun bulunmaması gibi durumları düşünün.
Toz, gürültü ve güvenlik konularının nasıl ele alınacağını ve irtibat kişinizin kim olduğunu sorun. Geçici olarak taşınmanız gerekiyorsa, geçici konut ve mali düzenlemeler açık olmalıdır. Somut itirazlarınızı kayda geçirin ve teklifi sizin için uygulanabilir kılacak değişikliği belirtin.
Yüzde 70 onay ne anlama gelir
Yapısal bir bütün oluşturan on veya daha fazla konutun ya da işyerinin renovasyonunda, kiracıların en az yüzde 70’inin onay vermesi, teklifin makul olduğuna dair kanuni bir karineye yol açabilir. Bu, her ret oyunun anlamsız hâle geldiği yönünde genel bir kural değildir.
Onay vermeyen bir kiracı, yüzde 70 eşiğine ulaşıldığına ilişkin yazılı bildirimden itibaren sekiz hafta içinde mahkemeden teklifin makul olup olmadığını değerlendirmesini isteyebilir. Juridisch Loket (Hollanda Hukuki Danışma Merkezi) renovasyon kurallarını ve bu süreyi açıklamaktadır. Bu nedenle özellikle bu bildirimi, gönderilme ve alınma tarihiyle birlikte saklayın.
Kira artışı ve taşınma masrafları
Bir renovasyon, önerilen her kira artışının geçerli olduğu anlamına otomatik olarak gelmez. Hangi iyileştirmenin yapıldığını ve artışın nasıl hesaplandığını kontrol ettirin. Salt bakım masrafları kolayca konut iyileştirmesi olarak sunulamaz.
Renovasyon nedeniyle taşınmak zorunluysa, taşınma ve yeniden döşeme masraflarına bir katkı ödenmesi gerekebilir. Başka bir yerde geçici olarak kalmak, her durumda hukuken aynı türden bir taşınma sayılmaz. Renovasyonda taşınma masrafı tazminatı hakkındaki yazımız, koşulları ve tutarı ele almaktadır.
Teklifi kalem kalem değerlendirin
Bir renovasyon paketi yeni camlar, çürümüş pencere doğramalarının onarımı, havalandırma ve farklı bir mutfak içerebilir. Her kalem için hangi sorunun giderildiğini, hangi kalitenin eklendiğini ve masrafların nasıl paylaştırıldığını sorun. Eskimiş bir parçanın kullanılabilir bir parçayla değiştirilmesi, ek bir imkân eklenmesiyle her zaman aynı müdahale değildir.
Bu döküm, esasa ilişkin itirazlarınızı dile getirmenize yardımcı olur. Örneğin zorunlu onarıma onay verip, isteğe bağlı bir mutfak paketi veya buna bağlı kira bedeli hakkında sorular sorabilirsiniz. Tüm işleri, yeni bir kira bedelini ve diğer taleplerden feragati aynı anda düzenleyen bir belgeye belirsiz bir “evet” vermekten kaçının. Yanıtınızın hangi kalemlerle ilgili olduğunu kayda geçirtin.
Kullanışlı bir iş planında neler yer alır
Bir iş planı, hangi odaların ne zaman kullanılacağını ve hangi imkânların geçici olarak bulunmayacağını açıkça göstermelidir. Yalnızca projenin toplam süresini değil, kendi konutunuzdaki çalışmaların süresini de sorun. Altı aylık bir inşaat projesi, banyonuzun altı ay boyunca kullanılamayacağı anlamına gelmek zorunda değildir; ancak size özel zaman planı açıkça ortaya konmalıdır.
Konuta giriş, mobilyaların korunması, temizlik, depolama ve hasar durumunda irtibat kişisi konularını görüşün. Planlanan bir çalışma gününün iptal edilmesi veya çalışmaların daha geç bitmesi durumunda ne olacağını da sorun. Genel bir broşür ana hatları verebilir; ancak konutunuza ilişkin bireysel anlaşmalar, teklife uyulup uyulmadığının daha sonra tespit edilebilmesi için yeterince somut olmalıdır.
Kişisel durumunuzu hedefli bir şekilde ileri sürmek
Bir teklifin makul olup olmadığı değerlendirilirken konutta oturan kişi için doğacak sonuçlar da dikkate alınabilir. Hangi pratik kısıtlamayı beklediğinizi ve bunu hangi değişikliğin çözebileceğini açıklayın. Erişilebilir bir geçici duş, uyarlanmış bir giriş düzenlemesi veya konutun fiilen kullanılamadığı durumlarda başka bir yerde kalma imkânı gibi çözümleri düşünün. Somut bir çözüm önerisi, itirazınızı yalnızca rahatsızlık istemediğinizi söylemekten daha kolay tartışılabilir kılar.
Gerekli değişiklikleri, kişisel belgeleri gelişigüzel paylaşmadan ilgili bilgilerle destekleyin. Kiraya verenden yazılı yanıt vermesini isteyin. Size özgü sorununuzu ele almayan standart bir düzenleme önerilirse, bunun neden yetersiz olduğunu tam olarak açıklayın. Mahkemenin olası bir değerlendirmesi için hem talebinizi hem de önerilen alternatifleri saklayın.
Yüzde 70’e ilişkin bir bildirim hızlı kontrol gerektirir
Onayın hangi teklife ilişkin olduğunu ve sayıma hangi konutların veya işyerlerinin dahil edildiğini kontrol edin. Makullük karinesine ilişkin düzenlemenin koşulları vardır; gelişigüzel bir adres topluluğu veya planın farklı bir versiyonuna verilen onay başka soruları gündeme getirir. Eksik bilgileri talep edin, ancak bu arada kendi başvurunuz için öngörülen süreyi gözden kaçırmayın.
Kiraya verene, kiracı komitesine veya yükleniciye yapılan bir şikâyet, süresi içinde mahkemeye başvurmakla aynı şey değildir. Kanuni düzenleme uygulanıyorsa, yazılı bildirimden sonraki sekiz haftalık süre önemlidir. Bu nedenle o mektubu hemen dosyanızda ayrı bir yere koyun. Taraflar değişiklikler üzerinde görüşmeye devam etse bile, dava açılması gerekip gerekmediğini zamanında değerlendirtin. Juridisch Loket’in renovasyonla ilgili açıklaması bu yolu anlatmaktadır.
Konut iyileştirmesi sonrası kira artışının gerekçelendirilmesi
Önerilen artışın hangi bölümünün hangi iyileştirmeyle bağlantılı olduğunu sorun. Toplam inşaat bedeline yapılan bir atıf, yeni kiranın nasıl hesaplandığını kendiliğinden açıklamaz. Bakım, iyileştirme ve olası tasarruf beklentileri birbirinden yeterince ayrı tutulmalıdır. Geçerli kira bedeli kuralları ve toplam puan sayısı da önemli olabilir.
Beklenen bir enerji tasarrufunun, varsayımlar açıklanmadan kesin bir kişisel kazanç gibi sunulmasına izin vermeyin. Gerçek tüketim ve tarifeler farklı olabilir. Uygulamanın tekliften farklı olması hâlinde hangi anlaşmaların geçerli olacağını sorun. Çalışmalara verdiğiniz onay, istemeden daha sonra duyurulan her mali değişikliğe verilmiş bir onaya dönüşmemelidir.
Geri dönüş hakkını koruyarak geçici olarak taşınmak
Renovasyon sırasında başka bir yerde kalmanız gerekiyorsa, asıl kira sözleşmesinin devam edip etmediğini ve ne zaman geri dönebileceğinizi kayda geçirin. Hangi geçici konutun sunulduğunu, hangi masrafların geçerli olduğunu ve taşınmayı veya depolamayı kimin organize edeceğini belirtin. Eşyalarınızın konutta kalıp kalamayacağını ya da başka bir yere taşınması gerekip gerekmediğini de kontrol edin.
Taşınma zorunluluğu ve sunulan imkânlar, renovasyonda taşınma masrafı tazminatı açısından önemli olabilir. Geçici bir aktarma konutu, misafir konutu ve kalıcı bir yedek konut her zaman aynı sonuçları doğurmaz. Bu nedenle geçici bir sözleşmeyi renovasyon teklifiyle birlikte okuyun. Geri dönüşünüz başlangıçta bildirilenden daha geç gerçekleşirse, uyarlanmış bir düzenleme talep edin.
Çalışmalar sırasında oluşan hasarı ayrıca kayda geçirmek
Çalışmalar başlamadan önce ilgili odaların ve hassas eşyaların fotoğraflarını çekin. Hangi koruma önlemlerinin ve eşya taşıma işlemlerinin kararlaştırıldığını kayda geçirin. Çalışmalar sırasında oluşan hasarı tarih, fotoğraflar ve hasarın hangi koşullarda meydana geldiği bilgisiyle derhal bildirin. Hasarın çözümü için yazılı bir irtibat kişisi isteyin ve iş emirlerini veya olay tutanaklarını saklayın.
Rahatsızlık için ödenen genel bir tazminat, her somut hasarı otomatik olarak karşılamaz; buna karşılık her çizik, tamamen yeni bir eşyanın bedeline doğrudan hak kazandırmaz. Hasar tahminini, önceki durumu ve onarım imkânlarını ayrı ayrı kaydedin. Önerilen bir ibranameyi dikkatle okuyun; böylece tek bir zarar kaleminin ödenmesi, henüz çözülmemiş tüm konuları istemeden kapatmaz.
Esasa ilişkin bir itiraz örneği
Bir kiracının daha iyi yalıtıma onay verdiğini, ancak planın onu iki hafta boyunca kullanılabilir bir banyodan yoksun bıraktığını varsayalım. Sunulan geçici duş, bu kiracının erişemeyeceği bir yerdedir. Bu kurgusal örnek, bir itirazın renovasyonun genel olarak reddedilmesi yerine çalışmaların yürütülme biçimine nasıl odaklanabileceğini göstermektedir.
Kullanışlı bir yanıtta, açıklanan iyileştirmeye onay verildiği, somut erişim sorunu ve önerilen bir alternatif belirtilir. Planın buna göre uyarlanıp uyarlanmayacağını ve diğer hakların ve sürelerin değişmeden takip edilmesi gerekip gerekmediğini yazılı olarak sorun. Görüşmeler bir çözüm getirmezse, bir avukat makullüğün hangi yönlerinin mahkemeye sunulması gerektiğini belirleyebilir.
Renovasyon hakkında sık sorulan sorular
Tüm çalışmaları reddedebilir miyim
Değerlendirme yapılmadan hayır. Acil çalışmalar ve makul renovasyon teklifleri için işbirliği yükümlülükleri söz konusu olabilir. Somut itirazlarınızı dile getirin ve olası bir mahkeme süresini takip edin.
Yeni bir kira sözleşmesini kabul etmek zorunda mıyım
Yalnızca renovasyon yapılıyor diye hayır. Teklifin mevcut kira ilişkisini sürdürüp sürdürmediğini veya diğer hakları ve koşulları değiştirip değiştirmediğini kontrol edin.
Rahatsızlık yaşadığım her gün için para alır mıyım
Hayır. Tazminat; rahatsızlığın niteliğine, ağırlığına, yapılan anlaşmalara ve hukuki dayanağa bağlıdır. Çalışmalardan kaynaklanan olağan rahatsızlık ile konuttan yararlanmanın ciddi şekilde kısıtlanması aynı şey değildir.
Zaman planı uzarsa ne olur
Somut sonuçları bildirin ve uyarlanmış bir zaman planı isteyin. Ek masrafları ve eksik imkânları kayda geçirin ve ek önlemleri görüşün.
Kiracı listesine atılan bir imza her konuda bağlayıcı mıdır
Bu, metne, teklife ve koşullara bağlıdır. Çalışmalara mı, bir kira artışına mı, geçici bir taşınmaya mı, yoksa kapsamlı bir düzenlemeye mi onay verdiğinizi kontrol edin. İmzaladığınız belgenin ve buna ait plan versiyonunun bir kopyasını isteyin.
İtiraz mektubum sekiz haftalık süreyi durdurur mu
Bunu varsaymayın. Kiraya verene gönderilen bir yanıt, geçerli kanuni düzenleme uyarınca gerekli olabilecek mahkemeye başvuru adımının yerini tutmaz. Bildirimi saklayın ve görüşmeler devam etse bile dava açmak için son tarihi hemen belirletin.
Tüm çalışmalar boyunca evde kalmak zorunda mıyım
Konuta giriş ve evde bulunma konusunda somut anlaşmalar yapın. Uygulanabildiği ölçüde makul bir işbirliği göstermeniz gerekir, ancak çalışmalar pratik bir şekilde organize edilmelidir. Anahtarları kimin yöneteceğini, hangi saatlerin geçerli olduğunu ve iptal edilen randevuların nasıl telafi edileceğini sorun. Özel kısıtlamalarınızı zamanında bildirin.
Kiraya veren, onayımdan sonra planı değiştirirse ne olur
Onay verdiğiniz teklife kıyasla hangi çalışmaların, zaman planının ve masrafların değiştiğini sorun. Her iki versiyonu da saklayın ve somut farklılıklara yazılı olarak yanıt verin. Daha önce verilen onay, sonraki her değişiklik hakkında doğrudan belirleyici değildir. Yeni anlaşmalara veya yeniden bir değerlendirmeye ihtiyaç olup olmadığını değerlendirtin.
Onay vermeden önce teklifi inceletin
Renovasyon planını, kira bedeli hesaplamasını ve varsa yüzde 70 mektubunu Arslan Advocaten‘e gönderin. Böylece makullük, süreler ve mali sonuçlar birlikte değerlendirilebilir.
