Renovasyon nedeniyle taşınmanız zorunlu hâle gelirse, kiraya veren (ev sahibi) size taşınma ve yeni konutu düzenleme giderleri için bir katkı ödemekle yükümlü olabilir. Bağımsız konutlar için yasal asgari katkı tutarı 28 Şubat 2026 tarihinden itibaren € 7.926’dır. Belirleyici olan; koşullar, taşınma tarihi ve konutun türüdür. Her tadilat bu tutara hak kazandırmaz.
Nederlands: Lees dit artikel in het Nederlands: Verhuiskostenvergoeding bij renovatie en sloop in 2026
English: Read this article in English: Removal allowance for renovation and demolition in 2026
Bu ödeme, zorunlu bir taşınmanın mali sonuçlarını karşılamaya yöneliktir. Kira ilişkisini sona erdirmek için gönüllü olarak ödenen bir ayrılma bedelinden ve örneğin zarar gören eşyalar için ödenen tazminattan ayırt edilmelidir.
Taşınma ne zaman zorunludur
Yapılacak işlere ve bunların olağan yaşam üzerindeki etkilerine bakın. Temel olanaklar, işler sürerken kullanılabilecek mi? Konutta güvenli bir şekilde kalmak mümkün mü? Kişisel durumunuz, bu süre boyunca konutta kalmanızı makul olmaktan çıkarıyor mu? Sakinlerin “rahatlıkla evde kalabileceğine” dair genel bir duyuru, her konut veya her sakin için aynı sonucu doğurmak zorunda değildir.
Renovasyon bunu zorunlu kılmadığı hâlde yalnızca kendi tercihinizle taşınırsanız, kendiliğinden yasal bir hak doğmaz. Taşınma zorunluluğu konusunda önceden yazılı bir görüş isteyin ve kendi argümanlarınızı iş takvimi ve iş planıyla karşılaştırın.
Ödemenin tutarı ne kadardır
Hollanda hükümeti güncel taşınma gideri ödemesini yayımlamaktadır. Kapsama giren bağımsız konutlar için asgari tutar 28 Şubat 2026 tarihinden itibaren € 7.926’dır. 28 Şubat 2025 ile 27 Şubat 2026 (dâhil) arasındaki önceki dönemde bu tutar € 7.673 idi. Daha sonraki bir tarihte taşınıyorsanız güncel tutarı yeniden kontrol edin.
Kiralık bir oda için aynı yasal asgari tutar geçerli değildir. Sosyal plan da ek düzenlemeler içerebilir. Böyle bir planı bireysel sözleşmeyle birlikte okuyun; proje broşürü, durumunuza uygulanan düzenlemenin her zaman tamamı değildir.
Geçici konut veya misafir konutu
Geçici olarak taşındığınızda da bir ödeme söz konusu olabilir. Tek bir renovasyon süreci içinde gidip geri dönmek, kendiliğinden iki tam asgari katkıya hak kazandırmaz. Hangi düzenlemenin geçerli olduğunu ve geri dönüş konusunda neler kararlaştırıldığını kontrol edin.
Tamamen eşyalı bir misafir konutunda kısa süreli kalmak, hanenizi geçici bir konuta taşımaktan farklı bir değerlendirme gerektirebilir. Burada diğerlerinin yanı sıra, fiilen neleri yanınıza almanız ve neleri organize etmeniz gerektiği önemlidir. Bu nedenle hakkınızın yalnızca “geçici” kelimesine göre belirlenmesine izin vermeyin.
Nakdi ödeme veya taşınmada yardım
Kiraya veren, taşınma işlerini veya yeni konutun düzenlenmesini kendisi organize etmeyi teklif edebilir. Bunun hangi hizmetleri kapsadığını ve nakdi bir ödemenin yerine geçip geçmediğini netleştirin. Gecikme, hasar veya yapılmayan işler durumunda ne olacağını yazılı olarak kayıt altına aldırın.
Haklarınız veya giderleriniz henüz belirsizken genel bir nihai ibraname imzalamayın. Taşınma giderlerine ilişkin bir düzenleme, işlerin yürütülmesinden doğan zararlar veya diğer eksiklikler nedeniyle doğan tüm talepleri kendiliğinden sona erdirmek zorunda değildir. Hangi konuların çözüme bağlandığını tam olarak belirtin.
Talebinizi nasıl temellendirirsiniz
Renovasyon teklifini, taşınma zorunluluğuna ilişkin yazışmaları, taşınma tarihlerini ve geçici konaklamaya dair anlaşmaları saklayın. Giderlerin bir listesini çıkarın ve yasal katkıyı olası ek zararlardan ayırın. Kiraya verenden somut bir ödeme tarihi isteyin.
Projenin kendisi hakkında bir anlaşmazlık varsa kiralık konutun renovasyonu konulu yazımızı da okuyun. Konu esas olarak bir ödeme karşılığında kira ilişkisinin gönüllü olarak sona erdirilmesiyse, kiraya verenin ayrılma bedeli teklifi konulu yazımıza bakın.
İlk soru taşınma zorunluluğudur
İşe ödemenin tutarıyla değil, neden ayrılmanız gerektiğiyle başlayın. Hangi işler konutta kalmayı imkânsız veya makul olmaktan uzak hâle getiriyor? Temel olanaklar ne kadar süre kullanılamayacak ve konut içinde alınacak geçici bir önlem çözüm sağlayabilir mi? Yapılacak işleri kendi somut durumunuzla karşılaştırın. İnşaat gürültüsünden kaçınmaya yönelik genel bir tercih, kullanılabilir bir konutun bulunmaması ile aynı gerekçe değildir.
Kiraya verenden, taşınmayı zorunlu görüp görmediğini yazılı olarak teyit etmesini isteyin. Bu konuda görüş ayrılığı varsa iş planını, iş takvimini ve sunulan olanakları bir araya getirin. Yalnızca belirsiz bir telefon görüşmesine dayanarak, belirli bir ödemenin de böylece vaat edildiği varsayımıyla taşınmayın. Önceden yapılan açık bir anlaşma, sonradan doğabilecek bir ispat sorununu önleyebilir.
Bakım ve iyileştirmeyi birlikte içeren bir proje
Renovasyon ve bakımın tek bir projede birleştiği durumlarda, ayrılmayı neyin zorunlu kıldığı incelenmelidir. Yapılacak işlerin ayrı ayrı gösterilmesini isteyin. Kiraya veren, esaslı iyileştirmeler de yapıldığı hâlde bir projeye “bakım” diyebilir; ancak bunun tersi de mümkündür. Fiilen yapılan işler ve bunların sonuçları, broşürdeki addan daha önemlidir.
Her bir müdahale için konuttan çıkmanız gerekip gerekmediğini ve nedenini sorun. Taşınmaya yalnızca isteğe bağlı bir iyileştirme yol açıyorsa, kiraya verenin yürüttüğü zorunlu bir projedekinden farklı sorular gündeme gelebilir. Bir feragatname imzalamadan önce hukuki nitelendirmeyi değerlendirtin. Kiralık konutun renovasyonu hakkındaki yazımız, planın unsurlarını düzenli bir şekilde ele almanıza yardımcı olur.
Taşınma tarihi ve güncel asgari tutar
Uygulanacak tutar düzenli aralıklarla güncellenir. Bu nedenle ilgili taşınma tarihine ilişkin kanıtları saklayın ve o döneme ait düzenlemeye başvurun. Bu makalede belirtilen € 7.926 tutarındaki asgari katkı, 28 Şubat 2026 tarihinden itibaren kapsama giren bağımsız konutlar için geçerlidir. Daha sonraki bir yıldaki bir taşınma için bu tutarı kontrol etmeden esas almayın.
Yasal asgari katkı, yalnızca taşınma faturasının karşılanması talebi değildir. Her şeyden önce düzenlemenin kapsamına girdiğinizi göstermeniz gerekir. Katkının üzerine ek bir tazminat talebi için ise somut zarar kalemleri ve hukuki dayanak ayrıca önem taşır. Hollanda hükümeti tutarı ve uygulama koşullarını açıklamaktadır.
Geçici olarak kalmak mı, hanenin fiilen taşınması mı
“Misafir konutu” veya “geçici konut” ifadesi, ödeme konusunda tek başına belirleyici değildir. Fiilen ne yapmanız gerektiğini açıklayın: Eşyalı bir kalacak yere yalnızca kıyafetlerinizi mi götürüyorsunuz, yoksa mobilyaların, ev aletlerinin ve tüm hanenin taşınıp daha sonra geri getirilmesi mi gerekiyor? Sunulan konutun döşenmişliği ve kullanılabilirliği de değerlendirme açısından önemlidir.
Geçici konaklamanın envanter listesini ve koşullarını önceden isteyin. Kendi eşyalarınızdan hangilerinin yerinde kalamayacağını ve bunları kimin paketleyeceğini veya depolayacağını not edin. Ardından bu somut duruma hangi hukuki sonuçların bağlandığını değerlendirtin. Kısa bir süre, her türlü talebi kendiliğinden ortadan kaldırmaz; ancak tam asgari katkıya da kendiliğinden hak kazandırmaz. Yalnızca başka bir yerde geçirilen gece sayısına dayanarak sonuç çıkarmaktan kaçının.
Taşınma yardımı kendiliğinden ödeme anlamına gelmez
Bir nakliye firması, zemin kaplaması veya boya işi teklifi pratikte değerli olabilir. Neyin, hangi tarihte ve hangi kalite koşullarıyla sağlanacağını tam olarak yazıya geçirtin. Kiraya verenin bunu nakdi ödemeye ek olarak mı, yoksa onun yerine mi sunduğunu kontrol edin. Hükümetin açıklamasına göre, uygulanan asgari katkı düzenlemesi kapsamında aynî bir teklifi nakdi ödemenin yerine doğrudan kabul etmek zorunda değilsiniz.
Yardımın tam olarak sağlanmaması hâlinde ne olacağını da değerlendirin. Gerekli ek depolama veya nakliye firmasıyla ikinci bir randevu masrafını kim karşılayacak? Kiraya verenin hizmetlere biçtiği kabaca bir değer, durumunuzun tamamen çözüldüğünü kanıtlamaz. Tercihinizi ve olası mahsuplaşmayı açıkça kayıt altına alın; böylece sonradan tam bir ayrılma bedeli ödendiği iddiasıyla ilgili bir anlaşmazlık çıkmaz.
Sosyal planı bireysel anlaşmanızla birlikte okumak
Sosyal plan ek destek, taşınma rehberliği veya başka ödemeler içerebilir. Planın hangi sakinlere ve konutlara uygulandığını ve hangi sürümün geçerli olduğunu kontrol edin. Bir internet sitesindeki özet tüm koşulları göstermek zorunda değildir. Adresiniz için geçerli olan tam metni ve ekleri isteyin.
Farklı tutarlar arasındaki ilişkiye dikkat edin. Bir tutar yasal katkı mı, ek bir proje ödemesi mi, yoksa avans ödeme mi? Bazı kalemler daha sonra mahsup edilecek mi? Geri dönüş koşullarını ve kalıcı olarak başka bir konut seçmenin sonuçlarını da not edin. Bir danışman, hangi hakların doğrudan kanundan doğduğunu ve hangi ek hakların somut anlaşmalardan kaynaklandığını belirlemenize yardımcı olabilir.
Ödemeyi ve teslimi gereksiz yere birbirine bağlamayın
Paraya ne zaman ihtiyaç duyduğunuzu ve katkının hangi anda ödeneceğini görüşün. Taşınma, eski konut kesin olarak teslim edilmeden önce çoğu zaman harcamalara yol açar. Açık bir ödeme düzenlemesi, sonucundan emin olmadan zorunlu giderleri önceden kendi cebinizden karşılamak zorunda kalmanızı önler.
Avans ödeme yapılıp yapılamayacağını ve bunun için hangi koşulların geçerli olduğunu sorun. Son hesaplaşmada kiraya verenin, iddia edilen hasar veya kira borcu (birikmiş kira) gibi başka kalemleri mahsup etmek isteyip istemediğini kontrol edin. Bu tür karşı talepler kendi hukuki dayanakları çerçevesinde değerlendirilmelidir. Katkıya ilişkin bir düzenleme, diğer her hesaplaşmayı kabul ettiğiniz anlamına kendiliğinden gelmez. Belgeleri ve tutarları her konu için ayrı tutun.
Sınırları belirlenmiş bir talep örneği
Bir talep şöyle olabilir: “[tarih] tarihli renovasyon planına göre, [işler] nedeniyle konutumu [süre] boyunca boşaltmam gerekmektedir. Durumuma hangi taşınma ve konut düzenleme katkısının uygulandığını, bunun ne zaman ödeneceğini ve hangi geçici konaklama ve geri dönüş düzenlemelerinin geçerli olduğunu yazılı olarak teyit etmenizi rica ederim. Talebim bu katkıya ilişkindir; diğer olası zararlar bununla henüz çözüme kavuşturulmuş değildir.”
Bu, anlaşmalara ve olaylara göre uyarlanması gereken bir örnek metindir. Planı ve ayrılmaya ilişkin yazışmaları ekleyin. Kiraya veren taşınma zorunluluğuna itiraz ederse, hangi olanağın eksik olduğunu ve sunulan alternatifin neden yeterli olmadığını somut olarak belirtin. Pazarlığa açık bir bedel karşılığında gönüllü olarak ayrılmak söz konusuysa, uygun ve ayrı konu kiraya verenin ayrılma bedeli teklifidir.
Kiralık konutun yıkılması hâlinde taşınma gideri ödemesi
Kiralık konut yıkılacağı için taşınmak zorunda kaldığınızda da bir taşınma gideri ödemesi söz konusu olabilir. Hollanda hükümeti, yıkımı ödemenin olası nedenlerinden biri olarak açıkça saymaktadır. Bunun yanında kira sözleşmenizin nasıl sona erdirileceğini de belirletin. Bir yıkım projesinin duyurulması; ayrılma tarihini, yerine verilecek konutu ve mali düzenlemeleri kendiliğinden belirlemez.
Kalıcı olarak ayrılıyorsanız, sunulan konutu, yeni kira bedelini, başlangıç tarihini ve olası çifte konut giderlerini sorun. Yeni yapının tamamlanmasından sonra geri dönüşün kararlaştırılıp kararlaştırılmadığını ve bunun koşullarını kayıt altına alın. Yıkım bildirimini, sosyal planı ve size yapılan kişisel teklifi birlikte saklayın. Hangi tutarın taşınma katkısına ilişkin olduğunu ve hangi ek giderlerin veya taleplerin düzenlendiğini ayrıca belirttirin. Konumunuz üzerindeki sonuçlarını anlamadan, yalnızca size böyle bir talepte bulunulduğu için kira sözleşmesini kendiniz feshetmeyin. Böylece ayrılmaya ilişkin düzenleme, anahtarları teslim etmeden önce değerlendirilebilir.
Taşınma giderleri hakkında sıkça sorulan sorular
Renovasyonda her zaman € 7.926 alır mıyım
Hayır. Bu tutar; uygulanacak yasal düzenlemeye, konut türüne ve döneme bağlıdır. Taşınmanın zorunlu olması önemli bir koşuldur.
Asgari tutarın her bir avrosunu faturalarla kanıtlamam gerekir mi
Yasal asgari katkı, yalnızca belgelenmiş faturaların karşılanmasıyla aynı şey değildir. Bununla birlikte koşulların ve taşınma zorunluluğunun kanıtlanması yine gereklidir.
Asgari tutardan fazlasını alabilir miyim
Bu, örneğin ek anlaşmalar veya ayrı bir tazminat talebi yoluyla mümkündür. Daha yüksek bir tutar kendiliğinden borçlanılmış olmaz.
Yalnızca bakım yapılması hâlinde de aynı düzenleme geçerli midir
Her zaman değil. Projenin nitelendirilmesi ve taşınmanın nedeni değerlendirilmelidir.
Gidip geri taşınırsam iki ayrı ödeme alır mıyım
Kendiliğinden hayır. Geçici bir konutta kalınan tek bir renovasyon sürecinde, uygulanan düzenleme kapsamında genellikle tek bir katkı söz konusudur. Geçici sözleşmeyi ve somut ek giderlere ilişkin olası ek anlaşmaları kontrol edin. Gidiş ve dönüş taşınmaları kendiliğinden iki ayrı talep hakkı doğurmaz.
Kiraya veren yalnızca bir nakliye firması sunabilir mi
Aynî bir teklif yapılabilir; ancak uygulanan asgari katkı düzenlemesi kapsamında bu teklif, nakdi ödeme hakkınızın yerine kendiliğinden geçmez. Neyi tercih ettiğinizi görüşün ve bunu yazılı olarak kayıt altına alın. Oda kiralamada aynı yasal asgari tutar geçerli değildir; somut durumunuzu değerlendirtin.
Kolileri ve taşımayı kendim ayarlarsam hakkımı kaybeder miyim
Yalnızca bu nedenle kaybetmezsiniz. Yasal bir hakkın var olup olmadığı, aralarında taşınmanın zorunlu olmasının da bulunduğu düzenleme koşullarına bağlıdır. Yine de taşınmaya ve yapılan anlaşmalara ilişkin kanıtları saklayın. Olası ek giderler için ayrıca kendi gerekçenizi ortaya koymanız gerekir.
Kalıcı olarak başka bir yerde yaşamaya başlarsam da ödeme alabilir miyim
Bu, ayrılma nedeninin ve uygulanacak fesih veya renovasyon düzenlemesinin değerlendirilmesini gerektirir. Kalıcı bir taşınma, geçici ayrılıp geri dönmeden farklı şekilde düzenlenmiş olabilir. Bu nedenle katkının ve diğer taleplerin akıbetini kontrol etmeden genel bir fesih belgesi imzalamayın.
Ödemenizin değerlendirilmesinde yardım
Arslan Advocaten, siz onay vermeden veya taşınmadan önce renovasyon planını ve size sunulan düzenlemeyi yasal konumunuzla karşılaştırabilir.
