Steeds vaker verhuren verhuurders woningen tijdelijk: via short stay, AirBnB of een tijdelijk huurcontract. Ook bij deze vormen van verhuur wordt vrijwel altijd een borg gevraagd. Maar wat zijn de regels? En waar moet u als huurder of verhuurder rekening mee houden?

De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten leggen het uit.

Wat is tijdelijke verhuur?

Er zijn verschillende vormen van tijdelijke verhuur:

• Short stay verhuur: expats of buitenlandse werknemers huren een woning voor enkele maanden.

• AirBnB of vakantieverhuur: korte verhuur van enkele dagen of weken.

• Tijdelijke huurovereenkomst: contract voor bepaalde tijd, bijvoorbeeld 6 of 12 maanden.

In alle gevallen wordt meestal een waarborgsom (borg) gevraagd.

Hoeveel borg is gebruikelijk?

• AirBnB/vakantieverhuur: vaak een kleine borg (bijvoorbeeld € 100 – € 500).

• Short stay/expats: vaak 1 tot 2 maanden huur. Soms vragen verhuurders 3 maanden, maar dat is vaak onredelijk.

• Tijdelijke contracten (woninghuur): net als bij reguliere huur meestal 1 tot 2 maanden huur.

Een borg van meer dan 2 maanden huur is meestal te hoog, zeker bij tijdelijke contracten.

Wanneer mag de borg worden ingehouden?

De borg mag alleen worden ingehouden voor:

1. Huurachterstanden – ook bij tijdelijke huur.

2. Schade aan de woning of inrichting – niet zijnde normale gebruikssporen.

3. Onbetaalde servicekosten of nutsvoorzieningen.

Niet toegestaan is inhouding voor:

• Normale slijtage (zoals een versleten vloer of kleine gaatjes in de muur).

• Schoonmaakkosten die niet onder de afspraken vallen.

• “Extra zekerheid” zonder onderbouwing.

Veelvoorkomende problemen bij tijdelijke huur

• Te hoge borg bij expats/short stay: verhuurders eisen soms 3 tot 6 maanden borg.

• Geen terugbetaling na vertrek: vooral bij buitenlandse huurders die teruggaan naar hun land.

• Onterechte schoonmaakkosten: borg wordt ingehouden omdat het “niet netjes genoeg” zou zijn opgeleverd.

Voorbeelden uit de praktijk

• Short stay in Rotterdam: een expat moest 4 maanden borg betalen. De rechter oordeelde dat dit onredelijk was; de borg werd grotendeels terugbetaald.

• AirBnB verhuur: een gast verloor zijn borg van € 250 omdat de verhuurder vond dat de woning niet schoon was. Wij zorgden dat de borg werd teruggestort omdat de verhuurder dit niet kon bewijzen.

• Tijdelijk huurcontract: een huurder kreeg de borg niet terug omdat er een kras op de vloer zat. De rechter oordeelde dat dit normale slijtage was.

Checklist voor tijdelijke huurders

• 📑 Lees de voorwaarden van de borg in het huurcontract goed door.

• 📷 Maak altijd foto’s bij het betrekken én verlaten van de woning.

• ✉️ Vraag een gespecificeerd overzicht als de borg (deels) wordt ingehouden.

• ⚖️ Schakel een advocaat in bij geschillen.

Veelgestelde vragen (FAQ)

1. Mag een verhuurder bij short stay meer borg vragen?
Alleen als daar een goede reden voor is. Meer dan 2 maanden huur is vaak onredelijk.

2. Hoe zit het met borg bij AirBnB?
AirBnB hanteert eigen regels. Vaak wordt de borg via het platform geregeld. Onterechte inhouding kan via AirBnB of via de rechter worden aangevochten.

3. Wat als mijn borg niet terugkomt na vertrek naar het buitenland?
U kunt ook vanuit het buitenland een procedure starten met hulp van een Nederlandse advocaat.

4. Geldt de wet huurrecht ook bij tijdelijke contracten?
Ja, de borgregels zijn hetzelfde als bij reguliere huurcontracten.

Conclusie

Ook bij tijdelijke verhuur – short stay, AirBnB of contracten voor bepaalde tijd – gelden duidelijke regels voor de borg. De borg moet redelijk zijn (meestal 1 tot 2 maanden huur) en mag alleen worden ingehouden bij huurachterstand, schade of servicekosten.

Wordt uw borg onterecht ingehouden? De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten helpen u uw rechten te beschermen en de borg terug te krijgen.