Als expat een woning huren in Nederland kan spannend en uitdagend zijn. De woningmarkt is krap, de contracten zijn vaak in het Nederlands opgesteld en de regels rondom de borg (waarborgsom) zijn niet altijd duidelijk. Met deze praktische checklist weet u precies waar u op moet letten voordat u tekent.

De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten hebben ruime ervaring met expatzaken en delen hun belangrijkste tips.

✅ Checklist huurcontract en borg voor expats

1. Hoeveel borg wordt gevraagd?

• Normaal is 1 of 2 maanden huur.

• 3 of meer maanden borg is vaak buitensporig en kan juridisch worden aangevochten.

• Vergelijk met wat Nederlandse huurders betalen om discriminatie te voorkomen.

2. Staat er iets over de borg in het contract?

• Controleer of er een clausule is over terugbetaling van de borg.

• Zorg dat staat binnen welke termijn de borg moet worden teruggestort (meestal 1 maand).

• Vraag om een Engelstalige versie van het contract.

3. Zijn er extra of verborgen kosten?

• Let op “schoonmaakkosten” of “administratiekosten”. Deze mogen niet zomaar worden ingehouden.

• Vraag altijd om een specificatie.

4. Is de woning in goede staat?

• Maak foto’s en video’s van de woning bij intrek.

• Noteer bestaande gebreken in een inspectierapport.

• Laat ook bij vertrek een eindinspectie uitvoeren.

5. Mag de borg worden gebruikt voor de laatste maand huur?

• Nee, dit mag alleen als dit expliciet in het contract staat.

• Betaal dus altijd de huur tot het einde van het contract.

6. Hoe zit het met tijdelijke contracten of short stay?

• Ook dan gelden dezelfde regels voor de borg.

• Wees extra alert bij short stay en expat-contracten, omdat hier vaker hoge borg wordt gevraagd.

Voorbeelden uit de praktijk

• Expat in Utrecht: betaalde 3 maanden borg. De rechter oordeelde dat dit te veel was en dat slechts 2 maanden redelijk was.

• Expats in Den Haag: kregen hun borg niet terug vanwege vermeende schoonmaakkosten. De verhuurder kon dit niet bewijzen; de borg werd teruggevorderd.

• Internationale student: dacht dat de borg de laatste maand huur dekte. Hij kreeg een dagvaarding wegens huurachterstand.

Veelgestelde vragen (FAQ)

1. Hoeveel borg is normaal in Nederland?
1 of 2 maanden huur. Alles daarboven is vaak buitensporig.

2. Binnen hoeveel tijd moet de borg worden terugbetaald?
Meestal binnen 1 maand na vertrek, tenzij er terechte inhoudingen zijn.

3. Wat kan ik doen als ik mijn borg niet terugkrijg?
U kunt schriftelijk reclameren en indien nodig een advocaat inschakelen.

4. Heb ik dezelfde rechten als Nederlandse huurders?
Ja, expats vallen onder dezelfde huurregels. Discriminatie is niet toegestaan.

Conclusie

Expats lopen vaak extra risico bij het huren van een woning in Nederland. Met deze checklist voorkomt u problemen en weet u waar u op moet letten bij de borg en het huurcontract.

De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten staan expats bij in geschillen over borg, huurcontracten en onterechte inhoudingen.