Steeds vaker verhuren verhuurders woningen tijdelijk: via short stay, AirBnB of een tijdelijk huurcontract. Ook bij deze vormen van verhuur wordt vrijwel altijd een borg gevraagd. Maar wat zijn de regels? En waar moet u als huurder of verhuurder rekening mee houden?

De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten leggen het uit.

Wat is tijdelijke verhuur?

Er zijn verschillende vormen van tijdelijke verhuur:

• Short stay verhuur: expats of buitenlandse werknemers huren een woning voor enkele maanden.

• AirBnB of vakantieverhuur: korte verhuur van enkele dagen of weken.

• Tijdelijke huurovereenkomst: contract voor bepaalde tijd, bijvoorbeeld 6 of 12 maanden.

In alle gevallen wordt meestal een waarborgsom (borg) gevraagd.

Short stay verhuur wordt vaak verward met AirBnB-verhuur, maar er zijn belangrijke verschillen. Bij AirBnB of vergelijkbare platforms worden ruimtes al vanaf één nacht aangeboden en verblijven gasten zelden langer dan een maand. Dit zijn meestal zeer kortlopende verhuren, waarbij een woning soms meerdere gasten per maand verwelkomt.

Bij short stay verhuur daarentegen wordt, net als bij reguliere verhuur, een huurovereenkomst opgesteld. Er vinden uitgebreide begin- en eindinspecties plaats, en het is vaak mogelijk voor de huurder om zich in te schrijven bij de gemeente.

Zijn er beperkingen voor short stay verhuur?

Short stay verhuur is niet overal en voor elke woning toegestaan. Meestal geldt dat alleen woningen in de vrije sector hiervoor in aanmerking komen, zolang de verhuurder er zelf niet woont.

Woon je in een appartement? Controleer dan altijd bij de Vereniging van Eigenaren (VvE) of deze vorm van verhuur is toegestaan binnen het complex. De regels hierover kunnen per VvE verschillen.

Let daarnaast op: gemeenten stellen regelmatig nieuwe regels op rondom AirBnB– en short stay verhuur. Wil je weten wat in jouw gemeente is toegestaan? Kijk dan voor de meest recente informatie op de website van je gemeente.

Waarop let je bij appartementen en short stay verhuur?

Bij het verhuren van een appartement aan short stay-gasten zijn er enkele zaken waar je goed op moet letten:

• VvE-regels: Controleer altijd of de Vereniging van Eigenaren (VvE) short stay verhuur toestaat. Sommige VvE’s verbieden deze vorm van verhuur of stellen specifieke eisen, bijvoorbeeld extra schoonmaak of veiligheidsmaatregelen.
• Woningtype: Short stay verhuur is doorgaans alleen toegestaan bij woningen in de vrije sector, en meestal niet als je zelf in de woning woont.
• Gemeentelijke regelgeving: De regels rondom vakantieverhuur, zoals via Airbnb, verschillen sterk per gemeente en veranderen regelmatig. Kijk voor de laatste informatie altijd op de website van jouw gemeente.

Maak dus altijd een ronde langs de VvE en check de gemeentelijke voorschriften voordat je gasten verwelkomt. Zo voorkom je boetes of ongedoe achteraf.

Aan welke vereisten moet een woning voldoen voor short stay verhuur?

Niet iedere woning komt zomaar in aanmerking voor short stay verhuur. Er zijn een paar belangrijke voorwaarden waar rekening mee gehouden moet worden:

• Type woning: Alleen woningen in de vrije sector zijn toegestaan voor short stay verhuur als de eigenaar er zelf niet woont.
• Regels bij appartementen: Woont u in een appartement? Controleer dan altijd eerst of short stay verhuur is toegestaan volgens het reglement van de Vereniging van Eigenaren (VvE).
• Lokale regelgeving: Steeds meer gemeenten stellen eigen regels op voor bijvoorbeeld AirBnB of vakantieverhuur. Deze regels kunnen regelmatig wijzigen. Kijk daarom altijd op de website van uw gemeente voor de meest actuele informatie.

Door aan deze vereisten te voldoen, voorkomt u verrassingen achteraf.

Welke flexibiliteit biedt short stay verhuur?

Short stay verhuur geeft verhuurders aanzienlijk meer vrijheid dan langdurige verhuur. U zit niet vast aan een langlopend contract, waardoor u na elke verhuurperiode opnieuw kunt besluiten wat u met uw woning wilt doen. Bijvoorbeeld:

• U bepaalt na afloop van elk verblijf of u opnieuw wilt verhuren of het huis zelf wilt gebruiken.
• U blijft flexibel als uw eigen plannen veranderen, bijvoorbeeld als u tijdens de zomervakantie zelf gebruik wilt maken van uw woning.
• Geen verplichtingen voor jaarcontracten; de verhuurperioden zijn naar eigen wens in te delen.

Kortom, met short stay verhuur houdt u maximale regie over uw eigen woning.

Hoeveel borg is gebruikelijk?

• AirBnB/vakantieverhuur: vaak een kleine borg (bijvoorbeeld € 100 – € 500).

• Short stay/expats: vaak 1 tot 2 maanden huur. Soms vragen verhuurders 3 maanden, maar dat is vaak onredelijk.

• Tijdelijke contracten (woninghuur): net als bij reguliere huur meestal 1 tot 2 maanden huur.

Een borg van meer dan 2 maanden huur is meestal te hoog, zeker bij tijdelijke contracten.

Wanneer mag de borg worden ingehouden?

De borg mag alleen worden ingehouden voor:

1. Huurachterstanden – ook bij tijdelijke huur.

2. Schade aan de woning of inrichting – niet zijnde normale gebruikssporen.

3. Onbetaalde servicekosten of nutsvoorzieningen.

Niet toegestaan is inhouding voor:

• Normale slijtage (zoals een versleten vloer of kleine gaatjes in de muur).

• Schoonmaakkosten die niet onder de afspraken vallen.

• “Extra zekerheid” zonder onderbouwing.

Veelvoorkomende problemen bij tijdelijke huur

• Te hoge borg bij expats/short stay: verhuurders eisen soms 3 tot 6 maanden borg.

• Geen terugbetaling na vertrek: vooral bij buitenlandse huurders die teruggaan naar hun land.

• Onterechte schoonmaakkosten: borg wordt ingehouden omdat het “niet netjes genoeg” zou zijn opgeleverd.

Voorbeelden uit de praktijk

• Short stay in Rotterdam: een expat moest 4 maanden borg betalen. De rechter oordeelde dat dit onredelijk was; de borg werd grotendeels terugbetaald.

• AirBnB verhuur: een gast verloor zijn borg van € 250 omdat de verhuurder vond dat de woning niet schoon was. Wij zorgden dat de borg werd teruggestort omdat de verhuurder dit niet kon bewijzen.

• Tijdelijk huurcontract: een huurder kreeg de borg niet terug omdat er een kras op de vloer zat. De rechter oordeelde dat dit normale slijtage was.

Checklist voor tijdelijke huurders

• 📑 Lees de voorwaarden van de borg in het huurcontract goed door.

• 📷 Maak altijd foto’s bij het betrekken én verlaten van de woning.

• ✉️ Vraag een gespecificeerd overzicht als de borg (deels) wordt ingehouden.

• ⚖️ Schakel een advocaat in bij geschillen.

Veelgestelde vragen (FAQ)

1. Mag een verhuurder bij short stay meer borg vragen?
Alleen als daar een goede reden voor is. Meer dan 2 maanden huur is vaak onredelijk.

2. Hoe zit het met borg bij AirBnB?
AirBnB hanteert eigen regels. Vaak wordt de borg via het platform geregeld. Onterechte inhouding kan via AirBnB of via de rechter worden aangevochten.

3. Wat als mijn borg niet terugkomt na vertrek naar het buitenland?
U kunt ook vanuit het buitenland een procedure starten met hulp van een Nederlandse advocaat.

4. Geldt de wet huurrecht ook bij tijdelijke contracten?
Ja, de borgregels zijn hetzelfde als bij reguliere huurcontracten.

Conclusie

Ook bij tijdelijke verhuur – short stay, AirBnB of contracten voor bepaalde tijd – gelden duidelijke regels voor de borg. De borg moet redelijk zijn (meestal 1 tot 2 maanden huur) en mag alleen worden ingehouden bij huurachterstand, schade of servicekosten.

Wordt uw borg onterecht ingehouden? De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten helpen u uw rechten te beschermen en de borg terug te krijgen.