Konut kirasında kira depozitosu: kiracı olarak haklarınız

Teminat bedeli nedir?

Depozito, kira sözleşmesinin başlangıcında ödediğiniz tutardır. Ev sahibi bununla gerçek zarar veya gecikmiş ödemeler mahsup etmek. Uygulamada kural olarak: en fazla net aylık kira bedelinin iki katı, aksi kararlaştırılmadıkça. 1 Temmuz 2023’ten itibaren kiracıların korunması ve aşırı depozito tutarlarına karşı daha sıkı kurallar uygulanmaktadır.

Depozitonun azami tutarı (1 Temmuz 2023’ten itibaren)

Kanun koyucu kiracıları aşırı yüksek depozitodan korumak istiyor. Bu nedenle pratikte norm olarak azami twee aylık net kira. Sözleşmenizde daha yüksek bir tutar mı yazıyor? O zaman yapabilirsiniz azaltma talep etmek ve (fazla ödenmiş) depozitoyu geri almak. Her zaman sözleşmenizdeki kesin tutarı kontrol edin.

Aşırı yüksek teminat bedeli: ne yapabilirsiniz?

1. Sözleşmeyi kontrol edin. Teminat tutarını ve gerekçesini not alın.
2. Düzeltme talebi. Kiraya vereni yazılı olarak makul azamiye kadar indirim talep edin.
3. Fazlalığı geri talep edin. Bu görüşmelerle olmazsa, hukuki olarak talepte bulunun geri ödeme fazlanın.

Bir teminat yasal olarak zorunlu mu?

Hayır. Bir teminat zorunlu değil. Kiraya veren ve kiracı bu konuda anlaşırlar. Depozito talep edilirse, tutar makul olmak.

Eski sözleşmeler (1 Ağustos 2003’ten önce)

Daha eski sözleşmelerde farklı esaslar geçerliydi. Çoğu zaman varsayılırdı ki siz o tarihlerde evi iyi durumda teslim aldınız. Siz kira sonunda aynı durumda teslim edersiniz, normal aşınma ve yıpranma hariç. Ev sahibi kanıtlanabilir zararları mahsup edebilir, ancak kendi hesabına düşen bakım masraflarını değil.

Kiraya veren depozitoyu ne zaman geri ödemelidir?

Uygulamada geçerlidir:

• 14 gün kira sona erdikten sonra hasar veya ödeme gecikmesi yoksa;
• Turkish translation: 30 gün kanıtlanabilir masrafların mahsup edilmesi halinde (ayrıntılı dökümüyle).

Her zaman bir tane oluşturun nihai kabul muayenesi ve anlaşmaları kaydet yazılı kayda alın. Böylece tartışmayı önlersiniz.

Uyuşmazlıkları önleyin: teslim tutanağı ve inceleme

Başlangıçta bir teslim tutanağı fotoğraflarla. Bunu son incelemede tekrarlayın. Böylece evi hangi durumda teslim aldığınız ve hangi durumda teslim ettiğiniz belirlenmiş olur. Bu haksız kesintiler riskini azaltır.

Kiraya veren depozitoyu alıkoyabilir mi?

Sadece kanıtlanabilir zarar, kira borcu veya anlaşmalara uygun sözleşmede. Kiraya veren bunu somut olarak gerekçelendirmek ve belirtmek. İyi bir gerekçe yoksa, depozitonuzun size geri verilmesi gerekir.

Bunu kendiniz düzeltme fırsatı buluyor musunuz?

Evet. Kiraya veren kusurlar tespit ederse, size bir makul iyileşme olasılığı vermek. Eksiklikleri zamanında ve usulüne uygun şekilde giderirseniz, bu hususlar için herhangi bir kesinti yapılmaz. Size fırsat tanınmazsa, yalnızca bir makul malzeme maliyetleri savunulabilir, üçüncü kişilerin işçilik bedeli yok.

Normal aşınma ile hasar

Normal yıpranma yaşamın bir parçasıdır ve hasar yok. Normal aşınma örnekleri:

• zeminde küçük çizikler veya göçükler;
• güneş ışığı nedeniyle hafif renk değişimi;
• tablolardan kalan küçük delikler (usulüne uygun şekilde onarılmış olması koşuluyla).

Normal yıpranma yok (yani zarar):

• tezgâhta veya zeminde yanık lekeleri;
• önleyebileceğiniz derin çizikler veya göçükler;
• hatalı veya agresif kullanım nedeniyle oluşan hasarlar.

Teslim tutanağı yok mu? Kanıt ev sahibindedir

Var mı yok başlangıçta bir tespit tutanağı mı düzenlendi? O takdirde kiraya verenin daha ağır bir ispat yükümlülüğü vardır. Kiraya veren, sizin evi daha kötü aldığınız durumdan daha kötü bir durumda bıraktıysanız. Bu mümkün olmazsa, depozito size ödenir tam terug almak.

Depozitonuzu geri alamıyor musunuz? İşte izlemeniz gereken adımlar

1. Sözleşmenizi kontrol edin. Dikkat edin depozito tutarı, süre ve anlaşmalar.
2. Yazılı bir talep gönderin. 14 gün içinde ödeme talep edin (taahhütlü gönderin).
3. Bir temerrüt ihbarnamesi gönderin. 14 gün daha verin ve sonraki adımları duyurun.
4. Huurcommissie veya hakim. Uyuşmazlığa bağlı olarak Huurcommissie’ye veya kanton mahkemesi hakimi.

Teminat bedeli üzerindeki faiz

Faizdir otomatik değil ödenmesi gerekir. Sadece sözleşmede belirtilmişse ya da gecikme haksızsa, faiz gündeme gelebilir. Sözleşmenizi kontrol edin.

Ne zaman hukuki yardım alırsınız?

Kesinti konusunda mı kuşku duyuyorsunuz? Ya da kiraya veren yanıt vermiyor mu? O zaman yapmanız akıllıca olur hukuki danışmanlık edinmek. Biz hukuki durumunuzu değerlendirir, uygun mektupları yazar ve gerekirse dava başlatırız.

Depozito (tamamen) geri ödenmedi mi?
Alınız Arslan Advocaten ile iletişime geçin. Size hak ettiğinizi almanız için hızlı ve kararlı bir yaklaşım sağlıyoruz.

Sık Sorulan Sorular

Genellikle uygulanan azami depozito nedir?

Kural olarak en fazla net aylık kiranın iki katı. Daha yüksek? Fazlalığın düşürülmesini ve iadesini talep edin.

Ev sahibi geri ödemeyi ne zaman yapmalıdır?

Genellikle içinde 14 gün kira sona erdikten sonra. Mahsup edilerek ve ayrıntılı dökümüyle: en geç 30 gün.

Kiraya veren normal aşınma için kesinti yapabilir mi?

Hayır. Normal aşınma kiraya verene aittir. Sadece kanıtlanabilir zarar veya gecikmiş ödemeler o mahsup edebilir.