Hollanda’da konut kirasında depozito: kiracı olarak haklarınız

Depozito (borg) nedir?

Depozito, kira sözleşmesinin başlangıcında ödediğiniz tutardır. Ev sahibi bununla gerçek zarar veya gecikmiş ödemeler mahsup etmek. Hollanda’da 1 Temmuz 2023 veya sonrasında yapılan konut kira sözleşmelerinde depozito en fazla iki aylık çıplak kira (kale huur) kadar olabilir (Hollanda Medeni Kanunu madde 7:261b fıkra 2; İyi Kiraya Verenlik Kanunu (Wet goed verhuurderschap) ile getirildi). Bu kural serbest sektörde de geçerlidir. Daha eski sözleşmeler için Hollanda hükümeti, mahkeme kararlarına dayanarak en fazla üç aylık çıplak kirayı belirtmektedir.

Depozitonun azami tutarı (1 Temmuz 2023’ten itibaren)

Kanun koyucu kiracıları aşırı yüksek depozitodan korumak istiyor. Bu nedenle yasal üst sınır iki aylık çıplak kiradır. Sözleşmenizde daha yüksek bir tutar mı yazıyor? O zaman yapabilirsiniz azaltma talep etmek ve (fazla ödenmiş) depozitoyu geri almak. Her zaman sözleşmenizdeki kesin tutarı kontrol edin.

Aşırı yüksek depozito: ne yapabilirsiniz?

1. Sözleşmeyi kontrol edin. Depozito tutarını ve gerekçesini not alın.
2. Düzeltme talebi. Kiraya verenden yazılı olarak yasal azamiye kadar indirim talep edin.
3. Fazlalığı geri talep edin. Bu görüşmelerle olmazsa, hukuki olarak talepte bulunun geri ödeme fazlanın.

Depozito yasal olarak zorunlu mu?

Hayır. Depozito zorunlu değil. Kiraya veren ve kiracı bu konuda anlaşırlar. Depozito talep edilirse, tutar yasal üst sınırı aşamaz.

Eski sözleşmeler (1 Ağustos 2003’ten önce)

Daha eski sözleşmelerde farklı esaslar geçerliydi. Çoğu zaman varsayılırdı ki siz o tarihlerde evi iyi durumda teslim aldınız. Siz kira sonunda aynı durumda teslim edersiniz, normal aşınma ve yıpranma hariç. Ev sahibi kanıtlanabilir zararları mahsup edebilir, ancak kendi hesabına düşen bakım masraflarını değil.

Kiraya veren depozitoyu ne zaman geri ödemelidir?

Hollanda hukukuna göre (madde 7:261b fıkra 3-4) geçerlidir:

• 14 gün kira sona erdikten sonra hasar veya ödeme gecikmesi yoksa;
• 30 gün kiraya veren hasar veya ödenmemiş kira/hizmet bedellerini mahsup ediyorsa (yazılı, eksiksiz bir masraf dökümüyle).

Sözleşmedeki “makul bir süre içinde” veya “1-2 ay içinde” gibi ifadeler bu yasal sürelerin önüne geçmez.

Her zaman bir tane oluşturun nihai kabul muayenesi ve anlaşmaları kaydet yazılı kayda alın. Böylece tartışmayı önlersiniz.

Uyuşmazlıkları önleyin: teslim tutanağı ve inceleme

Başlangıçta bir teslim tutanağı fotoğraflarla. Bunu son incelemede tekrarlayın. Böylece evi hangi durumda teslim aldığınız ve hangi durumda teslim ettiğiniz belirlenmiş olur. Bu haksız kesintiler riskini azaltır.

Kiraya veren depozitoyu alıkoyabilir mi?

Sadece kanıtlanabilir zarar, kira borcu veya anlaşmalara uygun sözleşmede. Kiraya veren bunu somut olarak gerekçelendirmek ve belirtmek. İyi bir gerekçe yoksa, depozitonuzun size geri verilmesi gerekir.

Bunu kendiniz düzeltme fırsatı buluyor musunuz?

Bu, sözleşmeye ve somut duruma bağlıdır. Ön denetimde eksiklikler tespit edilirse, bunları kira bitmeden kendiniz gidermeniz mümkün olabilir; zamanında ve usulüne uygun şekilde giderilen eksiklikler için kesinti yapılmamalıdır. Kiraya veren yalnızca hasarın onarımı için kanıtlanabilir şekilde yapılan masrafları mahsup edebilir ve bunu yazılı, eksiksiz bir masraf dökümüyle bildirmelidir (madde 7:261b fıkra 3-4).

Normal aşınma ile hasar

Normal yıpranma yaşamın bir parçasıdır ve hasar yok. Normal aşınma örnekleri:

• zeminde küçük çizikler veya göçükler;
• güneş ışığı nedeniyle hafif renk değişimi;
• tablolardan kalan küçük delikler (usulüne uygun şekilde onarılmış olması koşuluyla).

Normal yıpranma yok (yani zarar):

• tezgâhta veya zeminde yanık lekeleri;
• önleyebileceğiniz derin çizikler veya göçükler;
• hatalı veya agresif kullanım nedeniyle oluşan hasarlar.

Teslim tutanağı yok mu? Kanıt yükü kural olarak kiraya verendedir

Başlangıçta bir tespit tutanağı düzenlenmedi mi? O takdirde Hollanda hukukuna göre, aksi kanıtlanmadıkça, evi kira sona erdiğindeki durumuyla teslim aldığınız varsayılır (madde 7:224 fıkra 2). Hasarın kira süresince oluştuğunu kanıtlamak bu durumda kiraya verene düşer; yine de girişteki fotoğraflar çok önemlidir. Kiraya veren ise kesinti yaptığı zararı somut olarak gerekçelendirmelidir; bunu yapamazsa depozitoyu tam olarak geri almanız gerekir.

Depozitonuzu geri alamıyor musunuz? İşte izlemeniz gereken adımlar

1. Sözleşmenizi kontrol edin. Dikkat edin depozito tutarı, süre ve anlaşmalar.
2. Yazılı bir talep gönderin. 14 gün içinde ödeme talep edin (taahhütlü gönderin).
3. Bir temerrüt ihbarnamesi gönderin. 14 gün daha verin ve sonraki adımları duyurun.
4. Sulh hukuk mahkemesi (kantonrechter). Huurcommissie (Kira Komisyonu) depozito uyuşmazlıklarında karar vermez; belediye, İyi Kiraya Verenlik Kanunu (Wet goed verhuurderschap) kapsamında denetim yapabilir. İadeyi sulh hukuk mahkemesinde (kantonrechter) talep edersiniz.

Depozito üzerindeki faiz

Faizdir otomatik değil ödenmesi gerekir. Sadece sözleşmede belirtilmişse ya da gecikme haksızsa, faiz gündeme gelebilir. Sözleşmenizi kontrol edin.

Ne zaman hukuki yardım alırsınız?

Kesinti konusunda mı kuşku duyuyorsunuz?
Ya da kiraya veren yanıt vermiyor mu?
O zaman yapmanız akıllıca olur hukuki danışmanlık edinmek. Biz hukuki durumunuzu değerlendirir, uygun mektupları yazar ve gerekirse dava başlatırız.

Depozito (tamamen) geri ödenmedi mi?
Alınız Arslan Advocaten ile iletişime geçin. Size hak ettiğinizi almanız için hızlı ve kararlı bir yaklaşım sağlıyoruz.

Sık Sorulan Sorular

Yasal azami depozito nedir?

1 Temmuz 2023 veya sonrasında yapılan konut kira sözleşmelerinde en fazla iki aylık çıplak kira. Daha yüksek mi? Fazlalığın iadesini talep edin. Daha eski sözleşmeler için Hollanda hükümeti, mahkeme kararlarına dayanarak en fazla üç aylık çıplak kirayı belirtmektedir.

Ev sahibi geri ödemeyi ne zaman yapmalıdır?

Kira sona erdikten sonra 14 gün içinde. Kiraya veren hasar veya ödenmemiş kira/hizmet bedellerini mahsup ediyorsa, yazılı ve eksiksiz bir masraf dökümüyle en geç 30 gün içinde (madde 7:261b fıkra 3-4).

Kiraya veren normal aşınma için kesinti yapabilir mi?

Hayır. Normal aşınma kiraya verene aittir. Sadece kanıtlanabilir zarar veya gecikmiş ödemeler o mahsup edebilir.